Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 150 000,- for kr 2 150 000,-

Velkommen til Ture Nermansvei 63.

Lys 3-roms leilighet med særdeles attraktiv og fin beliggenhet i Fyllingsdalen. Kort kjøretur til Bergen sentrum og Bergen lufthavn. Gode bussforbindelser.

Flott og barnevennlig område. Gangavstand til barnehager, skoler, Oasen senter og søndagsåpen butikk.

Velkommen inn. Lys gang med downlights i taket.

Fra gang har du adkomst til et romslig bad, to soverom, kjøkken og stue.

Lys og flott stue med downlights i taket. God plass til sofa- og spisegruppe.

Vinduer fra begge sider av stuen innbyr til godt lysinnslipp.

Lekker stue med god plass spisegruppe. Fra stue er det utgang til altan.

De store vindusflatene skaper en god atmosfære rundt spisebordet.

Nydelig kveldsstemning fra Ture Nermasvei 63.

Nydelig kveldsstemning fra Ture Nermansvei 63.

Usjenert altan med nydelig solforhold.

Overbygget altan med god plass til utemøbler.

Leiligheten har en av de beste beliggenhetene i borettslaget, helt ytterst med flott utsikt.

Denne delen av stuen har opprinnelig vært et soverom. Her er det mulig å sette opp et ekstra soverom dersom det er ønskelig.

Stor stue på hele 31 kvm.

Delikat kjøkken med profilerte fronter og god oppbevaringsplass. Downlights i taket.

Lyst kjøkken med plass til enkel spisegruppe.

Kjøkken.

Kjøkken med gode arbeidsflater.

Flott og lyst soverom uten innsyn.

Godt soverom med nytt garderobeskap fra Elfa i 2016.

Vestvendt soverom uten innsyn. Fint barnerom eller kontor?

Lyst og romslig baderom med opplegg for vaskemaskin. Downlights i taket.

Borettslag rehabliterer badene og nytt bad kommer sommer 2018.

Plantegning Ture Nermannsvei 63.

Plantegning 3D - Ture Nermansvei 63

Velkommen på visning.

Fyllingsdalen - Lys 3 roms (opprinnelig 4-roms) m/ særdeles fin beliggenhet i brl. Solrikt! Nytt bad står straks for tur!

Ture Nermans vei 63

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 250 000,-

Fyllingsdalen - Lys 3 roms (opprinnelig 4-roms) m/ særdeles fin beliggenhet i brl. Solrikt! Nytt bad står straks for tur!: Fyllingsdalen - Lys 3 roms (opprinnelig 4-roms) m/ særdeles fin beliggenhet i brl. Solrikt! Nytt bad står straks for tur!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 515,-
Fellesgjeld:
Kr 213 773,-
AREAL (P-ROM / BRA)
73 / 73 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt område i Fyllingsdalen. Fra leiligheten er det gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Like ved er Bunnpris, som også er søndagsåpen. Det er gode bussforbindelser til Bergen sentrum, Kokstad, Sandsli og Flesland. Ca. 10 minutters kjøretur til Bergen sentrum.

Det er gangavstand til Oasen handlesenter som tilbyr et godt og bredt servicetilbud. Herunder blant annet flere dagligvarebutikker, bank, vinmonopol, spisesteder og treningssenter.

For den turglade kan en tur opp Løvstakken eller skogsturer i Kanadaskogen anbefales. For korte og rolige turer er gangveien rundt Ortuvannet et populært sted å ferdes. Ved Ortuvannet er det fotballbane, lekeplass og park som er svært populær på sommertid.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sælen skole 1.2 km

1-7 kl. Lyshovden skole 1.3 km

8-10 kl. Ortun skole 1.2 km

Vgs. Fyllingsdalen videregående skole 1.5 km

Vgs. Bergen maritime videregående skole 7.5 km

Bhg. Lyshovden oppveksttun barnehage (0-6 år) 1.3 km

Bhg. Kidsa Ospeli (0-5 år) 1.7 km

Bhg. Brinken barnehage (0-6 år) 1.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør retning Fyllingsdalen via Løvstakktunellen. Kjør forbi Oasen handlesenter og ta til høyre i første rundkjøring. Ta så til venstre i neste rundkjøring og så første vei til venstre igjen som er Torgny Segerstedts vei. Følg veien langs Ortuvannet og ta så inn til høyre ved Ture Nermansvei. Ta til høyre ved fjerde avkjørsel. Nr. 63 ligger så på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 213 773,-

