Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 280 000,- for kr 2 280 000,-

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere en meget flott og moderne 3-roms leilighet, i 9. etasje med flott utsikt og gode solforhold

Boligen er omfattende oppgradert i 2017/18 med blant annet et flott 1-stavs eikeparkettgulv i hele leiligheten

En solrik og lun balkong på romslige 15m2, usjenert og med flott utsikt.

Balkongen er vestvendt med gode solforhold fra tidlig ettermiddag til sent på kveld

Balkongen ligger høyt og usjenert til, med god plass til sittegrupper, grill m.m

Lys og moderne stue med nytt gulv, nylig overflatebehandlet vegger og et tidsriktig fargevalg - her kan man flytte rett inn!

Det er god plass i stue til både spise- og sittegruppe og er enkel å innrede.

Boligen er nylig renovert og klar for ny eier - her kan man sette sitt eget preg på det hverdagslige.

Stuen har i 2018 også fått ny radiator, og både varme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene!

Fra entré er det videre tilkomst til soverom nr. 2, nytt bad fra 2017 og videre til kjøkken.

Badet er nytt fra 2017 og har fått innlagt rør-i-rør og opplegg til vaskemaskin samt et praktisk dusjhjørne med innfellbare dører.

Boligen har i 2017 også fått installert balansert ventilasjon og fremstår som en moderne og gjennomført leilighet.

Stort kjøkken på ca 10m2 med god plass til frokostbord, mye skap- og benkeplass og en flott utsikt fra kjøkkenvindu.

Om man ikke har behov for spiseplass på kjøkkenet kan man utvide og øke skap- og benkeplass.

Hvite slette fronter med integrerte hvitevarer som platetopp, stekovn og oppvaskmaskin. Vinskap på kjøkken medfølger.

Hovedsoverommet er stort med god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobe og f.eks kommode/kontorpult

Stort vindu på soverommet mot balkongen.

Soverommet er enkelt å innrede og sengen kan plasseres enten langs vegg eller mot vindu

Entréen er romslig og kan fint utnyttes til garderobe om ønskelig

Soverom nr. 2 er også av god størrelse med god plass til seng, nattbord, pult og garderobe

Soverom nr. 2

Plantegning Ture Nermans vei 9

Det er gangavstand til Oasen kjøpesenter, hvor det også vil komme framtidig bybanestopp.

Like ved ligger Ortuvannet, med pent opparbeidet gangveier perfekt for turgåere eller trim.

Et flott sted å tilbringe tid hele året - men spesielt om sommeren tilrettelegges det for sosialt samvær.

Lekeplass like ved Ortuvannet, Ture Nermans vei 9 skimtes i bakgrunn.

Fasade

Pene og opparbeidet grøntarealer rundt blokken

Fyllingsdalen

Ture Nermans vei 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 390 000,-

Fyllingsdalen: Meget flott 3-roms med solrik terrasse på 15 m2 | Varme og vann inkl. Modernisert i 2018. Ingen dok.avgift

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 499,-
Fellesgjeld:
Kr 212 596,-
AREAL (P-ROM / BRA)
73 / 73 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Det er gangavstand til Oasen handlesenter som tilbyr et godt og bredt servicetilbud. Herunder blant annet flere dagligvarebutikker, bank, vinmonopol, spisesteder og treningssenter.

For den turglade kan en tur opp Løvstakken eller skogsturer i Kanadaskogen anbefales. For korte og rolige turer er gangveien rundt Ortuvannet et populært sted å ferdes. Ved Ortuvannet er det fotballbane, lekeplass og park som er svært populær på sommertid.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sælen skole

1-7 kl. Lyshovden skole

1-10 kl. Montesorriskolen

8-10 kl. Ortun skole

Vgs. Fyllingsdalen videregående skole

Vgs. Årstad videregående skole

Bhg. Lyshovden oppveksttun barnehage (0-6 år)

Bhg. Kidsa Ospeli (0-5 år)

