Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 350 000,- for kr 6 350 000,-

Velkommen til Ullagerveien 9 G - presentert av Emir Resulbegovic i Krogsveen

Stuen ligger i andre delen av rommet, og har ekstra mange vindusflater som følge av at leiligheten ligger på hjørnet

De store vindusflatene sørger for at det kommer mye naturlig lys inn i boligen

Den åpne stue/kjøkkenløsningen byr på en god kommunikasjon mellom stue og kjøkken

Fra stuen har du utgang til boligens balkong, og her er det hyggelig å tilbringe tiden på solfylte dager

Det er godt med plass for sittegruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon

Felleskostnadene er 3926,- og inkluderer blant annet fyring og varmtvann, kabel-tv og fibernett

Kjøkkeninnredningen fremstår som moderne, med hvite glatte fronter og laminert benkeplate

Det første du kommer til er boligens kjøkken, og dette vil du sette pris på om du er glad i å lage mat

Du har godt med oppbevaringsplass i over- og underskap, samt skuffer

Dersom du har behov for et ekstra soverom, kan du ved få grep etablere dette her, se vedlagt alternativ plantegning

Kjøkkenet utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap/frys, mikrobølgeovn og vinskap

På den ene siden av kjøkkenet er det god plass til spisegruppe

Her kan du dekke opp langbordet og servere til flere middagsgjester

Balkongen er på ca. 13.m² med platting på gulv

Internt i sameiet er dette å anse som en av de bedre beliggenhet når det gjelder orientering på balkongen (solforhold)

Ilustrasjon - solkart

Utsikten fra balkongen

God plass til større sittegruppe, grill, m.m

Dobbel stikkontakt for terrassevarmer, grill, etc. montert

Her kan du skape fine minner og opplevelser med venner og familie

Balkongen vender mot nordvest med flott utsyn mot sameiets fellesområder

Bygget ligger i hjertet av boligprosjektet

Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter med heldekkende servant og speil med belysning over

Lekkert flislagt bad av god størrelse med varmekabler i gulv

Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel

Soverommet i hoveddelen er av god størrelse og byr på god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side

Praktisk og elegant skyvedørsgarderobe med speildører gir god oppbevaringsplass til klær og sko samt en god romfølelse

Soveromsvindu vender ut mot indre gårdsrom og er skjermet for trafikkstøy

Du kommer inn til en praktisk entré med god plass til å henge fra deg jakken og setter fra deg skoene, før du går videre inn i boligen

Stor, flott og praktisk skyvedørsgarderobe i entré gir gode oppbevaringsmuligheter - Du kommer inn til en praktisk entré med god plass til å henge fra deg jakken og setter fra deg skoene, før du går videre inn i boligen

Hybel: stuen er rektangulært og byr på plass til både sofa, bord og spisegruppe - perfekt for sosiale kvelder med de du er glad i eller avslapping alene

Vindusflatene slipper inn godt med dagslys og gir et trivelig rom

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gjør at dette mest sannsynlig er det rommet du kommer til å tilbringe mesteparten av tiden din

Midt i rommet finner du kjøkkenet, også her har du en god kombinasjon av skap- og benkeplass, som gjør det enkelt å lage mat

Kjøkkeninnredningen holder en god standard, med hvite glatte fronter og laminert benkeplate

Soverommet er lyst og luftig med god plass til dobbeltseng og nattbord

Fra soverommet er det direkte inngang til bad, noe som er praktisk i forbindelse med morgendusjen.

