Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 800 000,- for kr 1 800 000,-

Velkommen til Turbinveien 21 - presentert av Emir Mekic hos Krogsveen!

Lekker stue med og store vindusflater og utgang til stor balkong.

Stue og kjøkken - praktisk åpen og sosial løsning.

Meget pent og stilrent kjøkken med hvite glatte fronter.

Kjøkken med integrerte hvitevarer: nedfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr, samt kjøl- og fryseskap.

Delikat nytt badeværelse med varmekabler i gulv og downlights i nedsenket himling.

Badeværelse med heldekkende servant og underskap, samt opplegg til vaskemaskin.

Stort soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side.

Rikelig med oppbevaringsplass i skap og kommode på soverommet.

God plass til arbeidsbord på soverommet.

God plass til arbeidsbord på soverommet.

Entré/gang - Flott inngangsparti til leiligheten med gode oppbevaringsmuligheter til sko- og yttertøy.

Entré/gang med adkomst til praktisk og romslig bod.

Hyggelig vestvendt solrik balkong på ca. 11 m² med god plass til sittegruppe, grill m.m.

Hyggelig vestvendt solrik balkong på ca. 11 m² med god plass til sittegruppe, grill m.m.

Meget pent opparbeidet indre gårdsrom

Vannspeilet like nedenfor boligblokken

Kværnerbyen

Hyggelig kaffé i nabolaget

Møblert planskisse

Målsatt planskisse

Velkommen til trivelige Kværnerbyen - sommer

Kværnerbyen - sommer

Sommeridyll i Kværnerbyen

Sommeridyll i Kværnerbyen

Vannspeil - sommer

Kart over nabolaget

Kværnerbyen

Turbinveien 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 800 000,-

Kværnerbyen: Delikat 2-roms fra 2014 m/vestvendt balkong på ca. 11 m². Nytt bad. Heis. IN-ordning og sikringsfond. Garasjeplass *

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 764,-
Fellesgjeld:
Kr 1 568 271,-
AREAL (P-ROM / BRA)
45 / 49 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Kværnerbyen er en helt ny bydel som har vært og er under omfattende utvikling. Bydelen er sentralt beliggende på Kværners gamle tomt mellom Ekeberg og Vålerenga. Det har allerede etablert seg et godt utvalg av servicetilbud på området.

I Kværnerbyen bor man i gangavstand til sentrum. Med sin nærhet til Bjørvika ligger bydelen i et meget spennende område. Bjørvika er det største byutviklingsprosjektet i Norge siden 1652. Flere kulturinstitusjoner har planer om å etablere seg her, Operaen er som kjent allerede på plass. Kværnerbyen har et aktivt nabolag med blant annet tur-, jogge- og håndarbeidsgrupper. Kværnerbyen har både apotek, blomsterbutikk, treningssenter og Kiwi. Området er fremdeles under oppbygging og flere butikker er på vei til å etablere seg. Det er et flott vannspeil, beplantning og interne veier flettet inn blant bebyggelsen. Det brukes til å bade i av barna sommerstid, vinterstid er det skøyteis.

Vandring langs Alnaelva, konserter (pop, rock, klassisk m.m), utekino på sommeren, julekonsert og kværnerbylekene (skirenn for barn).

Buss 32 stopper like i nærheten og tar deg til sentrum på 5 minutter. Gangavstand til det meste. Velger du gangstien mot sentrum passerer du blant annet historiske Middelalderparken.

Mot nord ligger Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. Mot øst ligger Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og turstier langs Alna, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka.

Til sammen er det planlagt ca. 1.800 boliger i Kværnerbyen.

Et område i rivende utvikling!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Buss 32 går fra Voksen Skog via Røa, Lysaker og Aker Brygge før den har endeholdeplass i Kværnerbyen. Reisetid fra Oslo S er ca. 5 minutter (Nationaltheateret 8-10 minutter). Andre bussruter er tilgjengelig fra Galgeberg (rute 20 og 37) og Konowsgate (ruter 34, 70 og 74). Trikk 18 og 19 i Schweigaardsgate. Nærmeste T-bane er Ensjø som ligger nord-vest for Kværnerbyen. Det går bussrute døgnet rundt til Galgeberg.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 568 271,-

Totalpris

Kr 3 368 271,-

Felleskostnader

Kr 6 764,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

2014

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

45m2

Bruksareal

49m2

Tomt

3476m2

KR-kode

54.18194

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Turbinveien 21, 0195 Oslo

Gnr. 236, bnr. 231 i Oslo kommune.

