Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 250 000,- for kr 3 250 000,-

Velkommen til Uelandsgate 59 A

Godt med vindusflater som gir rikelig med naturlig sollys

Stue med flere møbleringmuligheter

William Morris-tapet

Stue

Stue

Stue

Kjøkken, hvitevarer medfølger.

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Romslig soverom med medfølgende garderobe og overskap

Soverom

Soverom

Soverom

Bad med opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv

Entré med plass til ytter- og skotøy

Originalt tregulv her som i resten av leiligheten

Entré

Fasade

Fasade

Alexander Kiellands Plass

Kiellandshus

Sagene kirke

Iladalen Park

Alexander Kiellands Plass

Akerselva

Ila

Uelands gate 59A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

Ila: Solgt, visninger avlyst! Bud gitt direkte til selger.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 097,-
Fellesgjeld:
Kr 84 566,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 50 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentral beliggenhet i et attraktivt og etablert boligområde i Sagene bydel. Leiligheten ligger i et populært område, ikke langt unna Alexander Kiellands plass, midt mellom Grünerløkka, St. Hanshaugen, Sagene og Sentrum. Det er kort vei til alle ønskelige fasiliteter som offentlig kommunikasjon, skole, barnehager, butikker, flere matbutikker (også kvelds- og søndagsåpne), restauranter og trivelige kafeer som blant annet Sagene lunsjbar, La Casa, Kaffebrenneriet, Bamboo, Helt Rått, Tranen og Colonel Mustard.

Gangavstand til Alexander Kiellands plass og Kiellandshus med bl.a. matbutikk, apotek og vinmonopol. Orange Minisenter (kl.09-23) finner man i Uelandsgate 61 med hyggelig og hjelpsomt personell og diverse matvarer og husholdningsartikler. Kort vei også til St.Hanshaugen samt Grünerløkka med sitt yrende folkeliv og nyutviklede og særdeles populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utesteder.

Fine tur- og rekreasjonsområder i nærheten med Ila Parken, Akerselva miljøpark, Myraløkka, Sagene parken, Bjølsenparken, Geitmyra skolehage og Voldsløkka. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyball-baner, turstier, lekeapparater m.m.

Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med bussruter i alle byens retninger med bl.a. linje 34 og 54, samt linje 20 og 37 fra Sagene og 21 fra Alexander Kiellandsplass. Svært ideell for pendlere og den reiseglade med holdeplass også for flybussekspressen like ved.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Sagene skole 0.9 km

1-7 kl. Ila skole 0.7 km

Bhg. Lovisenberg barnehage (1-6 år) 0.2 km

Bhg. Løkkeberg barnehage (1-6 år) 0.3 km

Bhg. Vøyensvingen barnehage (1-6 år) 0.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Inngang fra Klokkergata.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 84 566,-

Totalpris

Kr 3 184 566,-

Felleskostnader

Kr 3 097,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1941

Soverom

1

Primærrom

50m2

Bruksareal

50m2

Tomt

4587m2

KR-kode

56186

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Uelands gate 59A, 0460 Oslo

Gnr. 219, bnr. 231 i Oslo kommune.

Leil.nr. , andelsnr. 41

Borettslaget Uelands gate 59, org.nr. 956 464 218

Tomten

Festet tomt på 4.586,7 kvm.

Festeavgiften er kr 156.292,- pr. år.

Megler har ikke fått informasjon om når siste regulering av festeavgiften har funnet sted, men forretningsfører informerer om at det ikke har skjedd noen økning i festeavgiften siden før 2011 (forretningsfører har kun innsyn i regnskap tilbake til 2011). I løpet av de siste 30 årene har ikke avgiften økt med mer enn cirka kr. 11 000,- totalt.

Festeavtalen utløper 15..03.2065

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.

Festekontrakten ble forlenget 15.03.1986. Grunneier har anledning til å kreve et "engangsløft" av festeavgiften til 2 % av råtomteverdien, dog er det satt et maksimalbeløp på kr. 11.725,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Grunneiers krav om regulering av festeavgiften må i så fall fremsettes før 31. desember 2017. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Kopi av festekontrakt og lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er flere muligheter for garasjeleie i området. Interresent må selv undersøke om det er ledig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 56 kvm

Totalt bruksareal: 50 kvm

Totalt primærrom: 50 kvm

Primærrom: 1. etasje 50 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom

I tillegg disponerer boligen kjellerbod på ca. 5,5 m2, merket med "101"

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert13.02.2018 utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder elementer som har fått tilstandsgrad TG3 og TG2.

TG 2:

Vinduer: En ramme til et vindu i stue mangler beslag. Begynnende råteskader. Dette er en utvendig skade som er meldt i fra om til borettslaget. Som har ansvaret for vedlikehold av dette.

Innvendige dører: Låsekasse mellom soverom og stue fungerer ikke. Bevegelse i terskel på baderomsdør. Riss og krakelering i 4 veggfliser nederst i dusjsonen.

TG 3:

Ingen

Resten av leiligheten har fått TG1.

Standard

Entré - Velkommen inn!

Entréen tar deg i mot med lyse og duse fargetoner, og ikke minst det originale tregulvet som er gjennomgående for leiligheten. Godt med plass til å henge i fra seg yttertøy og sette fra seg skotøy. Dørcalling er installert.

Badeværelse - Opplegg for vaskemaskin

Flislagt bad med varmekabler i gulv. Innredet med klosett, servant, speilskap med lysarmatur på vegg og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Pusset opp i regi av borettslaget i 2007.

