Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Velkommen til Tvetenveien 205

Entré med inngang til boligens øvrige rom

God plass til å henge opp yttertøy og sette fra seg sko

Stue

Stuen er av meget sjenerøs størrelse med god plass til sofagruppe

Lys og tidsriktig stue

Stue

Fra stuen er det utgang til koselig balkong

Koselig sittegruppe

Koselig utsikt fra balkongen

Kjøkkenet er av god størrelse med god skap og benkplass

Kjøkken

God plass til spisebord

Detalj kjøkken

Hovedsoverommet er av sjenerøs størrelse

God plass til garderobeskap og dobbeltseng

Soverom nr.2

God plass til garderboeskap og seng

Flislagt og romslig bad

God plass til vaskemaskin

Bad

Plantegning

Alternativ plantegning

Her bor du sentralt, samtidig som marka er i umiddelbar nærhet

Kort vei til marka

Trosterud T-bane

Fine bademuligheter på Lutvann

Nærhet til offentlig kommunikasjon

Kiwi på Trosterud

Nabolagsprofil

Trosterud

Tvetenveien 205

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Trosterud: Romslig og attraktiv 3-roms med garasje og romslig innglasset balkong. Meget sentral beliggenhet!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 374,-
Fellesgjeld:
Kr 124 872,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 86 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et etablert boligområde på Trosterud. Hyggelige sittegrupper og lekeplass på borettslagets eiendom. Fra boligen er det kort avstand til barnehager og skoler i alle trinn, samt idrettsanlegg og butikker som Kiwi Trosterud og Coop Extra på Haugerud, samt flere større kjøpesentre med rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som på Tveita, Bryn og Alnabru senter.

Unike tur- og rekreasjonsmuligheter i Østmarka hele året; bade og fiskevann, turstier og lysløyper. Skiforeningen preparerer en del av lysløypene på vinterstid.

Området er skjermet fra gjennomgangstrafikk. I nærheten av leiligheten har du Østmarka som frister med flotte naturopplevelser året rundt! Her er det fine turstier og lysløyper. Om sommeren frister Lutvann med grill- og badeplass. Det finnes også flere andre vann i nærheten hvor du kan prøve fiskelykken. Reisetid med T-bane til sentrum er ca. 18 minutter. Trosterud T-banestopp like i nærheten av leiligheten. Buss nr. 69 har holdeplass i nærheten og går til Trosterud T-bane og Tveita senter. Buss nr. 79 som går mellom Grorud og Skullerud/Holmlia stopper i Tvetenveien og det er kort gangavstang til flybuss til Gardermoen. Trosterud er en del av Alna bydel og leiligheten ligger innenfor bomringen. Enkel adkomst til E6 og Ytre Ringvei. Ca 10 minutters reisetid med bil til Oslo sentrum.

Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker å bo på i rolige omgivelser på Trosterud og i nærhet til "alt" av nødvendige fasiliteter.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Stubberudlia barnehage (1-6 år) 0.2 km

Trosterud senter barnehage (1-5 år) 0.3 km

Barneslottet barnehage 0.3 km

Skoler:

1-7 kl. Trosterud skole 0.7 km

1-7 kl. Skjønnhaug skole 1 km

1-7 kl. Lutvann skole 1.2 km

1-10 kl. Lindeberg skole 1.4 km

8-10 kl. Haugerud skole 0.7 km

Hellerud videregående skole 2.5 km

Etterstad videregående skole 5.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 124 872,-

Totalpris

Kr 3 074 872,-

Felleskostnader

Kr 4 374,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1973

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

71m2

Bruksareal

86m2

Tomt

38397m2

KR-kode

5417343

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tvetenveien 205, 0675 Oslo

Gnr. 142, bnr. 36, i Oslo kommune.

Andelsnr. 19, Stubberudlia borettslag, org.nr.850 373 612

Tomten

Eiet tomt på 38.397 m² som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, samt beplantet med plen, prydbusker og trær. I området finner en også sittebenker, grillplass, gjesteparkeringsplasser, lekeplass for de minste m.m

Parkering

P-plass i fellesgarasje. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 93 kvm.

Totalt bruksareal: 86 kvm.

Totalt primærrom: 71 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom.

Sekundærrom: 15 kvm: Innglasset balkong og vegg mellom balkong og stue regnes som s-rom. Gulvarealet på balkongen er ca 12,5 kvm.

Boligen disponerer en kjellerbod på ca 4,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.02.2018 utført av Øyum Takst og Eiendom AS.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Antatt fundamentert på drenert og stabil grunn. Kjeller i betongkonstruksjon inneholdende fellesarealer og boder.Yttervegger i bærende betongkonstruksjoner.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Følgende forhold er merket med TG2:

- Vinduer og dører: Behov for vedlikehold.

- Balkongdør mangler lås og trenger vedlikehold.

- Brannslukningsapparatet står på rødt på skalaen. Må utbedres.

- Toalettet mangler dreneringsspalte for synliggjøring av eventuelle lekkasjer.

- Sikringen på kjøkkenet kan slå ut ved høyt forbruk.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Tvetenveien 205! Pen 3-roms leilighet med arealeffektiv planløsning og romslig balkong. Meget sentral beliggenhet.

Leiligheten holder gjennomgående god standard.Varmtvann (a-konto) og GET kabel-tv er inkludert i fellesutgiftene.

