Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

Vardefjellet - Flott 3-roms selveierleilighet med garasje. Oppusset i 2017. Balkong.

Velkommen inn for en hyggelig omvisning!

Lys og behagelig entrè som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har blant annet parkett på gulv og plass til ulike garderobeløsninger.

Boligen har en romslig og trivelig stue med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede.

Stue

Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. I tillegg er det direkte utgang til balkong med plass til både utemøbler og grill.

Balkong

Utsikt

Stue

Kjøkkenet er av god størrelse med vindusflater fra stuen, som bidrar til et behagelig og naturlig arbeidslys for kokken.

Kjøkkenet har nye hvitevarer fra 2017. Hvitevarer på kjøkken følger leiligheten ved salget.

Bad fra byggeår med gulvvarme, fliser på gulv og vegg. Toalett, dusj og servant med speil og skap.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad

Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass for dobbeltseng og garderobeløsning.

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom

Fasade

Inngangsparti

Plantegning 3D

Adkomstkart

Plantegning

Vardefjellet

Tullatoppen 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 650 000,-

Vardefjellet: Flott 3-roms selveierleilighet med garasje. Oppusset i 2017. Balkong.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 100,-
AREAL (P-ROM / BRA)
61 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen innehar en meget fin og barnevennlig beliggenhet på Vardefjellet med umiddelbar nærhet til skog og mark. Kort vei til fasiliteter som blant annet bussholdeplass, barne- og ungdomsskole, flere barnehager, treningssenter, idrettspark m.m. Kort spasertur til nærbutikken Kiwi. Ca. 12 min til Lillestrøm sentrum og 15 min til Gardermoen. Det går tog to ganger i timen inn til Oslo med en reisetid på ca. 25 minutter. Det går også ekspressbusser på morgenen til Oslo bussterminal.

Idrett:

Frogner Idrettslag har et meget moderne anlegg og kan bl.a. by på kunstgressbaner, fotballbaner, stor idrettshall med badminton og håndball, svømmehall og treningssenter. Ellers kan nærområdet

by på fine skiløyper, turterreng og badevann. For den golfinteresserte er det golfklubb på Kløfta(Miklagard) kun 7-8 min unna.

Skoler:

Vardefjellet sokner til Frogner skole som SFO og trinn fra 1-7. klasse. Det er gang- og sykkelveg fra boligen til barneskolen, samt skolebuss. Barn i ungdomsskolealder går på Melvold ungdomsskole fra 8-

10. klasse - ligger i Frogner sentrum. Når det gjelder videregående skoler har man både Jessheim, Rælingen, Skedsmo og Lillestrøm vgs i nærheten.

Butikker:

Kiwi er nærbutikken til Vardefjellet, som er en kort spasertur fra boligen, eller en rask visit innom etter jobb. Ønsker du et større utvalg og flere butikker er det en kort kjøretur unna Lillestrøm eller Strømmen storsenter som er norges største.

Ønsker du å bo tilbaketrukket i rolige omgivelser, men samtidig nærhet til det meste er dette en ypperlig mulighet.

Barnehager og skoler

Frogner skole 2.7 km

Lillestrøm videregående skole 9.5 km

Skedsmo videregående skole 9.8 km

Vardefjellet barnehage (0-6 år) 0.1 km

Skarstubben familiebarnehage (0-6 år) 0.8 km

Sorknes barnehage (0-5 år) 1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 650 000,-

Felleskostnader

Kr 2 100,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2006

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

61m2

Bruksareal

64m2

Tomt

1458m2

KR-kode

6018147

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tullatoppen 12, 2016 Frogner

Gnr. 83, bnr. 48, snr. 6 i Sørum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.458 kvm som tilhører sameiet. Opparbeidet fellesareal med plen, beplantning og asfaltert parkering. Egen garasjeplass i felles garasjerekke med bod i bakkant.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass og parkeringsplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 61 kvm

Primærrom:

2.etg: Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.: 61 kvm

Sekundærrom:

2.etg: Bod: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.10.2018 utført av Kamil Kulis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og betong. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på. Takstmann har nevnt baderom og varmtvannsbereder grunnet alder. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Tullatoppen 12 - En modernisert gjennomgående leilighet med mange funksjonelle løsninger og fine detaljer. Leiligheten ble ferdigstilt desember 2006 og fremstår som nyere med oppgradert standard. Innvendig har boligen en spennende planløsning som både kan friste til sosiale kvelder med venner og familie, men som også gjør hverdagen enklere. Boligen oppleves som innholdsrik med et gjennomgående moderne fargevalg.

