Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 950 000,- for kr 2 950 000,-

Velkommen til Tvetenveien 231 - presentert av eiendomsmegler Halid Talic

Leiligheten har en meget god planløsning og er i 8. etg.

God plass til sofagruppe med tilhørende møblement i stuen

Lys og romslig stue hvor store vindusflater sørger for at det kommer mye naturlys inn i stuen

Herlig vestvendt og innglasset balkong på hele 11 kvm

God plass til utemøbler, beplantning, og grill på balkongen

Fra balkongen er det nydelig utsikt over sentrum, Holmekollen, og oppover mot Grorudalen

Nye gulvlemmer(2018) i massiv akasie på gulv, samt er det montert belysning, og stikkontakt på balkongen.

God plass til utemøbler, beplantning, og grill på balkongen. Nye gulvlemmer(2018) i massiv akasie på gulv, samt er det montert belysning, og stikkontakt på balkongen.

Fra balkongen er det nydelig utsikt over sentrum, Holmekollen, og oppover mot Grorudalen

Flott og godt vedlikeholdt kjøkke med hvite glatte fronter, og hvor det også er pent flislagt mellom underskap og overskap

Godt med skap-og lagringsplass på kjøkkenet

Smart løsning med skillevegg mellom stue og kjøkken så kjøkkenet ikke "kommer-inn" i stuen. Hvitevarer på kjøkken følger leiligheten.

Det er god plass til stor spisegruppe med tilhørende møblement i "rommet" mellom stue og kjøkken

Beliggenheten er svært attraktiv, i en rolig gate, og med kort gangavstand til de fleste fasiliteter

Det er god plass til stor spisegruppe med tilhørende møblement i "rommet" mellom stue og kjøkken

Nyere (2014) og moderne bad hvor det er brukt forskjellige fliser på gul og vegger noe som skaper et moderne preg på badet

Badet fremstår tidsriktig, og det foreligger opplegg til vaskemaskin og tørketrommel på badet. Hvit moderne baderomsinnredning og innsvingbare dusjdører i laminert glass på badet

Flott og nyere toalett (fra 2014). Fint toalett hvor det er pent flislagt, og med hvit enkel servant og vegghengt toalettskål

Særdeles romslig soverom hvor det er god plass til både dobbeltseng og tilhørende garderobeløsninger. Innredet skyvedørsgarderobe i soverommet hvor det er god plass til klær følger med i salget

Særdeles romslig soverom hvor det er god plass til både dobbeltseng og tilhørende garderobeløsninger. Innredet skyvedørsgarderobe i soverommet hvor det er god plass til klær følger med i salget

Fint soverom hvor det er plass til seng, nattbord og tilhørende garderobeskap. Passer ypprlig som gjesterom, barnerom eller til kontor - alt etter behov

Fint soverom hvor det er plass til seng, nattbord og tilhørende garderobeskap. Passer ypprlig som gjesterom, barnerom eller til kontor - alt etter behov

Flott inngangsparti til boligen hvor det er god plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Stor garderobe i tilknyttning til entré med smarte og gode oppbevaringsløsninger følger med i handelen

Borettslaget er pent opparbeidet med asfalterte internveier, samt flere lekeplasser og sittegrupper

Borettslaget er pent opparbeidet med asfalterte internveier, samt flere lekeplasser og sittegrupper

Boligen har en meget god planløsning med bl.a. romslig stue, flott kjøkken, to gode soverom, og seperat bad og toalett

Utsikten er upåklagelig

Daligvarebutikken Kiwi er like i nærheten

Café Mimento Vevere er like i nærheten

Trosterud t-bane stasjon er i kort gangavstand fra boligen

Leiligheten har en flott beliggenhet på Trostreud

TROSTERUD - Lekker 3-roms m/nydelig utsikt! - Nyere bad og toalett (2014) - Herlig balkong - P-plass

Tvetenveien 231

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

TROSTERUD - Lekker 3-roms m/nydelig utsikt! - Nyere bad og toalett (2014) - Herlig balkong - P-plass: TROSTERUD - Lekker 3-roms m/nydelig utsikt! - Nyere bad og toalett (2014) - Herlig balkong - P-plass

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 642,-
Fellesgjeld:
Kr 121 918,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 81 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Haugerud i Oslo kommune med gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane og treningssenter, skøytebane, idrettshall, tennisanlegg og ridesenter m.m. Marka ligger i umiddelbar nærhet med preparerte lysløyper og flotte turområder. Idylliske Lutvann ligger en kort fottur inn i marka. Badeplass finner du på nordsiden av vannet, som er et eldorado for både fisking og padling. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Kiwi og Meny.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tveita og Haugerud senter et variert utvalg med bl.a. post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, lege og tannlege etc.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og t-bane. Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker å bo på i rolige omgivelser på Trosterud og i nærhet til "alt" av nødvendige fasiliteter.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Barneslottet barnehage 0.3 km.

