Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Velkommen til Ullagerveien 13 - presentert av eiendomsmegler Halid Talic

Det er god plass til både sofagruppe og spisegruppe i leiligheten

Flott stue hvor det er god plass til å ha sofagruppe med tilhørende møblement

Store vindusflater sørger for at det kommer mye naturlig lys inn i rommet

Romslig og flott stue hvor det er god plass til å ha sofagruppe med tilhørende møblement

Fra stuen er det direkte utgang til herlig sydvendt balkong på 10,6 kvm

Leiligheten har en smart og god planløsning

Herlig sydvendt balkong på hele 10,6 kvm med fri utsyn, og god skjerming fra innsyn

Fra stuen er det direkte adkomst til balkongen

Det er god plass til utemøblement, beplantning, og grill på balkongen. Det er montert utelys og stikkkontakt på vegg, samt varmeovn

Flott utsikt fra balkongen mot sameiets fellesområde

Moderne kjøkken fra Sigdal med fronter i malt glatt utførelse, og med moderne laminert benkeplate

Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, og oppvaskemaskin er nye i 2017, og følger med i handelen

Godt med skap-plass, og det er plass til spisegruppe i mellomrommet mellom stue og kjøkken

Moderne kjøkken fra Sigdal med fronter i malt glatt utførelse, og med moderne laminert benkeplate. Godt med skap-plass

I boligen er det god plass til egen spisestue med tilhørende møblement

God plass til spisegruppe mellom stue og kjøkken

God plass til spisegruppe mellom stue og kjøkken

Detaljbilde spisestue

Romslig og flott flislagt bad. Badet har moderne hvit baderomsinnredning med speil og lysarmatur, dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass, og vegghengt toallettskål. Varmekabler i gulv, og opplegg til vaskemaskin.

Romslig og flott flislagt bad. Badet har moderne hvit baderomsinnredning med speil og lysarmatur, dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass, og vegghengt toallettskål. Varmekabler i gulv, og opplegg til vaskemaskin.

Romslig og flott flislagt bad. Badet har moderne hvit baderomsinnredning med speil og lysarmatur, dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass, og vegghengt toallettskål. Varmekabler i gulv, og opplegg til vaskemaskin.

Flott inngangsparti i boligen hvor det i gangen er god plass til å sette fra seg sko, og henge fra seg ytterjakker. Downlights i tak, og skyvedørs- garderobe med speil og innredning følger med salget.

Flott inngangsparti i boligen hvor det i gangen er god plass til å sette fra seg sko, og henge fra seg ytterjakker. Downlights i tak, og skyvedørs- garderobe med speil og innredning følger med salget.

Detaljbilde inngangsparti/entré

Soverommet er av god størrelse, og her er det plass til både dobbeltseng, og tilhørende nattbord. Fra rommet er tilgang til påkostet "walk-inn-closet" med smarte løsninger og flott innredning.

Soverommet er av god størrelse, og her er det plass til både dobbeltseng, og tilhørende nattbord. Fra rommet er tilgang til påkostet "walk-inn-closet" med smarte løsninger og flott innredning.

Soverommet er av god størrelse, og her er det plass til både dobbeltseng, og tilhørende nattbord. Fra rommet er tilgang til påkostet "walk-inn-closet" med smarte løsninger og flott innredning.

Fra soverommet er tilgang til påkostet "walk-inn-closet" med smarte løsninger og flott innredning

Toppleilighet i 6. etasje

Boligen har en meget sentral beliggenhet på Løren

Boligen har en meget god planløsning

Løren Torg med dagligvarebutikk Meny, nisjebutikken Nille, bokhandler Norli, post-i-butikk, Apotek 1 m.m.

Nye Løren T-bane stasjon er i kort gangavstand fra boligen

Kaffebrenneriet er populært samlingssted for beboerne, og er rett i nærheten

Det populære treningsenteret STERK er rett i nærheten

Peer Gynt Parken er perfekt for lek og utfoldelse

Bydelsspiseriet på Løren er ett populært spisested

Baker Hansen på Løren

Dagligvarebutikken Rema 1000

Indiske restauranten Sanjays på Løren er populær blant beboere på Løren

Daligvarebutikken Kiwi er rett i nærheten

Løren Stasjon

Ullagerveien 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Løren Stasjon: Toppleilighet! - Påkostet og lekker 2-r. selveierleil. - Ny i 2017 - Sydvendt balkong - Nybyggaranti 5 år

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 851,-
AREAL (P-ROM / BRA)
44 / 44 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger rett ved Løren t-bane stasjon, sentralt på Løren. Det er lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, nyåpnede Løren Bydelsspiseri, Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder. Dagligvarer handler du hos Rema 1000, Meny eller på Kiwi. Løren Frukt & Grønt, Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff, og du kan stikke innom interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme. I tillegg finnes frisør, fysioterapeut, kiropraktor, Løren Dyreklinikk, Blomsterpikene, renseri, Boots Apotek, Løren og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin.