Badet er pent flislagt i enkle fargepaletter og har god plassutnyttelse

Badet har varmekabler i gulvet og baderom innredningen har moderne hvite glatte fronter, heldekkende servant og speil med belysning

Entré for hybeldel er felles med inngang til hovedleiligheten - her er det god plass til skap/skoskap

Planskisse - Ullagerveien 9 G

Alternativ planskisse - Ullagerveien 9 G

Fasade kveldstid - bygget er oppført i 2016

fasade

Hasle/Løren Idrettslag

Kort vei til Peer Gynt Parken på Løren

Peer Gynt Parken

Peer Gynt Parken

Løren T-bane stasjon er innen 3 minutters gange fra leiligheten

Løren Torg er bare noen få minutters gange fra leiligheten

Kiwi er også innen 3 minutters gang fra leiligheten

Rema 1000 er innen 3 minutters gange fra leiligheten

Kaffebrenneriet finner du også i nærheten av leiligheten

Lørens beste Indisk - Sanjay´s

Nord Bakeri er et flott møtested

Flere fine butikker i området - her bilde av Houz

Løren kiosk og grill har god take away

Baker Hansen Løren

Baker Hansen serverer morgenkaffen på vei til arbeid

Hit er det verdt å ta en tur!

Kart

Løren - Moderne og flott 2/3-R m. 2-R praktikantdel (13.000,- skattefri inntekt pr. mnd) i 5. etg. - Solrik balkong

Ullagerveien 9 G

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 500 000,-

Løren - Moderne og flott 2/3-R m. 2-R praktikantdel (13.000,- skattefri inntekt pr. mnd) i 5. etg. - Solrik balkong: Løren - Moderne og flott 2/3-R m. 2-R praktikantdel (13.000,- skattefri inntekt pr. mnd) i 5. etg. - Solrik balkong

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 926,-
Fellesgjeld:
Kr 6 825,-
AREAL (P-ROM / BRA)
90 / 90 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger på Lørenpynten, sentralt på Løren Vest. Det er lagt vekt på attraktive uterom for beboerne med blant annet egen skulpturpark. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay, nyåpnede Løren Spiseri, Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder.

Løren Frukt & Grønt, Domino Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff, og du kan stikke innom interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme. I tillegg finnes kjøreskolen Learn, frisør, hudklinikk, fysioterapeut, kiropraktor, Blomsterpikene, renseri, apotek, Løren og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin.

Kort vei til legevakt på Aker Sykehus som behandler lettere sykdom. Post-i-butikk hos Meny på Løren Torg. Vinmonopolet finner du på Hasle Torg som også bidrar til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med minigjenbruksstasjon i Vekslerveien 3.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Det er en rekke aktiviteter på Løren for store og små. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danskeskolen Danseløvene med mange spennende kurs for store og små, samt Sinsen Musikkorps tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna på Løren. Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området.

House of Nerds i Lørenveien 38 er spill- og teknologinerdenes nye møtepunkt i Oslo. Huset på 1000 kvadratmeter (Norges største), er ett sted hvor de som er interessert i E-sport, gaming og teknologi møtes.

I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: Lørenløpet om våren, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler små og store naboer.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Ca. 100 m til nye Løren t-banestasjon. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper på ringveien. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. I tillegg buss og t-bane på Hasle. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli den gode fremtidsbyen, med bl.a. en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, flerbrukshall, musikkskole, fortellerscene, større kjøpesenter med alle fasiliteter, samt et nytt badeland.

Les mer om planene her: http://www.okernsenteret.no/Projects/OkernSentrum/

Barnehager og skoler

Barnehager:

Kanonen bhg 0.1 km*

Barnas bhg Løren (0-6 år) 0.1 km*

Sinsen menighetsbhg (1,5-6 år) 0.2 km*

Skoler:

1-7 kl. Sinsen skole 0.4 km*

1-7 kl. Løren skole 0.7 km*

8-10 kl. Frydenberg skole 0.3 km*

Kuben videregående skole 1.6 km*

Valle Hovin vgs 1.7 km*

F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.8 km*

Etterstad vgs 3.9 km

Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Dersom ovennevnte skole-og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Adkomst fra Lørenveien via sideveien Gildevangen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 6 825,-

Totalpris

Kr 6 506 825,-

Felleskostnader

Kr 3 926,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

5

Byggeår

2016

Soverom

3

Heis

Ja

Primærrom

90m2

Bruksareal

90m2

Tomt

11347m2

KR-kode

3717207

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ullagerveien 9 G, 0585 Oslo

Gnr. 124, bnr. 134, snr. 172 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 11.347,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er parkmessig opparbeidet med blant annet gressplener, beplantning, gangveier, lekeplasser og parkanlegg med benker. Asfalterte gang og kjøreveier.