Kastanjen barnehage (1-6 år) 0.4 km.

Stubberudlia barnehage (1-6 år) 0.2 km.

Barne og ungdomsskoler:

Lutvann skole (1-7 kl.) 1.3 km.

Trosterud skole (1-7 kl.) 0.7 km.

Lindeberg skole (1-10 kl.) 1.6 km.

Haugerud skole (8-10 kl.) 0.6 km.

Videregående:

Hellerud vgs. 2.3 km.

Etterstad vgs. 5.5 km.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Fellesgjeld

Kr 121 918,-

Totalpris

Kr 2 971 918,-

Felleskostnader

Kr 4 642,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

8

Byggeår

1973

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

70m2

Bruksareal

81m2

Tomt

38397m2

KR-kode

5418132

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tvetenveien 231, 0675 Oslo

Gnr. 142, bnr. 36, i Oslo kommune.

Leil.nr. 8056 , andelsnr. 340, i Stubberudlia Borettslag, org.nr. 850 373 612

Tomten

Eiet tomt på 38.396,7 kvm. som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, samt beplantet med plen, prydbusker og trær. I området finner en også sittebenker, grillplass, gjesteparkeringsplasser, lekeplass for de minste m.m

Parkering

Det følger en garasjeplass med leiligheten. Garasjeplass som følger leiligheten er en stor parkeringsplass som er i felles garasjeanlegg. Det er også biloppstillingsplasser på utsiden av bygget, samt gode gjesteparkeringsmuligheter i området. Utover dette er det gode parkeringsmuligher ved gateparkering regulert etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 88 kvm

Totalt bruksareal: 81 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

Primærrom:

8. etasje, 70 kvm.: Stue, kjøkken, to soverom, bad, og toalett

Sekundærrom:

8. etasje, 11 kvm.: Inglasset balkong

I tillegg disponerer boligen en bod i felles oppgang på ca. 1 kvm., samt en kjellerbod på ca. 1,5 kvm.

Vedlagt følger målbare plantegninger. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.07.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten er en lekker 3-roms beliggende i Stubberudlia borettslag, og er i 8. etasje. Beliggenheten er svært attraktiv, i en rolig gate, og med kort gangavstand til de fleste fasiliteter. Det er god planløsning i leiligheten med bl.a. romslig stue, flott kjøkken, to fine soverom, og seperat bad og toalett. I tilegg disponerer leiligheten en stor vestvendt og innglasset balkong med herlig utsikt over sentrum, Holmekollen, og oppover mot Grorudalen

bEntré:/b

Flott inngangsparti til boligen hvor det er god plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Stor garderobe i tilknyttning til entré med smarte og gode oppbevaringsløsninger følger med i handelen.

bStue:/b

Lys og romslig stue hvor store vindusflater sørger for at det kommer mye naturlys inn i stuen. God plass til sofagruppe med tilhørende møblement i stuen. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong som er vestvendt, og hvor det er meget flott utsikt hvor du ser nedover mot sentrum, mot Holmekollen, og mot Grorudalen.

bBalkong:/b

Herlig vestvendt og innglasset balkong på hele 11 kvm. Fra balkongen er det nydelig utsikt over sentrum, Holmekollen, og oppover mot Grorudalen.God plass til utemøbler, beplantning, og grill på balkongen. Nye gulvlemmer(2018) i massiv akasie på gulv, samt er det montert belysning, og stikkontakt på balkongen.

bKjøkken:/b

Flott og godt vedlikeholdt kjøkke med hvite glatte fronter, og hvor det også er pent flislagt mellom underskap og overskap. Godt med skap-og lagringsplass på kjøkkenet. Smart løsning med skillevegg mellom stue og kjøkken så kjøkkenet ikke "kommer-inn" i stuen. Hvitevarer på kjøkken følger leiligheten.

bBad:/b

Nyere (2014) og moderne bad hvor det er brukt forskjellige fliser på gul og vegger noe som skaper et moderne preg på badet. Badet fremstår tidsriktig, og det foreligger opplegg til vaskemaskin og tørketrommel på badet. Hvit moderne baderomsinnredning og innsvingbare dusjdører i laminert glass på badet.

bToalett:/b

Flott og nyere toalett (fra 2014). Fint toalett hvor det er pent flislagt, og med hvit enkel servant og vegghengt toalettskål.

bHovedsoverom:/b

Særdeles romslig soverom hvor det er god plass til både dobbeltseng og tilhørende garderobeløsninger. Innredet skyvedørsgarderobe i soverommet hvor det er god plass til klær følger med i salget.

bSoverom II:/b

Fint soverom hvor det er plass til seng, nattbord og tilhørende garderobeskap. Passer ypprlig som gjesterom, barnerom eller til kontor - alt etter behov.