Bhg. Oterhaugen barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør retning Fyllingsdalen via Løvstakktunnellen. Kjør forbi Oasen handlesenter og ta til høyre i første rundkjøring. Ta så til venstre i neste rundkjøring og så første vei til venstre igjen som er Torgny Segerstedtsvei. Følg veien langs Ortuvannet og ta så inn til høyre ved Ture Nermans vei. Blokken ligger midt i første bakken Leiligheten ligger i 9. etg, ringekode 907.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 390 000,-

Fellesgjeld

Kr 212 596,-

Totalpris

Kr 2 602 596,-

Felleskostnader

Kr 5 499,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

9

Byggeår

1963

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

73m2

Bruksareal

73m2

Tomt

94360m2

KR-kode

79.18248

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ture Nermanns vei 9, 5143 Fyllingsdalen

Gnr. 22, bnr. 93,193 i Bergen kommune.

Andelsnr. 107,

Smiberget borettslag, org.nr. 948 946 645

Tomten

Festet tomt på 94361 kvm.

Tomten består av flere parseller, Bnr 190, 192 og 193. Hovedsaklig festet areal, bnr 190 er eiet av

borettslaget.

Tomtearealet er felles for borettslaget.

Pent opparbeidet med interne gangveier, veier/parkeringsplasser, lekeplasser, murer, bed og grøntareal.

Parkering

Parkering- og garasjeplass tildeles etter venteliste av Borettslaget. Det må tas kontakt med styrekontoret for tildeling av parkeringsplass. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Kommunal vei frem til borettslagets eiendom.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 76 kvm

Totalt bruksareal: 73 kvm

Totalt primærrom: 73 kvm

Primærrom:

Entrè, gang, soverom 1, soverom 2, stue, kjøkken og bad.: 73 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i 1.etg på 2,7 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 08.11.2018 utført av Thomas Frøyen.

Felles sykkelbod og vaskerom.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med:

Grunnmur, fundamenter og bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger av betong og trekonstruksjoner med fasadeplater. Etasjeskillere i

betong. Falt takkonstruksjon antatt tekket med papp/belegg.

Boligen er modernisert i nyere tid med følgende oppgraderinger:

2018:

- Ny parkett i stue, kjøkken, soverom og gang samt nye gulvlister

- Sparklet og malt alle veggflater

- Malt alle takflater

- Skiftet stikkontakter og brytere

- Nytt terrassedekke på hoveddel av veranda

- Ny radiator i stue

2017:

- Oppgradert bad (i regi av borettslaget)

- Skiftet vannrøranlegg

- Etablert balansert ventilasjon i leiligheten

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 er gitt på to vindu og balkongdør pga alder.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten har meget gode kvaliteter på materialer og innredning. Boligen er renovert innvendig i 2017/18 med blant annet nytt bad, rør-i-rør og balansert ventilasjon. I tillegg er leiligheten ytterligere oppgradert i 2018 med nytt flott gulv i 1-stavs parkett i alle rom samt nytt listverk, alle veggflater er sparklet og malt og boligen har fått nye stikkontakter og brytere. I sommeren 2018 fikk også boligen ny radiator.

Entré: Via heis eller trapp kommer man til boligens inngangsparti og entré. I yttergang er det god plass til å henge fra seg tøy og sko, og videre inn i neste gang er det muligheter for utvidet garderobeplass.

Stue: God plass til både sofa- og sittegruppe samt diverse møblement i stuen. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 15 kvm med gode solforhold. Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen med en flott utsikt over nærområdet. Stuen er malt i lyse farger og har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp.

Kjøkken: Et moderne og lyst kjøkken med integrerte hvitevarer, flott benkeplate og rikelig med skap- og benkplass for matlaging, vaskekum, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin.

Integrerte hvitevarer som medfølger:

- Stekeovn

- Integrert platetopp (60 cm)

- Oppvaskmaskin

- Vinskap

Soverom: Leiligheten innehar to soverom av god størrelse. Her er det samme kvaliterer og materialer på gulv, vegger og tak som i resten av leiligheten. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng, kontorpult og garderobe. Soverom nr. 2 er noe mindre, men like fullt god plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult og garderobeskap.

