Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 900 000,- for kr 1 900 000,-

Fasade

Utsikt fra Balkong

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Plass for vaskemaskin på badet

Soverom

Soverom

Entre

Balkong

Planløsning

Underlia

Underlia 51

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 990 000,-

Underlia: Pen 2-roms. Kort vei til sentrum og umiddelbar nærhet til flotte markaområder.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 950,-
AREAL (P-ROM / BRA)
30 / 30 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Høyt og fint beliggende i Underlia. Fra verandaen er det fine solforhold på morgen og litt utover dagen. Fin utsikt mot byen.

Det er flotte turmuligheter i marka som ligger i umiddelbar nærhet. Suverent skiløypenett om vinteren med lysløype rett over veien. Få minutters kjøring til Drammen sentrum med kjøpesentre, kino, teater, restauranter, kaféer, koselig torg, en fantastisk elvepark m.m. Landfalltjern er et populært badested på varme sommerdager.

Det går busser til og fra Drammen sentrum i Underlia. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet fra eiendommen. Se www.brakar.no for rutetider. Togstasjon i sentrum med hyppige avganger innover mot Asker, Sandvika og Oslo såvel som Kongsberg og Vestfold. Busskommunikasjon i sentrum mot bl.a andre bydeler, Oslo, Kongsberg, og Kristiansand. Flytoget til Oslo Lufthavn.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen, et sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager. For fullstendig oversikt over barnehager i området og Drammen for øvrig, se www.drammen.kommune.no.

Bragernes barneskole og Børresen ungdomskole.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum med ulike studieretninger, samt St. Hallvard og Lier videregående skoler i Lier. På Papirbredden ligger blant annet avdeling for Universitetet i Sørøst-Norge (USN). Se mer på www.papirbredden.no og www.usn.no.

Adkomst

Fra Drammen sentrum: Følg Engene retning Åssiden. Engene går etterhvert over i Haugesgate. Ta til høyre inn Konggata (v/ Esso stasjon), og følg denne veien til den går over i Hans Hansensvei (opp til venstre forbi sykehuset). Ta så opp Sanatorieveien til høyre og følg denne veien oppover. Ta deretter opp til høyre, som er Underlia. Følg oppover og rundt første sving, før Underlia 51 har innkjørsel på venstre side av veien. Se også kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 990 000,-

Felleskostnader

Kr 1 950,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1968

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

30m2

Bruksareal

30m2

KR-kode

2018452

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Underlia 51, 3021 Drammen

Gnr. 115, bnr. 705, snr. 7 i Drammen kommune.

Tomten

Sameiets tomt er på ca. 2.375 kvm totalt. Asfaltert adkomst og parkeringsareal. Plen og naturtomt rundt blokka.

Parkering

Det følger ikke fast parkeringsplass. Sameiet har noen biloppstillingsplasser på eiendommen. I tillegg gateparkering langs Underlia etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 34 kvm

Totalt bruksareal: 30 kvm

Totalt primærrom: 30 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Entre, stue/kjøkken, bad og soverom: 30 kvm

I tillegg disponerer boligen bod på ca 4 kvm i kjeller. Det er felles sykkelbod ved inngangen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.09.2018 utført av Espen Grelland.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i betong.Yttervegger i stål og betong konstruksjon. Utvendig fasadeplater. Vinduer av tre, med isolerglass, disse er byttet i 2018.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten beskrives leiligheten som oppgradert og får gode karakterer. Det er noen anmerkninger knyttet til fasade, i forhold til alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten ligger i 2. etasje (halv trapp ned fra inngangsplanet) Det er adkomst via felles inngangsparti med tilhørende innvendig trappegang og heis. Det er ikke installert dørtelefon.

Alle rom i leiligheten ble pusset opp i 2017, slik at leiligheten gir et helhetlig og delikat inntrykk - her kan man flytte rett inn.

Leiligheten inneholder:

Entré: Pen 1-stavs laminat på gulvet. Lysmalte overflater. Garderobeskap.

Bad: Flislagte vegger og gulv. Varmekabler. Innredning med speil, skap og servant. Vegghengt WC. Dusjhjørne med foldbare vegger. Vegghengt varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Pen, hvit innredning. Fliser over benk. Integrerte hvitevarer; induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap. Pen 1-stavs laminat på gulvet. Lysmalte overflater.

