Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-

Med beliggenhet på toppen og med store vindusflater får man et flott lysinnslipp hele dagen, og et hyggelig utsyn.

I forbindelse med oppussingen i 2014 ble gulvene slipt og hvitpegmentert, sparkling og maling av tak og vegger samt nytt listverk.

Stuen er utstyrt med en sjarmerende vedpeis som kommer godt med på lune vinterkvelder.

Boligen varmes opp via sentralfyring tilknyttet fjernvarme.

Vedpeis i stuen. Peisen er tilknyttet pipeløp som går kun fra denne leiligheten.

Leiligheten er smakfult pusset opp og er malt i en dus gråfarge og har et velholdt hvitpigmentert heltregulv.

Stue

Nytt elektrisk anlegg med bl.a trådløs styring av spotter på kjøkken og i stuen.

Med direkte adkomst fra stuen er terrassen en flott forlengelse av stuen på varme sommerdager.

Nevnte jeg at det er tillatt med grill?

Fra stuen er det utgang til privat østvendt takterrasse på 6,5kvm.

Lekkert Epoq kjøkken fra 2014. Tidsriktig kjøkkeninnredning med hvite grepsfrie fronter og benkeplate i heltre eik.

Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn med pyrolysefunksjon, 80cm bred induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap.

Romslig separat kjøkken med god plass for lite spisebord.

Et kjøkken for den matglade med rikelig med skap og benkeplass.

Kjøkken

Delikat flislagt baderom fra 2001 med varmekabler i gulv og downlights belysning i tak.

Badet er nylig oppgradert med ny servant med underskap og ny downlightsbelysning i 2017.

Bad

Bad

Et lunt og romslig hovedsoverom som vender mot rolig bakgård. God plass til dobbeltseng i tillegg til rikelig med plass for oppbevaring med bl.a nisje med oppheng for klær.

Romslig hovedsoverom med rikelig med garderobeplass med nisje for oppheng av klær i tillegg til skyvedørsgarderobe.

Med beliggenhet i 5.etg og mot lukket bakgård er man godt skjermet for sjenerende støy i denne leiligheten.

Praktisk nisje med oppheng for klær på soverom.

Fra soverommet er det utgang til vestvendt brannbalkong hvor man kan nyte solen fra tidlig ettermiddag til kveld.

Med balkonger på begge sider har man meget gode solforhold hele dagen.

Balkong

Entré med nisje med åpen garderobeløsning for yttertøy og sko. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i oppgangen like utenfor døren. Enkel og praktisk søppelhåndtering med søppelsjakt i oppgangen.

Pratisk nisje for oppbevaring i entréen

Leiligheten ligger høyt og fritt med utsikt over hyggelig nabolag og helt ned til Oslofjorden.

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Velkommen til Ullevålsveien 107A. Presentert av Marius Iversen v.Eiendomsmegler Krogsveen

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Kveldsstemning

Velkommen til Ullevålsveien 107

Plantegning

Adamstuen - Strøken 2-roms toppleil. for den kresne! Peis- Privat takterrasse og brannbalkong - Garasjemulighet

Ullevålsveien 107 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 200 000,-

Adamstuen - Strøken 2-roms toppleil. for den kresne! Peis- Privat takterrasse og brannbalkong - Garasjemulighet: Adamstuen - Strøken 2-roms toppleil. for den kresne! Peis- Privat takterrasse og brannbalkong - Garasjemulighet

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 539,-
Fellesgjeld:
Kr 184 337,-
AREAL (P-ROM / BRA)
49 / 49 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Ullevålsveien 107 ligger i et veletablert og populært boligområde på Fagerborg, bestående av bygårds- og townhouse bebyggelse i engelsk hagebystil med forhager. Leiligheten vender ut mot Pilestredet, en blindgate med lite trafikk, og med soverom mot bakgården er den godt skjermet for støy og sjenanse.

Beliggenheten i Ullevålsveien gir deg et supersentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud samt god offentlig kommunikasjon. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Like i nærheten finner du idylliske Stensparken med plaskebasseng, lekeplasser og uteservering på toppen. Videre gangavstand til populære St. Hanshaugen park og spektakulære Frognerparken med skulpturer og grøntanlegg i særklasse. Hva med å starte dagen med en løpetur i disse omgivelsene? Kun få minutter unna leiligheten finner du Marienlyst minigolfpark med flotte og artige minigolfanlegg for voksne og barn.