bKvaliteter med leiligheten:b

- Herlig sydvestvendt balkong

- Fantastisk utsikt

- Fellesvaskeri i underetasjen

- God planløsning i boligen

- Bad og toalett fra 2014

- 8. etasje med heis i bygget

- Kort vei til "marka"

- Kort vei til flere dagligvarebutikker

- T-bane stasjon er i kort gangavstand

- To boder som følger boligen

- Direkte heisadkomst til alle plan

- Barnevennlig og rolig boligområde

- Gode kollektivtilbud (buss/t-bane)

Oppvarming

Elekrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 9/4-1975. Det foreligger også ferdigattest på innglassering av balkonger, datert 14/3-1996. Ferdigattester følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Ferdigattesten omfatter ikke oppussing av bad pusset opp i 2014. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vei og adkomstrett.

- Dagboknr. 965: Bestemmelse om adkomstrett

- Dagboknr. 43005: Bestem. om veg

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Stubberudlia Borettslag.

Borettslaget består av 465 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

Borettslagets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 6601022

Styrerommet har telefon 481 75 145, e-post styret.stubberudlia@getmail.no.

Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.stubberudlia.no

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på vilkår. Se husordensregler.

Foretatt påkostninger de senere år:

2015-2016: Rehabilitering av heis.

2011 - 2013: Jordvarme og felles varmt vann. Borettslaget har lagt om rørsystemet. Det er etablert felles varmtvanns tanker i kjeller. De gamle tankene i hver leilighet demonteres. Det er boret etter jordvarme.

2005 – 2007: Vedlikehold, malerarbeide. Vedlikehold, malerarbeide ble utført på Lavblokkene 191-207 sommeren/ høsten 2005. Blokkene 211-251 ble utført sommeren 2006.Blokkene 255-261 vil bli malt sommeren 2007, i tillegg kommer vi til og sette i gang med Høyblokkene 209-231-233-253.her er det innhentet priser, men disse er i skrivende stund ikke ferdig behandlet, heller ikke i hvilken rekkefølge disse blir tatt.

Planlagte påkostninger:

Ordinær generalforsamling ble avholdt 22. mai 2018 og det er ikke noen kjente planlagte påkostninger p.t.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1816 datert 01.02.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-1422 datert 30.08.1967. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.642,- pr. mnd. og inkluderer: nedbetaling fellesgjeld, betaling av felleskostnader, trappevask, bruk av varmtvann, stipulerte kapitalkostnader, kommunale utgifter, kabel-tv, vaktmestertjenester, utvendig forsikring av bygg, m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Diverse fellekostnader: kr. 4.142,-

Varmt tappevann: kr. 500,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000 pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv, og kostnader for dette er inkludert i mnd. betalte felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.980.006,- Av dette beløpet utgjør kr 121.918,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Trosterud
Kirkesogn Østre Aker og Haugerud

Steder i nærheten

Trosterudkrysset 0.7 km
Lindebergstuen 0.8 km
Lutvann leir 1.1 km
IKEA Furuset 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 41.7 km
Sentralstasjon Oslo S 10.6 km
Jernbanestasjon Nyland stasjon 4 km
T-bane stasjon Trosterud T-banestasjon 0.1 km
Bussholdeplass Trosterudkrysset syd 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Haugerud ballbinge 0.6 km
Idrettsanlegg Haugerud fotballbane 0.7 km
Treningssenter Bare Trening Haugerud 1 km
Treningssenter SATS Hellerud 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Trosterud skole (1-7 kl.) 0.9 km
Skjønnhaug skole (1-7 kl.) 0.9 km
Lutvann skole (1-7 kl.) 1 km
Lindeberg skole (1-10 kl.) 1.3 km
Haugerud skole (8-10 kl.) 0.8 km
Hellerud videregående skole 2.6 km
Etterstad videregående skole 5.8 km

Barnehager

Trosterud senter barnehage (1-5 år) 0.2 km
Stubberudlia barnehage (1-6 år) 0.3 km
Barneslottet barnehage 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Haugerud Senter 1 km
Kjøpesenter Lindeberg Nærsenter 1.4 km
Postkontor Coop Extra Haugerud 1 km
Postkontor Coop Prix Lindebergåsen 1.1 km
Apotek Apotek 1 Haugerud 1 km
Apotek Lindeberg apotek 1.5 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 2.6 km
Vinmonopol Alna Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Kiwi Trosterud 0.1 km
Dagligvare Coop Extra Haugerud 1 km
Kiosk/video Narvesen Lindeberg T-bane 0.4 km
Kiosk/video Mix Trosterud 0.9 km
Bensin Circle K Furuset E-6 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 38,8 år
Gj.snittalder kvinner 39,4 år
Husholdninger med barn 25,7 %
Husholdninger uten barn 74,3 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 6406
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Trosterud 1260 642

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Halid Talic
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Kristian Birkan
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?