Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 075 000,- for kr 2 075 000,-

Velkommen til Turbinveien 18, presentert av Krogsveen avd. Gamle Oslo ved Henrik Jensen, tlf. 996 92 427.

Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 9,5 kvm med plass til møbler, grill og beplantning.

Balkongen er takoverbygget og belagt med trefliser.

En hyggelig forlengelse av stuen store deler av året!7

Romslig stue som enkelt innredes med sofa, tv-benk og tilhørende møblement.

Det er plass til spisebord og stoler for flere gjester.

Kjøkkenet har en god løsning til høyre for stuen.

Leiligheten har fine overflater på vegger og gulv med lite bruksmerker.

Stue.

Fra stuen er det utgang til balkong med glassdør.

Spiseplass.

Stilrent kjøkken med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap.

Kjøkkeninnredning i hvit utførelse med ett-greps blandebatteri og rustfri stålkum.

Delikat, flislagt baderom med varmekabler i gulv.

Dusjhjørne med foldbare glassvegger, vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Overskap ved siden av speil, servant med underskap og downlights i tak.

Innbydende soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng.

Det er garderobeskap på begge sider av sengen.

Soverommet vender ut mot stille og rolig gårdstun.

Soverom.

Praktisk entré av god størrelse med fliser på gulv og oppbevaringsmuligheter i innredet skyvedørsgarderobe og skap.

Entré.

God utnyttelse for oppbevaring.

Plantegning Turbinveien 18.

Fanstastisk, felles takterrasse til bruk for beboerne.

Supre solforhold sommerstid.

Utsikt mot fjorden.

Felles takterrasse.

Fantastisk utsikt!

Fasadebilde av borettslaget.

 

Det er lagt vekt på åpne arealer med vannspeil, beplantning og hyggelige omgivelser i Kværnerbyen.

Dagligvarebutikk ligger i kort avstand fra leiligheten.

Kværnerbyen.

Vannspeilet i Kværnerbyen.

Sommeridyll i Kværnerbyen

Nærliggende områder drar nytte av utbyggingen av Barcode og Sørenga.

Svartdalsparken

Hyggelige Svartdalsparken ligger rett ved og kan by på gode tur- og rekreasjonsmuligheter.

Svartdalsparken

Svartdalsparken

Kværnerbyen

Turbinveien 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 000 000,-

Kværnerbyen: Moderne 2-roms i 2. etasje | Balkong på ca 9,5 m² | IN-ordning & sikringsfond | Felles takterrasse

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 235,-
Fellesgjeld:
Kr 1 224 947,-
AREAL (P-ROM / BRA)
48 / 48 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Kværnerbyen er en helt ny bydel som har vært og er under omfattende utvikling. Bydelen er sentralt beliggende på Kværners gamle tomt mellom Ekeberg og Vålerenga. Det har allerede etablert seg et godt utvalg av servicetilbud på området.

I Kværnerbyen bor man i gangavstand til sentrum. Med sin nærhet til Bjørvika ligger bydelen i et meget spennende område. Bjørvika er det største byutviklingsprosjektet i Norge siden 1652 og flere kulturinstitusjoner har planer om å etablere seg her, Operaen er som kjent allerede på plass.

Kværnerbyen har et aktivt nabolag med blant annet tur-, jogge- og håndarbeidsgrupper. Kværnerbyen har både café/bakeri, apotek, blomsterbutikk, treningssenter, renseri og Kiwi. Området er fremdeles under oppbygging og flere butikker er på vei til å etablere seg til en egen liten landsby i byn.

Det er et flott vannspeil, beplantning og interne veier flettet inn blant bebyggelsen. Vannspeilet brukes til å bade i av barna sommerstid, vinterstid er det skøyteis.

Obos er flinke til å avholde kulturarrangement hele året:

Vandring langs Alnaelva, konserter (pop, rock, klassisk m.m), utekino på sommeren, julekonsert og kværnerbylekene (skirenn for barn).

Buss 32 stopper "rett utenfor døren" og tar deg til sentrum på 5 minutter. Gangavstand til det meste. Velger du gangstien mot sentrum passerer du blant annet historiske Middelalderparken.

Mot nord ligger Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. Mot øst ligger Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og turstier langs Alna, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka.

Tilsammen er det planlagt ca. 1.800 boliger i Kværnerbyen. Se www.kvaernerbyen.no for mer informasjon om bydelen.

Et område i rivende utvikling!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 224 947,-

Totalpris

Kr 3 224 947,-

Felleskostnader

Kr 6 235,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

2012

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

48m2

Bruksareal

48m2

Tomt

8904m2

KR-kode

5617101

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Turbinveien 18, 0195 Oslo

Gnr. 236, bnr. 222 i Oslo kommune.

Adelsnr. 183 i Dreierskivakvartalet Borettslag, org.nr. 911557800.

