Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 600 000,- for kr 2 600 000,-

Velkommen til Uranienborgveien 29! Boligen er presentert av Krogsveen avd. Frogner ved Kristian Karlsrud

Lys og arealeffektiv leilighet med god plass til sofa, tv, benk og skap

Utgang til flott balkong som vender mot rolig bakgård

Praktisk hemsløsning som gir god utnyttelse av arealet

Arealeffektiv leilighet og perfekt førstegangskjøp!

Hyggelig balkong på ca. 3 kvm med plass til utebord, stoler m.m.

Hyggelig balkong på ca. 3 kvm med plass til utebord, stoler m.m.

Utsikt mot bakgården

Rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater

Praktisk kjøkkenkrok med kjøleskap, koketopp og ovn som medfølger

Delikat flislagt bad 2016 med gulvvarme, downlights, vegghengt klosett og dusj med dusjdører i herdet glass

Romslig entré/hall med god plass til å henge fra seg

Fasade

Fasade

Bølgen og Moi

Oliva Hegdehaugsveien er en av flere gode restauranter i nærområdet

Uranienborgparken i umiddelbar nærhet

Uranienborgparken i umiddelbar nærhet

Kort vei til Frognerparken med gode rekreasjonsmuligheter hele året

Kort vei til Hegdehaugsveien og Bogstadveien med et rikt utvalg av butikker, kaféer m.m.

Uranienborg/Majorstuen - Attraktiv 1-roms selveier med balkong og nytt bad 2016. Fyring og varmtvann inkl.

Uranienborgveien 29

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Uranienborg/Majorstuen - Attraktiv 1-roms selveier med balkong og nytt bad 2016. Fyring og varmtvann inkl.: Uranienborg/Majorstuen - Attraktiv 1-roms selveier med balkong og nytt bad 2016. Fyring og varmtvann inkl.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 950,-
Fellesgjeld:
Kr 8 892,-
AREAL (P-ROM / BRA)
20 / 20 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og populær beliggenhet på Uranienborg bak slottet. Nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Fra leiligheten er det kort vei til Bogstadveien og Karl Johans gate som kan tilby det meste av forretninger, servicetilbud, kaféer og restauranter. Det er også kort vei til Frogner hvor man finner et rikt utvalg av hyggelige kaféer og nisjebutikker.

Det finnes flere grønne lunger i området, som f.eks. Uranienborgparken, Slottsparken og Frognerparken med Frognerbadet om sommeren. Vintertid er det skøytebane på Frogner Stadion. For hyggelige søndagsturer anbefales også turområdene langs Frognerkilen og på Bygdøy med bademuligheter, båtliv og skiløyper om vinteren.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Fellesgjeld

Kr 8 892,-

Totalpris

Kr 2 498 892,-

Felleskostnader

Kr 1 950,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1940

Heis

Ja

Primærrom

20m2

Bruksareal

20m2

Tomt

515m2

KR-kode

3818131

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Uranienborgveien 29, 0355 Oslo

Gnr. 214, bnr. 406, snr. 6 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 515 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Det er etablert sykkeloppstilling i bakgården, med stativ boltet i veggen.

Parkering

Sameiet har tre parkeringsplasser til utleie. Interessenter kan melde fra til forretningsfører eller styret for å sette seg på liste. Månedlig leie for nye leietakere er kr 900,-, eksisterende avtaler løper etter fastsatt leiesum. Alle plassene er pt. utleid.

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 22 kvm

Totalt bruksareal: 20 kvm

Totalt primærrom: 20 kvm

Primærrom:

1. etasje 20 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 1 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.05.2018 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med flat tak tekket med folie og papp. Yttervegger i betong med utvendig fasade i pusset utførelse. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Følgende har fått tilstandsgrad TG2:

- Balkongdør, vinduer, entredør og kjøkkeninnredning. Tg er gitt med tanke på alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og attraktiv 1-roms eierleilighet med meget arealeffektiv planløsning, store vinduer som sikrer godt med lysinnslipp og privat balkong. Leiligheten har en meget god arealutnyttelse som gjør at den virker større enn sine 20 kvm vil tilsi.

Entré: Lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Liten nisje kan brukes til oppheng eller til å sette opp et lite garderobeskap.

Stue: Lys og åpen stue med god plass til sofahjørne, tv-benk, garderobeskap m.m. Praktisk hemsløsning som gir god utnyttelse av arealet.

Kjøkken: Lite hybelkjøkken i delvis åpen løsning til stuen. Kjøkkenkroken har kokeplate, ovn og kjøleskap som medfølger.

Balkong: Hyggelig balkong på ca. 3 kvm mot bakgård. Dette er en perfekt forlengelse av stuen på varme sommerdager.

Bad: Meget delikat bad fra 2016 med pene fliser, gulvvarme, vegghengt klosett, nytt røropplegg, servant med underskap og dusj med dusjdører i herdet glass.

