Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 575 000,- for kr 2 575 000,-

Velkommen til Tverrveien 8

Gang/entré

Gang/entré

Stue

Lyst og flott fargevalg på overflater

Flott utsikt fra stuevinduet

Stue

Nyt utsikten fra spisestuen

Stue

Kjøkken/stue

Flott kjøkkeninnredning med slette fronter

Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass

Kjøkken

Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse på 12 kvm med gode solforhold

Baderom er helfliset med varmekabler

Vaskeom

Begge soverommene er av god størrelse. Her det god plass til dobbeltseng og garderobeskap

Hovedsoverom

Fra hovedsoverom er det utgang til terrasse på 3,7 kvm

Soverom

Soverom

Innredet loftsetasje (ikke godkjent) på 15. kvm

Loft

Loft

Plantegning 2. etasje

Plantegnings loftsetasje

Terrasse

Terrasse

Byggets beliggenhet med sjø og god kollektiv forbindelser er særs positivt

Tverrveien 8

Fasade

Laksevåg - Flott 3-roms leilighet med med sentral beliggenhet. Egen terrasse. Parkeringsplass.

Tverrveien 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Laksevåg - Flott 3-roms leilighet med med sentral beliggenhet. Egen terrasse. Parkeringsplass. : Laksevåg - Flott 3-roms leilighet med med sentral beliggenhet. Egen terrasse. Parkeringsplass.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 71 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger til meget sentralt på Laksevåg. Like ved boligen er det gode bussforbindelser til både Bergen sentrum, Haukeland sykehus, de fleste utdanningsinstitusjoner og Vestkanten storsenter. Ønsker du en spasertur inn til sentrum tar dette ca. 15 minutter. En kort spasertur fra boligen ligger Laksevåg senter som kan by på det meste av servicetilbud. Her finner du dagligvarebutikker, vinmonopol og mange øvrige butikker. Her ligger også Energy treningssenter som kan tilby et godt utvalg av diverse treningsutstyr. Videre ligger Sats ELXIA 300-400 meter fra Laksevåg senter. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Damsgård som ligger ca. 300 meter fra boligen.

Det er meget flotte turområder over hele Laksevåg. En kort spasertur fra boligen (ca. 5 min) finner man Damsgårdsfjellet som kan by på flotte turstier/treningsturer. Videre har man turstier til Løvstakken og nydelige Løvstien som er Laksevågs svar på Fjellveien. Kort vei til historiske Damsgård hovedgård og nye Håsteinsparken rett ved Laksevåg kirke som byr på koselige turområder.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør over Puddefjordsbroen og ta ned til høyre hvor du legger deg i midterste feltet i lyskrysset. Tverrveien er første avkjørselen til høyre hvor det går trapp opp til bygget like etter næringsbygget på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1938

Soverom

2

Primærrom

71m2

Bruksareal

71m2

Tomt

364m2

KR-kode

691850

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tverrveien 8, 5160 Laksevåg

Gnr. 156, bnr. 60, snr. 3 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 364 kvm. Tomten er hovedsakelig bebygget og opparbeidet med parkeringsplass for beboerne.

Parkering

God plass til parkering på egen gårdsplass. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 78 kvm

Totalt bruksareal: 71 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Primærrom:

2. etasje: Gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. 56 kvm.

3. etasje: Trappegang, vaskerom og loftstue. 15 kvm.

Tilhørende leiligheten er det en utvendig bod på 5,2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.04.2018 utført av Takstmann Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. eierskifterapport fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av steinfyllingsmur. Etasjeskille av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner av plank, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer og pvc karmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en eierskifterapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

Bad - Membran tettesjikt og sluk - Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av deler i støpejern samt alder på disse.

Vaskerom - Overflater - Det er åpninger i vegg mot loftsrom. Gulvbelegget går ikke forskriftsmessig langt nok opp langs veggene. Det settes tilstandsgrad 2 for ovennevnte punkt.

Eierskifterapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen, moderne og lysmalt 3-roms eierleilighet som går over 2 plan.

Leiligheten har en stor og flott usjenert terrasse som kan nytes på flotte sommerdager. Byggets beliggenhet med sjø og god kollektiv forbindelser er særs positivt.