Kort vei til legevakt på Aker Sykehus som behandler lettere sykdom. Post-i-butikk hos Meny på Løren Torg. Vinmonopolet finner du på Hasle Torg som også bidrar til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med minigjenbruksstasjon i Vekslerveien 3.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Det er en rekke aktiviteter på Løren for store og små. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danskeskolen Danseløvene med mange spennende kurs for store og små, samt Sinsen Musikkorps tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna på Løren. Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området.

House of Nerds i Lørenveien 38 er spill- og teknologinerdenes nye møtepunkt i Oslo. Huset på 1000 kvadratmeter (Norges største), er ett sted hvor de som er interessert i E-sport, gaming og teknologi møtes.

I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: Lørenløpet om våren, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler små og store naboer.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. T-banestasjonen er rett rundt hjørnet, og buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper på ringveien, har har avganger hvert 20 min. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. I tillegg buss og t-bane på Hasle. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli den gode fremtidsbyen, med bl.a. en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, flerbrukshall, musikkskole, fortellerscene, større kjøpesenter med alle fasiliteter, samt et nytt badeland.

Les mer om planene her: http://www.projectokern.com/

Barnehager og skoler

Barnehager:

Kanonen bhg. 0.2 km

Barnas bhg. Løren (0-6 år) 0.2 km

Sinsen menighetsbhg. (1,5-6 år) 0.3 km

Barne- og ungdomsskoler:

Sinsen skole (1-7 kl.) 0.7 km

Løren skole (1-7 kl.) 0.9 km

Teglverket skole (1-10 kl.) 1.2 km

Hasle skole (1-7 kl.) 1.2 km

Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.4 km

Videregående skoler:

Kuben vgs. 1.8 km

F21 - Fyrstikkalleen vgs 2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Felleskostnader

Kr 1 851,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

6

Byggeår

2017

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

44m2

Bruksareal

44m2

Tomt

8275m2

KR-kode

54189

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ullagerveien 13, 0585 Oslo

Gnr. 124, bnr. 151, snr. 32, i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 8.275 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, og er pent opparbeidet med plen, sittegrupper for beboere, lekeplass for de minste m.m.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter v/gateparkering som er regulert etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 49 kvm

Totalt bruksareal: 44 kvm

Totalt primærrom: 44 kvm

Primærrom:

6. etg., 44 kvm.: Stue/kjøkken, bad, soverom, omkledningsrom, og entré

I tillegg disponerer boligen en bod i kjelleretasje med vegger i gitter utførelse.

Vedlagt følger målbare plantegninger. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.02.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på faste masser, med grunnmur i støpt betong. Frittbærende dekker utført i armert betong. Bærende yttervegger og leilighetskillevegger i betong. Fasade er utvendig forblendet med spekket tegl. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Det er personheis i bygget.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

I egenerklæringskjema har selger opplyst om følgende:

- 4 Downlights og dimmer i entré installert januar 2018. Utført av eier med fagbrev som elektriker (FEK §7). Samsvarserklæring foreligger.

- Leiligheten har nylig hatt 1-år befaring. Det er bl.a. bemerket at maling har sprukket par steder, og at silikon har løset i hjørne i stuen. Vedlagt følger dokumentasjon fra Betongmast om hva som er notert som mangel, og tiltak er notert at vil bli utbedret. Dokument følger vedlagt i prospekt, og kjøper overtar ansvaret for dette dersom nevnte blir utbedret etter overtagelsen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten er en særdeles flott toppleilighet med herlig sydvendt balkong. Fra balkongen er det god avstand til øvrig bebyggelse, samt fri utsyn. Samtidig er leiligheten er god skjermet fra innsyn. Sentral beliggenhet på Løren. Eier har påkostet leiligheten med garderobeinnredning i entré, inntegrerte hvitevarer, og downlights i entré. Det er også gjort tilvalg på garderobe- løsninger i "walk-in" garderobe, og oppgradert innvendige dører. Boligen passer perfekt som førstegangsbolig, eller til utleieformål.

