Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 750 000,- for kr 3 750 000,-

Krogsveen v/Eirik Nyseth har gleden av å presentere Ullern Allé 41!

Velkommen inn!

Lys og innbydende entré med tilknyttet bod/walk in garderobe

Entré mot utgangsdør

Åpen stue/kjøkken løsning med plass til spisebord

Stue med store vindusflater som slipper inn godt med lys

Åpen stue/kjøkken løsning

Kjøkken med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate

Hyggelig spiseplass som fungerer som et "skille" mellom kjøkken og stue

Spisebord

Hyggelig soverom med 2 praktiske skyvedører på hver sin side av sengen

Soverommet har god plass til dobbeltseng og et lite skrivebord

Soverommet har en praktisk garderobe/walk in closet

Garderobe/Walk in closet

Delikat bad med varmekabler, vegghengt toalett og dusj med innfellbare glassvegger

Delikat bad med varmekabler, vegghengt toalett og dusj med innfellbare glassvegger

Delikat bad med varmekabler, vegghengt toalett og dusj med innfellbare glassvegger

Nordvendt balkong på ca. 5 kvm

Nordvendt balkong på ca. 5 kvm

Treningsrom i byggets underetasje som beboerne fritt kan benytte

Svømmebasseng i byggets underetasje som beboerne fritt kan benytte

Badstue i byggets underetasje som beboerne fritt kan benytte

Fasade

Lilleaker

Åsjordet Stasjon

CC vest

Plantegning

Ullern - Innbydende og nyere 2-roms leilighet. Heis, garasjeplass og balkong. Tilgang til svømmebasseng og treningsrom.

Ullern Allé 41

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

Ullern - Innbydende og nyere 2-roms leilighet. Heis, garasjeplass og balkong. Tilgang til svømmebasseng og treningsrom.: Ullern - Innbydende og nyere 2-roms leilighet. Heis, garasjeplass og balkong. Tilgang til svømmebasseng og treningsrom.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 814,-
Fellesgjeld:
Kr 6 001,-
AREAL (P-ROM / BRA)
45 / 45 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Ullern/Åsjordet. Her er det rolig, grønt og frodig med gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Dagligvarebutikk med post i butikk i byggets sokkeletasje. En kort biltur unna ligger handlesenteret CC Vest med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud; herunder apotek, vinmonopol, kles- og sportsforretninger, treningssenteret Elixia, legesenter, Meny, kaféer og restauranter. Samme avstand til Lilleaker senter (5 minutter) som byr på flere matbutikker, post i butikk, bensinstasjon, kaféer, frisør m.m.

For den aktive er det flotte turområder med bl.a. Kyststien, badeplassen ved Hydrobygget og brygge-anlegget langs Bestumkilen med Sollerudstranda og Vækerøparken. Gangavstand til Frognerparken og Bygdøy. Sykkelstier langs vannet mot Bygdøy, Aker Brygge (ca. 15 minutter med sykkel). Gode kollektive muligheter med bl.a. umiddelbar nærhet til Åsjordet t-bane stasjon, derfra ca. 10 minutter til Majorstuen. Busstopp i Vækerøveien.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 6 001,-

Totalpris

Kr 3 606 001,-

Felleskostnader

Kr 1 814,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1983

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

45m2

Bruksareal

45m2

Tomt

2765m2

KR-kode

481817

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ullern Allé 41, 0381 Oslo

Gnr. 28, bnr. 1032, snr. 17 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.764 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opprbeidet med plen, busker, trær og hellelagt inngangsparti. Bak bygningen finnes også et lekeområde.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass med innkjøring fra naboeiendommen i felles lukket garasjeanlegg (parkeringsplass 82 i Ullern Allé 73). Sameiet installerte i 2017 ladere til el-bil i garasjeanlegget, og selger har betalt sin del for dette. Kommunale ladestasjoner for elbil rett utenfor inngangsparti, ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 50 kvm

Totalt bruksareal: 45 kvm

Totalt primærrom: 45 kvm

Primærrom:

3. etasje 45 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i tilknytning til entréen, samt en kjellerbod på ca. 5 m2 merket med "302".

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong og stål. Bygningen gjennomgikk i i perioden 2008 - 2010 en stor forvandling. Den tidligere kontorbygningen ble omgjort til leiligheter med høy standard. De fem boligetasjene over næringsarealene i sokkeletasjen er preget av eksklusivitet, både i valg av materialer og i den håndverksmessige utførelsen. Alle vinduer ble skiftet ut med 2-lags isolerglass, vegger ble tilleggsisolert og rør/avløp ble rehabilitert. Gulvene er påforet og har fått en trinnlydsmatte. Alle gulv er i 20 mm eik, helliimt til underlag, også alt av listverk er i eik. Fasadene har selvsagt fått sin ansiktsløfting. De gamle aluminiumsplatene er borte, fasadene er nå utforet og påmontert vedlikeholdsfrie steniplater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Iht. takstrapport ble ikke observert "svikt" i noen av de kontrollerte bygningsdelene på befaringsdagen. Alle kontrollpunkter i leiligheten har fått TG 1.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Ullern Allé 41, en innbydende og praktisk 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet. Her bor du tilbaketrukket og stille til i grønne omgivelser, men samtidig svært sentralt med t-banestopp utenfor døren som tar deg til sentrum på ca. 10 min. I perioden 2008 - 2010 ble bygningen ombygget fra kontorbygg til leiligheter, og holder således en svært høy standard. Her er det bare å flytte rett inn!

