Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Ragnhild Fjeldvig v/Krogsveen har gleden av å presentere Tussestien 3 B

Tussestien

Tussestien 3 B

Velkommen!

Lys og luftig gang

Gang med plass til garderobeskap

Stue

Lys og fin stue

God plass til hjørnesofa

Stue

Det er åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet

Kjøkken/spisestue

Kjøkken med integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin

Kjøkken

Soverom 1

Soverom 1 med tilgang til garderoberom

Soverom 2

Soverom 2 med tilgang til garderoberom/bod

Bad med innfellbare dusjdører

Bad med opplegg for vaskemaskin

Terrasse

Terrassen har sol store deler av dagen

Terrasse med plass til sittegruppe

Terrasse med elektrisk markise

Områdebilde

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Ski/Langhus - Nyere, luftig 3-roms m/kort vei til butikk og tog. God beliggenhet! Heis og biloppstillingsplass under tak.

Tussestien 3 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

Ski/Langhus - Nyere, luftig 3-roms m/kort vei til butikk og tog. God beliggenhet! Heis og biloppstillingsplass under tak.: Ski/Langhus - Nyere, luftig 3-roms m/kort vei til butikk og tog. God beliggenhet! Heis og biloppstillingsplass under tak.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 445,-
Fellesgjeld:
Kr 22 475,-
AREAL (P-ROM / BRA)
58 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med lett adkomst. Den har umiddelbar nærhet til turområder, Coop Extra matbutikk, frisør, tannlege og interiør/blomsterbutikk. Dette er et rolig og barnevennlig boligområde på Langhus med kort vei til Tusse badeplass, barnehage, idrettsanlegg og Langhus senter med diverse forretninger, apotek samt legesenter mm.

Det er fine turområder i nærmiljøet og gangavstand til barneskole, ungdomsskole og barnehager. 7-8 minutter gange til Vevelstad stasjon med tog til Oslo/Ski/Moss. Det tar ca. 30 minutter til Oslo med tog og ca. 20-25 minutter med bil på 4-felts motorvei til Ryen. Forøvrig er det ca. 5-6 minutter med bil til Ski som har et stort forretnings- og servicetilbud. Her finner du Ski Storsenter med over 145 spennende forretninger, videregående skole, offentlige kontorer, stort idrettsanlegg, kino, bibliotek og mye mer.

Barnehager og skoler

Det er gangavstand til flere barnehager (Tussestien barnehage, Smedsrud barnehage og Vevelstadsaga barnehage). Det er også gangavstand til Langhus skole, Vevelstadåsen skole og Haugjordet ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Ski videregående skole og Drømtorp videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ski sentrum: Følg Langhusveien til rundkjøringen ved Langhus skole. Ta andre avkjøring i rundkjøringen og fortsett deretter videre på Langhusveien til avkjøring for Tussestien (på høyre side). Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 22 475,-

Totalpris

Kr 3 122 475,-

Felleskostnader

Kr 2 445,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2011

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

58m2

Bruksareal

65m2

Tomt

1145m2

KR-kode

4618107

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tussestien 3 B, 1405 Langhus

Gnr. 123, bnr. 963, snr. 8 i Ski kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 1.145,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

En biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 58 kvm

Bruksareal:

Leilighet 65 kvm

Primærrom:

2. etasje 58 kvm: Entré/gang, to soverom, bad, stue/kjøkken

Sekundærrom:

2. etasje 7 kvm: To boder/garderoberom

Leiligheten disponerer én bod (ca. 5 kvm.) i kjeller. Boden er merket nr 8.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.09.2018, utført av Kjuus Takst & Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport en nyere boligblokk fundamentert med stål/tre- og betongkonstruksjoner til antatt faste masser samt støpt kjellergulv. Etasjeskiller trolig av prefabrikerte betongelementer. Yttervegger i betong og noe bindingsverk samt utvendig forblendet med malt trekledning. Flatt yttertak i betongkonstruksjoner. Antatt tekket med membran/folie (ikke besiktiget).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til en pen og lys leilighet, med moderne fasiliteter. Det er gjennomgående god standard i leiligheten, som har utgang fra stue til romslig, sydvestvendt balkong med elektrisk markise. Her er det sol store deler av dagen. Det er heis i bygningen fra garasjekjeller til toppetasje.

