Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 935 000,- for kr 1 935 000,-

Fasade

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Utsikten fra kjøkkenet

Bad

Bad

Bad

Stue

Stue

Stue med utgang til altan

Altan

Altan

Entré

Soverom

Soverom

Ture Nermanns vei 3 - Ture Nermanns vei 3

Ture Nermanns vei 3 - Ture Nermanns vei 3

Nærområde

Fyllingsdalen

Ture Nermans vei 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 000 000,-

Fyllingsdalen: Pen 3-roms med vestvendt terrasse. Sentralvarme og varmtvann inkludert i felleskostnadene.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 255,-
Fellesgjeld:
Kr 113 622,-
AREAL (P-ROM / BRA)
73 / 73 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt område i Fyllingsdalen. Fra leiligheten er det gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Like ved er Bunnpris, som også er søndagsåpen. Det er gode bussforbindelser til Bergen sentrum, Kokstad, Sandsli og Flesland. Ca. 10 minutters kjøretur til Bergen sentrum.

Det er gangavstand til Oasen handlesenter som tilbyr et godt og bredt servicetilbud. Herunder blant annet flere dagligvarebutikker, bank, vinmonopol, spisesteder og treningssenter.

For den turglade kan en tur opp Løvstakken eller skogsturer i Kanadaskogen anbefales. For korte og rolige turer er gangveien rundt Ortuvannet et populært sted å ferdes. Ved Ortuvannet er det fotballbane, lekeplass og park som er svært populær på sommertid.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man til Fyllingsdalen. Kjør forbi Oasen og til andre rundkjøring. I denne tar man

mot venstre inn Sælenveien. Ta så første avkjørsel til venstre inn på Torgny Segerstedtsvei. Følg veien til du

kommer til Ture Nermansvei på høyre side. Ta så første vei til høyre forbi Bunnpris. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 113 622,-

Totalpris

Kr 2 113 622,-

Felleskostnader

Kr 5 255,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1963

Soverom

2

Primærrom

73m2

Bruksareal

73m2

Tomt

94360m2

KR-kode

751814

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ture Nermansvei 3, 5143 Fyllingsdalen

Gnr. 22, bnr. 193 i Bergen kommune.

Andelsnr. 34 i Smiberget borettslag, org.nr. 948 946 645

Tomten

Festet tomt på 94.360,7 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med interne adkomstveier, gressplen, diverse beplantning, lekeplass og gruset parkeringsareal. Årlig festeavgift er på kr. 253.022,- og betales av borettslaget. Grunneiere er Hans Engelsen, Helga, Ola, Ragnhild og Ivar Bolstad.

Parkering

Parkering- og garasjeplass tildeles etter venteliste av Borettslaget og har en avgift på kr 75,-. Det må tas kontakt med styrekontoret for tildeling av parkeringsplass. Ellers, gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm

Totalt bruksareal: 73 kvm

Totalt primærrom: 73 kvm

Primærom:

1.etasje 73 kvm: Bad, kjøkken, 2 soverom, stue.

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.03.2018 utført av Frode Haugland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte: Yttervegger og brannskille i betong med felt av bindingsverk med isolasjon, fasadeplater/kledning. Noe plater innvendig og noe malt betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2:

- Tremmer av terrassebord er noe slitt og stedvis løs/ vippene. Noe avskalling på maling/ puss i taket. Rekkverket målt til ca 95 cm.

- Fliser av en viss alder. Uvisst tilstand på membran og utførelse av membranarbeid.

- Røropplegget under vask på kjøkken er kobberrør.Tg grunnet alder.

- Laminat på soverom er ikke lagt etter leggeanvisning.

- Vannledninger av kobber-rør. Røropplegget trolig fra byggeåret.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Ture Nermans Vei 3!

3-roms leilighet med stue, kjøkken, bad, 2 soverom og terrasse.

Stuen er luftig med god plass til å innrede den etter eget ønske. Store vinduer i stue som gir godt med lysinslipp til rommet.

Soverommene er romslige med lysmalte vegger og god plass til garderobeskap.

Alle bad i borettslaget skal oppgraderes med nytt røropplegg, ventilasjon m.m. Oppstart høsten 2017. Her vil nye eiere få muligheten å tilpasse sitt eget bad. Konferer megler for mer info.

