Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 000 000,- for kr 5 000 000,-
 

Flott beliggende med utsikt mot Glomma.

Endeleilighet

Velkommen inn for en hyggelig omvisning!

Gang

Romslig og trivelig stue med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede.

Stue

Flere selvrensende vindusflater slipper inn godt med naturlig lys.

Stue

Direkte utgang til takterrasse på hele 68 kvm med plass til flere sittegrupper og grill.

Lekker 3-roms selveier - Stor solrik takterrasse med mektig utsikt (68 kvm). Garasje og heis.

Takterrasse på hele 68 kvm!

Takterrasse

Det er mulighet for å bygge vinterhage på takterrassen etter retningslinjer og søknad i samråd med styret.

Lekkert kvalitetskjøkken fra Montér. Kjøkkenet er praktisk designet med god skap- og benkeplass med blant annet granitt benkeplate, underlimt vask og integrerte hvitevarer fra AEG.

Kjøkkenet er av god størrelse med store vindusflater, som bidrar til et behagelig og naturlig arbeidslys for kokken.

Kjøkken

Lekkert bad med mørke og lyse fliser på gulv og vegg, downlights, gulvvarme, toalett, dusj og servant med speil og skap.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

WC med parkett på gulv, servant og toalett.

Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass for dobbeltseng og garderobeløsning.

Her kan du våkne til utsikt mot Glomma.

Soverom

Takterrasse

Takterrasse

Takterrasse

Takterrasse

Takterrasse

Fasade kveld

Fasade

Fasade

Adkomstkart

Takterrassen fungerer som en stor stue på sommerhalvåret.

Plantegning

Miniatyrbilde fra video

Sørumsand

Tverrvegen 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 090 000,-

Sørumsand: NY PRIS - Lekker 3-roms selveier - Stor solrik takterrasse med mektig utsikt (68 kvm). Garasje og heis.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 090 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 108,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 71 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Tverrvegen 11 ligger i et meget barnevennlig og etablert boligområde i Sørumsand i Sørum kommune. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter. I gangavstand fra leiligheten finner man Kuskerudnebben. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma, bare 5 minutters gange fra leiligheten, ligger Bingsfossen. Her er

det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. For den friluftsinteresserte er det flotte

turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Av severdigheter og kulturelle tilbud

kan Tertitten museumsbane anbefales. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi og Bunnpris. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fokus butikksenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Sørumsand og ligger ca. 5 min. fra boligen. Toget bruker 28 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det 10 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 24 min til Jessheim og 32 min til Oslo S. Eiendommen har gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand videregående skole. Kommunen har et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Barnehager og skoler

Sørumsand skole 1.8 km

Bingsfoss ungdomsskole 0.4 km

Sørumsand videregående skole 0.5 km

Idrettsparken barnehage (0-6 år) 0.9 km

Sørumsand barnehage 1.6 km

Sennerud barnehage (0-5 år) 1.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 090 000,-

Felleskostnader

Kr 3 108,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

5

Byggeår

2017

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

68m2

Bruksareal

71m2

Tomt

3957m2

KR-kode

6018248

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tverrvegen 11, 1920 Sørumsand

Gnr. 46, bnr. 56, snr. 79 i Sørum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.957 kvm som tilhører sameiet. Pent opparbeidet med steinbelagte interne stier, plenarealer, lekeapparat, sitteplasser og diverse beplantning.

Parkering

Parkering i garasje med heis helt opp til leiligheten. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal/privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 78 kvm

Totalt bruksareal: 71 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom:

Entré, stue, kjøkken, bad, wc og 2 soverom: 68 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.08.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Standard

Velkommen til Tverrvegen 11 - En påkostet gjennomgående leilighet med mange funksjonelle løsninger og fine detaljer. Leiligheten ble ferdigstilt i 2017 og fremstår som ny med oppgradert standard. Innvendig har boligen en spennende planløsning som både kan friste til sosiale kvelder med venner og familie, men som også gjør hverdagen enklere. Boligen oppleves som innholdsrik med et gjennomgående moderne fargevalg.

Entrè:

Lys og behagelig entrè som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har blant annet parkett på gulv og plass til ulike garderobeløsninger. Entreen er holdt i lyse farger, noe som harmonerer med øvrige rom i boligen.

