Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 630 000,- for kr 1 630 000,-

Pen selveier endeleilighet med usjenert balkong sentralt på Hovenga!

Jeanette Berg v/Krogsveen ønsker velkommen til Tyrs veg 11 a!

Rolig og tilbaketrukket beliggenhet med stor felles hage

Romslig og lys stue med god plass til både salong og spisegruppe

Store vindusflater i stuen gir godt lys inn i rommet

Stue

Kjøkken med god skap- og benkplass

Komfyr, oppvaskmaskin og avtrekksvifte medfølger. Kjøleskap medfølger ikke.

Kjøkken

Kjøkken

Bad har opplegg for vaskemaskin

Pent flislagt bad med nyere innredning, vask, klosett og dusjkabinett fra 2018.

Romslig og pent soverom

Nytt garderobeskap på soverom medfølger

Velkommen inn!

Hall

Entrè

Usjenert balkong

Kjellerbod på ca. 34 kvm

Garasjen nærmest boligen medfølger

Fasade

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Porsgrunn - Hovenga

Tyrs veg 11A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 680 000,-

Porsgrunn - Hovenga: Pen og arealeffektiv 2-roms selveier endeleilighet med attraktiv og usjenert beliggenhet. Balkong. Garasje. Solrikt.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 680 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 63 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet på Hovenga, et populært og sentrumsnært boligområde. Eiendommen ligger solrikt og usjenert til med få minutters gange til Porsgrunn sentrum med alle byens fasiliteter.

Gangavstand til Hovengasenteret med flere butikker og legesenter. Idrettsanlegg på Kjølnes med idrettshaller, fotballbaner, treningsstudio, svømmehall og tennishall. Myrene barneskole, Kjølnes ungdomsskole, Porsgrunn videregående skole, teknisk fagskole og Høgskolen i Telemark, samt flere barnehager er beliggende i gangavstand fra eiendommen. Fine tur og rekreasjonsområder i nærområdet med gode turstier og flotte toppturer. Vinterstid er det oppkjørte skiløyper i kort avstand fra boligen.

Bussforbindelse innen kort avstand fra boligen som tar deg videre til Porsgrunn og Skien. Samt kort vei til busstasjonen og togstasjon på Kammerherreløkka i Porsgrunn sentrum, med øvrige buss- og togtilbud.

Gå også inn på nettsiden: http://www.porsgrunn.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Borge skole 0.9 km

1-7 kl. Myrene skole 1.7 km

8-10 kl. Kjølnes ungdomsskole 1 km

Porsgrunn videreg. skole 1.4 km

Porsgrunn videreg. skole Sør 3.6 km

Borgeenga barnehage (0-6 år) 0.6 km

Hovenga barnehage (1-5 år) 0.7 km

Liane barnehage ba (1-5 år) 1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se eget kart under "Naboprofil" bak i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 680 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1986

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

63m2

Bruksareal

63m2

KR-kode

27.18166

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Tyrs veg 11A, 3913 Porsgrunn

Gnr. 377, bnr. 133, snr. 4 i Porsgrunn kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.378 kvm, tilhørende sameiet i fellesskap. Pent opparbeidet tomt med gruset innkjørsel/adkomst. Plen rundt boligen, enkelt beplantet. Gode solforhold, lite innsyn.

Parkering

Egen garasje medfølger i handelen av leiligheten. Gjesteparkering på eiendommens fellesareal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 69 kvm

Totalt bruksareal: 63 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

I tillegg disponerer boligen loftsarealer, samt en bod på ca. 34 kvm i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.11.2018 utført av Murmester Hansen & Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Eiet seksjon beliggende i andre etasje i en 6. mannsbolig. Sentralt og rolig beliggende på Hovenga i Porsgrunn kommune.

Boligen er ifra 1986. Oppført med grunnmur antatt av leca på leireholdig grunn med komprimerte fyllmasser. Yttervegger av isolert bindingsverk som er utforet og kledd med stående kledning. Vinduer med 3- lags energiglass. Saltak som er tekket med betongstein.

Boligen/ bygget fremstår som normalt vedlikeholdt utvendig. Innvendig fremstår leiligheten som hel og grei. Noe modernisert med parkettgulv og overflatebehandling. Stedvis er ikke modernisert eller oppgradert noe på noen år. Det vil derfor stedvis pga alder og normal bruksslitasje være behov for noe modernisering, normalt ettersyn og vedlikehold. Utskiftninger og oppgraderinger vil være avhengig av kjøpers ønsker og behov. Stedvis kan tilstandsgradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/ oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterende brukstid.

Bemerkninger:

- Pga. noe manglende fall til sluk har badet fått TG2 i vedlagt takst.

- Pga. at det ikke er montert avrenning fra sikkerhetsventil på bereder til avløp på kjøkken har dette fått TG2.