Entrè:

Lys og behagelig entrè som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har blant annet parkett på gulv og plass til ulike garderobeløsninger. Entreen er holdt i lyse farger, noe som harmonerer med øvrige rom i boligen.

Stue/spisestue:

Boligen har en romslig og trivelig stue med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede. Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. I tillegg er det direkte utgang til balkong med plass til både utemøbler og grill.

Kjøkken:

Kjøkkenet er av god størrelse med vindusflater fra stuen, som bidrar til et behagelig og naturlig arbeidslys for kokken. Kjøkkenet har nye hvitevarer fra 2017. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger leiligheten ved salget.

Bad:

Bad fra byggeår med gulvvarme, fliser på gulv og vegg. Toalett, dusj og servant med speil og skap.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Leiligheten har 2 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass for dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet fremstår som pent. Passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.10.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler overskjøting og gjerder fra 1953 og antas ikke å ha betydning for kjøper.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet sameie tullatoppen 12-20.

Sameiet består av 8 leiligheter.

Forretningsfører er Harald Bakker.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Utvendig maling

- Søppelbod

- Utbedring av felles bod

Planlagte påkostninger:

Generell vedlikehold.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse og bolig (formål)i henhold til reguleringsplan nr. 136 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.04.01.

Nabotomt 83/291 er ubebygd, og det er uvisst for megler om det vil bli bygd.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Medfølger ikke:

- Lampe på hovedsoverom

- Vaskemaskin

- Garderobe på barnerom

- En av garderobene i bod

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.100,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, kabel-tv, forsikring og strøm til fellesarealer.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendomsskatten er kr 2.312 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.717.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Hexeberg
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Fjellbo næringspark 0.7 km
Berger Industrifelt 2.9 km
Frogner kirke 3.3 km
Skedsmokorset 3.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 26.1 km
Sentralstasjon Oslo S 26.3 km
Jernbanestasjon Frogner 2.9 km
Bussholdeplass Fjellvegen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frogner idrettspark 1.9 km
Idrettsanlegg Åsenhagen skole aktivitetsanlegg 4.1 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 3 km
Treningssenter Avancia Sport & Golf Skedsmo 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Frogner skole (1-10 kl.) 2.7 km
Lillestrøm videregående skole 9.5 km
Skedsmo videregående skole 9.8 km

Barnehager

Vardefjellet barnehage (0-6 år) 0.1 km*
Skarstubben familiebarnehage (0-6 år) 0.8 km
Sorknes barnehage (0-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 4.7 km
Kjøpesenter Romerikssenteret 9.4 km
Postkontor Kiwi Frogner 3 km
Postkontor Meny Skedsmokorset 4.7 km
Apotek Frisk apotek 2.7 km
Apotek Frogner apotek Sørum 2.7 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 4.7 km
Vinmonopol Kløfta Vinmonopol 9.4 km
Dagligvare Kiwi Fjellbo 0.6 km
Dagligvare Kiwi Frogner 2.8 km
Kiosk/video Langepål Gatekjøkken 2.8 km
Kiosk/video Mix Skedsmo Kiosk & Tipping 4.7 km
Bensin Circle K E6 Berger 1.8 km
Bensin 1-2-3 Frogner 2.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 32,2 år
Gj.snittalder kvinner 31,2 år
Husholdninger med barn 50,8 %
Husholdninger uten barn 49,2 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 589
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17665 7237
Grunnkrets: Hexeberg 2706 1012

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpri: 25.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Eskil Tyskeberget
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?