Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 050 000,- for kr 3 050 000,-

Velkommen til Uranienborgveien 26! Boligen er presentert av Krogsveen avd. Frogner ved Kristian Karlsrud

Lys, luftig og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord

Attraktiv topp-/hjørneleilighet med fantastiskt utsikt i flere retninger

Flott kjøkkeninnredning fra 2011 med mye skap- og benkplass

God plass til stort spisebord mot stuen

Åpen og lys leilighet med store vindusflater og rikelig med lysinnslipp

Herlig utsikt fra leiligheten

God plass til stor sofagruppe m.m. i stuen

Hele gården og alle leilighetene var renovert i 2011

Nyere standard som fjernvarme, brannvarslingsanlegg og godt inneklima med ventilasjon

Arealeffektiv og god planløsning

Fin studioleilighet med god standard og meget god beliggenhet

Romslig entré/hall med god plass til å henge fra seg

Delikat flislagt bad fra 2011 med gulvvarme, dusjhjørne, klosett, servant med under- og overskap

Inngangsparti

Fasade

Fasade

Kort vei til Frognerparken, Slottsparken og Uranienborgparken med gode rekreasjonsmuligheter hele året

Frogner Stadion

Uranienborgparken

Populære Bølgen og Moi

Plantegning - Uranienborgveien 26 - 4. Etasje

Uranienborg/Majorstuen

Uranienborgveien 26

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 890 000,-

Uranienborg/Majorstuen: Lys og pen loftsleilighet med hyggelig hjørnebeliggenhet, flott utsikt og 37 kvm gulvareal. Renovert 2011

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Prisantydning:
Kr 2 890 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 929,-
AREAL (P-ROM / BRA)
28 / 28 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et svært attraktiv og rolig boligområde med gangavstand til hovedstadens mest populære handlegater, kaféer, barer og restauranter. På Vestkanttorvet har det vært antikk- og bruktmarked hver lørdag siden 1989. Et spennende torg med salgsboder og yrende liv.

Det er også kort gangavstand til gode rekreasjonsmuligheter i Slottsparken, Uranienborgparken og flotte Frognerparken - sistnevnte med skulpturanlegget Vigelandsparken. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, mens i øst ligger populære Frognerbadet, samt Frogner stadion med skøytebane på vinteren og fotballbane på sommeren.

For hyggelige søndagsturer anbefales turområdene på Bygdøy med bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. Boligen har også nærhet til flere treningssentre, bl.a. Sats Colosseum park, vis-á-vis Colosseum Kino, med treningshall som gir muligheter for ballspill.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Bogstadveien og Bygdøy allé et rikt og spennende utvalgt av mote, interiør og spesialbutikker.

Området gir mulighet for god offentlig kommunikasjon. Majorstua er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene, tre sporvognslinjer og fem busslinjer trafikkerer stedet.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 890 000,-

Felleskostnader

Kr 1 929,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

1895

Primærrom

28m2

Bruksareal

28m2

Tomt

693m2

KR-kode

38.18237

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Uranienborgveien 26, 0259 Oslo

Gnr. 213, bnr. 425, snr. 29 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 693 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Sameiet har parkeringsplasser som fordeles etter ansiennitet. I følge styreleder er det pt. ingen ledige plasser. Kontakt styret for å settes på venteliste. Parkeringsplassene er kun for eiere som selv bor i sameiet.

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 31 kvm

Totalt bruksareal: 28 kvm

Totalt primærrom: 28 kvm

Primærrom:

4. etasje 28 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.01.2019 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med saltak tekket med korrugerte blikkplater, yttervegger i teglstein med utvendig fasade i pusset utførelse og etasjeskillere i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

En lys og lekker loftsleilighet i klassisk gård på Majorstuen/Uranienborg. Leiligheten har et gulvareal på 37 kvm og var renovert i 2011.

Entré: Entré med god plass til å henge fra seg. Callinganlegg.

Stue: Åpen og lys hjørnestue med gode innredningsmuligheter.

Kjøkken: Lyst og pent kjøkken fra 2011 med rikelig skap- og benkplass. Hvitevarer medfølger.

Bad: Delikat flislagt bad fra 2011 med gulvvarme, dusj med glassdører i herdet glass, klosett og servant med underskap.

