Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 225 000,- for kr 2 225 000,-

Stuen er et godt rom med plass til sofa- og spisegruppe.

Lys og romslig stue med store vindusflater og utgang til altan.

Lyse og tidsriktige overlater. Laminatgulv fra 2016.

De store vindusflatene skaper en god atmosfære med utsikt over nærområdet. Fra stuen har du utgang til overbygget altan.

Fra stuen har du tilkomst til leilighetens tredje soverom, eller kanskje en ekstra TV-stue?

De store vindusflatene gir rommet et naturlig lysinnslipp.

Stue.

Utgang til vestvendt altan.

Sørvendt overbygget altan med god plass til spisegruppe.

Velkommen til Ture Nermans vei 41. Overbygget og romslig altan på hele 9.9 kvm.

Leiligheten ligger i et populært og sentralt område med nærhet til barnehage, skoler, Oasen senter og søndagsåpen butikk. Gode bussforbindelser.

Barnevennlig område med flott grøntareal og lekeplass i nærheten.

Velkommen inn!

Lys og innbydende gang med garderobeløsning. I tillegg er det to boder i underetasjen.

Romslig og delikat hovedsoverom.

Praktisk garderobeløsning i hvit utførelse.

Delikat hovedsoverom.

Leilighetens andre soverom. Lyst og godt barnerom med laminat på gulv.

Fra stuen kommer du til leilighetens tredje soverom.

Godt soverom med god oppbevaringsplass og store vindusflater.

Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater.

Lekkert kjøkken fra 2016 i lys utførelse med profilerte fronter. Laminat benkeplate og flott keramisk vaskekum.

Servant med skuffer gir godt med oppbevaringsplass.

Velkommen på visning.

Integrert stekeovn og platetopp med induksjon.

Lyst og innholdsrikt bad med keramiske fliser på vegg og gulv.

Plantegning 2D - Ture Nermans vei 41

Plantegning 3D - Ture Nermans vei 41

Fyllingsdalen - Meget pen 4- roms i flott nabolag. Nytt bad blir laget av brl i juni. Varmtvann/sentralvarme inkludert i felleskostn.

Ture Nermansvei 41

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 290 000,-

Fyllingsdalen - Meget pen 4- roms i flott nabolag. Nytt bad blir laget av brl i juni. Varmtvann/sentralvarme inkludert i felleskostn.: Fyllingsdalen - Meget pen 4- roms i flott nabolag. Nytt bad blir laget av brl i juni. Varmtvann/sentralvarme inkludert i felleskostn.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 688,-
Fellesgjeld:
Kr 223 366,-
AREAL (P-ROM / BRA)
73 / 73 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt område i Fyllingsdalen. Fra leiligheten er det gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Like ved er Bunnpris, som også er søndagsåpen. Det er gode bussforbindelser til Bergen sentrum, Kokstad, Sandsli og Flesland. Ca. 10 minutters kjøretur til Bergen sentrum.

Det er gangavstand til Oasen handlesenter som tilbyr et godt og bredt servicetilbud. Herunder blant annet flere dagligvarebutikker, bank, vinmonopol, spisesteder og treningssenter.

For den turglade kan en tur opp Løvstakken eller skogsturer i Kanadaskogen anbefales. For korte og rolige turer er gangveien rundt Ortuvannet et populært sted å ferdes. Ved Ortuvannet er det fotballbane, lekeplass og park som er svært populær på sommertid.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sælen skole 1.1 km

1-7 kl. Lyshovden skole 1.2 km

8-10 kl. Ortun skole 1.1 km

Vgs. Fyllingsdalen videregående skole 1.4 km

Vgs. Årstad videregående skole 8.3 km

Bhg. Lyshovden oppveksttun barnehage (0-6 år) 1.2 km

Bhg. Kidsa Ospeli (0-5 år) 1.6 km

Bhg. Oterhaugen barnehage (0-6 år) 1.8 km.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør retning Fyllingsdalen via Løvstakktunellen. Kjør forbi Oasen handlesenter og ta til høyre i første rundkjøring. Ta så til venstre i neste rundkjøring og så første vei til venstre igjen som er Torgny Segerstedts vei. Følg veien langs Ortuvannet og ta så inn til høyre ved Ture Nermansvei. Ta til høyre ved andre innkjørsel, deretter til venstre. Nr. 41 er i midten av blokken på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 290 000,-