Parkering

Sameiet har 6 gjesteparkeringsplasser med betalingsautomat på terreng. Utenom dette gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 99 kvm

Totalt bruksareal: 90 kvm

Totalt primærrom: 90 kvm

Primærrom:

Stue/kjøkken, soverom, bad og entré : 56 kvm - Leilighet

Stue/kjøkken, soverom, bad og entré: 34 kvm - Hybel

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca. 5 kvm i felles lukket og oppvarmet anlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.01.2018 utført av Kristian Nohr Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Standard

Boligen stod ferdig i 2016 og selger har vært eneste eier siden ferdigstillelse. Standarden er deretter med solide materialvalg og enkle fargekombinasjoner. Dette er en meget pen hjørneleilighet med gode innredningsmuligheter, godt med lysinnslipp og en smart planløsning.

Nærmere beskrivelse:

Fra inngangspartiet kommer du videre inn til den åpne stue- og kjøkkenløsningen, og dette er uten tvil et rom du kommer til å trives i. Det første du kommer til er boligens kjøkken, og dette vil du sette pris på om du er glad i å lage mat. Kjøkkeninnredningen fremstår som moderne, med hvite glatte fronter og laminert benkeplate. Du har godt med oppbevaringsplass i over- og underskap, samt skuffer. Du har også gode arbeidsflater, slik at du enkelt kan tilberede alle dagens måltider. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap/frys, mikrobølgeovn og kaffemaskin. Her er det også vinskap for deg som vet å sette pris på en godt temperert vin. På den ene siden av kjøkkenet er det god plass til spisegruppe. Her kan du dekke opp langbordet og servere til flere middagsgjester. Dersom du har behov for et ekstra soverom, kan du ved få grep etablere dette her. Se vedlagt alternativ plantegning. Dette er en løsning som er etablert i flere tilsvarende leiligheter i bygget.

Stuen ligger i andre delen av rommet, og har ekstra mange vindusflater som følge av at leiligheten ligger på hjørnet. Her kan du innrede med en koselig sofakrok, bord og mediebenk. Fra stuen har du utgang til boligens balkong, og her er det hyggelig å tilbringe tiden på solfylte dager. Balkongen er på ca. 13.m², og det er plass til et hyggelig utemøblement og elektrisk/gassgrill.

Balkong:

Fantastisk balkong på ca. 13 kvm med platting på gulv. Internt i sameiet er dette å anse som en av de bedre beliggenhet når det gjelder orientering på balkongen (solforhold) og at bygget ligger i hjertet av boligprosjektet. Balkongen vender mot nordsvest med flott utsyn mot sameiets fellesområder. God plass til større sittegruppe, grill, m.m. Dobbel stikkontakt for terrassevarmer, grill, etc. montert.

Soverom:

Soverommet i hoveddelen er av god størrelse og byr på god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Praktisk og elegant skyvedørsgarderobe med speildører gir god oppbevaringsplass til klær og sko samt en god romfølelse.

Soveromsvindu vender ut mot indre gårdsrom og er skjermet for trafikkstøy.

Bad:

Lekkert flislagt bad av god størrelse med varmekabler i gulv. Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter med heldekkende servant og speil med belysning over. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Entré utleiedel:

Du kommer inn til en praktisk entré med god plass til å henge fra deg jakken og setter fra deg skoene, før du går videre inn i boligen. Entré for hybeldel er felles med inngang til hovedleiligheten.