Fra boligen er det ca. 5 minutters gange til t-banen som tar deg til sentrum på under 20 minutter.

Entré: Hyggelig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Adkomst til øvrige rom som stue, kjøkken, baderom, wc og to soverom.

Kjøkken: Delikat og pent kjøkken med god skap og benkplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og rustfrie håndtak. Laminat kjøkkenbenk. Keramisk koketopp. Innebygget stekeovn i høyskap.

Stue: Lys og arealeffektiv stue med god plass til sofagruppe med naturlig avstand til tv-seksjon. Stuen har også god plass til spisegruppe. Store vinduer som slipper inn godt med lys og gir leiligheten en romslig følelse. Lune og delikate farger.

Balkong: Solrik og romslig innglasset balkong på hele 14,5 kvm. God plass til sittegruppe. Panel i vegger og i himling. Vestvendt utsikt.

Bad: Delikat og flislagt bad. Dusjnisje med innfellbare glassdører. Eier har pusset opp badet i 2016 med ny membran, fliser og annen innredning. Vegghengt toalett med spareknapp. Servant med underskap og ett greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Praktisk garderobeskap.

Soverom 2: Soverom med god plass til seng og tilhørende møbler.

Kjøleskap, garderobeskap på soverom nr.2 og lamper i stue medfølger ikke.

Oppvarming

Varme i alle gulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.04.1975, rehabilitering fra 23.02.1996 og utskiftning av yttervegger i sokkeletasje fra 05.04.2002.

Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomsrett og bestemmelse om vei.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Stubberudlia Borettslag.

Borettslaget består av 465 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp,

tlf. 22 86 59 99

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på vilkår. Se

husordensregler.

Foretatt påkostninger de senere år:

2015-2016: Rehabilitering av heis.

2011 - 2013: Jordvarme og felles varmtvann. Borettslaget har lagt om rørsystemet. Det er etablert felles varmtvannstanker i kjeller. De gamle tankene i hver leilighet demonteres. Det er boret etter jordvarme.

2005 – 2007: Vedlikehold, malerarbeide. Vedlikehold, malerarbeide ble utført på Lavblokkene 191-207 sommeren/høsten 2005. Blokkene 211-251 ble utført sommeren 2006.Blokkene 255-261 vil bli malt sommeren 2007,

i tillegg kommer vi til og sette i gang med Høyblokkene

209-231-233-253. Her er det innhentet priser, men disse er i skrivende stund ikke ferdig behandlet, heller ikke i hvilken rekkefølge disse blir tatt.

Planlagte påkostninger:

Ingen planer p.t etter samtale med styreleder. Ordinær generalforsamling avholdes 22. mai 2018.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S- 1816 datert 01.02.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.374,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann a-konto, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, kabel-TV fra Get, drift og vedlikehold, nedbetaling av andel felles gjeld og trappevask, m.m.

Felleskostnader: kr 4.074,-

Varmt tappevann: kr 300,-

Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.7.000,- pr.år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.082.487,-. Av dette beløpet utgjør kr 124.872,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Trosterud
Kirkesogn Østre Aker og Haugerud

Steder i nærheten

Trosterudkrysset 0.8 km
Lindebergstuen 1 km
Lutvann leir 1.2 km
IKEA Furuset 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 41.5 km
Sentralstasjon Oslo S 9.7 km
Jernbanestasjon Nyland stasjon 3.9 km
T-bane stasjon Trosterud T-banestasjon 0.2 km
Bussholdeplass Haukåsen skole 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Haugerud ballbinge 0.5 km
Idrettsanlegg Haugerud fotballbane 0.6 km
Treningssenter Bare Trening Haugerud 0.9 km
Treningssenter SATS Hellerud 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Trosterud skole (1-7 kl.) 0.7 km
Skjønnhaug skole (1-7 kl.) 1 km
Lutvann skole (1-7 kl.) 1.2 km
Lindeberg skole (1-10 kl.) 1.4 km
Haugerud skole (8-10 kl.) 0.7 km
Hellerud videregående skole 2.5 km
Etterstad videregående skole 5.7 km

Barnehager

Stubberudlia barnehage (1-6 år) 0.2 km
Trosterud senter barnehage (1-5 år) 0.3 km
Barneslottet barnehage 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Haugerud Senter 0.8 km
Kjøpesenter Lindeberg Nærsenter 1.5 km
Postkontor Coop Extra Haugerud 0.9 km
Postkontor Coop Prix Lindebergåsen 1.2 km
Apotek Apotek 1 Haugerud 0.9 km
Apotek Lindeberg apotek 1.6 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 2.5 km
Vinmonopol Alna Vinmonopol 2.7 km
Dagligvare Kiwi Trosterud 0.2 km
Dagligvare Coop Extra Haugerud 0.9 km
Kiosk/video Mix Trosterud 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Lindeberg T-bane 0.5 km
Bensin Circle K Furuset E-6 0.9 km
Bensin Esso Tiger Tveita 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 38,8 %
Gj.snittalder kvinner 39,4 %
Husholdninger med barn 25,7 %
Husholdninger uten barn 74,3 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 6406
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Trosterud 1260 642

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: Kr 43.750,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Charlotte Jenshagen Lunde
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Emir Mekic
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?