Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 400 000,- for kr 5 400 000,-

Vestvendt veranda med utsikt

Stue og spisestue

Kjøkken

Bad

Inngangsparti

Stue og spisestue

Spisestue

Kjøkken

Bad

Bad

Separat wc

Separat wc

Å

Å

Å

Gang

Gang

Gang

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Garderoberom på hovedsoverom

Kontor

Kontor

Kontor

Kontor

Plantegning

Fasade

Vestvendt veranda med utsikt

Inngangsparti

Heis

Felles sittegruppe

Garasjeplass

Turvei rundt Østensjøvannet

Østensjøvannet

Rustadsaga

Østmarkseteren med Ulsrudvann

Østmarkseteren

Nøklevann

Bøler senter

Ulsrud - Fireroms selveierleilighet med solrik veranda, heis og garasje

Ulsrudveien 40 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 600 000,-

Ulsrud - Fireroms selveierleilighet med solrik veranda, heis og garasje: Ulsrud - Fireroms selveierleilighet med solrik veranda, heis og garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 774,-
AREAL (P-ROM / BRA)
79 / 81 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hjørneleilighet med tilbaketrukket beliggenhet på Ulsrud. Gode solforhold på vestvendt og usjenert veranda. Etablert bomiljø bestående av småhus og villabebyggelse.

Midt mellom Østmarka og Østensjøvannet med gangavstand til badevann, lysløyper, skiløyper og turterreng.

Rett ved Ulsrud T-banestasjon. Nærbutikk (Rema 1000). Kort vei til Bøler senter med forretninger og servicetilbud.

Innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Bøler skole, flere barnehager i nærmiljøet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Følg Ulsrudveien opp fra Østensjøveien til Ulsrudveien 40 A på venstre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 600 000,-

Felleskostnader

Kr 2 774,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2009

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

79m2

Bruksareal

81m2

Tomt

1073m2

KR-kode

451839

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ulsrudveien 40 A, 0690 Oslo.

Gnr. 145, bnr. 15, snr. 4 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.073 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Pent opparbeidede fellesarealer med asfaltert innkjørsel og stensatt inngangsparti med varmekabler.

Gressplen og felles sittegruppe.

Parkering

Egen oppstillingsplass i låst garasjeanlegg i kjeller. Varmekabler i nedkjørsel og automatisk portåpner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 89 kvm.

Bruksareal: 81 kvm.

Primærrom: 79 kvm.

Alle rom er primærrom unntatt innebod som er sekundærrom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 4,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS.

Standard

Nyere selveierleilighet med god tilbaketrukket beliggenhet på Ulsrud. Flott utsyn fra vestvendt, solrik og usjenert veranda.

Leiligheten er holdt i lyse farger og har gulvvarme i alle rom.

Inneholder:

Gang, bad/wc, sep. wc, 2 soverom, stue/spisestue, TV-stue/soverom, innebod, kjellerbod.

Gang med calling til ytterdør. Garderobeinnhugg. Sikringskap med automatsikringer.

Flislagt bad med dusjhjørne og nedfelt servant i skapinnredning. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Praktisk separat wc med vegghengt toalett og håndvask.

To lyse soverom med skapinnredning. Utsikt mot Østmarka.

Romslig stue og spisestue med utgang til vestvendt, solrik og overbygd veranda. Usjenert, flott utsyn. Spisestuedel er praktisk plassert ved kjøkken.

Kjøkken med spiseplass. Fliser over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer følger med, kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin og komfyr.

TV-stue/soverom med skyvedør til stue.

Praktisk innebod med hyller.

Kjellerbod i garasje med hyller. Fryser følger med.

Leiligheten har parkett i alle rom og gir et meget godt inntrykk. Bør sees!

Oppvarming

Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene. Felles teknisk rom i kjeller med varmtvannberedere. Oppvarming med jordvarme.

Det er gulvvarme i alle rom.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.05.2011.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en rekke servitutter på sameiets eiendom. De fleste fra 1950/1960 og omhandler refusjon og ekspropriasjon i forbindelse med utvidelse av Ulsrudveien og Østbyfaret, bestemmelser om bebyggelse, kloakkreglement, Lysverket har rett til å ha stående installasjoner m.m.

Boligene på tunet har adkomsrett i vei inn og er med og betaler kostnader til brøyting m.m.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Ulsrudveien 40, med sameiebrøk 81/446.

Sameiet består av 5 leiligheter.

Det er opplegg for RiksTV.

Sameiet har vedtatt at beslutning om maling av huset er utsatt til 2019. Kostnaden vil dekkes inn med penger sameiet har på konto samt evt. ekstrainnbetaling fra sameierne.

Det diskuteres også i sameiet om det skal kjøpes inn tjenester som trappevask og gartnertjenester i tillegg til allerede avtale om brøyting.

Fellesutgiftene ble økt 01.04.2018 med kr. 252,- til kr. 2.774,- pr. mnd.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Vedlagte egenerklæring er således ikke utfylt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.774,- pr. mnd. og inkluderer varmt vann og fyring, (jordvarme), garasje, kommunale avgifter, bygningsforsikring, diverse vedlikehold m.m.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 5.741.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Ulsrud
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Oppsal samfunnshus 0.8 km
Østmarksetra 1.2 km
Oppsal kirke 1.6 km
Bakkehavn 2.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.7 km
Sentralstasjon Oslo S 9 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 3.5 km
T-bane stasjon Ulsrud T-banestasjon 0.1 km
Bussholdeplass Ulsrud T 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bøler fotballanlegg 0.9 km
Idrettsanlegg Bjartbakken balløkke 1 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 0.6 km
Treningssenter Femina treningssenter 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Østmarka skole (1-10 kl.) 0.5 km
Bøler skole (1-10 kl.) 1.2 km
Ulsrud videregående skole 0.7 km
Lambertseter videregående skole 3.9 km

Barnehager

Lykketrollet familiebhg avd Ulsrudv. 0.1 km*
Kringkollen familiebarnehage 0.3 km
Eftasåsen barnehave (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøler Senter 1 km
Kjøpesenter Bryn Senter 3.2 km
Postkontor Coop Mega Bøler 1 km
Postkontor Coop Prix Oppsalstubben 1.1 km
Apotek Boots apotek Oppsal 1 km
Apotek Boots apotek Bøler 1.2 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 3.2 km
Dagligvare Rema 1000 Ulsrud 0.6 km
Dagligvare Coop Prix Østmarkaveien 0.7 km
Kiosk/video Mix Oppsal Storkiosk 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Bøler Senter 1 km
Bensin Uno-X Oppsal 0.8 km
Bensin Circle K Bøler 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 38,9 år
Gj.snittalder kvinner 40,3 år
Husholdninger med barn 34,7 %
Husholdninger uten barn 65,3 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 765
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ulsrud 1208 522

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for dette.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?