Stue/spisestue:

Boligen har en romslig og trivelig stue med god plass til stue- og spisemøblement, og er enkel å innrede. Flere selvrensende vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. I tillegg er det direkte utgang til takterrasse på hele 68 kvm med plass til flere sittegrupper og grill. Takterrassen fungere som en ekstra stue på sommerstid. Det er mulighet for å bygge vinterhage på takterrassen etter retningslinjer og søknad i samråd med styret.

Kjøkken:

Kjøkkenet er av god størrelse med store vindusflater, som bidrar til et behagelig og naturlig arbeidslys for kokken. Originalt kjøkken ble i 2017 skiftet ut med lekkert kvalitetskjøkken fra Montér. Kjøkkenet er praktisk designet med god skap- og benkeplass med blant annet granitt benkeplate, underlimt vask og integrerte hvitevarer fra AEG.

Bad:

Lekkert bad med mørke og lyse fliser på gulv og vegg, downlights, gulvvarme, toalett, dusj og servant med speil og skap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Separat toalett med parkett på gulv, servant og toalett.

Soverom:

Leiligheten har 2 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass for dobbeltseng og garderobeløsning. Her kan du våkne til utsikt mot Glomma. Det andre soverommet passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med vannbåren varme i gulv. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.06.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om gjerder, vann-/kloakkledninger og Hafslund, antas ikke å ha betydning for kjøpers bruk. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Sameiets navn er Linjekvartalet boligsameie. Sameiet er opprettet ved seksjonerings-begjæring og tinglyst 19.05.2017.

Sameiet består av 85 boligseksjoner i eiendommen gnr. 46 bnr. 56 Sørum Kommune. Under bolighusene er det etablert en felles garasjekjeller som inneholder bl.a. tekniske rom, trappe- og heisoppganger, boder og parkeringsarealer.

Sameiebrøk 70/6086.

Forretningsfører Bori, tlf. 6389 0200.

Dyrehold er tillatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert. Kommuneplanen er vedtatt 24.6.15. Rullering av kommuneplan er under arbeid.

Linjekvartalet del 2(naboeiendom nærmest hovedveien gjennom sentrum) er under oppføring. Vi anbefaler interessenter å besøke www.linjekvartalet.no, herunde galleri og se utformingen. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.108,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, varmtvann og fyring, vaktmester, kabel-tv/internett, forretningsførsel og felles fullverdiforsikring.Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det må påregnes eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.535,- pr. år.

Fjernvarme regnes à konto. Oppgjør ikke klart.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift inkluderer i felleskostnadene.Tv-tuner/dekoder medfølger. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.224.122,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Kuskerud
Kirkesogn Sørum

Steder i nærheten

Legesenter 0.4 km
Sørum Rådhus 0.4 km
Sørumsand båthavn 1.1 km
Ålgård gård 4.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 31.7 km
Jernbanestasjon Sørumsand 0.5 km
Bussholdeplass Festiviteten 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bingsfoss (skole) aktivitetsanlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Sif-hallen 1.2 km
Treningssenter Spenst Sørumsand 0.1 km
Treningssenter Trento Sørumsand 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Sørumsand skole (1-7 kl.) 1.8 km
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km
Sørumsand videregående skole 0.5 km

Barnehager

Idrettsparken barnehage (0-6 år) 0.9 km
Sørumsand barnehage 1.6 km
Sennerud barnehage (0-5 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fokus Butikksenter 0.3 km
Postkontor Bunnpris Sørumsand 0.4 km
Apotek Boots apotek Sørumsand 0.3 km
Apotek Ditt apotek Sørumsand 0.3 km
Vinmonopol Sørumsand Vinmonopol 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Sørumsand 0.2 km
Dagligvare Kiwi Sørumsand 0.3 km
Kiosk/video Mix Flora Tipp 0.2 km
Bensin Esso Østli 0.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46 %
Andel kvinner 54 %
Gj.snittalder menn 43,7 år
Gj.snittalder kvinner 50,8 år
Husholdninger med barn 20,5 %
Husholdninger uten barn 79,5 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 1017
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17665 7237
Grunnkrets: Kuskerud 724 385

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Eskil Tyskeberget
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Ellen Svenstad
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?