Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 010 000,- for kr 4 010 000,-

Herlig stue med utgang til leilighetens flotte balkong

Fra balkongen er det åpent og fritt utsyn

Usjenert og flott balkong i grønne omgivelser

Stue

I overgang mellom stue og kjøkken er det en flott spiseplass

Stue med god plass til stor sofagruppe

Stuen har god plass til stor sofagruppe

Stue med usjenert utsyn til grønne omgivelser

Stue

Stue og kjøkken er i delvis åpen løsning

Stilig kjøkken med røff kontrastvegg

Nydelig lysinnfall i leiligheten. Her er det hyggelig å innta frokosten

Flott kjøkken med god benkeplass

Detalj kjøkken

Hyggelig sitteplass på kjøkken

Romslig hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe som rommer mye

Hovedsoverommet er romslig og har god plass til oppbevaring/skrivepult

Hovedsoverom

Soverom 2 med delikat kontrastvegg

Soverom 2 er også et godt rom med plass til både dobbeltseng og garderobeløsninger

Soverom 2

Detalj

Pent, flislagt baderom

Baderom med opplegg for vaskemaskin

Detalj baderom

Entré med plass til klesoppheng og oppbevaring

Innbydende entré

Entré

Entré med plass til klesoppheng og oppbevaringsmøblement

Planskisse

Balkong med plass til hyggelig sittegruppe

Hyggelig utsikt fra balkong

Leiligheten ligger fint til med nydelig utsyn

Kveldsstemning på balkongen

Herlig balkong med usjenert og fritt utsyn

Balkong

Leiligheten har en flott balkong som vender ut mot grønne, frodige omgivelser

Fasade mot bakgård

Velkommen til Uelands gate 59 G

Inngangsparti

Colonel Mustard er en favoritt i nabolaget

Alexander Kiellands Plass har flere hyggelige uteserveringer

Kveldsstemning på Alexander Kiellands plass

Iladalen

Iladalen park er et populært rekreasjonsområde både for store og små

Tranen ligger kun få minutters gange unna

Alexander Kiellands plass

Iladalen park

Kielland Park

Fine turmuligheter langs Akerselva som strekker seg fra Maridalsvannet til Sørenga

Akerselva

Kiellands Hus med en rekke forretninger og servicetilbud

Iladalen - Lys og tiltalende 3-r med flott balkong. Super beliggenhet ved Ilaparken. Fjernvarme inkl.

Uelands gate 59 G

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

Iladalen - Lys og tiltalende 3-r med flott balkong. Super beliggenhet ved Ilaparken. Fjernvarme inkl. : Iladalen - Lys og tiltalende 3-r med flott balkong. Super beliggenhet ved Ilaparken. Fjernvarme inkl.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 182,-
Fellesgjeld:
Kr 86 949,-
AREAL (P-ROM / BRA)
55 / 55 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

I Uelands gate 59 bor man med en særdeles attraktiv og rolig beliggenhet rett ved Alexander Kiellands plass som er et pulserende knutepunkt midt mellom Grünerløkka, St. Hanshaugen og Sagene/Torshov.

Eiendommen har en unik beliggenhet og ligger høyt og fritt til med fantastisk flott utsyn mot nærområdet og Ilaparken.

Området har gjennomgått en omfattende oppgradering som har ført til en svært positiv utvikling. I nærområdet finner man flere hyggelige spisesteder og kaféer med uteservering. Her er for eksempel Colonel Mustard verdt et besøk, kritikerroste Lofthus Samvirkelag en pizzarestaurant i de gamle lokalene til Tranen. I nærområdet ligger også Kiellands hus hvor det finnes en rekke butikker, blant annet Coop Mega, apotek, frisør og vinmonopol. Flere matbutikker innen umiddelbar nærhet, som Coop, Rema og Kiwi, samt flere Joker og Bunnpris butikker som også er søndagsåpne. Circle K som er døgnåpen ligger innen få minutters gange.