Stue: Pen 1-stavs laminat på gulvet. Lysmalte overflater. Uttak for tv- og datasignaler. Utgang til egen, hyggelig balkong. Fra balkongen er det fin utsikt.

Soverom: Pen 1-stavs laminat på gulvet. Lysmalte overflater. Garderobeskap.

Felles sykkelbod ved inngangspartiet. Bod i kjeller.

Oppvarming

Varmekabler på badet.

Forøvrig basert på elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest gitt av Drammen kommune 27.05.1968.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende 4 bestemmelser på sameiets eiendom. Servituttene har ikke betydning for den praktiske bruken av leiligheten.

Bestemmelse tinglyst 05.06.1967 med dagboknummer 929:

Bestemmelse om vann- og avløpsledninger over grunnen, samt internveier.

Bestemmelse tinglyst 18.05.1978 med dagboknummer 3266:

Naboeiendom 115/701 har adkomstrett over eiendommen til bruk av sin eiendoms sideinngang.

Bestemmelse tinglyst 03.11.2008 med dagboknummer 889508:

Bestemmelse om veirett/adkomstrett over eiendommen for naboeiendom 115/706.

Seksjonering tinglyst 10.02.2009 med dagboknummer 95936:

Seksjonsnummer: 64. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 40/2640. Tilleggsdel i bygningen (ekstern bod).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Boligsameiet Underlia 51, org nr 913 582 373, består av 66 boligseksjoner.

Felles bygningsforsikring som er inkludert i felleskostnadene. Bygningsforsikringen er gjennom IF med avtalenummer SP809883.4.3.

Sameiebrøk: 40/2640

Styreleder er Kjell André Honerud.

Forretningsfører er Morten Mellbye.

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Sameiet har pt. ikke fellesgjeld.

Dugnad kan påregnes.

Styret i sameiet opplyser til megler at det planlegges utvendig oppussing/renovering av fasaden. Dette er ikke vedtatt av sameiet, slik at tidshorisont/kostnadsramme foreligger ikke pt. Ved et slikt prosjekt kan det forventes en økning i andel felleskostnader/fellesgjeld, som da fordeles på alle leilighetene i sameiet.

Protokoll fra årsmøte 2018, årsregnskap for 2017 samt budsjett for 2018 kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel vedtatt 05.10.2015.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til "reguleringsplan for deler av Underlia og Finn Blackstadsvei" vedtatt 24.04.1974.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Ledig for rask overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnader utgjør kr. 1.950,- per måned og inkluderer: felles bygningsforsikring, renovasjon, vann/avløp, avsetning til vedlikehold, forretningsførsel, heisdrift, snøbrøyting/plenklipping, strøm i fellesarealer,

Det må påregnes kostnader til strøm/nettleie, tv-signaler, innboforsikring, internett og evt fasttelefon.

Tv-og datasignaler fra Get. Se leverandørens hjemmesider for pris- og abonnementsinformasjon.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 3.900,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.044.872,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Øren-underlia 7
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Fylkeshuset 0.9 km
Buskerud sentralsykehus 1.1 km
Tinghus 1.4 km
Bibliotek, kunstgalleri 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 95.3 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 3.3 km
Bussholdeplass Saniteten 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ørenbanen kunstgress 1.2 km
Idrettsanlegg Åssiden stadion 2.7 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 1.6 km
Treningssenter Fitness24Seven Drammen 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Øren skole (1-7 kl.) 1.2 km
Børresen skole (8-10 kl.) 0.9 km
Akademiet Ypsilon vgs 1.7 km
Drammen videregående skole 3 km

Barnehager

Sørbyløkka barnehage (0-6 år) 1 km
Dampsentralen barnehage 1.1 km
Ekornheia barnehage (0-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torget Vest 1.8 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 2.6 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 1.7 km
Postkontor Coop Prix Store Landfall 2.9 km
Apotek Sykehusapoteket Drammen 1 km
Apotek Boots apotek Drammen Legevakt 1 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 3.2 km
Dagligvare Rema 1000 Vinjesgate 1.3 km
Dagligvare Eurospar Torget Vest 1.7 km
Kiosk/video Mix Buskerud Sentralsykehus 1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Torget Vest 1.7 km
Bensin Esso Tiger Park 1.3 km
Bensin Circle K Rosenkrantzgata 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 40,1 år
Gj.snittalder kvinner 41,8 år
Husholdninger med barn 28,4 %
Husholdninger uten barn 71,6 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 572
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Øren-underlia 7 911 444

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Tormod Boldvik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?