Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 500 000,- for kr 1 500 000,-

1 Hovedbilde

2 Fasade (2)

2 Fasade (3)

4 Stue (1)

4 Stue (2)

4 Stue (3)

4 Stue (4)

5 Kjokken (1)

5 Kjokken (2)

5 Kjokken (3)

5 kjokken

6 Bad (1)

6 Bad (3)

7 Soverom (1)

7 Soverom (2)

7 Soverom (3)

7 Soverom (4)

7 Soverom (5)

7 Soverom (6)

7 Soverom (7)

9 Detalj

2 Entry (2)

2 Entry (1)

3 Terrasse (2)

3 Terrasse (1)

Loft med bod

x 3D Ulstens vei 37

Sarpsborg/Nedre Lande

Ulstens vei 37

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 580 000,-

Sarpsborg/Nedre Lande: Lys og praktisk leilighet med 3 soverom, beliggende i 2. etasje, stor veranda

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 580 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 143,-
Fellesgjeld:
Kr 220 940,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger sentralt til på Nedre Lande, ikke langt fra Sarpsborg sentrum. Området er stille og rolig, med lite gjennomgangstrafikk. Tunejordet som er et sentrum for alle mulige forretninger, byggevare, bilforhandlere, kjøpesenter, og andre servicetilbud har du i gangavstand. Fra leiligheten er det også gangavstand til både skole og barnehage, samt kort kjørevei til sykehuset på Kalnes.

Barnehager og skoler

Det er barne- og ungdomsskole, videregående og barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Olav Haraldssons gate tar du ned til Ulstensvei. Følg veien sydover. Firemannsboligen ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 580 000,-

Fellesgjeld

Kr 220 940,-

Totalpris

Kr 1 800 940,-

Felleskostnader

Kr 4 143,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1962

Soverom

3

Primærrom

66m2

Bruksareal

66m2

Tomt

4626m2

KR-kode

291832

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ulstens vei 37, 1710 Sarpsborg

Gnr. 2063, bnr. 1, fnr. 318 i Sarpsborg kommune.

Andelsnr. 4,Nordre Ulstensvei Borettslag, org.nr. 950 041 056

Tomten

Festet tomt på 4.626 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet felles tomt. Tomten er opparbeidet med plenareal og gruset gårdsplass til parkering. Grunneier er Opplysningsvesenets Fond ved Statsskog SF, festeavgiften ble sist regulert i 2011, neste regulering er i 2036. Festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene. Kopi av festekontrakten fås ved henvendelse til megler.

Parkering

Parkering i gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Bruksareal:

Leilighet 66 kvm

Primærrom:

Leilighet 2. etasje 66 kvm: Gang, stue, bad, kjøkken, 3 soverom

I tillegg disponerer boligen 2 boder, begge på ca 6 kvm i kjeller, og andel av loft. I tillegg er det felles vaskerom og sportsbod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.03.2018 utført av Frank Feldt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i betong antatt fundamentert på betongsåle i jord- leiregrunn. Drenering er fornyet i 1990. Yttervegger kledd med trepanel, deler av panelen er fornyet. Trevinduer med isolerglass som er av nyere dato. Yttertak med betong takstein fra 1990.

Takstrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og praktisk leilighet som ligger i 2. etasje, fra stuen er det utgang til en romslig veranda med terrassemarkise. Opprinnelig er boligen oppført med 2 soverom, men selger har valgt å innrede en del av stuen til et soverom nr. 3. Praktisk og pent løst, kan forholdsvis enkelt gjøres tilbake hvis det er ønskelig.

Enkel kjøkkeninnredning fra byggeår som er malt i senere tid. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badet er utsyrt med dusjkabinett, toalett og servant med underskap, det er vinylbelegg på gulv og våtromstapet.

Leiligheten har ellers en grei standard med tapet og malte panelplater på veggene. Laminat og vinylbelegg på gulv. Malte takplater og malt panel i himling. Det er porttelefon, elektrisk markise på veranda, godt med lagringsplass på loft og i kjellerboder.

Oppvarming

Det er vedovn i stue, og elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1962.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det var også andre krav til slike attester når eiendommen ble oppført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 301333, tinglyst 24.04.1961, type heftelse: Festekontrakt

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Nordre Ulstensvei Borettslag.

Borettslaget består av 4 firemannsboliger med totalt 16 leiligheter.

Forretningsfører er SOBBL Sarpsborg og Omeng boligbyggelag, tlf. 69 13 10 00

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt det kan søkes disopensasjon i hht borettslagsloven.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Sarpsborg Kommune i perioden 2015-2026 formål: Nåværende bebyggelse og anlegg, datert 15.06.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger innefor planforslag vedrørende ny jernbanetrase for InterCity Fredrikstad Sarpsborg.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.143,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-Tv, internett, kommunale avgifter, festeavgift, renter og avdrag på fellesgjeld, vedlikehold, bygningsforsikring mm.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 443,-

Avdrag kr 916,-

Driftsutgifter kr 2.784,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.154 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 550,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.801.999,-. Av dette beløpet utgjør kr 220.940,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.500,- (SOBBL)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sarpsborg
Grunnkrets Karlsborg
Kirkesogn Tune

Steder i nærheten

Enenda 0.9 km
Vesteng 0.9 km
Sarpsborg sykehus 1.4 km
Gleng 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 133.7 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 82.6 km
Jernbanestasjon Sarpsborg stasjon 1.7 km
Bussholdeplass Statsminister Kolstads vei 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sarpsborg stadion 0.6 km
Idrettsanlegg Sparta Amfi 1 km
Treningssenter Elixia Tunejordet 0.7 km
Treningssenter SATS Sarpsborg 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Lande skole (1-7 kl.) 0.8 km
Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
St. Olav videregående skole 1.3 km
Kalnes videregående skole 5.9 km

Barnehager

Valaskjold barnehage (0-5 år) 0.6 km
Lande Gård barnehage (0-6 år) 0.9 km
Askeladden barnehage - Lande 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lande Senter 0.3 km
Kjøpesenter Stopp 0.5 km
Postkontor Coop Extra Lande Senter 0.3 km
Postkontor Plantasjen Tunejordet (pib) 1.3 km
Apotek Boots apotek Lande 0.3 km
Apotek Boots apotek Stopp Tune 0.5 km
Vinmonopol Sarpsborg Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 15.7 km
Dagligvare Coop Extra Lande Senter 0.3 km
Dagligvare Kiwi Tune 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Lilletunveien 0.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Kurland Lande 1.2 km
Bensin Uno-X Valaskjold 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Kurland Lande 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,8 %
Andel kvinner 48,2 %
Gj.snittalder menn 36,7 %
Gj.snittalder kvinner 42,2 %
Husholdninger med barn 28,3 %
Husholdninger uten barn 71,7 %
Gj.snitt byggeår 1959
Gj.snitt tomtestørrelse 891
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sarpsborg 55127 25122
Grunnkrets: Karlsborg 596 283

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 27.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Bjørnar Brynildsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?