I tillegg til de servicetilbud man finner i umiddelbar nærhet, kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv. I østlig retning kommer man til Grünerløkka som byr på et pulserende liv med flere kaféer, restauranter og butikker. Her finner man flere av byens beste spisesteder. Det er også kort vei til Vulkan området, hvor man blant annet finner populære Mathallen og Smelteverket (nordeuropas lengste bar). Ringnes Park med Ringen Kino ligger også innenfor gangavstand fra leiligheten.

Det finnes flere tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Ilaparken, rett utenfor leiligheten og perfekt for grilling og sosiale aktiviteter på sommerstid. Det er kun få minutters gange til idylliske Akerselva, hvor man har direkte adkomst til flotte turveier som strekker seg fra Maridalen til Bjørvika.

Flere treningstilbud i kort avstand som Icon i Waldemar Thranes gate, Sats/Elixia i Ringnes Park, Vulkan flerbrukshall med bl.a. klatrehall, squash hall og Vulkan Athletica.

Fra Alexander Kiellands plass har man en suveren tilgang på offentlig transport, og herfra kommer man seg til alle byens retninger. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Ila skole 0.7 km

1-10 kl. Sagene skole 1 km

1-10 kl. Bjølsen skole 1.1 km

1-7 kl. Bolteløkka skole 1.2 km

8-10 kl. Fagerborg skole 1.6 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 1.6 km

8-10 kl. Vestre Aker skole 2 km

Vgs. Foss videregående skole 0.9 km

Vgs. Oslo katedralskole 1.4 km

Bhg. Lovisenberg barnehage (1-6 år) 0.2 km

Bhg. Løkkeberg barnehage (1-6 år) 0.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 86 949,-

Totalpris

Kr 3 886 949,-

Felleskostnader

Kr 3 182,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1941

Soverom

2

Primærrom

55m2

Bruksareal

55m2

Tomt

4587m2

KR-kode

421883

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Uelands gate 59 G, 0460 Oslo

Gnr. 219, bnr. 231, i Oslo kommune.

Leil.nr. 68, andelsnr. 68,

Borettslaget Uelands gate 59, org.nr. 956 464 218

Tomten

Festet tomt på 4.586 kvm.

Festeavgiften var kr. 156.292,- for 2017

Jfr. festekontrakten økes festeavgiften ca. hvert 10. år.

Det har ikke skjedd noen økning siden før 2011 (forr. fører har kun innsyn i regnskap tilbake til 2011).

Festeavtalen utløper i 2065.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Det er 10 uregulerte parkeringsplasser rett utenfor blokken som benyttes etter "førstemann til mølla" prinsppet.

Det leies også ut parkeringsplasser i garasjeanlegget i Kiellands Hus på Alexander Kiellands plass, kun få minutter fra leiligheten. Se http://www.q-park.no/no/parker-hos-q-park-/finn-parkering/parkering-per-by-sted/oslo/kiellands-p-hus for mer infomasjon.

For øvrig vanlig gateparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 61 kvm

Totalt bruksareal: 55 kvm

Totalt primærrom: 55 kvm

Bruksareal, 3. etg.:55 kvm

Primærrom, 3. etg.:

Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entré: 55 kvm

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.08.2018 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Uelands gate 59 G, en gjennomgående, lys og flott 3-roms andelsleilighet beliggende i et veldrevet borettslag med super beliggenhet, rett ved Ilaparken. Leiligheten fremstår som svært lys og luftig og har åpent og fritt utsyn fra boligens herlige balkong! God romsløsning kombinert med store vindusflater og store gode rom gir fin romfølelse og trivsel. Hvitmalte, originale tregulv gir både særpreg og sjarm.

Beliggenheten er spesielt god med tanke på hvor sentralt i byen boligen ligger og samtidig i grønne hyggelige omgivelser!

Leiligheten ligger fint til i 3. etasje og inneholder:

Entré: Entré med klesoppheng og plass til oppbevaringsløsninger for klær og sko. Dørcalling.

Stue: Nydelig stue med store vindusflater og utgang til leilighetens balkong med sol fra morgen til tidlig ettermiddag. Nydelig og grønn utsikt mot Ilaparken og videre ned mot Oslo sentrum.

