Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 100 000,- for kr 5 100 000,-

Velkommen til Ullagerveien 5 - presentert av eiendomsmegler Halid Talic

Lekker og romslig stue hvor det er god plass til sittegruppe med tilhørende møblement

Leiligheten fremstår med gjennomgående god standard, og har ett moderne, tidsriktig utrykk

Rommets utforming gir mange gode møbleringsmuligheter, og det er f.eks. god plass til eget spisebord i "rommet" mellom stuen og kjøkkenet

Leiligheten er beliggende i Lørenpynten boligsameie, og boligen er ny i 2014

Herlig markterasse på hele 26 kvm. samt flott hage hvor tomtens totale areal er 31 kvm.

Herlig markterasse på hele 26 kvm. samt flott hage hvor tomtens totale areal er 31 kvm

Kjøkkenet er i delvis åpen løsning med stuen, og det er god plass til stor spisegruppe mellom stue og kjøkken

Rikelig med oppbevaringsplass i underskap og overskap, og inntegrerte hvitevarer hhv. platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskemasking følger med i handelen

Tidløst kjøkkenmed matte og moderne kjøkkenfronter og laminat benkeplate med innfelt servant

Leiligheten er en strøken tre-roms selveierleilighet med privat markterasse og egen hage

Det er god plass til spisegruppe med tilhørende møblement i "rommet" mellom stuen og kjøkkenet

Det er god plass til spisegruppe med tilhørende møblement i "rommet" mellom stuen og kjøkkenet

Smarte skapløsninger på soverommet følger med i handelen, og fra rommet er det tilgang til eget o g praktisk "walk-in-closet"/omkledningsrom

Smarte skapløsninger på soverommet følger med i handelen

Eget "walk-in-closet" med tilgang fra soverommet

Romslig og flott soverom som passer ypperlig som gjesterom, barnerom, eller til kontor - alt etter behov

Garderobeskap på soverommet følger med i handelen

Flott inngangsparti til boligen hvor det er god plass til å sette fra seg sko og yttertøy

Stort og pent flislagt bad som inneholder hvit moderne badersominnredning m/servant og lysarmatur, vegghengt toalettskål fra Geberit, samt dusjnisje med innsvingbare dusjdører i herdet glass

Stort og pent flislagt bad som inneholder hvit moderne badersominnredning m/servant og lysarmatur, vegghengt toalettskål fra Geberit, samt dusjnisje med innsvingbare dusjdører i herdet glass

Varmekabler i gulv, og opplegg til vaskemaskin på badet

Leiligheten har en fin beliggenhet i sameiet og dispoenerer flott hage og markterasse

Sameiets fellesområder er pent opparbeidet med bl.a. plen, sittebenker, prydbusker, samt lekeplass for de minste

Sameiets fellesområder er pent opparbeidet med bl.a. plen, sittebenker, prydbusker, samt lekeplass for de minste

Sameiets fellesområder er pent opparbeidet med bl.a. plen, sittebenker, prydbusker, samt lekeplass for de minste

Asfaltrte fellesområder i sameiet

Bygget er fra 2014 og leiligheten holder følgelig en god standard

Ullagerveien 5 - leiligheten er en romslig 3-roms og leiligehten har en meget god planløsning

Baker Hansen på Løren er ett populært samlingssted for beboerne på Løren

Kiwi på Frydenberg er like i nærheten

Sanjay`s på Løren er populær blant beboerne

Løren t-bane stasjon er like i nærheten

Løren Torg med daligvarebutikken Meny, post-i-butikk, nisjebutikken Nille, frisør, apotek m.m.

Løren Torg med daligvarebutikken Meny, post-i-butikk, nisjebutikken Nille, frisør, apotek m.m.

Per Gynt Parken er perfekt for lek og rekreasjon, og er i kort gangavstand

Løren t-bane stasjon er like i nærheten

Lørenparken er populær blant beboerne på Løren og er i kort gangavstand fra leil.

