Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 350 000,- for kr 3 350 000,-

Krogsveen v/Ragnhild Fjeldvig har gleden av å presentere Tyriveien 83

Tyriveien 83

Gang med plass til garderobeskap

Velkommen!

Lys og innbydende stue

Stue med trapp opp til loftsetasje

Stue

Stuen har fint sted for tv-krok med utgang til veranda

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Badet ble pusset opp i 2015

Bad

Italiensk dusj

Soverom i 2. etasje

Soverom i 2. etasje

Soverom i 2. etasje

Stue

Loftsstue / kontor

Kontor

Loftstue

Soverom i 3. etasje

Soverom i 3. etasje

Stort soverom i 3. etasje

Veranda ved inngangssiden

Sydvent veranda

Sydvendt veranda

Veranda med plass til sittegruppe og grill

Tyriveien

Bøleråsen barnehage

Bøleråsen skole

Bøleråsen Nærsenter

Bøleråsen barneskole

Plantegning 3D 2. etasje

Plantegning 2D 2. etasje

Plantegning 3D 3. etasje

Plantegning 2D 3. etasje

Langhus/Bøleråsen - Pen 3-roms over 2 etasjer med nytt bad, nyere kjøkken og egen garasje. Nærhet til "alt" !

Tyriveien 83

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

Langhus/Bøleråsen - Pen 3-roms over 2 etasjer med nytt bad, nyere kjøkken og egen garasje. Nærhet til "alt" !: Langhus/Bøleråsen - Pen 3-roms over 2 etasjer med nytt bad, nyere kjøkken og egen garasje. Nærhet til "alt" !

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 662,-
AREAL (P-ROM / BRA)
78 / 79 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Tyriveien 83! En stor og pent oppusset 3- roms selverleilighet over to plan beliggende på attraktive Bøleråsen på Langhus. Boligen ligger i et barnevennlig og rolig boligområde og har kort vei til barneskole, barnehager, ungdomsskole, idrettsanlegg, nærsenter og jernbanestasjon.

Det er stor, nyere Kiwi-butikk rett ved (2 minutter å gå), samt frisør, legekontor, treningssenter og italiensk restaurant. Alt er å finne på Bøleråsen nærsenter. Langhus senter ligger også i nærheten med servicetilbud som bl.a. tannlege, fysioterapeut, div. butikker, apotek, café m.m.

Offentlig kommunikasjon til Ski og Oslo med buss og tog. Busstopp rett ved (to minutter å gå) som tar deg ned til Vevelstad togstasjon og videre til Ski, Ås og Drøbak. Gode rekreasjonsmuligheter med marka like ved med turstier og lysløype. Leiligheten disponerer én utebod og én garasje.

Barnehager og skoler

Gangavstand til flere barnehager: Jettegryta korttidsbarnehage, Bøleråsen barnehage, og Langhus barnehage avd. Kløversvingen, Kantarellen barnehage og Bjørkekroken barnehage. Gangavstand til Bøleråsen barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Ski vgs., Drømtorp vgs. og Roald Amundsen vgs.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ski: Kjør riksvei 152 mot Langhus. Følg denne til du får Bøleråsen til høyre. Kjør veien (Skoglia) oppover og følg Krogsveen visningsskilter ved fellesvisningene. Velkommen!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Felleskostnader

Kr 662,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1991

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

78m2

Bruksareal

79m2

Tomt

779m2

KR-kode

461886

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tyriveien 83, 1405 Langhus

Gnr. 107, bnr. 521, snr. 2 i Ski kommune.

I tillegg følger ideell 1/244 av gnr. 107, bnr. 547, 548, 549 og 1153.

Tomten

Opparbeidet felles tomt med asfalterte stikkveier, grøntområder, beplantninger, sittegrupper, lekeplass m.m.