Stuen har god plass til stor sofagruppe samt spisebord i overgang mellom stue og kjøkken.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen men likevel litt tilbaketrukket. Det er god skap- og benkeplass på kjøkkenet og innredningen er i hvit, glatt utførelse med helstøpt benkeplate med kum og ett-greps blandebatteri. Integrert ovn, induksjonskoketopp, oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk ventilator i børstet stål. Stort "side by side" med vann- og isbitdispenser følger med i handelen.

Kjøkkenet er også et herlig rom hvor det er plass til en hyggelig spiseplass ved vindu hvor du kan nyte en kaffekopp og den usjenerte og flotte utsikten.

Hovedoverom: Svært romslig, lyst og luftig soverom med god plass til dobbeltseng, skrivepult eller flere oppbevaringsmøbler i tillegg til garderobeskap med skyvedører som medfølger.

Soverom 2: Dette er også et godt soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsninger og skrivepult.

Baderom: Flislagt baderom med dusjkabinett, servant med skapinnredning, speil med belysning, klosett og opplegg for vaskemaskin. Veggmonterte hyller gir gode oppbevaringsmuligheter.

Kort oppsummert:

-Flott utsikt over nærmiljø

-Usjenert beliggende uten innsyn

-God planløsning

-Fjernvarme og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene

-Lave strømutgifter

-Ingen dokumentavgift

-Ingen forkjøpsrett

-En bod i kjeller på ca. 5 kvm

-Felles sykkelbod

-Fellesvaskeri

Oppvarming

Fjernvarme via radiatorer. Fyring og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1941.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 14.03.1941, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Romløsningen er av tidligere eier omgjort. Ved ombygging fra 2-til 3-roms ble en av sentralvarmeovnene bygget inn (mellom soverommene).

Det er gitt ferdigattest for utvidelse av eksisterende balkonger/bygging av nye 07.11.1996.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om anlegg, vedlikehold av ledninger og dreneringsledninger på eiendommen. Samt bestemmelser ihht festekontrakten om adkomstrett, gjerde, trafostasjon og rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Uelands gate 59. Borettslag som er et rydig og veldrevet borettslag med lang vedlikeholdshistorikk og solid økonomi.

Borettslaget består av 92 leiligheter.

Forretningsfører er Norian Regnskap AS, tlf. 22 72 84 70

Dugnad må påregnes. Årlig dugnadsgebyr på ca. kr. 450,- må påregnes ved uteblitt oppmøte.

Andelseierne må påse at sluk på balkong er fritt for løv, snø mv. Andelseierne har ansvar for vedlikehold av overflaten på egen balkong samt vedlikehold av vinduer og balkongdør. Likeledes ansvar for elektrisk anlegg inkl. sikringsskap samt alt innvendig i leiligheten.

Dyrehold er kun tillatt med styrets skriftlige godkjenning.

Foretatt påkostninger de senere år:

2013/2014:

- Utskifting av dører til oppganger, låsesystem og ringeklokkeanlegg.

- Ny varmeregulator for sentralvarmen.

- Kontroll og utbedring av lekkasje i kjeller.

- Service og årskontroll, brannvern.

- Opplegg stikk på fyrrom.

- El-arbeid på vaktmesterleilighet.

- Nye navneskilt på postkasser.

- Diverse utbedringer fyranlegg/elkjele.

2015:

Borettslaget har fått installert fjernvarme.

2016:

-Borettslaget har asbestsanert og reisolert alle rør i kjeller.

-Styret har gjennomført en spørreundersøkelse blant beboerne angående bruk av fellesvaskeri og vedlikeholdsstatus i leilighetene. Dette for å kartlegge behov for kollektive tilbud på oppgraderinger/oppussing.

-Styret har inngått samarbeid med Lettstyrt SD for drift av ny styreportal for å forenkle kommunikasjon mellom styret, vaktmester og beboere.