Kaffebrenneriet er populært samlingssted for beboerne på Løren

LØREN - Lekker 3-roms |31 kvm. markterasse/hage. |Nybygg i 2014 |Garasjeplass |Strøm, fyring, v.v. inkl.

Ullagerveien 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 200 000,-

LØREN - Lekker 3-roms |31 kvm. markterasse/hage. |Nybygg i 2014 |Garasjeplass |Strøm, fyring, v.v. inkl.: LØREN - Lekker 3-roms |31 kvm. markterasse/hage. |Nybygg i 2014 |Garasjeplass |Strøm, fyring, v.v. inkl.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 719,-
Fellesgjeld:
Kr 3 102,-
AREAL (P-ROM / BRA)
72 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger på Løren Stasjon, sentralt på Løren. Det er lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, nyåpnede Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder.

Dagligvarer handler du hos Meny, Rema 1000 eller på Kiwi. Løren Frukt & Grønt, Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff, og du kan stikke innom interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Løren Dyreklinikk, Blomsterpikene, renseri, Apotek 1, Løren og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin. I september åpner søndagsåpen Bunnpris og i oktober blir det ny storkiosk på Løren Torg.

Kort vei til legevakt på Aker Sykehus som behandler lettere sykdom. Post-i-butikk hos Meny på Løren Torg. Vinmonopolet finner du på Hasle Torg som også bidrar til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med minigjenbruksstasjon i Vekslerveien 3.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Det er en rekke aktiviteter på Løren for store og små. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs for store og små, samt Sinsen Musikkorps tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.

House of Nerds i Lørenveien 38 er spill- og teknologinerdenes møtepunkt i Oslo. Huset på 1000 kvadratmeter (Norges største), er ett sted hvor de som er interessert i E-sport, gaming og teknologi møtes.

Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler små og store naboer.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Ca. 150 m til nye Løren t-banestasjon og ca. 1 km til Økern med buss og t-bane. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper på ringveien. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. I tillegg buss og t-bane på Hasle. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli den gode fremtidsbyen, med bl.a. en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, flerbrukshall, musikkskole, fortellerscene, større kjøpesenter med alle fasiliteter, samt et nytt badeland.

Les mer om planene her: http://www.projectokern.com/

Barnehager og skoler

Barnehager:

Barnas bhg.Løren (0-6 år) 0.1 km

Barne og ungdomsskole:

Sinsen skole (1-7 kl.) 0.6 km

Løren skole (1-7 kl.) 1 km

Teglverket skole (1-10 kl.) 1.1 km

Hasle skole (1-7 kl.) 1.4 km

Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.5 km

Sofienberg ungsk. (8-10 kl.) 1.9 km

Morellbakken skole (8-10 kl.) 2.4 km

Videregående:

Kuben vgs. 1.9 km

Valle Hovin vgs. 2.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 3 102,-

Totalpris

Kr 5 203 102,-

Felleskostnader

Kr 3 719,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2014

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

72m2

Bruksareal

72m2

Tomt

11347m2

KR-kode

5418155

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ullagerveien 5, 0585 Oslo

Gnr. 124, bnr. 134, snr. 93, i Oslo kommune

Parkeringsplass i realsameie

Gnr. 124, bnr. 134, snr. 210, ideel andel 1/173, i Oslo kommune

Tomten

Eiet tomt på 11.347,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er parkmessig opparbeidet med blant annet gressplener, beplantning, asfalterte gangveier, flere lekeplasser for de minste samt parkanlegg med benker.

Parkering

Fast garasjeplass med el-bil lader (p-plass nr. 63 ) i felles lukket garasjeanlegg med heis adkomst. Kostnader for drift og vedlikehold av garasjeanlegget er inkludert i felleskostnadene. Sameiet har 6 gjesteparkeringsplasser med betalingsautomat på felles tomt. Utover dette er det gateparkering regulert etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 77 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom:

1. etg., 72 kvm.: Stue, kjøkken, bad, to soverom, omkledningsrom, gang, og entré

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 6 kvm. med vegger i metall.