Man kan med fordel trekke frem følgende;

- Ny varmepumpe

- Parkeringsplass.

- Solrik terrasse.

- Velux takvinduer fra 2000.

- Integrert keramisk platetopp

- Integrert komfyr

- Integrert oppvaskmaskin

- Baderom helfliset med varmekabler.

Lys og romslig leilighet med innredet loftsetasje (ikke godkjent) på 15. kvm. God planløsning med gode møbleringsmuligheter. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse på 12 kvm med gode solforhold. Begge soverommene er av god størrelse. Her det god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Fra hovedsoverom er det utgang til terrasse på 3,7 kvm.

Oppvarming

Varmekabler på bad, varmepumpe, vedovn, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1938

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger ferdigattest for ombygging av bolig datert 15.4.2010. Det foreligger også ferdigattest for uthus/bod datert 25.4.2008.

Loftsetasjen på 15. kvm er innredet av selger. Dette er ikke byggemeldt eller godkjent av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 401569 tinglyst 19.4.1939 type heftelse: Bestemmelse om vannledning.

Dagboknr 401759 tinglyst 28.4.1939 type heftelse: Bestemmelse om gjerde.

Servituttene har ikke vært mulig å oppdrive fra Statsarkivet.

Selger opplyser at det p.t jobber med å asfaltere privat vei til huset. Selger opplyser at det vil bli tinglyst en veirett for Tverrveien 8 mot solidarisk vedlikeholdsplikt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 3 leiligheter, med sameiebrøk 85/235.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Regulerings- og bebyggelsesplan mellom Strandveien og Nylundsveien datert 4.7.1960 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er også berørt av reguleringsplan Laksevåg. Tverrveien og arealet mellom Tverrveien og Strandveien - Sykkelsti.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.503,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.259 pr år.

Fellesutgiftene er kr 500,- pr. mnd. og inkluderer: Felles byggforsikring og sparing.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 588,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.400,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.768.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Frydenbø
Kirkesogn Laksevåg

Steder i nærheten

Puddefjordsbroen 0.6 km
Laksevåg kirke 0.6 km
Damsgård Hovedgård 0.7 km
Bergen Sjøfartsmuseum 1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 16.5 km
Sentralstasjon Bergen 2.8 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 1.7 km
Bussholdeplass Gyldenpris nord 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gyldenpris idrettsplass 0.6 km
Idrettsanlegg Damsgård ballbinge 0.6 km
Treningssenter EVO Damsgårdssundet 0.8 km
Treningssenter Trene sammen - Vektertorget 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Damsgård skole (1-7 kl.) 0.8 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 1.4 km
Møhlenpris skole (1-7 kl.) 1.6 km
Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) 1.8 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 3 km
Gimle skole (8-10 kl.) 3.1 km
Fana Private Gymnas 1.8 km
John Bauergymnaset Bergen 1.8 km

Barnehager

Akasia Laksevåg kirkes barnehage (0-6 år) 0.7 km
Gyldenpris barnehage (0-5 år) 0.9 km
Damsgård barnehage (3-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Laksevåg Senter - Arena 1 1.6 km
Kjøpesenter Sundt 1.7 km
Postkontor Coop Extra Damsgård 0.8 km
Postkontor Coop Extra Håkonsgaten 1.4 km
Apotek Apotek 1 Nygårdsgaten 1.5 km
Apotek Vitusapotek Krinkelkroken 1.5 km
Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 2 km
Dagligvare Kiwi Hamrehjørnet 0.7 km
Dagligvare Bunnpris Damsgård 0.7 km
Kiosk/video 7-Eleven Christies Gate 1.4 km
Kiosk/video Mix BT-hjørnet 1.5 km
Bensin Esso Laksevåg 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56,3 %
Andel kvinner 43,7 %
Gj.snittalder menn 35,6 år
Gj.snittalder kvinner 34,9 år
Husholdninger med barn 12,6 %
Husholdninger uten barn 87,4 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 259
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Frydenbø 1169 793

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,48% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 3.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tarek Andrè Bergfjord
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?