Planlagte påkostninger:

For å kunne disponere borettslagets midler best mulig, har styret innhentet en tilstandsvurdering av borettslagets bygningsmasse og utearealer. Basert på en tilstandsrapport vil styret kunne oppdatere de langsiktige vedlikeholdsplanene for borettslaget, og sikre riktige prioriteringer og pengebruk. Borettslaget har god økonomi.

I 2018 skal det skiftes noen dører til bakgården samt noen vinduer og ellers fjerne gammel fyrkjele. Dette vil ikke påvirke fellesutgiftene.

I følge styreleder er både tak og fasader i meget god stand. Soilrør skal sjekkes ila en 1-3 års periode og må påberegnes rehabilitert i løpet av en 5-10 års periode.

Det er også planer om se på mulighetene for å bruke noen av borettslagets midler på å oppgradere utearealene. Dette initiativet er ment å komme alle beboere til gode i form av økt trivsel og et enda bedre naboskap. Styrets mål er at dette blir et uteareal som beboere selv kan være med på å utvikle og holde fint, med ulik beplantning, evt. settekasser osv. Dette vil i så tilfelle bli gjort ved at det innhentes tilbud på mulighetsstudie fra 2-3 ulike leverandører. Dette arbeidet er foreløpig ikke igangsatt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

For mer informasjon om borettslaget; se https://uelandsgt59.lettstyrt.no/#/oppslagstavle

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring bolig i henhold til reguleringsplan S-4179 datert 26.10.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. Ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Diverse

Inventar som ikke medfølger i handelen:

- "trappebokhylle" i stuen og vaskemaskin på bad.

- Side by side kjøleskap med isbitmaskin, oppvaskmaskin og integrert komfyr med koketopp medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.209,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, varmtvann, kabel-tv (GET), trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld, avsetning til vedlikehold (kr. 80,-) kommunale avgifter, vaktmester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesanlegg samt regnskapsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 3.382,- / 2.042 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkludert i felleskoatnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.887.981,- Av dette beløpet utgjør kr 86.949,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Ila Rode 4
Kirkesogn Sagene og Iladalen

Steder i nærheten

Arkitekt Rivertz plass 0.3 km
Alexander Kiellands plass 0.5 km
Ilatrappen 0.5 km
Sagene Samfunnshus 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49 km
Sentralstasjon Oslo S 3.5 km
Jernbanestasjon Nydalen stasjon 3.2 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 2.1 km
Trikkeholdeplass Biermanns gate 1.1 km
Bussholdeplass Evald Ryghs gate 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Evald Ryghs plass ballbinge 0.5 km
Idrettsanlegg Golfsenteret 1 km
Treningssenter Gym Ila 0.6 km
Treningssenter SATS Sagene 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Ila skole (1-7 kl.) 0.7 km
Sagene skole (1-10 kl.) 1 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 1.1 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1.2 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.6 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 2 km
Foss videregående skole 0.9 km
Oslo katedralskole 1.4 km

Barnehager

Lovisenberg barnehage (1-6 år) 0.2 km
Løkkeberg barnehage (1-6 år) 0.3 km
Vøyensvingen barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kiellands Hus 0.4 km
Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 0.8 km
Postkontor Coop Mega Alexander Kiellandsplass 0.4 km
Postkontor Coop Extra Sagene 0.5 km
Apotek Lovisenberg Sykehusapotek 0.3 km
Apotek Apotek Kiellands Hus 0.5 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Coop Mega Alexander Killelandsplass 0.4 km
Dagligvare Coop Extra Sagene 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Kiellands Hus 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Lovisenberggt. 0.4 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.5 km
Bensin st1 Kirkeveien/Tåsenveien 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,9 %
Andel kvinner 53,1 %
Gj.snittalder menn 32,5 år
Gj.snittalder kvinner 35,1 år
Husholdninger med barn 13,2 %
Husholdninger uten barn 86,8 %
Gj.snitt byggeår 1936
Gj.snitt tomtestørrelse 5439
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ila Rode 4 866 629

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,12% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Sylvia Post
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?