Fellesgjeld

Kr 223 366,-

Totalpris

Kr 2 513 366,-

Felleskostnader

Kr 5 688,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1963

Soverom

3

Primærrom

73m2

Bruksareal

73m2

Tomt

94360m2

KR-kode

701830

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ture Nermansvei 41, 5143 Fyllingsdalen

Gnr. 22, bnr. 193 i Bergen kommune.

Andelsnr. 251,

Smiberget borettslag, org.nr. 948 946 645

Tomten

Festet tomt på 94.360,7 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med interne adkomstveier, gressplen, diverse beplantning, lekeplass og gruset parkeringsareal. Årlig festeavgift er på kr. 253.022,- og betales av borettslaget. Grunneiere er Hans Engelsen, Helga, Ola, Ragnhild og Ivar Bolstad.

Parkering

Parkering- og garasjeplass tildeles etter venteliste av Borettslaget. Det må tas kontakt med styrekontoret for tildeling av

parkeringsplass.

Timepark er ansvarlig for å holde orden på parkering på borettslagets område.

Parkering kun på oppmerkede plasser.

Alle gjesteparkeringer er skiltet.

Maks periode for parkering uten for inngangspartiene ved av og på lessing er 30min.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 78 kvm

Totalt bruksareal: 73 kvm

Totalt primærrom: 73 kvm

Bruksareal:

Entré/gang: 6,8 kvm.

- Sov 1: 12,0 kvm.

- Sov 2: 8,5 kvm.

- Sov 3: 10,0 kvm.

- Stue: 21,1 kvm.

- Bad: 4,9 kvm.

- Kjøkken: 8,1 kvm.

I tillegg disponerer boligen to boder i underetasje.

- Bod 1: 2,8 kvm.

- Bod 2: 2,2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Bjerk Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere. Yttervegger er utført i trekonstruksjoner med utvendige stående trekledning og fasadeplater.

Yttervegger av betongelementer.

Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder drenering og vinduer i tre.

Oppgradering av bad har oppstart i uke 23 i 2018. Arbeider skal i utgangspunktet være ferdig i uke 26.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen 4 - roms leilighet med moderne stil og tidsriktige overflater. Leiligheten har god og praktisk planløsning . Alle rommene foruten badet har likt laminatgulv og slette vegger.

Stuen er av god størrelse og har plass til spise - og sittegruppe. Store vinduer gir mye naturlig lysinnslipp og utsikt mot nærområdet. Fra stuen er det utgang til sørvendt altan på 9,9 kvm.

Kjøkkenet er fra Ikea. Det er lyst med profilerte fronter, fliser mellom benk og overskap, laminatbenkeplate og integrert stekeovn og oppvaskemaskin. Induksjonsplatetopp og ventilator. Disse nevnte hvitevarer medfølger i handelen.

Leiligheten har tre soverom som alle er av god størrelse.

Badet har keramiske fliser på vegger og gulv. Varmekabler i gulvet. Servant med skuffer gir praktisk oppbevaringsplass. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Badet skal oppgraderes og arbeidet er påtenkt fra uke 23.

Tilhørende leiligheten er det to boder i underetasjen.

Oppvarming

Sentralvarme med radiatorovn i stue. Øvrig oppvarming er elektrisk. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.04.1972 og ferdigattest for fasadeendring datert 07.05.1999. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 6757, tinglyst 13.09.1965, type heftelse: Festekontrakt.

Dagboknr 300627, tinglyst 23.01.1969, type heftelse: Bestemmelse om bruksrett og vedlikehold av veg.

