Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 340 000,- for kr 5 340 000,-

Stue

Stue

Soverom 1

Balkong

Fasade

Gang

Soverom 2

Soverom 2

Gang

Soverom 3

Soverom 3

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Balkong

Balkong

Uteområde

Soverom 1

Soverom 1

Bad

Bad

wc

wc

Teknisk rom

Fasade

Uteområde

Fasade

Fasade

Uteområde

Drone

Drone

Planskisse

Alternativ planskisse

Ulsrud

Ulsrudveien 1 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 750 000,-

Ulsrud: Stor 4-roms selveier endeleilighet - garasjeplass - heis - vestvendt balkong

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 433,-
Fellesgjeld:
Kr 44 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
101 / 101 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger fint til på Ulsrud med idylliske og barnevennlige omgivelser, samt Østensjøvannet i umiddelbar nærhet. Østensjøvannet er kjent for sitt mangfoldige og rike fugleliv med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Fra boligen er det kort vei til kollektiv transport og masse handlemuligheter ved Bøler- og Oppsal senter. Det er 10 minutters gange til Oppsal og Ulsrud T-bane stasjon, som bruker et drøyt kvarter til sentrum. Videre er det bussholdeplass rett ved boligen.

Bydelen har et bredt aktivitetstilbud, samt flere idrettsanlegg- og foreninger i nærheten. Haraløkka idrettsanlegg, Abildsø, Oppsal Arena og Rustad med kunstgressbaner og skiforeninger.

Kort vei til Bøler bad og flere treningssenter, som Fresh Fitness, Elexia, Skullerud Sport senter og Oppsal arena med varierte treningstilbud innen mange sportsgrener.

Barnehager og skoler

Boligen sokner til Bøler skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 44 000,-

Totalpris

Kr 4 794 000,-

Felleskostnader

Kr 4 433,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2005

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

101m2

Bruksareal

101m2

Tomt

4807m2

KR-kode

4518102

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ulsrudveien 1 B, 0690 Oslo

Gnr. 147, bnr. 374, snr. 14, i Oslo kommune.

Tomten

Pent opparbeidet eiet tomt på 4.807 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles anlegg markert med 14. Videre har sameiet 3 innvendige og 2 utvendige gjesteparkeringsplasser. Utover dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 110 kvm

Totalt bruksareal: 101 kvm

Totalt primærrom: 101 kvm

Primærrom er gang, stue, kjøkken, bad, separat wc, vaskerom, 3 soverom.

I tillegg disponerer boligen en stor kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Takstpartner. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Eldre og stedvis slitte gulvflater med behov for oppgraderinger.

- Det opplyses om en lekkasje fra kjøleskapet som resulterte i fukt i parkett, det er byttet parkett

under kjøleskapet. Det er brukt en annen type parkett en resten av leiligheten.

- Det ble registrert enkelte settningsprekker i yttervegger og hjørner. Det må påregnes noe

oppgraderinger/overflatebehandlinger.

- Badegulvet synes å oppfylle tiltenkt funksjon, men TG er gitt utfra alder/ gjenværende

brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier.'

- Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon, men TG er gitt utfra alder/ gjenværende brukstid,

ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Det er ikke undersøkt om det er rør, ledninger, mm til hinder for å sette inn dør iht. alternativ planskisse.

Standard

Gjennomgående lys 4-roms leilighet med åpen kjøkkenløsning og gode vindusflater som gir rikelig med lys. Eikeparkett på gulv.

Inneholder:

Gang, stue, kjøkken, bad, wc, teknisk rom, 3 soverom og en stor bod.

Romslig gang som har garderobeskap med speilfront.

Stue med eiekeparkett på gulv og gasspeis. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong med montert markise.

Kjøkkenet er innredet med hvite slette fronter, samt glassplate over laminert benkeplate med nedfellt dobbel oppvaskkum. Videre har kjøkkenet integrert komfyr med steketopp, mekanisk avtrekksvifte og opplegg for oppvaskmaskin.

Badet er flislagt med gulvvarme. Badet har et dusjhjørne med vegger i herdet glass, gulvmontert toalett, helstøpt servant med servantskap, samt opplegg for vaskemaskin.

Separat wc med gulvmontert toalett og servant.

Teknisk rom har fordelerskap med rør i rør system, synlig avrenningsventil på badet. Videre er teknisk rom utstyrt med varmtvannsbereder på 116 liter.

Soverommene har er holdt i lyse farger og har eiekeparkett på gulv. Hovedsoverommet er romslig med gode vindusflater og skapplass.

Videre disponerer leiligheten en stor bod i kjeller.

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming med panelovner i leiligheten, gulvvarme på bad, samt gasspeis i stuen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler erklæringer om tilleggsdel.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Smiejordet Sameie, med sameiebrøk 102/2202.

Sameiet består av 30 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Get er leverandør for TV- og bredbåndstjenester.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Fasade rehabilitering i 2016.

- Oppgradering av heiser i 2015.

- Utvendig maling i 2014.

- Beising av fasader i 2010.

- Leskur for søppelkasser i 2008.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 11.10.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-3786 datert 24.05.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Leiligheten er påkostet full vask i forkant av visning og vil ikke bli vasket ytterligere.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.433,- pr. mnd. og inkluderer: .

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har selv ikke bodd i leiligheten og har dermed ikke oversikt over strømforbruket.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.920.317,-.

Av dette beløpet utgjør kr 44.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Kringkollen
Kirkesogn Bøler

Steder i nærheten

Oppsal samfunnshus 0.9 km
Bøler kirke 1.3 km
Manglerud bad 1.8 km
Bakkehavn 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.5 km
Sentralstasjon Oslo S 7.6 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 2.8 km
T-bane stasjon Oppsal T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass Kastellet 3.9 km
Bussholdeplass Jøranstien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bøler bad 1.3 km
Idrettsanlegg Langerudbanen 1.3 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 1.4 km
Treningssenter Femina treningssenter 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Østmarka skole (1-10 kl.) 1.3 km
Bøler skole (1-10 kl.) 1.4 km
Oppsal skole (1-10 kl.) 1.5 km
Abildsø skole (1-10 kl.) 1.5 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 1.2 km
Ulsrud videregående skole 1.5 km
Lambertseter videregående skole 3.2 km

Barnehager

Bøler familiebarnehage - Unni (1-5 år) 0.5 km
Oppsaltunet barnehage (1-6 år) 0.7 km
Lykketrollet familiebhg avd Ulsrudv. 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oppsal Senter 1.2 km
Kjøpesenter Bøler Senter 1.3 km
Postkontor Coop Mega Bøler 1.3 km
Postkontor Coop Prix Oppsalstubben 1.6 km
Apotek Boots apotek Oppsal 1.2 km
Apotek Vitusapotek Ulsrud 1.3 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 2.5 km
Dagligvare Coop Prix Østmarkaveien 0.8 km
Dagligvare Meny Oppsal Senter 1.2 km
Kiosk/video Mix Oppsal Storkiosk 0.7 km
Kiosk/video Mix Video Nova Oppsal 1.2 km
Bensin Uno-X Oppsal 0.9 km
Bensin Circle K Bøler 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 36,6 år
Gj.snittalder kvinner 38,7 år
Husholdninger med barn 41,9 %
Husholdninger uten barn 58,1 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 589
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Kringkollen 1202 458

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon:0,9 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Oscar Dahlqvist
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?