Bad: Helt nytt bad fra 2017 med flotte baderomsmøbler. Lyst og delikat med god atmosfære og godt med skapplass. Innfelt lys i speil og lampe på vegg. Opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Inneholder:

- Servant med møblement/speil og belysning

- Vegghengt toalett

- Innfelbart dusjhjørne

- Balansert ventilasjon

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Oppvarming

Balansert ventilasjon og radiatorovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1966 som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest på balkongene, denne ferdigattesten er fra 1999. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

- Dagboknr 6757, tinglyst 13.09.1965, type heftelse: Festekontrakt med vilkår.

- Dagboknr 10433, tinglyst 22.04.1991, type heftelse: Urådighet. Erklæring fra grunneier om at ingen har rett til å pantsette sine andeler av grunnen.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Den ene servitutten omhandler bestemmelser om varmesentralen, og den andre bruksrett, vei og vedlikehold av denne.

Servituttene vil følge eiendommen.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Smiberget borettslag.

Borettslaget består av 569 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn boligbyggelag.

Dugnad er frivillig, mens pliktuke må påregnes.

Trapper vaskes av vaskebyrå.

Dyrehold må søkes styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

Skiftet flere vinduer og terrassedører, skiftet kraner i bossrom, skiftet flere undersentraler og radiatorer samt satt inn stoppekraner og montert automatiske termostatbrytere. Sommeren 2018 fikk boligene ny radiator i stue.

Bad er renovert i 2017 i regi av sameiet og fremstår som flott og moderne. Det ble i tillegg lagt inn rør-i-rør og balansert ventilasjon i boligen.

Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan "Fyllingsdalen. Boligfelt V" 08.06.1964 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.499,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter, driftskostnader, kabel-tv og internett, sentralvarme, varmtvann, vaktmester, altan, renhold/boss, brensel og dugnad.

Fellesgjelden vil øke de to neste årene som resultat av en omfattende oppgradering av blokkene. For denne leiligheten vil det utgjøre en økning på kr 384,- i felleskostnadene fra 1.1.2019, og en økning på kr 212,- fra 1.1.2020. Boligen har i denne forbindelse fått nytt bad fra 2017 med nytt rør-i-rør system og balansert ventilasjon for godt inneklima.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,- (BOB)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.611.191,-. Av dette beløpet utgjør kr 212.596,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Ortugrenden
Kirkesogn Sælen

Steder i nærheten

Bønestoppen 2.3 km
Sælen kirke 2.7 km
Sandeidekrysset 3.3 km
Helgeplasset 3.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 10.8 km
Sentralstasjon Bergen 8 km
Bussholdeplass Smiberget 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lyshovden ballbinge 1.2 km
Idrettsanlegg Fyllingsdalen idrettshall 1.4 km
Treningssenter Nr1 Fitness Ortuflaten 1 km
Treningssenter 24Chilli 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.) 0.7 km
Sælen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Lyshovden skole (1-7 kl.) 1.2 km
Ortun skole (8-10 kl.) 1 km
Fyllingsdalen videregående skole 1.3 km
Årstad videregående skole 8.2 km

Barnehager

Lyshovden oppveksttun barnehage (0-6 år) 1.1 km
Kidsa Ospeli (0-5 år) 1.6 km
Oterhaugen barnehage (0-6 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 2.1 km
Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 7.8 km
Postkontor Europris Fyllingsdalen 1.6 km
Postkontor Rema 1000 Spectrum 1.8 km
Apotek Boots apotek Spelhaugen 1.5 km
Apotek Apotek 1 Oasen 2.1 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 2.1 km
Dagligvare Bunnpris Smiberget 0.3 km
Dagligvare Kiwi Spelhaugen 1.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.1 km
Bensin Esso Oasen 1.5 km
Bensin Shell Varden 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,3 %
Andel kvinner 51,7 %
Gj.snittalder menn 38,6 år
Gj.snittalder kvinner 43,4 år
Husholdninger med barn 25,2 %
Husholdninger uten barn 74,8 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 962
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Ortugrenden 862 461

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-/

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.000,-

Kunderabatt, opplysninger foreligger: kr 3.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Erlend Stokmo
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?