Videre kommer du inn den sosiale delen av boligen. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gjør at dette mest sannsynlig er det rommet du kommer til å tilbringe mesteparten av tiden din. Rommet er rektangulært og byr på plass til både sofa, bord og spisegruppe - perfekt for sosiale kvelder med de du er glad i eller avslapping alene. Her det etablert en flott skyvedørsgarderobe som egener seg godt for oppbevaring av klær og div. utstyr. Vindusflatene slipper inn godt med dagslys og gir et trivelig rom.

Kjøkken utleiedel:

Midt i rommet finner du kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen holder en god standard, med hvite glatte fronter og laminert benkeplate. Også her har du en god kombinasjon av skap- og benkeplass, som gjør det enkelt å lage mat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Den åpne løsningen gir deg mulighet til å holde middagsgjestene dine med selskap mens du lager mat.

Soverom utleiedel:

Soverommet er lyst og luftig med god plass til dobbeltseng og nattbord. Fra soverommet er det direkte inngang til bad, noe som er praktisk i forbindelse med morgendusjen.

Bad utleiedel:

Badet er pent flislagt i enkle fargepaletter og har god plassutnyttelse. Badet har varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen er moderne med hvite glatte fronter, heldekkende servant og speil med belysning

over. Ellers er badet utstyrt med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

Diverse:

- Generøs takhøyde

- Eikeparkett på gulv, samt lysmalte vegg- og takflater på alle rom

- Elektrisk solavskjerming på hoveddel

- Ekstra stikk og TV/Internett punkter

- Romslig bod i kjeller

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Sikringsskap med automatsikringer

- Kabel-TV og bredbånd

- Utbyggergaranti/Reklamasjonsrett (ca. 4 år igjen)

- Felles brannmelder med tilkobling til alarmsentral

- Porttelefon

Oppvarming

Fjernvarme fra Hafslund Fjernvarme. Fjernvarmen leveres fra Hafslund og er en miljøvennlig form for oppvarming hvor man benytter seg av ulike energikilder, som spillvarme, avfallsforbrenning, varmepumper, bioenergi og gass til oppvarming av vann. Dette føres så i rør ut til leilighetene.

Boligen oppvarmes via radiatorer. Individuelle målere på radiatorvarme og på varmt tappevann. På badet er det elektriske varmekabler i gulv.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner. Innblåsning til alle oppholdsrom via ventiler, samt avtrekk fra bad og kjøkkenhette.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.06.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

- Dagboknr. 13940, tinglyst 07.11.1960: Erklæring/Avtale, bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Servitutten gir rett til oppsettelse av tranformatorstasjon.

- Dagboknr. 2385, tinglyst 23.02.1965: Bestemmelse om vannledning, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne matrikkelenheten med flere. Servitutten gir eieren av gnr. 124 bnr. 26 rett til tilknytning på privat overvannsledning i Haslevangveien med solidarisk ansvar for reparasjon og vedlikehold.

- Dagboknr. 914413, tinglyst 31.10.2012: Erklæring/avtale - Bruksordningsregler fram mot avsluttet jordskiftesak. Regulerer forholdet mellom flere av naboeiendommen i tilknytning adkomst, parkeringsplass, Løren Velforening, allmennhetens ferdselsrett, kabler, rør, fjernvarme, drift og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler. Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Hybel er p.t utleid med en kontrakt 01.11.16 til 31.10.19 – 3 mnd oppsigelse hvorav leieavtalen er regulert til 13.000,- pr. mnd. Strømavtale med Norgesenergi.

Hvis man legger til grunn et lån på 3.000.000,- med 30 års nedbetalingstid, effektiv rente på 2,2% vil det utgjøre 11.408,- i kostnader pr. mnd. Dette innebærer at inntektene ved utleie av hybelen kan dra en stor del av et potensielt boliglån da dette er skattefri inntekt dersom man bor i hoveddelen selv.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Lørenpynten sameie, med sameiebrøk 90/22448. Sameiet er registrert i enhetsregisteret og foretaksregisteret med organisasjonsnummer 913910036.

