Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 350 000,- for kr 2 350 000,-

En solrik og lun balkong på romslige 15m2, usjenert og med flott utsikt.

Ny skyvedørsgarderobe i speil i entré

Kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer, moderne slette fronter og hvitevarer fra Bosch

Nedfelt platetopp i induksjon og en flott benkeplate som hever inntrykket

Rikelig med lys fra vindu og spotter under overskap. Nedsenket vaskekum i stål.

Fra gang er det videre tilkomst til stue, soverom nr. 2 og bad

En stor og innholdsrik stue med god plass til spise- og sittegruppe

Rikelig med lysinnslipp i stue og på soverom nr. 1

Balkongen har sol fra tidlig ettermiddag (13-14-tiden) til sent på kveld

På varme dager blir det som en forlengelse av stuen, og det naturlige stedet å slappe av på etter en lang dag

Stuen er enkel å innrede og mulighetene er mange. Radiator til høyre i bildet vil skiftes ut ila sommeren 2018.

En flott og moderne leilighet med gode solforhold, utsikt og usjenert beliggenhet

Bad fra 2017 med vegghengt wc, rør-i-rør, balansert ventilasjon og varmekabler i gulv. Opplegg til vaskemaskin.

Stort hovedsoverom med god plass til garderobe, dobbeltseng, nattbord m.m.

Pent og delikat innredet

Kommode gir ekstra lagringsplass, men kan også benyttes som kontor.

Soverom nr. 2 med god plass til seng, garderobe m.m

Perfekt til barnerom/gjesterom/kontor

Plantegning 2D

Plantegning 3D

DJI_0045

DJI_0051

DJI_0057

DJI_0053

DJI_0048

Fyllingsdalen - Pen 3-roms med solrik terrasse på 15 m2. Sentralvarme og varmtvann inkludert i felleskost. Ingen dok.avgift.

Ture Nermans vei 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 350 000,-

Fyllingsdalen - Pen 3-roms med solrik terrasse på 15 m2. Sentralvarme og varmtvann inkludert i felleskost. Ingen dok.avgift.: Fyllingsdalen - Pen 3-roms med solrik terrasse på 15 m2. Sentralvarme og varmtvann inkludert i felleskost. Ingen dok.avgift.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 574,-
Fellesgjeld:
Kr 212 596,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Det er gangavstand til Oasen handlesenter som tilbyr et godt og bredt servicetilbud. Herunder blant annet flere dagligvarebutikker, bank, vinmonopol, spisesteder og treningssenter.

For den turglade kan en tur opp Løvstakken eller skogsturer i Kanadaskogen anbefales. For korte og rolige turer er gangveien rundt Ortuvannet et populært sted å ferdes. Ved Ortuvannet er det fotballbane, lekeplass og park som er svært populær på sommertid.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sælen skole

1-7 kl. Lyshovden skole

8-10 kl. Ortun skole

Vgs. Fyllingsdalen videregående skole

Vgs. Årstad videregående skole

Bhg. Lyshovden oppveksttun barnehage (0-6 år)

Bhg. Kidsa Ospeli (0-5 år)

Bhg. Oterhaugen barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør retning Fyllingsdalen via Løvstakktunnellen. Kjør forbi Oasen handlesenter og ta til høyre i første rundkjøring. Ta så til venstre i neste rundkjøring og så første vei til venstre igjen som er Torgny Segerstedtsvei. Følg veien langs Ortuvannet og ta så inn til høyre ved Ture Nermansvei. Blokken ligger midt i første bakken Leiligheten ligger i 4. etg. (Ringekode 403)

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 212 596,-

Totalpris

Kr 2 562 596,-

Felleskostnader

Kr 5 574,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1963

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

72m2

Bruksareal

72m2

Tomt

94360m2

KR-kode

7918121

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ture Nermans vei 9, 5143 Fyllingsdalen

Gnr. 22, bnr. 193, i Bergen kommune.

Andelsnr. 72,

Smiberget borettslag, org.nr. 948 946 645

Tomten

Festet tomt på 94361 kvm.

Tomten består av flere parseller, Bnr 190, 192 og 193. Hovedsaklig festet areal, bnr 190 er eiet av

borettslaget.

Tomtearealet er felles for borettslaget.

Pent opparbeidet med interne gangveier, veier/parkeringsplasser, lekeplasser, murer, bed og grøntareal.

Parkering

Parkering- og garasjeplass tildeles etter venteliste av Borettslaget. Det må tas kontakt med styrekontoret for tildeling av parkeringsplass. Ellers, gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Kommunal vei frem til borettslagets eiendom.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 79 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom:

4. etasje 72 kvm: Entre, gang, bad, kjøkken, 2 stk soverom og stue.

Utgang til terrasse på 15 m2 fra stue.

Leiligheten har også 1 stk ekstern bod i u-etg.

Felles sykkelbod og vaskerom.

De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 07.06.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

Standard

Leiligheten har meget gode kvaliteter på materialer og innredning. Boligen er renovert innvendig i 2017 med blant annet nytt bad, rør-i-rør og balansert ventilasjon. I tillegg er leiligheten ytterligere oppgradert i 2015 med nytt kjøkken og nye overflater i enkelte rom.