Oppvarming

Radiatorvarme fra sentralfyr i stue, varmekabler på bad ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.04.1972 og det foreligger ferdigattest på balkongene, denne ferdigattesten er fra 1999. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

- Dagboknr 6757, tinglyst 13.09.1965, type heftelse: Festekontrakt med vilkår.

- Dagboknr 10433, tinglyst 22.04.1991, type heftelse: Urådighet. Erklæring fra grunneier om at ingen har rett til å pantsette sine andeler av grunnen.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Den ene servitutten omhandler bestemmelser om varmesentralen, og den andre bruksrett, vei og vedlikehold av denne.

Servituttene vil følge eiendommen.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Smiberget borettslag.

Borettslaget består av 569 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn boligbyggelag.

Dugnad er frivillig, mens pliktuke må påregnes.

Dyrehold må søkes styret.

Planlagte påkostninger:

Prosjekt med skifte av rør og installasjon av balansert ventilasjon er vedtatt, arbeidet har estimert oppstart høsten 2017. I tillegg vil bad bli rehabilitert. Det vil her være mulig for nye eiere å ta del i utformingen av sitt eget bad. Kostnadsramme på ca kr 243 mill. Dette vil gi en gjennomsnittlig økning av gjeld på ca kr 427.000 pr.andel. Konferer. megler.

Det er estimert at felleskostnadene vil øke gjennomsnittlig pr andel.

2017: kr 660,- pr mnd.

2018: kr 330,- pr mnd.

2019: kr 363,- pr mnd.

2020: kr 200,- pr mnd.

Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett, det er 1 som har meldt sin interesse.

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning, men har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan "Fyllingsdalen. Boligfelt V" 08.06.1964 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsretten er utlyst i forkant.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.255,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter, driftskostnader, kabel-tv og internett, renhold/boss, altan, brensel og dugnad.

Felleskostnadene fordeles slik:

Kommunale avgifter kr 583,-

Driftskostnader kr 1.639,-

Kabel-tv/internett kr 199,-

Renhold/boss kr 120,-

Altan kr 275,-

Miljøgebyr kr 30,-

Dugnad kr 75,-

Brensel kr 913,-

Renteutgifter kr 255,-

Avdrag kr 401,-

Vedlikehold/rehabilitering kr 765,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.122.544,-. Av dette beløpet utgjør kr 113.622,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Ortugrenden
Kirkesogn Sælen

Steder i nærheten

Sælen kirke 1.9 km
Bønestoppen 2.2 km
Sandeidekrysset 3.2 km
Helgeplasset 3.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 10.9 km
Sentralstasjon Bergen 7.9 km
Bussholdeplass Smiberget 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lyshovden ballbinge 1 km
Idrettsanlegg Fyllingsdalen idrettshall 1.1 km
Treningssenter Nr1 Fitness Ortuflaten 0.9 km
Treningssenter 24Chilli 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Sælen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Lyshovden skole (1-7 kl.) 1 km
Varden skole (1-7 kl.) 1.8 km
Løvås skole (1-7 kl.) 1.8 km
Ortun skole (8-10 kl.) 0.7 km
Fyllingsdalen videregående skole 1.1 km
Laksevåg videregående skole 9.8 km

Barnehager

Lyshovden oppveksttun barnehage (0-6 år) 1 km
Kidsa Ospeli (0-5 år) 1.4 km
Oterhaugen barnehage (0-6 år år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 1.4 km
Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 8.1 km
Postkontor Europris Fyllingsdalen 1.3 km
Postkontor Kiwi Oasen 1.8 km
Apotek Boots apotek Spelhaugen 1.3 km
Apotek Boots apotek Oasen 1.8 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 1.8 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 8.1 km
Dagligvare Bunnpris Smiberget 0.1 km*
Dagligvare Kiwi Spelhaugen 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 8.1 km
Bensin Esso Oasen 1.2 km
Bensin Shell Varden 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,3 %
Andel kvinner 51,7 %
Gj.snittalder menn 38,6 %
Gj.snittalder kvinner 43,4 %
Husholdninger med barn 25,2 %
Husholdninger uten barn 74,8 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 962
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Ortugrenden 862 461

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 3.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ida Solberg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?