Sameiet består av 214 seksjoner med følgende fordeling 209 boligseksjoner og 5 garasjeseksjoner.

Nettside: http://lorenpynten.no/

Forretningsfører er Sebra Forvaltning AS, tlf. 23 89 10 20

Sameiet er forsikret i Gjensidige med polisenr. 83162832

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger/vedtak fra sameiermøtet av 17.03.2016:

- Det er vedtatt en arbeidsgruppe som skal jobbe med støyskjerm mot jernbanen.

- Styret har fått fullmakt til å innhente tilbud på montering av renner på alle balkonger, samt til å vurdere behovet og foreta innkjøp av flere sykkelstativ.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-TV og fibernett. Viken Fiber TV­pakke med ca. 60 kanaler, PVR­opptaker og tjenesten TV Overalt – som en del av grunnpakken. Internett-hastigheten i grunnpakken er på 300/300 Mbit/s. Dette er inkludert i fellesutgiftene per måned. Tv-tuner/dekoder medfølger. Som individuell tilleggstjeneste kan du også få levert internett med 1000/1000 Mbit/s hastighet.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4129 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.12.2004. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som en illustrasjon over solforholdene midtsommers (21.6). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen. Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

Selger forbeholder seg retten til å beholde frittstående hvitevarer i hybel.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.926,- pr. mnd og inkluderer bl.a: kabel-tv, fibernett, á konto fjernvarme, trappevask, felles byggningsforsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Herav:

Felleskostnader: kr. 2.520,-

Kabel-tv: kr 200,-

Altibox tilknytninghybeldel: kr. 399,-

Internett: kr. 199,-

A-konto fjernvarme: kr. 608,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Hafslund leverer strøm, fjernvarme og varmt tappevann. Techem AS avregner faktisk energiforbruk per år mot innkrevd á kontobeløp. Eier har et strømforbruk på ca. 6.000 kWh pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-TV og fibernett. Grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene per måned. TV-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2017 er fastsatt til 3 ‰ og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Selger og skatteetaten opplyser at boligen ikke har eiendomsskatt og basert på eiendommens ligningsverdi er eiendomsskattegrunnlaget per i dag godt under bunnfradraget. Ta kontakt med Eiendoms-skattekontoret for nærmere informasjon.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.663.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Frydenberg Nord
Kirkesogn Sinsen

Steder i nærheten

Sinsen kirke 0.2 km
Sinsenkrysset 0.9 km
Økern torg 1.1 km
Ola Narr - Friluftsområde 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.5 km
Sentralstasjon Oslo S 4.3 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.5 km
T-bane stasjon Løren T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 1 km
Bussholdeplass Løren 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lørenhallen 1.2 km
Idrettsanlegg Lille Tøyen 7-bane 1.4 km
Treningssenter STERK 0.2 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Sinsen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Løren skole (1-7 kl.) 1 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.3 km
Hasle skole (1-7 kl.) 1.3 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.4 km
Kuben videregående skole 1.9 km
Etterstad videregående skole 3.9 km

Barnehager

Barnas barnehage Løren (0-6 år) 0.2 km
Kanonen barnehage 0.2 km
Sinsen menighetsbarnehage (1,5-6 år) 0.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Løren Torg 0.4 km
Kjøpesenter Hasle Torg 1 km
Postkontor Meny Løren 0.2 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 1.5 km
Apotek Apotek 1 Løren Torg 0.2 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 1 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.1 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 2.4 km
Dagligvare Rema 1000 Lørenveien 0.2 km
Dagligvare Meny Løren 0.2 km
Kiosk/video Minipris Løren kiosk 0.2 km
Kiosk/video Bazaar Løren 0.3 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 1.1 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 32,2 år
Gj.snittalder kvinner 32,2 år
Husholdninger med barn 29,5 %
Husholdninger uten barn 70,5 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Frydenberg Nord 3144 1102

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emir Resulbegovic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?