Entré: Via heis eller trapp kommer man til boligens inngangsparti og entré. I yttergang er det god plass til å henge fra seg tøy og sko, og videre inn i neste gang er det satt opp en flott og praktisk skyvedørsgarderobe i speil.

Stue: God plass til både sofa- og sittegruppe samt diverse møblement i stuen. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 15 kvm med gode solforhold. Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen med en flott utsikt over nærområdet. Stuen er malt i lyse farger og har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp.

Kjøkken: Nytt kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer, flott benkeplate og rikelig med skap- og benkplass for matlaging, vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.

Integrerte hvitevarer som medfølger:

- Stekeovn

- Integrert platetopp (60 cm)

- Oppvaskmaskin

- Mikrobølgeovn

Soverom: Leiligheten innehar to soverom av god størrelse. Her er det samme kvaliterer og materialer på gulv, vegger og tak som i resten av leiligheten. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng, kontorpult og enkel garderobe. Soverom nr. 2 er noe mindre, men like fullt god plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult og garderobeskap.

Bad: Helt nytt bad fra 2017 med flotte baderomsmøbler. Lyst og delikat med god atmosfære og godt med skapplass. Innfelt lys i speil og lampe på vegg. Opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Inneholder:

- Servant med møblement/speil og belysning

- Vegghengt toalett

- Innfelbart dusjhjørne

- Balansert ventilasjon

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Løsøre som ikke følger leiligheten er hylle på kjøkken og vegglampe på gjesterom/soverom 2.

Oppvarming

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og radiatorovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1966 som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest på balkongene, denne ferdigattesten er fra 1999. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

- Dagboknr 6757, tinglyst 13.09.1965, type heftelse: Festekontrakt med vilkår.

- Dagboknr 10433, tinglyst 22.04.1991, type heftelse: Urådighet. Erklæring fra grunneier om at ingen har rett til å pantsette sine andeler av grunnen.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Den ene servitutten omhandler bestemmelser om varmesentralen, og den andre bruksrett, vei og vedlikehold av denne.

Servituttene vil følge eiendommen.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Smiberget borettslag.

Borettslaget består av 569 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn boligbyggelag.

Dugnad er frivillig, mens pliktuke må påregnes.

Trapper vaskes av vaskebyrå.

Dyrehold må søkes styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

Skiftet flere vinduer og terrassedører, skiftet kraner i bossrom, skiftet flere undersentraler og radiatorer samt satt inn stoppekraner, montert automatiske termostatbrytere osv.

Bad er renovert i 2017 i regi av sameiet og fremstår som flott og moderne. Det ble i tillegg lagt inn rør-i-rør og balansert ventilasjon i boligen.

Planlagte påkostninger: Det er planlagt å bytte ut radiator og tilhørende rør i perioden Juni - August.

Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan "Fyllingsdalen. Boligfelt V" 08.06.1964 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsretten er avklart på forhånd og én person har meldt seg.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.574,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter, driftskostnader, kabel-tv og internett, sentralvarme, varmtvann, altan, renhold/boss, brensel og dugnad.

Fellesgjelden vil øke de to neste årene som resultat av en omfattende oppgradering av blokkene. For denne leiligheten vil det utgjøre en 10% økning i felleskostnadene fra 1.1.2019, og en 5% økning fra 1.1.2020. Boligen har i denne forbindelse fått nytt bad fra 2017.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,- (BOB)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.571.191,- Av dette beløpet utgjør kr 212.596,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Ortugrenden
Kirkesogn Sælen

Steder i nærheten

Bønestoppen 2.3 km
Sælen kirke 2.7 km
Sandeidekrysset 3.3 km
Helgeplasset 3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 10.9 km
Sentralstasjon Bergen 8 km
Bussholdeplass Smiberget 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lyshovden ballbinge 1.2 km
Idrettsanlegg Fyllingsdalen idrettshall 1.4 km
Treningssenter Nr1 Fitness Ortuflaten 1 km
Treningssenter 24Chilli 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Sælen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Lyshovden skole (1-7 kl.) 1.2 km
Ortun skole (8-10 kl.) 1 km
Fyllingsdalen videregående skole 1.3 km
Årstad videregående skole 8.2 km

Barnehager

Lyshovden oppveksttun barnehage (0-6 år) 1.1 km
Kidsa Ospeli (0-5 år) 1.6 km
Oterhaugen barnehage (0-6 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 1.7 km
Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 8.2 km
Postkontor Europris Fyllingsdalen 1.6 km
Postkontor Kiwi Oasen 2.1 km
Apotek Boots apotek Spelhaugen 1.6 km
Apotek Apotek 1 Oasen 2.1 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 2.1 km
Dagligvare Bunnpris Smiberget 0.3 km
Dagligvare Kiwi Spelhaugen 1.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.1 km
Bensin Esso Oasen 1.5 km
Bensin Shell Varden 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,3 %
Andel kvinner 51,7 %
Gj.snittalder menn 38,6 år
Gj.snittalder kvinner 43,4 år
Husholdninger med barn 25,2 %
Husholdninger uten barn 74,8 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 962
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Ortugrenden 862 461

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-/

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 3.100,-

Kunderabatt, opplysninger foreligger: kr 4.804,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Erlend Stokmo
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?