Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 850 000,- for kr 1 850 000,-

Velkommen til Ulvedalen 3

Fasade

Fasade

Stor og åpen stue med god plass til å møblere med flere sittegrupper

Stue

Stue

Store vindusflater som slipper godt med lysinnslipp inn. Utgang til solrik altan.

Flott spisegruppe som forbinder kjøkken og stue.

Spisegruppe

Kjøkken med hvite profilerte fronter og laminert benkeplate.

Godt med skap- og benkeplass

Bad med fliser på gulv og varmekabler. Opplegg for vaskemaskin

Dusjkabinett

Lekkert soverom med parkett på gulv. God plass til oppbevaring.

Soverom

Soverom

Inngangsparti med garderobeskap

Inngangsparti

Inngangsparti

Plantegning 3D

Altan med gode solforhold

Altan

Altan

Søndagsåpen butikk like ved

Flott opparbeidet grøntområdet

Nærområdet

Nærområdet

Flaktveit - Stor 2-roms leilighet med sentral beliggenhet. Solrik balkong. Nærhet til butikk og buss

Ulvedalen 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 870 000,-

Flaktveit - Stor 2-roms leilighet med sentral beliggenhet. Solrik balkong. Nærhet til butikk og buss: Flaktveit - Stor 2-roms leilighet med sentral beliggenhet. Solrik balkong. Nærhet til butikk og buss

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 870 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 520,-
Fellesgjeld:
Kr 167 821,-
AREAL (P-ROM / BRA)
60 / 60 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Ulvedalen 3 har en sentral beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Flaktveit. Området er svært barnevennlig med både barnehage og barneskole i nærheten. Dagligvarebutikk, pizzarestaurant, frisør m.m i umiddelbar nærhet på Ulvedalen Torg. Kort kjøretur til Åsane senter ( ca 5 min ) og til Bergen sentrum ( ca 15 min )

Leiligheten er beliggende i byggets andre etasje. Fra stuen er det utgang til stor vestvendt terrasse med gode solforhold og utsikt over nærområdet.

Fra leiligheten er det også gangavstand til flotte turterreng, f.eks. Storsåta eller via Hjortland og innover mot Byfjellene.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør nordover mot Åsane og ta av motorveien ved Gullgruven. Følg skilting mot Flaktveit. Ta til høyre i første lyskryss inn på Flaktveitvegen og følg opp bakken. Ta så til høyre inn til ulvedalen torg. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 870 000,-

Fellesgjeld

Kr 167 821,-

Totalpris

Kr 2 037 821,-

Felleskostnader

Kr 4 520,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1981

Soverom

1

Primærrom

60m2

Bruksareal

60m2

Tomt

9567m2

KR-kode

741875

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ulvedalen 3, 5134 Flaktveit

Gnr. 206, bnr. 274 i Bergen kommune.

andelsnr. 21, Ulvedal borettslag, org.nr. 953 359 324

Tomten

Eiet tomt på 9.567 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, prydbusker samt parkering.

Parkering

Fast plass i felles garasjeanlegg.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 66 kvm

Totalt bruksareal: 60 kvm

Totalt primærrom: 60 kvm

Primærrom:

Bolig:

2. etasje 60 kvm: Stue, kjøkken, bad, soverom, gang

Sekundærrom:

Bolig:

2. etasje 3 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen en bod på ca 3 kvm i byggets første etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.06.18 utført av Frøyen Takst v/ Thomas Frøyen.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Standard

Lys og romslig 2-roms leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten fremstår som lys og fin, og har gjennomgående god standard.

Gang:

Romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy i garderobeskap. Laminat på gulv og lyse veggflater.

Baderom:

Fliser på gulv og strie på vegger. Dusjkabinett, toalett, og innredning med porselensvask. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler på gulv.

Stue:

Stuen har store vindusflater som slipper godt med lys inn. Det er utgang til egen stor solrik altan uten innsyn fra stue. God plass til spisebord, lyse overflater.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, Laminert benkeplate med nedfelt vask. Opplegg for frittstående hvitevarer.

Soverom:

Stort soverom med god plass til garderobeløsning. Lyse behagelige farger på vegg, og parkett på gulv.

Leiligheten disponerer bod i gang like utenfor leiligheten, samt en bod i kjeller.

Det er dørtelefon med åpner til gatedøren.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.01.1984.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det ikke tinglyst noen servitutter på borettslagets eiendom.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ulvedal borettslag.

Borettslaget består av 83 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Det er tillatt å holde hund, katt og visse andre dyr i borettslaget med styrets skriftlige samtykke.

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Gang og trappevask utføres av renholdsfirma.

Næringslokaler i u-etg.

Eiendommen består av 2 stk delseksjoner. Snr 1 (denne) består av

leiligheter og er eiet av borettslaget. Snr 2 er næringsdel og er eiet av Ulvedalen Torg AS.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Regulering

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til reguleringsplan Åsane. Flaktveit felt VI, datert 27.02.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

206/465 139886577-2 Påbygg Rekkehus Rammetillatelse

206/536 139685423-1 Påbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse

206/537 139685431-1 Påbygg Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse

206/544 300611616 Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse

Ingen av de ovenstående antås å ha noen betydning for boligen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.520,- pr. mnd og inkluderer: Varmtvann, vedlikehold, nedbetaling av lån og grunnpakke Get.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 334,-

Avdrag kr 751,-

Driftsutgifter kr 2.420,-

Kommunale avgifter kr 668,-

Gangvask kr 172,-

Felleskostnader garasje kr 75,-

Dugnad kr 100,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.460,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.039.653,- Av dette beløpet utgjør kr 167.821,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.063,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Flaktveittræet
Kirkesogn Åsane

Steder i nærheten

Ulvedal torg 0 km
Biltilsynet 2.6 km
Gullgruven 2.7 km
IKEA Åsane 3.2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 32.4 km
Sentralstasjon Bergen 15.5 km
Jernbanestasjon Arna stasjon 13.8 km
Bussholdeplass Ulvhøyen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Breimyra kunstgress 0.5 km
Idrettsanlegg Li ballbane 0.7 km
Treningssenter Crossfit Åsane 1 km
Treningssenter SKY Fitness Åsane 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Flaktveit skole (1-7 kl.) 0.3 km
Li skole (1-7 kl.) 0.7 km
Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.) 2 km
Breimyra ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Åsane videregående skole 2.4 km
U. Pihl videregående skole 4 km

Barnehager

Flaktveit barnehage - Ulvhøyen 0.3 km
Langerinden barnehage (0-6 år) 0.7 km
Liakroken barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gullgruven Senter - Arena 1 2.7 km
Kjøpesenter Horisont 3.7 km
Postkontor Bunnpris Ulvedalen 0 km
Postkontor Coop Extra Nyborg 2.7 km
Apotek Vitusapotek Gullgruven 2.7 km
Apotek Apotek 1 Horisont 3.7 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 3.7 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 4.1 km
Dagligvare Bunnpris Ulvedalen 0 km
Dagligvare Kiwi Liakroken 1.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nyborg 3.4 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 4.8 km
Bensin Esso Tiger Nyborg 2.6 km
Bensin Uno-X Åsane 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 34,3 år
Gj.snittalder kvinner 35,7 år
Husholdninger med barn 44 %
Husholdninger uten barn 56 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 1619
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Flaktveittræet 1398 536

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 39.900,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 11.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotograf inkl stylist: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mats-Eirik Misje
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Adrian Oldervoll
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?