Kort oppsummert:

Høyt, lyst og flott beliggende på hjørnet av byggets toppetasje

Hele gården og alle leiligheter var renovert og solgt i 2011

Leiligheten er utstyrt med brannvarslingsanlegg, ventilasjon

Varmtvann og fjernvarme inkl.

Flotte lysforhold grunnet de store vindusflatene

Selveier

Utleie tillatt

Mulighet for leie av parkeringsplass

Tilbaketrukket og uten innsyn

Lys, luftig og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord

Velholdt sameie med god økonomi.

Varmtvann og fyring (fjernvarme) inkludert i fellesutgiftene.

Kabel-tv og bredbånd inkludert i fellesutgiftene.

Ingen forkjøpsrett.

Populær beliggenhet i et veletablert boligområde.

Meget gode kollektivmuligheter

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med sentralvarme via radiatorer. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus innlevert 30.06.1893 som ikke er attestert. Videre er det gitt ekspedisjonsdokument for ominnredning av 1,2 og 3 etasje datert 27.04.1937.

Det foreligger ferdigattest for ombygging og sammenføyning av leiligheter datert 10.03.2016.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, benyttelse , vannledning og veg. Det er tinglyst er midlertidig dispensasjon fra bygningsloven der Eilert Sundts gate godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt for framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie skal meldes til styret og forretningsfører for registrering.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Uranienborgveien 26, med sameiebrøk 32/1397.

Sameiet består av 31 leiligheter.

Forretningsfører er Hegdehaugen Boligforvaltning.

Sameiet er forsikret i Sparebanken 1 skadeforsikring AS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

2018: Filter byttet i ventilasjonsanlegget.

Planlagte påkostninger:

Styret har innhentet tilbud på å male fasaden, men har pt. ikke besluttet når og om dette skal gjøres nå. Det er i følge styreleder ingen planlagte påkostninger per 02.01.2019.

Styret vurderer installering av port mot Uranienborgveien. Kjøper må påvente også økning av fellesutgifter i 2020.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.07.77. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Plan og byggesaker i område:

201714896 - Byggesak: Eilert Sundts gate 39 - Oppføring av tilbygg og takoppløft - Saga Hotell.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.929,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme , kabel-tv og internett (grunnpakke), kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsfører, renhold av fellesareal, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold av eiendommen.

Fellesutgiftene kan justeres en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert med 15% 01.01.2019.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.875,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr2.970.887,-.

Av dette beløpet utgjør kr 2.490,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Uranienborg Rode 3
Kirkesogn Uranienborg

Steder i nærheten

Uranienborg parken 0.2 km
Uranienborg kirke 0.3 km
Vestkanttorget 0.5 km
Riddervolds plass 0.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 55.4 km
Sentralstasjon Oslo S 3.6 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.3 km
T-bane Majorstuen T-banestasjon 0.9 km
Trikk Rosenborg 0.3 km
Buss Uranienborgveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frognerparken Tennisanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Frogner Stadion 0.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Majorstuen 0.4 km
Treningssenter Artesia Trening 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Uranienborg skole (1-10 kl.) 0.5 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 0.9 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1.1 km
Ruseløkka skole (1-10 kl.) 1.4 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.4 km
Ris ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Hartvig Nissens skole 0.7 km
Kristelig gymnasium 0.7 km

Barnehager

Fridheim barnhage (2-5 år) 0.2 km
Hamna barnehage (1-5 år) 0.3 km
Uranienborg barnehage (2-5 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Colosseum Senter 1.2 km
Kjøpesenter Paleet Karl Johan 1.5 km
Postkontor / post i butikk Bogstadveien Postkontor 0.6 km
Postkontor / post i butikk Majorstuen Bedriftssenter 0.7 km
Apotek Vitusapotek Briskeby 0.4 km
Apotek Apotek 1 Hygiea Oslo 0.5 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Frogner Vinmonopol 1 km
Dagligvare Joker Uranienborg 0.3 km
Dagligvare Kiwi Briskeby 0.4 km
Kiosk 7-Eleven Bogstadveien 0.4 km
Kiosk Deli De Luca Gyldenløve 0.4 km
Bensinstasjon st1 Pilestredet 0.8 km
Bensinstasjon Shell Frogner 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,3 %
Andel kvinner 48,7 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 38,2 år
Husholdninger med barn 20,8 %
Husholdninger uten barn 79,2 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 234
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Uranienborg Rode 3 752 432

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (2 inkl)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Kristian Karlsrud
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?