Overflatene i leiligheten er gulv av parkett, vegger av malte plater og malt betong/murpuss og himling av folierte plater. Boligen har gang med plass for garderobe og to romslige soverom med bod/garderoberom i tilknytning til hvert av soverommene. Leiligheten har en lys og hyggelig stue med åpen løsning inn til kjøkkenet.

Moderne kjøkkeninnredning med slette hvite fronter, laminat benkeplate, fliser mellom overskap og benk. Det er integrert stekeovn og oppvaskmaskin, (begge nesten ubrukt). Nedfelt keramisk platetopp og ventilator over kokeplass. Alle hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Flislagt bad med varmekabler. Servantinnredning og dusj på gulv med innfellbare glassdører. Vegghengt klosett, skap med speil og lys montert på vegg. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og balansert ventilasjon med ventil i himling. Vaskemaskin på bad følger ikke.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i boligen. Gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.01.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hvitveisstien Eierseksjonssameie, med sameiebrøk 650/18326.

Sameiet består av 24 leiligheter og 6 næringsseksjoner (boder).

Forretningsfører er Brækhus Dege Eiendom AS, tlf. 22 83 60 60

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Området er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan for Langhusveien 211 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.03.04. Leiligheten er regulert til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.445,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, kabel- TV , vaktmester, og leie av parkeringsplasser.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift er inkludert i felleskostnadene. Tv-dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.108,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.206.847,-

Av dette beløpet utgjør kr 22.475,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ski
Grunnkrets Smedsrud
Kirkesogn Langhus

Steder i nærheten

Langhus Kirke 1.2 km
Regnbuen Næringspark 3 km
Ringneskrysset 4.1 km
Ski sykehus 4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 64.8 km
Sentralstasjon Oslo S 21.7 km
Jernbanestasjon Vevelstad 0.6 km
Bussholdeplass Gamle Vevelstadveg 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vevelstad svømmehall 1.1 km
Idrettsanlegg Stil Arena/Langhushallen 1.2 km
Treningssenter Puls Fitness 0.8 km
Treningssenter PULS Bøleråsen 2.3 km

Steder av interesse

Skoler

Langhus skole (1-7 kl.) 1.3 km
Vevelstadåsen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Haugjordet ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Ski videregående skole 5 km
Drømtorp videregående skole 6.4 km

Barnehager

Tussestien barnehage (0-5 år) 0.1 km*
Smedsrud barnehage 0.3 km
Vevelstadsaga barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Langhus Nærsenter 1.3 km
Kjøpesenter Ski Storsenter 5.3 km
Postkontor Coop Extra Langhus 0.3 km
Postkontor Meny Greverud 3.3 km
Apotek Apotek 1 Langhus 1.3 km
Vinmonopol Ski Vinmonopol 5.3 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 6.8 km
Dagligvare Coop Extra Langhus 0.3 km
Dagligvare Meny Langhus 1.3 km
Kiosk/video Jackpot Greverud Kiosk 3.3 km
Kiosk/video Myrvoll Kiosk 4.4 km
Bensin Circle K Langhus 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 37,8 år
Gj.snittalder kvinner 41,8 år
Husholdninger med barn 43,8 %
Husholdninger uten barn 56,2 %
Gj.snitt byggeår 1993
Gj.snitt tomtestørrelse 370
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ski 30698 12531
Grunnkrets: Smedsrud 629 249

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: To visninger gratis, deretter kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Salgs - og eiendomsinformasjon
 
Energiattest
 
Ragnhild S. Fjeldvig
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?