Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 650 000,- for kr 2 650 000,-

Velkommen til Ulsbergbakken 12 - en flott, arealeffektiv leilighet i 3. etasje.

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Man har god plass til både spisebord og sofaseksjon.

Kjøkkeninnredningen har slette fronter og integrerte hvitevarer.

 

Innredningen har en praktisk plassering i enden av rommet.

 

 

I gangen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og innredet med romslig garderobeløsning.

Leiligheten har totalt to soverom. Hovedsoverommet har god plass til garderobe og dobbeltseng.

 

Det andre soverommet er perfekt egnet som barne- eller gjesterom.

 

Flott fliselagt bad med varme i gulv. Hvit, tidløs baderomsinnredning, vegghengt toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.

 

 

Balkongen er sørvestvendt og er av god størrelse med plass til flere sittegrupper og grill.

Balkongen er vendt mot sameiets fellesareal.

 

Tomten er pent opparbeidet med grøntareal og lekeplass.

 

Beboerne har fast plass i lukket garasjeanlegg. Gjester har parkering under tak.

3D plantegning

Forus - Innbydende 3-roms leilighet i 3. etasje med solrik balkong. Heis og parkering i anlegg.

Ulsbergbakken 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 690 000,-

Forus - Innbydende 3-roms leilighet i 3. etasje med solrik balkong. Heis og parkering i anlegg. : Forus - Innbydende 3-roms leilighet i 3. etasje med solrik balkong. Heis og parkering i anlegg.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 690 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 422,-
AREAL (P-ROM / BRA)
61 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en fin plassering på Forus med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her får man også gleden av å bo i nærheten av flotte uteområder. Det er fine grøntareal både ved Skoleskogen, Heddå og Gausel Fritidsgård. Bygget ligger tilbaketrukket fra veien. Balkongen er vendt mot sameiets fellesareal og føles lun og skjermet.

Området er meget attraktivt for arbeidstakere på Forus. Ellers enkel adkomst både Sandes, Sola og Stavanger via E39.

Leiligheten har nærhet til flere butikker og senter som Tvedt Senteret, Kvadrat og IKEA. Også flere dagligvarebutikker i gåavstand fra leiligheten. For den treningsinteresserte har man treningssenteret Fresh Fitness og mange gode turløyper i nærområdet.

Gode bussforbindelser fra hovedveien med hyppige avganger.

For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Barnehager og skoler

British International School Stavanger 0,6 km

Gausel barneskole 0,8 km

Gautesete barne- og ungdomsskole 1,3 km

Godeset barneskole 1,4 km

Jåttå videregående skole 3,7 km

Sola videregående skole 4,1 km

Ulsberget barnehage 0,4 km

Stavanger British Pre-school 0,6 km

Djupamyrå barnehage 0,8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 690 000,-

Felleskostnader

Kr 1 422,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2007

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

61m2

Bruksareal

64m2

Tomt

4718m2

KR-kode

3518100

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ulsbergbakken 12, 4034 Stavanger

Gnr. 15, bnr. 64, snr. 14 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 4718 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Fast parkering i lukket anlegg. God gjesteparkering under tak.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 61 kvm

Primærrom:

3. etasje, 61 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Sekundærrom:

3. etasje, 3 kvm: Bod.

I tillegg disponerer boligen en bod i garasjeanlegget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.04.2018 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur og betong.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og fin leilighet på Forus beliggende i 3. etasje i populær boligblokk. Leiligheten har en gjennomgående god standard med lyse overflater og tidløse innredninger. Romløsningen på leiligheten er svært godt utnyttet. Her har de fokusert på å gi mye plass til oppholdsrom, samt god lagringsplass.

Leiligheten består av en romslig gang, bad, to soverom, bod og en åpen stue og kjøkkenløsning. I gangen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og innredet med romslig garderobeløsning. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Man har god plass til både spisebord og sofaseksjon. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og integrerte hvitevarer. Innredningen har en praktisk plassering i enden av rommet.

Fra stuen har man utgang til leilighetens balkong. Balkongen er sørvestvendt og er av god størrelse med plass til flere sittegrupper og grill. Balkongen er vendt mot sameiets fellesareal.

Flott fliselagt bad med varme i gulv. Hvit, tidløs baderomsinnredning, vegghengt toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Det er også plass til annen møblering som ekstra skap dersom du trenger det.

Leiligheten har totalt to soverom. Hovedsoverommet har god plass til garderobe og dobbeltseng. Det andre soverommet er perfekt egnet som barne- eller gjesterom.

Leiligheten har egen parkeringsplass og bod i lukket garasjeanlegg.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.09.07. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 19151, tinglyst 05.111984, type heftelse: Bestemmelser om vann og kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Seljehagen sameie, med sameiebrøk 66/3070.

Sameiet består av 39 leiligheter.

Forretningsfører er Bate.

Dugnad må påregnes.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 2082 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.09.05.

Regulering under behandling: Reguleringsplan 2663. Varsel om oppstart av reguleringsarbeid med konsekvensutredning og planprogram. Planen gjelder Forusbeen 35 (gnr./bnr.: 15/225).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer følger handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.290,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 1.422,- pr. mnd. og inkluderer: Styre- og forretningsførerhonorar, utvendig bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesareal, vindusvask, serviceavtale heis, kabel tv, vaktmestertjenester, etc.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.500,- pr. år. / 9.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox/Lyse som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnadene for kabel tv er inkludert i felleskostnadene. Kostnadene for internett er kr 349,- per måned.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.764.149,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hinna
Grunnkrets Forus Vest 2
Kirkesogn Gausel

Steder i nærheten

Forus Travbane 0.4 km
Gausel kirke 1.1 km
IKEA Forus 1.2 km
Brannstasjon 1.4 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 9.7 km
Sentralstasjon Stavanger 10.4 km
Jernbanestasjon Gausel 1.2 km
Bussholdeplass Bjødnabeen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Knudamyra idrettsanlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Gautesete Idrettshall 1 km
Treningssenter CrossFit Centrum 0.7 km
Treningssenter Flex 24 1 km

Steder av interesse

Skoler

British International School Stavanger (1-10 kl.) 0.6 km
Gausel skole (1-7 kl.) 0.8 km
Gautesete skole (1-10 kl.) 1.3 km
Godeset skole (1-7 kl.) 1.4 km
Jåttå videregående skole 3.7 km
Sola videregående skole 4.1 km

Barnehager

Ulsberget barnehage (0-6 år) 0.4 km
Stavanger British Pre-school (2-6 år) 0.6 km
Djupamyrå barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tvedtsenteret 1.5 km
Kjøpesenter Kvadrat 2.7 km
Postkontor Coop Extra Petroleumsveien 0.4 km
Postkontor Plantasjen Forus (pib) 1.5 km
Apotek Ditt Apotek Tvedt Senter 1.5 km
Apotek Vitusapotek Lura 2.9 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 2.7 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 3.7 km
Dagligvare Coop Extra Petroleumsveien 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Storaberget 0.5 km
Kiosk/video Mix Forus Kiosk og Spill 1.6 km
Kiosk/video Mix Ole Simon 1.8 km
Bensin Circle K Forus 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 35,5 år
Gj.snittalder kvinner 36,8 år
Husholdninger med barn 34,3 %
Husholdninger uten barn 65,7 %
Gj.snitt byggeår 2000
Gj.snitt tomtestørrelse 2086
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Forus Vest 2 66 35

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marianne Bryne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?