Leil.nr. 3006, andelsnr. 12,

Francis Borettslag, org.nr. 914 147 816

Tomten

Eiet tomt på 3.476 m² som tilhører borettslaget.

Parkering

Mulighet for kjøp av bruksrett til garasjeplass nr. 35 i felles lukket garasjeanlegg til kr 350.000,-. Bruksretten til denne plassen kan omsettes fritt, men det er en forutsetning at kjøper av bruksretten er beboer i Kværnerbyen. Garasjeplassen kan leies ut til beboere i Kværnerbyen.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 55 m²

Totalt bruksareal: 49 m²

Totalt primærrom: 45 m²

Primærrom:

2. etasje på 45 m² inneholder: Entré/gang, stue, kjøkken, badeværelse og soverom.

Sekundærrom:

2. etasje på 4 m² inneholder: Innvendig bod.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 6,1 m² med vegger i gitter utførelse.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.11.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Fasaden er kledd med teglstein, Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak. Dette er tak som ikke er luftet under tekkingen og skal som hovedregel ha innvendig nedløp for regn og smeltevann. Tekkematerialet er enten asfalt eller plast/gummibasert takbelegg. Isolasjonsskiktet er vanligvis plassert på oversiden av bærekonstruksjonen. Bærekonstruksjonen er av betong, metall eller treverk.

Vinduer og balkongdør med 3 lags isolerglass i treramme av gran eller furu, datert 2013 og 2018 i stue.

Entrédør i fabrikkmalt utførelse. Døren er lyd og brannklassifisert og iht gjeldende krav i "forskrift om brannforebygging".

Balkong på 11,2 m². Utenpåliggende konstruksjon med betong i metalramme, hengende på strekkstag. Tilgang fra stue.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Standard

Entré/gang:

Innbydende og romslig entré med plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Rikelig med plass til skap og kommode. Adkomst til praktisk innvendig bod på ca. 4 m² med skap og hyller. Pen eikeparkett på gulv og lysmalte vegg- og takflater. Adkomst til badeværelse og stue med åpen kjøkkenløsning.

Stue med åpen kjøkkenløsning:

Praktisk hjørnestue med åpen kjøkken løsning. Her er det plass til sofagruppe og spisebord. De store vinduene sørger for at man får inn mye naturlig lys og skaper en god atmosfære. Pen eikeparkett på gulv og lysmalte vegg- og takflater. Fra stuen er det utgang til flott sydvendt balkong på ca. 11 m² med plass til utemøbler, grill m.m.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning mot stue med pen hvit takhøy kjøkkeninnredning fra Atlas kjøkken med glatte fronter, fliser på vegg over laminat benkeplate, ett- greps blandebatteri og nedfelt, rustfri stålkum. Det er ventilator med uttrekk, lys under overskap, integrert induksjon koketopp, komfyr, oppvaskmaskin, samt kjøl- og fryseskap. Det er montert komfyrvakt og aquastop. Pen eikeparkett på gulv og lysmalte vegg- og takflater.

Badeværelse:

Nytt bad i regi av OBOS i 2018. Pent flislagt bad av god størrelse med varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin i egen nisje. Vegghengt toalett, heldekkende med underskap, ett-greps blandebatteri og dusjhjørne med glassdører. Lys og innmurt speil over servant. Varmekabler i gulv og downlights i nedsenket himling.

Soverom:

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng på 180x200, samt nattbord på hver side. Rikelig med oppbevaringsplass i skap og kommonde. Mulighet for etablering av skyvedørsgarderobe med praktisk innredning. Pen eikeparkett på gulv og lysmalte vegg- og takflater.

Utstyr / Fasiliteter:

- Sydvendt balkong med utgang fra stue på ca. 11 m².

- Personheis til alle byggets plan.

- Kjellerbod på ca. 6,1 m² med vegger i gitterutførelse.

- Bygget får levert varmtvann fra et fjernvarmeanlegg.

- Vannbåren oppvarming med radiatorer. Elektrisk panelovn på soverom.

- Elektriske varmekabler i baderomsgulv.

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Downlights i himling på bad.

- Dørcalling med åpner.

- Sentralt brannvarslingssystem og sprinkler anlegg.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med fjernvarme via radiatorer. Elektrisk panelovn på soverom. Elektriske varmekabler i baderomsgulv. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.12.2014. Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Plan og bygningsetaten har ved flere anledninger utsatt fristen for innsendelse av søknad om ferdigattest. Siste fristen var satt til 01.07.2018. Ifølge saksbehandler Linda Kristiansen hos Plan og bygningsetaten har de fortsatt ikke mottatt søknaden per 13.11.2018. Saken er satt til oppfølging hos Plan og bygningsetaten. Manglende søknad fra utbygger skyldes i hovedsak manglende ferdistillelse fra utbygger. Ifølge ansvarlig søker jobbes det fortsatt med å få ferdig anlegget, og de har fått et tidsestimat fra utbygger rundt nyttår på ferdigstillelse.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet parkering/boder/mc-parkering for Oslogarasjene.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Francis Borettslag.