Entré: Flott inngangsparti i boligen hvor det i gangen er god plass til å sette fra seg sko, og henge fra seg ytterjakker. Downlights i tak, og skyvedørs- garderobe med speil og innredning følger med salget.

Stue: Flott stue hvor det er god plass til å ha sofagruppe med tilhørende møblement. Store vindusflater sørger for at det kommer mye naturlig lys inn i rommet. Fra stuen er det direkte utgang til herlig sydvendt balkong på 10,6 kvm.

Balkong: Herlig sydvendt balkong på hele 10,6 kvm med fri utsyn, og god skjerming fra innsyn.God plass til utemøblement, beplantning, og grill på balkongen. Det er montert utelys og stikkkontakt på vegg, samt varmeovn. Fra stuen er det direkte adkomst til balkongen.

Kjøkken: Moderne kjøkken fra Sigdal med fronter i malt glatt utførelse, og med moderne laminert benkeplate. Godt med skap-plass, og det er plass til spisegruppe i mellomrommet mellom stue og kjøkken. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, og oppvaskemaskin er nye i 2017, og følger med i handelen.

Soverom: Soverommet er av god størrelse, og her er det plass til både dobbeltseng, og tilhørende nattbord. Fra rommet er tilgang til påkostet "walk-inn-closet" med smarte løsninger og flott innredning.

Bad: Romslig og flott flislagt bad. Badet har moderne hvit baderomsinnredning med speil og lysarmatur, dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass, og vegghengt toallettskål. Varmekabler i gulv, og opplegg til vaskemaskin.

Øvrig/ kvaliteter med boligen:

- Toppleilighet i 6. etasje

- Flott utsikt fra balkong, og leil. er godt skjermet fra innsyn

- Moderne og ny 2-roms leilighet

- Kvalitetskjøkken fra Sigdal

- Inntegrerte hvitevarer følger boligen

- Lave felleskostnader

- Praktisk "walk-in-closet" fra soverom

- Leiligheten er ny i 2017

- Meget god planløsning

- Utbyggergaranti 5 år fra 2017

- Bod i kjeller på 5 kvm.

- Stort flislagt bad

- Heis til alle byggets plan

- Herlig sydvendt balkong

- Overtakelse etter avtale

- Balansert ventilasjon

- Godt isolert

- TEK10-standard

- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Påkostninger:

2018:

- Downlights i gang montert

2017:

- Hvitevarer instalert

- Skyvedørsgarderobe i gang

- Garderobeløsninger montert i omkledningsrom

- Lampe montert over spisebord

- oppgradert innvendig med frofilerte innerdører

- oppgradert dør mellom stue og gang med glassdør

- Elfa garderobeinnredning er satt innn

- Fliser gulv er oppgradert med fliser og 5*5 fliser i dusjsone

- Inntegrerte hvitevarer følger med

Oppvarming

Fjernvarme fra Hafslund Fjernvarme. Fjernvarmen leveres fra Hafslund og er en miljøvennlig form for oppvarming hvor man benytter seg av ulike energikilder, som spillvarme, avfallsforbrenning, varmepumper, bioenergi og gass til oppvarming av vann. Dette føres så i rør ut til leilighetene.

Boligen oppvarmes via radiatorer. Individuelle målere på radiatorvarme og på varmt tappevann. På badet er det elektriske varmekabler i gulv.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner. Innblåsning til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkkenhette.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.11.2017,

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Resterende del av garasjekjeller må dokumenteres ferdig. Tiltaket skal ferdigstilles innen 30.08.2018.

Kjøper overtar ansvaret for dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bruksordningsregler som regulerer forholdet mellom flere av naboeiendommen i tilknytning adkomst, parkeringsplass, Løren Velforening, allmennhetens ferdselsrett, kabler, rør, fjernvarme, drift og vedlikehold. Samt adkomstrettigheter m.m. til Hafslund Nett og bestemmelse om veg for Peter Møllers veg.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Løren Stasjon Eierseksjonssameie, med sameiebrøk 44/12507. Sameiet er registrert i enhetsregisteret og foretaksregisteret med organisasjonsnummer 918161368. Sameiet vil bestå av 184 seksjoner fordelt på 6 bygg.