Det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. Fresh fitness 3 minutter gange fra leiligheten eller SATS Elixia på Colosseum. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Flere dagligvarebutikker i nærheten. Med Gastro minimarked i nabobygget har du bokstavelig talt tøffelavstand til nærmeste butikk. Videre har du Joker, Bunnpris og Kiwi i umiddelbar nærhet. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen til Matvarehuset Jacobs ved Colosseum. Du finner også vinmonopolet på Colosseum og i Thereses gate. I Kirkeveien like ved leiligheten finner du 20,22,28 og 25-bussen og flybussen. Adamstuen er et viktig kollektivt knutepunkt og her finner du blåtrikken med trikkelinjene 17 og 18 med hyppige avganger.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Marienlyst skole 0.6 km

1-7 kl. Bolteløkka skole 0.9 km

1-7 kl. Ullevål skole 1.1 km

1-10 kl. Majorstuen skole 1.4 km

8-10 kl. Fagerborg skole 0 km

8-10 kl. Vestre Aker skole 1 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 1.2 km

Vgs. Akademiet videregående skole Oslo 1.2 km

Vgs. Kristelig gymnasium 1.2 km

Bhg. Fagerborg menighets barnehage (1-6 år) 0.3 km

Bhg. Kirsebærjordet barnehage (0-5 år) 0.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Adkomst fra Pilestredet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 184 337,-

Totalpris

Kr 4 384 337,-

Felleskostnader

Kr 3 539,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

5

Byggeår

1934

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

49m2

Bruksareal

49m2

Tomt

1015m2

KR-kode

4017222

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ullevålsveien 107 A, 0359 Oslo

Gnr. 216, bnr. 250 i Oslo kommune.

Leil.nr. 21, aksjenummer. 679-704 i Ullevålsveien 107 AS, org.nr. 931 019 651

Tomten

Eiet tomt på 1.015 kvm som tilhører aksjelaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, gressplener, prydbusker og trær.

Parkering

Selskapet har tre garasjeplasser som leies ut for kr.900,- pr.mnd til aksjonærene etter loddtrekning, for to år av gangen. Leie av garasjeplass følger ikke leiligheten ved salg, men nåverende eier leier i dag garasjeplass og det er p.t ingen på venteliste.

Forøvrig gode parkeringsmuligheter i omkringliggende gater. Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 55 kvm

Totalt bruksareal: 49 kvm

Totalt primærrom: 49 kvm

Primærrom: 5. etasje 49 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 8 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.05.18 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Ullevålsveien 107A og til denne lyse og delikate toppleiligheten med "alt" du kan ønske deg. Her bor du lyst og fritt over byen i en stilig leilighet med høy standard, 6,5 kvm privat takterrasse og ikke minst vestvendt brannbalkong mot rolig bakgård med svært gode solforhold. Leiligheten har gjennomgått større oppgraderinger i nyere tid, hvor følgende er verdt å nevne av oppussing som ble foretatt i 2014:

- Nytt kjøkken med hvitevarer

- Nytt elektrisk anlegg med bl.a trådløs styring av spotter på kjøkken og i stue, og ny kurs til platetopp

- Oppussing av alle overflater

- Sliping av gulv

- Alt nytt listverk

- Installert tilpassede plissegardiner for solblending på soverom.

Stue: Romslig og veldimensjonert stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. Med beliggenhet på toppen og med store vindusflater får man et flott lysinnslipp hele dagen, og et hyggelig utsyn. Stuen er malt i en dus gråfarge og har et velholdt hvitpigmentert heltregulv. 2-lags vinduer 1985 og balkongdør fra 2003. Stuen er utstyrt med en sjarmerende vedpeis som kommer godt med på lune vinterkvelder.

Fra stuen er det utgang til privat østvendt takterrasse på 6,5kvm. Terrassen er inntrukket og skjermet på sidene. Her er det godt med plass for et lite spisebord, i tillegg til at det er tillatt med grill. Med direkte adkomst fra stuen er terrassen en flott forlengelse av stuen på varme sommerdager. Terrassegulvet er lagt med tremmegulv i tre.

Kjøkken: Lekkert Epoq kjøkken fra 2014. Tidsriktig kjøkkeninnredning med hvite grepsfrie fronter og benkeplate i heltre eik. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn med pyrolysefunksjon, 80cm bred induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Ventilator over platetopp. Et kjøkken for den matglade med rikelig med skap og benkeplass. Fra kjøkkenet er det hyggelig utsyn over frodig bakhage. Du har i tillegg plass til et lite spisebord på kjøkkenet.

Bad/wc:

Delikat flislagt baderom fra 2001 med varmekabler i gulv og downlights belysning i tak. Badet er nylig oppgradert med ny servant med underskap og ny downlightsbelysning i 2017. Godt utnyttet baderom med dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Aksjelaget har i tillegg et pent opparbeidet fellesvaskeri i kjeller. Ventilasjonsavtrekk koblet på byggets ventilasjonssjakt. Takstmannen påpeker i sin rapport at det er påvist banemembran (bunnmembran) som er synlig klemt til sluk med tilhørende klemring. Arbeidet er fagmessig utført.