Kjøkken - Separat

Innbydende og separat kjøkken med ny oljet heltre kjøkkenbenk, og lyst, malt originalt tregulv. Takhøy kjøkkeninnredning med glatte fronter, ventilator med kullfilter og opplegg for smal vaskemaskin.

Stue - Flere møbleringsmuligheter

Stuen har beliggenhet i hjørnet av bygget, så du får rikelig tilgang på sollys fra to sider. Med store vindusflater, mot lite traffikert gate og mot rolig bakgård, får du en luftig atmosfære. Rommet har flere møbleringsmuligheter og har plass til både sofagruppe og spisebordsgruppe.

Soverom - Behagelig og romslig

God plass på soverommet til dobbeltseng med tilhørende møblement. Godt med garderobeskap og overskap som gjør det lett å holde hjemmet ryddig. Store vindusflater ut mot rolig bakgård.

I tillegg følger det med en bod i kjeller merket "101" på 5,5 m2. Boden er innredet med hyller.

Nøkkelopplysninger - Kjekt å vite

- EL-anlegg: Fordelingskurser med automatsikringer

- Overbelastningsvern: 32 amp.

- Vinduer: Isolerglass fra 1989 og 1996

- Gulv: Gulvbord og fliser på bad

- Vegger: Fliser og malte flater

- Himling: Malte flater og takess på bad

- Varme: Sentralvarme og varmekabler på badegulv

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med fjernevarme via radiatorer. Sentralfyring og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1941.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 14.3.1941, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er i tillegg gitt ferdigattest på forandringsarbeider i kjeller 22.02.1978.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blandt annet bestemmelser om anlegg, vedlikehold av ledninger og dreneringsledninger på eiendommen. Samt bestemmelser ihht festekontrakten om adkomstrett, gjerde, trafostasjon og rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Uelands gate 59. Borettslag som er et rydig og veldrevet borettslag med lang vedlikeholdshistorikk og solid økonomi.

Borettslaget består av 92 leiligheter.

Forretningsfører er OpusCapita Regnskap AS, tlf. 22 72 84 70

Dugnad må påregnes. Årlig dugnadsgebyr på ca. kr. 450,- må påregnes ved uteblitt oppmøte.

Dyrehold er kun tillatt med styrets skriftlige godkjenning.

Foretatt påkostninger de senere år:

2013/2014:

- Utskifting av dører til oppganger, låsesystem og ringeklokkeanlegg.

- Ny varmeregulator for sentralvarmen.

- Kontroll og utbedring av lekkasje i kjeller.

- Service og årskontroll, brannvern.

- Opplegg stikk på fyrrom.

- El-arbeid på vaktmesterleilighet.

- Nye navneskilt på postkasser.

- Diverse utbedringer fyranlegg/elkjele.

2015:

Borettslaget har fått installert fjernvarme.

Planlagte påkostninger:

Ingen planlagte påkostninger utover normalt vedlikehold

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

For mer informasjon om borettslaget; se www.u59.no

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring bolig i henhold til reguleringsplan S-4179 datert 26.10.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser. KDP-17 for kommunedelplan for torg og møteplasser, datert 22.04.2009

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr. 3 097,- per mnd. (herav er kr. 80,-/mnd. satt av til vedlikehold).

Årlig dugnadsgebyr på ca. kr. 450,- må påregnes ved manglende oppmøte. Felleskostnadene inkluderer brensel, varmt vann, kommunale avgifter, kabel-TV (GET), bredbånd/internett, vaktmester, forsikring, renhold, samt drift og vedlikehold av fellesanlegg.

Det må påregnes økninger over tid. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3300 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr kr. 3.185.625,- Av dette beløpet utgjør kr 84.566,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Ila Rode 4
Kirkesogn Sagene og Iladalen

Steder i nærheten

Arkitekt Rivertz plass 0.2 km
Ilatrappen 0.5 km
Alexander Kiellands plass 0.6 km
Sagene Samfunnshus 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.6 km
Sentralstasjon Oslo S 3.5 km
Jernbanestasjon Nydalen stasjon 3.1 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 2 km
Trikkeholdeplass Biermanns gate 1 km
Bussholdeplass Arkitekt Rivertz plass 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Evald Ryghs plass ballbinge 0.5 km
Idrettsanlegg Golfsenteret 0.9 km
Treningssenter SATS Sagene 0.7 km
Treningssenter Sagene Squash Senter 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Sagene skole (1-10 kl.) 0.8 km
Foss videregående skole 1 km
Oslo katedralskole 1.6 km

Barnehager

Lovisenberg barnehage (1-6 år) 0.2 km
Løkkeberg barnehage (1-6 år) 0.2 km
Vøyensvingen barnehage (1-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kiellands Hus 0.5 km
Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 0.9 km
Postkontor Coop Extra Sagene 0.5 km
Postkontor Coop Mega Alexander Kiellandsplass 0.6 km
Apotek Lovisenberg Sykehusapotek 0.3 km
Apotek Apotek Kiellands Hus 0.6 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Joker Ila 0.5 km
Dagligvare Coop Extra Sagene 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Lovisenberggt. 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Kiellands Hus 0.5 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.6 km
Bensin st1 Kirkeveien/Tåsenveien 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,9 %
Andel kvinner 53,1 %
Gj.snittalder menn 32,5 %
Gj.snittalder kvinner 35,1 %
Husholdninger med barn 13,2 %
Husholdninger uten barn 86,8 %
Gj.snitt byggeår 1936
Gj.snitt tomtestørrelse 5439
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ila Rode 4 866 629

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr. 38.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr. 3.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Christian Høiby
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?