Vedlagt følger målbare plantegninger. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.09.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Fasaden er pusset og malt. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak. Tekkematerialet er enten asfalt eller plast/gummibasert takbelegg.

Isolasjonsskiktet er vanligvis plassert på oversiden av bærekonstruksjonen. Bærekonstruksjonen er av betong, metall eller treverk. Det er personheis i bygget.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Vrider på kjøkkenventilator er defekt.I tilegg opplyser selger om følgende i egenerklæringskjema:

- noen overflateprekker ved peisen (kun av kosmetisk betyning)

- noen sprekk i fuger i hjørner pga.tidligere spregningsarbeider i området, samt at bygget er nytt og "setter" seg.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten er en strøken tre-roms selveierleilighet med privat markterasse og egen hage! Leiligheten er beliggende i Lørenpynten boligsameie, og boligen er ny i 2014. Leiligheten fremstår med gjennomgående god standard, og har ett moderne, tidsriktig utrykk. Beliggenheten er svært attraktiv, i en rolig gate, og med kort gangavstand til de fleste fasiliteter. Boligen fremstår godt vedlikeholdt, og det er god planløsning i boligen.

Entré:

Flott inngangsparti til boligen hvor det er god plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Stor skyvedørs- garderobe i tilknyttning til entré med smarte og gode oppbevaringsløsninger følger med i handelen.

Stue:

Lekker og romslig stue hvor det er god plass til sittegruppe med tilhørende møblement. Rommets utforming gir mange gode møbleringsmuligheter, og det er f.eks. god plass til eget spisebord i "rommet" mellom stuen og kjøkkenet. Store vindusflater sørger for at det kommer rikelig med naturlys inn i boligen, og fra stuen er det direkte utgang til balkong.

Markterasse og hage:

Herlig markterasse på hele 26 kvm. samt flott hage hvor tomtens totale areal er 31 kvm. Her er det god plass til utemøbler, beplantning, og grill. Betongheller på gulvet, samt er det montert belysning, og stikkontakt på vegg.

Kjøkken:

Tidløst kjøkkenmed matte og moderne kjøkkenfronter og laminat benkeplate med innfelt servant. Kjøkkenet er i delvis åpen løsning med stuen, og det er god plass til stor spisegruppe mellom stue og kjøkken. Rikelig med oppbevaringsplass i underskap og overskap, og inntegrerte hvitevarer hhv. platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskemasking følger med i handelen.

Bad:

Stor og pent flislagt bad som inneholder hvit moderne badersominnredning m/servant og lysarmatur, vegghengt toalettskål fra Geberit, samt dusjnisje med innsvingbare dusjdører i herdet glass. Varmekabler i gulv, og opplegg til vaskemaskin på badet.

Hovedsoverom:

Særdeles romslig soverom hvor det er god plass til dobbeltseng, og tilhørende nattbord. Smarte skapløsninger på soverommet følger med i handelen, og fra rommet er det tilgang til eget o g praktisk "walk-in-closet"/omkledningsrom.

Soverom II:

Romslig og flott soverom som passer ypperlig som gjesterom, barnerom, eller til kontor - alt etter behov. Garderobeskap på soverommet følger med i handelen

Utstyr/kvaliteter med boligen:

- Leiligheten nyoppført i 2014

- Garasjeplass med el-bil lader

- Gasspeis i stue

- Direkte heisadkomst til alle plan

- Barnevennlig og rolig boligområde

- T-banen på Løren er like i nærheten

- Område i stor vekst

- Leiligheten fremstår innflyttningsklar

- Egen markterasse og hage på 31 kvm.

- Lave mnd. felleskostnader

- Sykkelparkering i sameiet

- God planløsning i boligen

- Balansert ventilasjon sørger for varmegjenvinning om vinter, og frisk tilluft i varme tider

- Sikringsskap med automatsikringer og dørcalling med åpner og tv-monitor

- Bod i kjeller m/metalldør

- God planløsning i boligen

- Innflyttsingsklar

- Fjernvarme og varmtvann inkl.