Nettside: http://www.lorenstasjon.no/

Forretningsfører er Sebra Forvaltning AS, tlf. 23 89 10 20

Sameiet er forsikret i Gjensidige med polisenr. 86150209 og 86136246 (parkeringsanlegg)

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt, se for øvrig husordensreglene.

Det er forbudt å røyke i innendørs fellesarealer, garasjer og utenfor hovedinnganger.

Det er tillatt å grille på balkongene og terrassene med gassgrill og elektrisk grill.

Sameiet er helt nytt og det er derfor ingen planlagte påkostninger.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-TV og fibernett. Viken Fiber TV­pakke med ca. 60 kanaler, PVR­opptaker og tjenesten TV Overalt – som en del av grunnpakken. Internett-hastigheten i grunnpakken er på 300/300 Mbit/s. Dette er inkludert i fellesutgiftene per måned. Tv-tuner/dekoder medfølger. Som individuell tilleggstjeneste kan du også få levert internett med 1000/1000 Mbit/s hastighet.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen, felt G er regulert til bolig, bevertning og kontor iht til reguleringsplan S-4632 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.12.2011. Området nordøst for tomten er regulert til felles gårdsplass, parkering i henhold til reguleringsplan S-4129 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.12.2004.

Det er flere bygge- og reguleringssaker i området. På nabotomtene for eiendommen er boligprosjekt og bygging av Løren T-banestasjon:

- Løren Stasjon (Syd) 201504337 - Byggesak: Lørenveien 39 - Oppføring av boligblokker - Bygg C, D, G og H - Løren 5 B Felt G

- Løren T-banestasjon (Syd) 201414239 - Lørenveien 39 - Oppføring av T-banestasjon - Løren stasjon

- Lørenpynten 201109247 - Ullagerveien 11 - 13 - Oppføring av to boligblokker og underjordisk garasje - Løren 5 B Felt G - Bygg A-B (Brukstillatelse foreligger)

- Lørenpynten 201307476 - Byggesak - Gildevangen 10 A-C - Ullagerveien 10 A-G - Oppføring av to blokker - Løren 5 C, felt F - Bygg D og E

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.851,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, fibernett, trappevask, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Herav:

Felleskostnader kr 1.452,-

Kabel-tv kr 200,-

Bredbånd kr 199,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Hafslund leverer strøm, fjernvarme og varmt tappevann. BKK avregner etter faktisk energiforbruk. Fjernvarme for 2017 utgjorde ca. kr. 4.500,- I tillegg har nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 3.000,- pr. år. Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-TV og fibernett. Grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene per måned. Tv-tuner/dekoder medfølger. Utgiftene er basert på erfaringstall. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.593.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Frydenberg Nord
Kirkesogn Sinsen

Steder i nærheten

Sinsen kirke 0.3 km
Sinsenkrysset 1 km
Ola Narr - Friluftsområde 1.2 km
Aker sykehus 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.4 km
Sentralstasjon Oslo S 4.3 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.5 km
T-bane stasjon Løren T-banestasjon 0.3 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 1.1 km
Bussholdeplass Løren 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lørenhallen 1.1 km
Idrettsanlegg Hasle/Løren idrettslag 1.3 km
Treningssenter STERK 0.1 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 1 km

Steder av interesse

Skoler

Sinsen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Løren skole (1-7 kl.) 0.9 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.2 km
Hasle skole (1-7 kl.) 1.2 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.4 km
Kuben videregående skole 1.8 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 2 km

Barnehager

Kanonen barnehage 0.2 km
Barnas barnehage Løren (0-6 år) 0.2 km
Sinsen menighetsbarnehage (1,5-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Løren Torg 0.3 km
Kjøpesenter Hasle Torg 1 km
Postkontor Meny Løren 0.2 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 1.4 km
Apotek Apotek 1 Løren Torg 0.2 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 1 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 2.4 km
Dagligvare Meny Løren 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Lørenveien 0.2 km
Kiosk/video Minipris Løren kiosk 0.2 km
Kiosk/video Bazaar Løren 0.2 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 1.2 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 32,2 %
Gj.snittalder kvinner 32,2 %
Husholdninger med barn 29,5 %
Husholdninger uten barn 70,5 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Frydenberg Nord 3144 1102

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Halid Talic
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Kristine Mevik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?