Parkering

Garasje til én bil i felles garasjerekke. Ellers godt med gjesteparkering på oppmerkede plasser og det kan søkes til styret dersom man har behov for en parkeringsplass til.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for grendelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 87 kvm

Totalt bruksareal: 79 kvm

Totalt primærrom: 78 kvm

Bruksareal:

79 kvm

Primærrom:

2. etasje 57 kvm: Entré/gang, kjøkken m/spiseplass/stue m/trapp, bad, ett soverom

3. etasje 21 kvm: Loftstue m/trapp og ett soverom

Sekundærrom:

2. etasje 1 kvm: Kott

I tillegg disponerer boligen en bod på 4 kvm og garasje på 17 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.07.2018 utført av Harald Ringen.

Standard

Boligen er en innbydende endeleilighet over to plan hvor stuen har utgang til sydvendt veranda mot lekeplass med gode solforhold. Leiligheten er lys og pen, og er de senere år betydelig oppgradert. Boligens overflater består av: Parkett og fliser på gulv. Vegger med tapet, malte flater og fliser. Himlinger av takessplater, behandlet panel. Vinduer og verandadør med isolerglass fra byggeår og 2011. Boligen bærer preg av forsiktig bruk og holder en god standard.

Boligen har åpen stue/kjøkkenløsning noe som gjør hovedetasjen åpen og lys. Fra stuen er det utgang til sydvendt veranda hvor man har sola fra tidlig morgen til ca. kl. 18:30 om sommeren. Verandaen på inngangssiden har sol på kvelden. I hovedetasjen finner vi også badet og ett av to soverom. Her er det skyvedørsgarderobe. Opp trappen til 3. etasje finner vi loftsstue med adkomst til det andre soverommet. Dette er romslig og oppleves som en ekstra stue. Det er en liten innvendig bod i 2. etasje og lagringsplass i knevegg i 3. etasje, samt en utvendig bod. Boligen har utvendige persienner.

Nåværende eier overtok boligen i 2015 og har gjennomført følgende oppgraderinger i februar 2015:

- Baderommet ble ifølge eier totalrenovert. Dokumentasjon på alle utførte arbeider foreligger. Hele rommet ble flislagt. Det ble satt inn nytt dusjkabinett, nytt wc, ny badeinnredning, downlights og varmekabler.

- Varmekabler i stue, kjøkken, gang og bad.

- Montert utelampe, motorisert markise og ekstra stikkontakter.

- Montert utvendig brannstige til loftsetasje.

- IKEA-kjøkken fra ca. 2009, oppgradert i 2015 med ny laminat benkeplate, vask, blandebatteri og ventilator med avtrekkskanal ut av yttervegg. Satt inn integrert microbølgeovn og nytt lysarmatur under overskap.

- Montert ny motorisert markise og utvendige perisenner på stue og kjøkken fra Kjells Markiser.

- Lagt nytt gulv på veranda, vedlikeholdsfritt.

- Satt inn ny skyvedørsgarderobe på soverom fra Garderobemannen.

- Montert strøm i garasje, og den ble malt i 2017

- Flislagt gangen og lagt varmekabler.

- Lagt nytt ettstavs eikegulv på stue, kjøkken og soverom i 2. etasje.

- Malt tak og tapesert de fleste rom.

- Fått montert blomsterbrett på stue/kjøkken. Nye lister i hele 2. etasje og soverom i 3. etasje.

- Satt inn nye innedører til bad, soverom og gang.

- Lagt nytt gulv på veranda i 2017 samt montert ny motorisert markise og

utvendige persienner på veranda i 2015. Markise er det også over vindu på soverommet i loftsetasje.

- Rehabilitert gammelt el-anlegg.

Lysekrone over spisebord, skap i gang samt kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger ikke. Det er noe knirk i gulvet i loftstuen.