Entré/gang:

Innbydende entré/gang med enkel adkomst via heis. Her har du god plass til oppbevaring med en praktisk bod. En-stavs eikeparkett på gulv og veggflater i lyse farger som går igjen i alle rom.

Kjøkken:

Delikat kjøkken med hvite fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekksvifte over platetopp. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, samt nisje til oppvaskmaskin og kjøleskap.

Stue:

Stuen er romslig med åpen løsning mot kjøkken. Store vindusflater preger stuen og gir fantastisk lys inn i leiligheten. Fra stuen er det adkomst til nordvendt balkong på ca.5 kvm som fungerer som en utvidelse av stuen på varme sommerdager.

Soverom og garderobe:

Lyst og pent soverom med god plass til dobbeltseng og skrivebord. Soverommet er tilknyttet en praktisk omkledningsdel/walk-in closet. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderoberom/bod ved entré og privat bod i felles kjeller

Bad:

Lyst og delikat baderom utstyrt med blant annet fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights belysning og servant. Videre

har badet belysning over speilskap, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler i på baderomsgulv. Vegger, vinduer og dører er spesielt godt isolert. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.03.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet adkomstrett og trafostasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Ullern Allé 41, med sameiebrøk 46/4390.

Sameiet består av 46 leiligheter og 6 næringsseksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til sjenanse for beboerne.

Sameiet har avtale om vaktmestertjenester med Eiendomstilsyn AS.

Sameiet har et imponerende fellesareal med svømmebasseng, treningsrom og badstue som beboerne fritt kan benytte.

Foretatt påkostninger de senere år:

- 2017: Betongrehabilitering søyler i garasjeanlegget.

- 2017: Utbedret lekkasje ved porten til garasjeinnkjørsel.

- 2016: Utskifting av sikringer i el-anlegget i bassengområdet.

I følge styreleder er det er ingen planlagte påkostninger per dags dato.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/næring i henhold til reguleringsplan S - 4296 datert 28.02.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattes av kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.814,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, trappevask, garasjeplass og kabel-tv/internett.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte:

Felleskostnader: 1.551,-

Kabel-tv og bredbånd: 263,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år. / 4.950 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett, og tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.696.494,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Ullern
Grunnkrets Bjørnsletta
Kirkesogn Ullern

Steder i nærheten

Ullerntunet 1 km
Ullern kirke 1.2 km
Lysaker næringspark 1.9 km
Vækerøparken 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 57 km
Sentralstasjon Oslo S 9 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 2.9 km
T-bane stasjon Åsjordet T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Sollerud 1.1 km
Bussholdeplass Bjørnsletta 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Blokkajordet balløkke 0.9 km
Idrettsanlegg Ullern idrettsanlegg 0.9 km
Treningssenter Ullern Trening 0.8 km
Treningssenter Velværelset Treningsstudio 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Bjørnsletta skole (1-10 kl.) 0.8 km
Lilleaker skole (1-7 kl.) 1.1 km
Montessoriskolen Lyse (1-7 kl.) 1.2 km
Bestum skole (1-7 kl.) 1.2 km
Øraker skole (8-10 kl.) 1 km
Sollerudstranda skole (8-10 kl.) 3 km
Ullern videregående skole 1.6 km
Eikeli videregående skole 4.1 km

Barnehager

Kjosjordet barnehage (1-5 år) 0.4 km
Blokkajordet barnehage (1-5 år) 0.7 km
Gulspurven familiebarnehage (1-3 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Vest 2 km
Kjøpesenter Røa Senter 3.1 km
Postkontor Ullern Dagligvare 0 km*
Postkontor Coop Prix Lilleakerveien 1.4 km
Apotek Apotek 1 Lilleaker 1.5 km
Apotek Sykehusapoteket v/Radiumhospitalet 1.5 km
Vinmonopol CC Vest Vinmonopol 2 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 3.1 km
Dagligvare Ullern Dagligvare 0 km*
Dagligvare Coop Extra Lysehagan 1.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Ullern allè 0.5 km
Bensin Shell Ullern 0.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Ullern Vest 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46 %
Andel kvinner 54 %
Gj.snittalder menn 44,6 år
Gj.snittalder kvinner 50,4 år
Husholdninger med barn 20 %
Husholdninger uten barn 80 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 1677
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Bjørnsletta 1961 1022

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Eirik Nyseth
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?