Totalpris

Kr 2 463 773,-

Felleskostnader

Kr 5 515,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1963

Soverom

2

Primærrom

73m2

Bruksareal

73m2

Tomt

94360m2

KR-kode

701828

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ture Nermans vei 63, 5143 Fyllingsdalen

Gnr. 22, bnr. 193, i Bergen kommune.

Andelsnr. 549,

Smiberget borettslag, org.nr. 948 946 645

Tomten

Festet tomt på 94.360,7 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med interne adkomstveier, gressplen, diverse beplantning, lekeplass og gruset parkeringsareal. Årlig festeavgift er på kr. 253.022,- og betales av borettslaget. Grunneiere er Hans Engelsen, Helga, Ola, Ragnhild og Ivar Bolstad.

Parkering

Parkering- og garasjeplass tildeles etter venteliste av Borettslaget. Det må tas kontakt med styrekontoret for tildeling av

parkeringsplass.

Timepark er ansvarlig for å holde orden på parkering på borettslagets område.

Parkering kun på oppmerkede plasser.

Alle gjesteparkeringer er skiltet.

Maks periode for parkering uten for inngangspartiene ved av og på lessing er 30min.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 79 kvm

Totalt bruksareal: 73 kvm

Totalt primærrom: 73 kvm

Bruksareal:

Entre/gang: 6,3 kvm

Bad/vaskerom: 4,99 kvm

Soverom 1: 13 kvm inkl. garderobeskap.

Soverom 2: 7,44 kvm inkl. garderobeskap.

Kjøkken: 7,97 kvm

Stue: 31 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Jan Frode Larsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og betong.

Grunnmur av plasstøpt betong. Yttervegger i front mot vest er oppført i bindingsverk av tre. Trolig vindtette plater utvendig og med luftet utlekting bak fasadeplater av Stenex eller tilsvarende. Stående trekledning som er malt ved balkonger.

Øvrige yttervegger og vegger mot tilstøtende leiligheter og trappehus er av betong. Oppbygget pulttak av tre på bærekonstruksjoner av betong.Taket er tekket med papp, trolig på undertak av tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder kjøkken, bad og terrassedør.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott 3-roms (opprinnelig 4-roms) med en kjempefin beliggenhet i Ture Nermans vei.

Nr.63 har en av de beste beliggenhetene i borettslaget, helt ytterst med flott utsikt og meget gode solforhod.

Leiligheten ligger i en høy 1.etg, noe som gjør at er få trapper, samtidig som man kommer høyt nok opp til å få utsikt langt vestover.

Den inneholder to soverom, kjøkken, bad og stue. God og enkel planløsning.

Stor og romslig stue på hele 31 kvm. Her har man virkelig god plass til å innrede helt etter ønske og behov. Stuen er ekstra stor i denne leiligheten, da det tredje soverommet nå er innlemmet i stuen. Dette kan med enkle grep tilbakeføres om man har behov for et ekstra soverom. Fra stuen er det utgang til en solrik altan med veldig flott utsikt.

Til høyre for inngangspartiet er det to soverom. På hovedsoverommet er det nytt Elfa garderobeskap fra 2016. Begge soverommene er vendt vestover, uten innsyn.

Bad/Vaskerom ligger rett til venstre for inngangspartiet. Sanitærutstyr består av gulvmontert klosett, badekar m/dusj og nedfelt servant i møbel med speil og belysning over. Borettslaget holder på å rehabilitere bad, rør og ventilasjonssystem og samtlige leiligheter vil derfor få nye bad. Badet i denne leiligheten blir rehabiltiert fra uke 32.

Kjøkken med innredning av beiset eik. Laminat benkeplate og fliser mellom benkeplate og overskap. Plass til et lite spisebord på kjøkken.

