Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 250 000,- for kr 2 250 000,-

Sjarmerende leilighet i Larvik sentrum med egen hage og terrasse

Trygves Gate 7A

Usjenert, solrik og sjarmerende hage. Egen sportsbod.

Trygves Gate 7A - Leiligheten ligger i 1. etasje i et mindre sameie.

Trygves Gate 7A - Egen inngang.

Usjenert og vestvendt terrasse på 24 kvm.

Åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til terrasse

Lys og delikat stue med store lysflater.

Sjarmerende stue med vedkamin.

Stue

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Trivelig spiseplass

Stort bad/vaskerom, innredet med dusjnisje, toalett og servant i seksjon. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom 1

Soverom 2 - kan lett integreres i stuen

Soverom 3 - rikelig med garderobeskap

Trygves Gate 7A

Plantegning

Kart

Larvik sentrum

Trygves gate 7 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 300 000,-

Larvik sentrum: 4-roms selveierleilighet med egen usjenert hage og terrasse. Biloppstillingsplass på egen grunn.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 600,-
AREAL (P-ROM / BRA)
83 / 91 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fin beliggenhet "midt" i sentrum med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet. Spaseravstand til Bøkeskogen, Farris, idrettsanlegg, Indre havn, Bølgen kulturhus, Tollerodden m.m.

Barnehager og skoler

Mesterfjellet skole 0.8 km

Fagerli skole 2.6 km

Hedrum ungdomsskole 2.4 km

Thor Heyerdahl vg. skole 1.9 km

Jegersborg barnehage (0-5 år) 0.1 km

Hakkebakkeskogen bhg. (1,5-6 år) 0.6 km

Villa Kulla Barnehage 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommune.

Adkomst

Eiendommen har innkjøring direkte fra Trygvesgate. Se forøvrig vedlagte kart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 300 000,-

Felleskostnader

Kr 600,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2005

Soverom

3

Primærrom

83m2

Bruksareal

91m2

Tomt

521m2

KR-kode

2318154

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Trygvesgate 7 A, 3257 Larvik

Gnr. 3020, bnr. 2329, snr. 2 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 521,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal men deler av tomten er tinglyst eksklusivt til denne leiligheten (tilleggsdel til seksjonen). Asfalt innkjørsel.

Pent opparbeidet hage. Hagen er delvis inngjerdet og godt skjemet med gode solforhold.

Parkering

Biloppstillingsplass på sameiets grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 0 kvm

Totalt bruksareal: 91 kvm

Totalt primærrom: 83 kvm

Primærrom:

Entre/gang, 3 soverom, bad, stue/kjøkken.: 83 kvm

Sekundærrom:

2 boder.: 8 kvm (hvorav den ene boden er laget som toalettrom).

I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.09.2018 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygget har følgende byggemetode:

Det er støpt plate på grunn. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er liggende kledning på fasader. Takkonstruksjon er ukjent, det er

takstein som tekking.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Leiligheten fremstår stort sett slik den ble bygget, men det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a:

- Montert ny lettvegg mellom stue og soverom

- Montert ny dør til soverom (sør)

- Pusset opp/malt diverse innvendige overflater

Det er ikke gitt TG2 eller TG3 i rapport, derfor er det lite som en bør være ekstra oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Overbygget inngangsparti (egen inngang). Det er benyttett parkett på alle gulv bortsett fra flis på badet. Tapetserte vegger.

Romslig bad innredet med toalett, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og innredning m/vask. Det er laget et toalettrom v/entre. Det benyttes i dag som bod og det er ikke montert toalett eller vask i rommet. Det er røropplegg, varmekabel i gulv og avtrekk i rommet.

Åpen kjøkken/stue løsning. Kjøkkenet har meget god skapplass. Det er ventilator over keramisk topp. Det er montert innebygde enheter som stekeovn og keramisk topp. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger leiligheten.

Fra stuen er det utgang til terrasse på 24 kvm med stor terrassemarkise.

Oppvarming

Det er følgende oppvarmingsmetoder:

- Varmeovner

- Vedfyring/ildsted

- Varmekabler i gulv

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.10.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eiendommen har tinglyst eksklusiv rett til hage (grunn) dagboknummer 4909, tinglyst 11.07.2005.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 3 leiligheter, med sameiebrøk 91/252.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre.

Foretatt påkostninger de senere år: Utvendig nymalt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.09.2015 er avsatt til: Boligformål.

Det er igangsatt rullering av kommuneplanens arealdel, kommunedelplan Larvik by. Det antas at rulleringsarbeidet er fullført innen sommeren 2020. Eiendommen ligger innenfor utredningstrase for fremtidig jernbane. Korridoren er mellom 300-1200 meter bred.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.188,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 600,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring og yter vedlikehold.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 399,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Internett fra Telenor og har avgift på kr 299,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.307.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Sentrum Nord
Kirkesogn Larvik

Steder i nærheten

Larvik sykehus 0.3 km
Larvik Bymuseum, Herregården 0.5 km
Rådhuset 0.6 km
Bøkeskogen Kultursenter 0.6 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 21.3 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 0.4 km
Bussholdeplass Jegerborgsgate 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Farrishallen 0.7 km
Idrettsanlegg Kastorbanen 7er 0.9 km
Treningssenter Spenst Larvik Sentrum 0.1 km
Treningssenter Mudo Larvik 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 0.8 km
Langestrand skole (1-7 kl.) 1.6 km
Fagerli skole (1-7 kl.) 2.6 km
Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km
Thor Heyerdahl videregående skole 1.9 km
Sandefjord videregående skole 15.2 km

Barnehager

Jegersborg barnehage (0-5 år) 0.1 km
Hakkebakkeskogen barnehage (1,5-6 år) 0.6 km
Villa Kulla Barnehage 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Larvik 0.3 km
Kjøpesenter Bøkestredet 0.5 km
Postkontor Coop Extra Larvik 0.3 km
Postkontor Meny Fritzøe Brygge 0.9 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Larvik 0.4 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 0.4 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 0.3 km
Dagligvare Meny Larvik Sentrum 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Olavsgate 0.2 km
Kiosk/video Larvik Storkiosk 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Larvik Jernbanestasjonen 0.4 km
Bensin Circle K Nansetgata 0.5 km
Bensin Shell Storgaten 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 42,4 %
Andel kvinner 57,6 %
Gj.snittalder menn 52,8 år
Gj.snittalder kvinner 60,9 år
Husholdninger med barn 8,3 %
Husholdninger uten barn 91,7 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Sentrum Nord 728 493

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Mette Kristin Nordal
Fagansvarlig - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?