Dagboknr 300657, tinglyst 24.01.1969, type heftelse: Bestemmelse om vedlikehold av veg.

Dagboknr 305355, tinglyst 05.07.1969, type heftelse: Bestemmelse om varmesentral på bnr. 193.

Dagboknr 10433, tinglyst 22.04.1991, type heftelse: Urådighet. Erklæring fra grunneier om at ingen har rett til å pantsette sine andeler av grunnen.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Smiberget borettslag.

Borettslaget består av 569 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Dugnader frivillig.

Rengjøring av trapper, fellesrom osv. foretas av Rent Borettslag AS.

Beboerne må måke snø og salte foran eget inngangsparti når det er nødvendig

Dyrehold er søknadspliktig. Konferer megler.

Borettslaget er tilknyttet SOL fyrsentral.

Planlagte påkostninger:

Rehabilitering bad vedtatt på ekstraordinær GF 22.03.17.Prosjektet består av nye bad og nytt balansert ventilasjonsanlegg for alle

andelseiere.Vedtatt kostnadsramme på ca kr 243 mill. Dette vil gi en gjennomsnittlig økning av gjeld på ca kr 427.000 pr. andel.

Prosjektet vil gå over 3 år med oppstart høst 2017. Rehabiliteringen av gjeldende andel vil starte i uke 23 i 2018.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Frist for å melde sin interesse på forkjøpsrett er 25.05.2018.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. Boligfelt V datert 08.06.1964.

Utsnitt av plan kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Leiligheten er forhåndsutslyst med frist for medlemmer til å melde interesse 25.05.2018.

Diverse

Vaskemaskin og tørketrommel fra kjøpes direkte fra selger. Disse følger automatisk ikke med i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.688,- pr. mnd.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 282,-

Avdrag kr 443,-

Driftsutgifter kr 3.306,-

Brensel kr 913,-

Kabel-Tv kr 199,-

Parkeringsleie kr 75,-

Altan kr 275,-

Renhold/Boss kr 120,-

Dugnad kr 75,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6..000,- pr. år..

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Selger betaler kr 479,- pr. mnd for ekstra kanaler og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr. 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.367.595,-. Av dette beløpet utgjør kr 69.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Ortugrenden
Kirkesogn Sælen

Steder i nærheten

Bønestoppen 2.3 km
Sælen kirke 2.7 km
Sandeidekrysset 3.3 km
Helgeplasset 3.2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 10.9 km
Sentralstasjon Bergen 8 km
Bussholdeplass Smiberget 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lyshovden ballbinge 1.3 km
Idrettsanlegg Fyllingsdalen idrettshall 1.4 km
Treningssenter Nr1 Fitness Ortuflaten 1 km
Treningssenter 24Chilli 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Sælen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Lyshovden skole (1-7 kl.) 1.2 km
Ortun skole (8-10 kl.) 1.1 km
Fyllingsdalen videregående skole 1.4 km
Årstad videregående skole 8.3 km

Barnehager

Lyshovden oppveksttun barnehage (0-6 år) 1.2 km
Kidsa Ospeli (0-5 år) 1.6 km
Oterhaugen barnehage (0-6 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 1.8 km
Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 8.2 km
Postkontor Europris Fyllingsdalen 1.6 km
Postkontor Kiwi Oasen 2.1 km
Apotek Boots apotek Spelhaugen 1.6 km
Apotek Apotek 1 Oasen 2.1 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 2.1 km
Dagligvare Bunnpris Smiberget 0.3 km
Dagligvare Kiwi Spelhaugen 1.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.1 km
Bensin Esso Oasen 1.6 km
Bensin Shell Varden 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,3 %
Andel kvinner 51,7 %
Gj.snittalder menn 38,6 år
Gj.snittalder kvinner 43,4 år
Husholdninger med barn 25,2 %
Husholdninger uten barn 74,8 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 962
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Ortugrenden 862 461

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 2.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Siren Helene Rundhovde
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF - I Permisjon
Les mer om megler
Mads Hopen Bjørsvik
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?