Soverom: Et lunt og romslig hovedsoverom som vender mot rolig bakgård. God plass til dobbeltseng i tillegg til rikelig med plass for oppbevaring med bl.a nisje med oppheng for klær. Soverommet har adkomst fra entréen. Med beliggenhet i 5.etg og mot lukket bakgård er man godt skjermet for sjenerende støy i denne leiligheten.

Fra soverommet er det utgang til vestvendt brannbalkong hvor man kan nyte solen fra tidlig ettermiddag til kveld. Med balkonger på begge sider har man meget gode solforhold hele dagen.

Entré/gang: Entré med nisje med åpen garderobeløsning for yttertøy og sko. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i oppgangen like utenfor døren. Enkel og praktisk søppelhåndtering med søppelsjakt i oppgangen.

Oppvarming

Radiatorer koblet på byggets anlegg (bergvarme). Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ullevålsveien 107 aksjelag.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjeselskapet består av 40 leiligheter og 3 forretningslokaler knyttet til aksjer.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er bare tillatt etter særskilt tillatelse fra styret.

Fellesvaskeri i kjelleren med inngang fra bakgården.

Foretatte påkostninger de senere år:

2018: Rensing av ventilasjonsanlegg. Mekanisk rensing av sot og støv i luftekanaler utført med stakefjer.

2016: Oppussing av oppganger, inkl. sparkling og maling. Utskifting av ventildeksler.

2015: Utskiftning av hovedtavle i sikringsskap

2014: Aksjelaget la om til bergvarme.

2010: Utskiftning av rørledning for varmt vann.

2010: Utskiftning av inngangsdører til forretningslokaler.

2010: Utskiftning av vinduer til forretnings- lokale 5 og vinduer mot bakgård i forretningslokale 5 og 41.

2007: Totalrenovert bakgård.

2005: Fasaderehabilitering.

2004: Utskiftning av porttelefonsystemet

2003: Utskiftning av dører. Omtekking av tak, utbedring av terrasser mot Pilestredet, skifte av takrenner, nedløp, sette opp rekkverk.

2001: Våtromsrehabilitering

2001: Rehabilitering fyrhus

Planlagte påkostninger:

Styret har fått fullmakt til å inngå avtale med en profesjonell tjenesteleverandør (for eksempel OBOS Prosjekt) for å få utarbeidet en a) Tilstandsvurdering og b) Vedlikeholdsplan for Ullevålsveien 107 AS.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Ingen forkjøpsrett!

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget. Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Følgende medfølger ikke salget: Pendellamper i gang og soverom, samt veggmontert hylle på kjøkken.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 3.539,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, kabel tv, internett, kommunale avgifter, felles byggforsikring m.m

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter og ble sist justert 02.02.18

Husleien fordeles slik:

Felleskostnader kr. 2.954,-

Balkongtillegg kr. 160,-

tv og internett kr. 425,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.618 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 7.944,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.362,-

- innflyttingsgebyr kr 2.049,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.397.692,-

Av dette beløpet utgjør kr 184.337,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets Fagerborg Rode 4
Kirkesogn Fagerborg

Steder i nærheten

Ullevål sykehus hovedinngang 0.5 km
Fagerborg kirke 0.8 km
John Collets plass 0.8 km
Marienlyst NRK 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 52.6 km
Sentralstasjon Oslo S 4.1 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 2.5 km
T-bane stasjon Blindern T-banestasjon 1.2 km
Trikkeholdeplass Adamstuen 0.3 km
Bussholdeplass Vestre Aker kirke 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sophus Bugges plass ballbinge 0.3 km
Idrettsanlegg Marienlyst Idrettsanlegg 0.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Ullevål 0.4 km
Treningssenter The Work Out 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Marienlyst skole (1-10 kl.) 0.6 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.9 km
Ullevål skole (1-7 kl.) 1.1 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 1.4 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 0 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Akademiet videregående skole Oslo 1.2 km
Kristelig gymnasium 1.2 km

Barnehager

Fagerborg menighets barnehage (1-6 år) 0.3 km
Kirsebærjordet barnehage (0-5 år) 0.3 km
Vestre Aker menighetsbarnehage (3-5 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 1.6 km
Kjøpesenter Colosseum Senter 1.7 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.8 km
Postkontor Majorstuen Postkontor 1.1 km
Apotek Veso apotek 0.4 km
Apotek Ullevål Sykehusapotek 0.8 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Bunnpris Adamstuen 0 km
Dagligvare Joker Adamstuen 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Ullevål Sykehus 0.6 km
Kiosk/video Mix Scene1 Bislett 0.8 km
Bensin Shell Marienlyst 0.7 km
Bensin st1 Pilestredet 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,3 %
Andel kvinner 52,7 %
Gj.snittalder menn 33,8 år
Gj.snittalder kvinner 34,3 år
Husholdninger med barn 15,7 %
Husholdninger uten barn 84,3 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 99
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Fagerborg Rode 4 1058 720

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0.8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marius Iversen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?