Oppvarming

Sentralvarme i borettslaget. Øvrig oppvarming er elektrisk. Varmekabler på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.04.1972. Det foreligger også en ferdigattest for fasadeendring datert 07.05.1999. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 6757, tinglyst 13.09.1965, type heftelse: Festekontrakt.

Dagboknr 300627, tinglyst 23.01.1969, type heftelse: Bestemmelse om bruksrett og vedlikehold av veg.

Dagboknr 300657, tinglyst 24.01.1969, type heftelse: Bestemmelse om vedlikehold av veg.

Dagboknr 305355, tinglyst 05.07.1969, type heftelse: Bestemmelse om varmesentral på bnr. 193.

Dagboknr 10433, tinglyst 22.04.1991, type heftelse: Urådighet. Erklæring fra grunneier om at ingen har rett til å pantsette sine andeler av grunnen.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Smiberget borettslag.

Borettslaget består av 569 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Dugnader frivillig.

Rengjøring av trapper, fellesrom osv. foretas av Rent Borettslag AS.

Beboerne må måke snø og salte foran eget inngangsparti når det er nødvendig

Dyrehold er søknadspliktig. Konferer megler.

Borettslaget er tilknyttet SOL fyrsentral.

Planlagte påkostninger:

Rehabilitering bad vedtatt på ekstraordinær GF 22.03.17.Prosjektet består av nye bad og nytt balansert ventilasjonsanlegg for alle

andelseiere.Vedtatt kostnadsramme på ca kr 243 mill. Dette vil gi en gjennomsnittlig økning av gjeld på ca kr 427.000 pr. andel.

Prosjektet vil gå over 3 år med oppstart høst 2017. Rehabiliteringen av gjeldende andel vil starte i August 2018 og arbeidet vil gå over 4 uker.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Frist for å melde sin interesse på forkjøpsrett er 25.05.2018 kl.23.59.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. Boligfelt V datert 08.06.1964.

Utsnitt av plan kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.515,- pr. mnd.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 270,-

Avdrag kr 424,-

Driftsutgifter kr 3.164,-

Brensel kr 913,-

Kabel Tv kr 199,-

Parkeringsleie kr 75,-

Altan kr 275,-

Renhold/Boss kr 120,-

Dugnad kr 75,-

Det vil forekomme økninger av felleskostander ifht. rehabiliteringen i borettslaget.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6888 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Inkl. i fellekostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.471.895 Av dette beløpet utgjør kr 213.773,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Ortugrenden
Kirkesogn Sælen

Steder i nærheten

Bønestoppen 2.4 km
Sælen kirke 2.8 km
Sandeidekrysset 3.4 km
Helgeplasset 3.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 11 km
Sentralstasjon Bergen 8.2 km
Bussholdeplass Smiberget 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lyshovden ballbinge 1.4 km
Idrettsanlegg Fyllingsdalen idrettshall 1.5 km
Treningssenter Nr1 Fitness Ortuflaten 1.2 km
Treningssenter 24Chilli 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Sælen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Lyshovden skole (1-7 kl.) 1.3 km
Ortun skole (8-10 kl.) 1.2 km
Fyllingsdalen videregående skole 1.5 km
Bergen maritime videregående skole 7.5 km

Barnehager

Lyshovden oppveksttun barnehage (0-6 år) 1.3 km
Kidsa Ospeli (0-5 år) 1.7 km
Brinken barnehage (0-6 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 1.9 km
Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 8.3 km
Postkontor Europris Fyllingsdalen 1.7 km
Postkontor Kiwi Oasen 2.3 km
Apotek Boots apotek Spelhaugen 1.8 km
Apotek Apotek 1 Oasen 2.3 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 2.3 km
Dagligvare Bunnpris Smiberget 0.4 km
Dagligvare Kiwi Spelhaugen 1.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.3 km
Bensin Esso Oasen 1.7 km
Bensin Shell Varden 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,3 %
Andel kvinner 51,7 %
Gj.snittalder menn 38,6 år
Gj.snittalder kvinner 43,4 år
Husholdninger med barn 25,2 %
Husholdninger uten barn 74,8 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 962
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Ortugrenden 862 461

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Faspris kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 3.000

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Siren Helene Rundhovde
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF - I Permisjon
Les mer om megler
Mathis Schwarz
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?