Oppvarming

Varmekabler i flislagt gulv i entrè/gang og bad samt stue/kjøkkengulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.05.1992. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Etter byggeår er loftsetasjen innredet. Dette er godkjent hos kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Grendelaget har tinglyst legalpant i alle medlemmers eiendommer med

kr 20 000,-

Det er tinglyst to servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr 11274, tinglyst 02.09.1991, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning, erklæring/avtale og kjøpekontrakt. Av betydning for kjøper er kommunens rett til vedlikehold av vann- og kloakknette, samt grendelagets panterett kr. 20.000,- som sikkerhet for innbetaling av grendelagsavgift.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Tyriveien 83 er del av et sameie i rekkehus over to etasjer + loftsetasje.

Sameiet Tyriveien 81-95 er en sammenhengende rekkehusbebyggelse og består av 8

eierseksjoner. Hver seksjon har pliktig medlemskap i Haugjordet Grendelag.

For mer info se hjemmeside: http://www.haugjordet.org

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for felt Q3, Langhus datert 31.03.04, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 31.03.04.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.539,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 662,- pr. mnd. I dette ligger grendelagsavgiften som betales kvartalsvis kr 1100,- i kvartalet. Det dekker snømåking, gressklipping, strøing og vedlikehold av fellesarealer og lekeplasser, (utgjør kr 367,- pr. mnd.) I de 662,- pr. er også felles bygningsforsikring tatt med, som er denne boligens andel av fellespolise kr 3536,- pr. år, (utgjør kr. 295,- pr. mnd) Denne betales halvårlig.

Fellesutgiftene justeres normalt én til to ganger årlig i forhold til sameiets/grendelagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på kr 469,- pr. mnd. for tv og 449,- for internett. Tv-dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.200,-

- Innmeldingsavgidt til grendelaget kr 4.000,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.495.449,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ski
Grunnkrets Bølerkollen
Kirkesogn Langhus

Steder i nærheten

Langhus Kirke 1.7 km
Regnbuen Næringspark 1.9 km
Stallerudhytta 3.4 km
Ski sykehus 5.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 64.1 km
Sentralstasjon Oslo S 21 km
Jernbanestasjon Vevelstad 1.4 km
Bussholdeplass Bregnefaret 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bøleråsen ballfelt 0.5 km
Idrettsanlegg Stil Arena/Langhushallen 0.9 km
Treningssenter PULS Bøleråsen 0.3 km
Treningssenter Puls Fitness 3.4 km

Steder av interesse

Skoler

Bøleråsen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Vevelstadåsen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Langhus skole (1-7 kl.) 2.8 km
Haugjordet ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Ski videregående skole 6.7 km
Roald Amundsen videregående skole 7.8 km

Barnehager

Jettegryta korttidsbarnhage 0.2 km
Bøleråsen barnehage (0-5 år) 0.4 km
Langhus barnehage avd. Kløversvingen (0-3 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Langhus Nærsenter 1.5 km
Kjøpesenter Landerudsenteret 7 km
Postkontor Coop Extra Langhus 1.9 km
Postkontor Coop Prix Siggerud 6 km
Apotek Apotek 1 Langhus 1.5 km
Apotek Boots apotek Rett Hjem 2.8 km
Vinmonopol Ski Vinmonopol 7 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 9.3 km
Dagligvare Kiwi Bøleråsen Senter 0.3 km
Dagligvare Meny Langhus 1.5 km
Kiosk/video Jackpot Greverud Kiosk 5.1 km
Kiosk/video Mix Fontana Kolbotn 6.8 km
Bensin Circle K Langhus 1.4 km
Bensin st1 Regnbuen 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 32,6 år
Gj.snittalder kvinner 32,9 år
Husholdninger med barn 58,9 %
Husholdninger uten barn 41,1 %
Gj.snitt byggeår 1995
Gj.snitt tomtestørrelse 372
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ski 30698 12531
Grunnkrets: Bølerkollen 2334 823

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 20.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: første visning gratis deretter kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ragnhild S. Fjeldvig
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?