Borettslaget består av 131 leiligheter. Fordelt på Turbinveien 15, 17, 19 og 21.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 55 00

Dugnad må påregnes.

Felles forsikring: OBOS Skadeforsikring AS Polisenummer: 13260.

Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne, dyrehold tillates kun etter søknad til styret.

Vaktmestertjenester utføres av OBOS Eiendomsdrift.

Nøkler bestilles hos OBOS.

Tv- og bredbåndstjenester kommer fra fellesavtale gjennom GET.

Kraftavtale med Ingergi AS for fellesavtale for kraftleveransen.

Fjernvarme fra Hafslund Varme AS. Techem AS krever inn energikostnadene.

Foretatt påkostninger de senere år:

Styret har utarbeidet elektronisk system for drift og vedlikehold som styret har tilgang til.

I sittende periode har styret arbeidet med reklamasjonssaker. Her har det bl.a. dukket opp problemer med ventilasjonsanlegget og ulike brannsikkerhetstiltak i byggene.

Planlagte påkostninger:

Normalt vedlikehold.

Det vurderes å etablere flere ladepunkter, styret jobber med saken.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning og bevertning i henhold til reguleringsplan S-4198 datert 07.12.2005. Tilhørende reguleringsbestemmelser ihht. reguleringskart datert 20.11.2014. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området er i rivende utvikling og på nabotomtene bygges det boligblokker. Under byggeprosessen vil dette medføre byggestøy siden dette er nabotomten.

Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262. Ny kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Denne nye planen får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Oppdatering pågår i kommunen.

Henviser til kommunensnettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Lamper i stue og på soverom, samt hylle på soverom medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.764,- pr. mnd. og inkluderer a-konto varmtvann og fyring kr 283,- renter på andel fellesgjeld kr 4.466,- samt diverse felleskostnader kr 2.015,- med blant annet kabel-TV og bredbånd fra Get, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift- og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter, m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og vil øke med kr 87,- fom. 01.01.2019 pga. regulering av kapitalkostnadene til begge lån.

Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Et av borettslagets lån er avdragsfritt frem til 01.06.2025. Dermed betales det kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr 2.838,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1.800 kwh. pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.375.859,-

Av dette beløpet utgjør kr 1.568.271,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

- I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,- Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

- Evt. nnmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Kværner Nord
Kirkesogn Vålerengen

Steder i nærheten

Dyvekes bru 1.1 km
Jordal Amfi 1.3 km
Politihuset 1.7 km
Mariakirkens ruiner 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.3 km
Sentralstasjon Oslo S 2.3 km
T-bane stasjon Ensjø T-banestasjon 1.7 km
Trikkeholdeplass St. Halvards plass 1.3 km
Bussholdeplass Kværnerbyen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jordalhallen 1.1 km
Idrettsanlegg Jordal idrettsanlegg 1.2 km
Treningssenter FitnessRoom Kværnerbyen 0.1 km
Treningssenter SATS Kampen 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Vålerenga skole (1-7 kl.) 0.9 km
Gamlebyen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 1.4 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km
Etterstad videregående skole 1.3 km
Kongshavn videregående skole 2.6 km

Barnehager

Kværnerbyen Barnehage (0-6 år) 0.1 km
Eitillstad FUS barnehage (0-6 år) 0.5 km
Kværnerdalen barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tøyen Torg 1.7 km
Kjøpesenter Grønland Basar 2 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 0.9 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 1.8 km
Apotek Ditt apotek Kværnerbyen 0.2 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 2 km
Vinmonopol Oslo City Vinmonopol 2.6 km
Dagligvare Kiwi Kværnerbyen 0.2 km
Dagligvare Nærbutikken Konowsgate 0.5 km
Kiosk/video Mix Vålerenga 1 km
Kiosk/video Saif Dagligvare 1.3 km
Bensin Shell Kværner 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 32,7 år
Gj.snittalder kvinner 33,2 år
Husholdninger med barn 21,5 %
Husholdninger uten barn 78,5 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Kværner Nord 1571 990

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Emir Mekic
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Anne Marte Roer
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF/ Salgskoordinator
Les mer om megler

Lurer du på noe?