Tomten

Eiet tomt på 8.904 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med betongbelagte gangarealer, plenarealer, prydbusker, annen beplantning, lekeapparater og sittegrupper.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er stadig mulighet for å leie parkeringsplass i parkeringsanlegget under bygget i privat regi.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 54 kvm

Totalt bruksareal: 48 kvm

Totalt primærrom: 48 kvm

Bruksareal:

Gang/entre, bad, kjøkken, stue og soverom: 48 kvm

Primærrom:

Gang/entre, bad, kjøkken, stue og soverom: 48 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca. 7,5 kvm

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.12.2017 utført av Kjell-Arne Hagen i Rett-Takst AS.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur. Bærende konstruksjoner i betong, utvendige fasader belagt med fasadeplater, teglstein og malt panel. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 2012. Flatt oppforet tak antatt tekket med papp/folie.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innbydende og lekker 2-roms leilighet som stod ferdig i 2013, beliggende rolig til i byggets 2. etasje. Leiligheten holder en moderne og nyere standard med pen overflatefinish. Leiligheten har en gjennomgående god innvendig standard med lyse og tidsriktige fargevalg.

Stue:

Romslig stue som enkelt innredes med sofa, tv-benk og tilhørende møblement. Det er plass til spisebord og stoler for flere gjester. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 9,5 kvm med plass til møbler, grill og beplantning.

Kjøkken:

Stilrent kjøkken med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Kjøkkeninnredning i hvit utførelse med ett-greps blandebatteri og rustfri stålkum. Det er fliser mellom benkeplate og overskap samt lys under overskap.

Soverom:

Innbydende soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng. Det er garderobeskap på begge sider av sengen. Soverommet vender ut mot stille og rolig gårdstun.

Baderom:

Delikat, flislagt baderom med varmekabler i gulv. Dusjhjørne med foldbare glassvegger, vegghengt toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Overskap ved siden av speil, servant med underskap og downlights i tak.

Entré:

Praktisk entré av god størrelse med fliser på gulv og oppbevaringsmuligheter i innredet skyvedørsgarderobe og skap.

Dette medfølger i utgangspunktet ikke:

- Skoskap i gang, hyller over sofa, vaskemaskin og tørketrommel.

Oppvarming

Boligen er utstyrt med sentralvarmeanlegg med radiatorer. Ellers er det gulvvarme i badegulvet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.02.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gangareal, fremtidig utskilte parseller og bruksrett til utendørs amfi.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Dreierskivakvartalet Borettslag.

Borettslaget består av 264 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 27 67 01

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter styrets godkjennelse.

Foretatt påkostninger de senere år: Ingen store påkostninger foretatt.

Planlagte påkostninger: I følge styreleder er det pr 29.12.2017 ingen planlagte låneopptak/påkostninger.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan S-4198 datert 07.12.2005. Det foregår en rekke boligprosjekter og utbygginger i området. Nabotomten Enebakkveien 69 er foreslått omregulert til boligbygging. Kontakt megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.235,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto fjernvarme (varmtvann og fyring), kapitalkostnader, kabel-tv og internett, forretningsførsel, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles forsikring m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Oppvarming: kr 334,-

Felleskostnader: kr 2.310,-

Kapitalkost lån I: kr 1.787,-

Kapitalkost lån II: kr: 1.804,-

Det ene av borettslagets lån (lån II) er avdragsfritt til 01.08.2023. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr 468,- pr. mnd til totalt kr 6.703,- pr mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.300 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.250,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.232.256,-. Av dette beløpet utgjør kr 1.224.947,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer:

- Valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier dersom kjøper ikke er medlem i OBOS.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Kværner Nord
Kirkesogn Vålerengen

Steder i nærheten

Jordal Amfi 1.1 km
Dyvekes bru 1.3 km
Malerhaugen 1.6 km
Ryenkrysset 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.2 km
Sentralstasjon Oslo S 2.3 km
T-bane stasjon Ensjø T-banestasjon 1.6 km
Trikkeholdeplass St. Halvards plass 1.4 km
Bussholdeplass Kværnerbyen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jordalhallen 0.9 km
Idrettsanlegg Jordal idrettsanlegg 1 km
Treningssenter FitnessRoom Kværnerbyen 0.3 km
Treningssenter SATS Kampen 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Vålerenga skole (1-7 kl.) 0.8 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 1.3 km
Gamlebyen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.8 km
Etterstad videregående skole 1.1 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.9 km

Barnehager

Kværnerbyen Barnehage (0-6 år) 0.2 km
Eitillstad FUS barnehage (0-6 år) 0.2 km
Kværnerdalen barnehage (0-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tøyen Senter 1.6 km
Kjøpesenter Fyrstikktorget 1.9 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 0.7 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 1.7 km
Apotek Ditt apotek Kværnerbyen 0.2 km
Apotek Boots apotek Tøyen 1.6 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 3.3 km
Dagligvare Kiwi Kværnerbyen 0.2 km
Dagligvare Nærbutikken Konowsgate 0.5 km
Kiosk/video Mix Vålerenga 0.9 km
Kiosk/video Vålerengen Sykehjemskiosk 1.1 km
Bensin Shell Kværner 0.6 km
Bensin Shell Etterstad 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,5 %
Andel kvinner 47,5 %
Gj.snittalder menn 33,4 %
Gj.snittalder kvinner 33,3 %
Husholdninger med barn 21,5 %
Husholdninger uten barn 78,5 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Kværner Nord 2060 658

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Jensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?