Diverse:

- Markiser/gardiner og persienner følger ikke med i handelen.

Oppvarming

Oppvarming via fjernvarme som leveres fra Hafslund. Dette er en miljøvennlig form for oppvarming hvor man benytter seg av ulike energikilder, som spillvarme, avfallsforbrenning, varmepumper, bioenergi og gass til oppvarming av vann. Dette føres så i rør ut til leilighetene.

Boligen oppvarmes via radiatorer, og på badet er det elektriske varmekabler i gulv.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.08.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet en erklæring/avtale om trafostasjon/kiso og oppsettelse av tranformatorstasjon på sameiets eiendom, samt bestemmelser om vannledninger, adkomstretter, parkeringplasser og allmenrettslig ferdeselsrett m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lørenpynten sameie, med sameiebrøk 72/22448

Sameiet består av 214 leiligheter fordelt over 10 bygg

Forretningsfører er Sebra Forvaltning AS, tlf. 23 89 10 20

Sameiets eiendom er fullverdiforsikret i Gjensidige med forsikringsnummer 83397735

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Informasjon om sameiet kan finnes på deres hjemmeside: http://lorenpynten.no

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen, felt G er regulert til bolig, bevertning og kontor iht til reguleringsplan S-4632 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.12.2011. Området nordøst for tomten er regulert til felles gårdsplass, parkering i henhold til reguleringsplan S-4129 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.12.2004.

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.719,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, varmtvann, à-konto gass, internett og kabel-tv fra Viken Fiber, parkeringsplass, forretningsførsel, kommunale avgifter, utvendig byggforsikring, vaktmester, m.m.

Felleskostnader fordeles slik:

Fellekostnader: kr. 2.016,-

À-konto fjernvarme: kr. 486,-

À-konto gass: kr. 264,-

Internett: kr. 199,-

Kabel-tv: kr. 200,-

Parkering: kr. 250,-

À-konto el-bil: kr. 304,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.3.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv, og fibernett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 500,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.331.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Frydenberg Nord
Kirkesogn Sinsen

Steder i nærheten

Sinsen kirke 0.2 km
Sinsenkrysset 0.9 km
Aker sykehus 1.3 km
Carl Berners plass 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46 km
Sentralstasjon Oslo S 4.2 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.4 km
T-bane stasjon Løren T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 1 km
Bussholdeplass Sinsenveien 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lørenhallen 1.2 km
Idrettsanlegg Muselunden balløkke 1.4 km
Treningssenter STERK 0.2 km
Treningssenter Bare Trening Sinsen 1 km

Steder av interesse

Skoler

Sinsen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Løren skole (1-7 kl.) 1 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.1 km
Hasle skole (1-7 kl.) 1.4 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.5 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 2.4 km
Kuben videregående skole 1.9 km
Valle Hovin videregående skole 2.3 km

Barnehager

Barnas barnehage Løren (0-6 år) 0.1 km
Kanonen barnehage 0.2 km
Sinsen menighetsbarnehage (1,5-6 år) 0.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Løren Torg 0.4 km
Kjøpesenter Hasle Torg 1.1 km
Postkontor Meny Løren 0.3 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 1.5 km
Apotek Apotek 1 Løren Torg 0.3 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.1 km
Dagligvare Rema 1000 Lørenveien 0.1 km
Dagligvare Meny Løren 0.3 km
Kiosk/video Løren Frukt & Grønt 0.2 km
Kiosk/video Minipris Løren kiosk 0.2 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 1.1 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,6 %
Andel kvinner 49,4 %
Gj.snittalder menn 33
Gj.snittalder kvinner 32,5 år
Husholdninger med barn 29,5 %
Husholdninger uten barn 70,5 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Frydenberg Nord 2277 1289

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastprisvederlag: kr. 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Halid Talic
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Emir Mekic
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?