- TG2 er også gitt av takstmann på branntetting mellom leilighetene på loftet fordi den ikke er i samsvar med dagens regler.

Stedvis kan tilstandsgradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/ oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterende brukstid. Krogsveen anbefaler interessenter å sette seg godt inn i takst og øvrig salgsoppgave forøvrig før bud inngis.

Standard

Jeanette Berg v/ Krogsveen har gleden av å presentere en lys og pen 2-roms leilighet med attraktiv og usjenert beliggenhet på Hovenga.

- Overflatene består hovedsaklig av malt gips i himling, tapet/malte veggplater og parkett på gulv. (Flislagt bad.)

- Romslig og lys stue med god plass til spisestue, sofagruppe. Store vindusflater gir en lys og god atmosfære. Vedovn. Spotter i tak. Utgang til sydøstvendt balkong. Usjenert.

- Pent flislagt bad med dusjkabinett, wc, servant, speil, baderomsinnredning, varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett, servant, wc og skap er satt inn i 2018.

- Lyst kjøkken med original innredning og malte benkeplater. Komfyr, oppvaskmaskin og avtrekksvifte medfølger. Varmtvannsbereder i underskap. God skap- og benkplass. Plass til mindre kjøkkenbord. Kjøleskap medfølger ikke.

- Romslig soverom med nyere og stort garderobeskap. Garderobeskap medfølger.

- En godt arealutnyttet leilighet med alt på ett plan. Praktisk og funksjonell.

- Stort bodrom på ca. 34 kvm i kjeller medfølger.

Velkommen til visning i Tyrs veg 11 A!

Oppvarming

Fast brensel med vedovn i stuen. Varmekabler på baderomsgulv. Mulighet for panelovner i øvrige rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.11.1986 for bolig og ferdigattest for garasjeanlegget datert den 14.03.1988. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Følgende servitutt er tinglyst på eiendommen. Dagboknr 405388, tinglyst 14/3-1986, type heftelse: Erklæring. Erklæringen går på at eier av Tyrs veg 11 har rett til å bruke 2,5 meter langs adkomstveien til Tyrs veg 11.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 6 leiligheter, med sameiebrøk 1/6. Sameiet har ikke forretningsfører eller styre. Pt. føres regnskap/ budsjett av broren til en annen beboer i sameiet som blir tilsendt en gang i året. Dersom det mottas felles regninger til sameiet, vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Liane/Nordre del av Hovenga, tilhørende reguleringsbestemmelser, egengodkjent datert 28.01.1993.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Hver seksonseier må påregne plenklipping, trappevask og snømåking, samt diverse påfallende vedlikehold etter tur.

Det var en vannlekkasje i kjellerboden for noen år siden. Dette ble utbedret og det har ikke vært noen hendelser etter dette.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.204,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.713 pr år. Inngår i de kommunale avgiftene.

Fellesutgiftene er kr 800,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring og vedlikehold av boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.600,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av internett og har avgift på kr 750,- pr. mnd. Kabel-tv-utgiftene er uavklart på næværende tidspunkt. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.723.222.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Hovenga Øst
Kirkesogn Porsgrunn

Steder i nærheten

Borgestad 3.2 km
Østsida 3 km
Sjøfartsmuseet 3 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 3.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 47.5 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 1.3 km
Bussholdeplass Hovengasenteret 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Porsgrunnshallen 0.8 km
Idrettsanlegg Uræddhallen 0.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Porgrunn 1.5 km
Treningssenter Actic - Porsgrunnhallen 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Borge skole (1-7 kl.) 0.9 km
Myrene skole (1-7 kl.) 1.7 km
Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Porsgrunn videregående skole 1.4 km
Porsgrunn videregående skole Sør 3.9 km

Barnehager

Borgeenga barnehage (0-6 år) 0.4 km
Hovenga barnehage (1-5 år) 0.7 km
Liane barnehage ba (1-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hovenga Senteret 0.7 km
Kjøpesenter Hammondgården 1.8 km
Postkontor Meny Hovenga 0.7 km
Postkontor Coop Extra Porsgrunn 1.5 km
Apotek Apotek 1 Hovenga 0.7 km
Apotek Vitusapotek Porsgrunn 1.4 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Meny Hovenga 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Hovenga 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Porsgrunn 1.6 km
Bensin Circle K Porsgrunn 1.2 km
Bensin Shell Jernbanegaten 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,5 %
Andel kvinner 50,5 %
Gj.snittalder menn 42,2 år
Gj.snittalder kvinner 48,3 år
Husholdninger med barn 22,8 %
Husholdninger uten barn 77,2 %
Gj.snitt byggeår 1956
Gj.snitt tomtestørrelse 770
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Hovenga Øst 775 408

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr. 20.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Jeanette Berg
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?