Kort oppsummert:

Selveier

Balkong

Heis i bygget

Praktisk og arealeffektiv planløsning

Automatsikringer

1 bod i kjeller

Sentral og populær beliggenhet med kort vei til "alt" området har å by på

Fyring og varmtvann inkl.

Internett inkl. i fellesutgiftene

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med sentralvarme via radiatorer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 27.11.1952, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann og kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. I henhold til vedtektene skal det gis skriftlig

informasjon til styret om leieforholdet, med leietakers navn og telefonnummer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Uranienborgveien 29 med sameiebrøk 25/1249.

Sameiet består av 41 leiligheter og 1 garasjeseksjon.

Forretningsfører er Norsk Eiendomsforvaltning AS. Tlf nr: 21 69 87 50.

Sameiet har avtale med Vaktmester Andersen AS og Aktivt Renhold AS for vask av trappene.

Sameiet har et fellesvaskeri i kjelleren. Vaskeriet er innredet med to vaskemaskiner og en tørketrommel. Brukere må reservere seg på sameiets nettsider, og det er kun anledning til å

reservere seg to timer i uken.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige.

Sameiets nettside er www.uranienborgveien29.no

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må godkjennes av styret, men avises kun ved særlige grunner.

Foretatte påkostninger:

- Byttet ut oljefyr med fjernvarme for 4-5 år siden.

- Regelmessig heiskontroll.

- Installasjon av nytt hovedkort.

- Installasjon av nytt postkasseanlegg og låsesystem.

Planlagte påkostninger:

- Oppussing av fellesarealer. Styret er gitt fullmakt til å ta opp et lån på vegne av sameiet på inntil kr 500.000,-. Oppussingen antas å være ferdigstilt ila. sommeren 2018. Lånet er i følge styreleder en buffer hvis oppussingen går over budsjett, og er ikke tatt opp enda. Alle seksjonene er blitt fakturert med innbetalingsfrist 1. juni i år som selger betaler.

Sameiet hadde nettopp en ny heiskontroll der det viser seg at heisen er i dårlig forfatning. Styreleder opplyser at heisen må repareres/byttes ut, og håper kostnadene kan tas over neste års budsjett.

Følgende forhold mener styret at bør adresseres i løpet av en de nærmeste ti årene. Punktene er som følger, i ikke-prioritert rekkefølge:

- Vinduer og verandadører alle seksjoner

- Ventilasjon.

- Oppgradering av vaskerom og avløpsrør fra vaskerom

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo.

Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Pågående plan og byggesaker i området:

201714896 - Byggesak (Rammetillatelse gitt): Eilert Sundts gate 39 - Oppføring av tilbygg og takoppløft - Saga Hotell.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.950,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, varmtvann, kabel-tv (grunnpakke) og 10/1 mbps internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, trappevask, drift og vedlikehold av eiendommen.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har ikke oversikt over strømforbruket. Antas å være lavt da varmtvann og fyring er ink. i felleskostnadene

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.000,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.566.584,-.

Av dette beløpet utgjør kr 8.892,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Homansbyen Rode 2
Kirkesogn Uranienborg

Steder i nærheten

Uranienborg parken 0.2 km
Uranienborg kirke 0.3 km
Vestkanttorget 0.5 km
Riddervolds plass 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.8 km
Sentralstasjon Oslo S 3.6 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.3 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Rosenborg 0.3 km
Bussholdeplass Uranienborgveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frognerparken Tennisanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Frogner Stadion 0.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Majorstuen 0.4 km
Treningssenter Artesia Trening 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Uranienborg skole (1-10 kl.) 0.5 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 0.9 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1.1 km
Ruseløkka skole (1-10 kl.) 1.4 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.4 km
Ris ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Hartvig Nissens skole 0.7 km
Kristelig gymnasium 0.8 km

Barnehager

Fridheim barnhage (2-5 år) 0.2 km
Hamna barnehage (1-5 år) 0.2 km
Uranienborg barnehage (2-5 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Colosseum Senter 1.2 km
Kjøpesenter Paleet Karl Johan 1.5 km
Postkontor Bogstadveien Postkontor 0.6 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.7 km
Apotek Boots apotek Bogstadveien 0.5 km
Apotek Apotek 1 Hygiea Oslo 0.5 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Frogner Vinmonopol 1 km
Dagligvare Joker Uranienborg 0.4 km
Dagligvare Kiwi Briskeby 0.4 km
Kiosk/video 7-Eleven Bogstadveien 0.4 km
Kiosk/video Deli De Luca Gyldenløve 0.4 km
Bensin st1 Pilestredet 0.8 km
Bensin Shell Frogner 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 35,1 år
Gj.snittalder kvinner 35,4 år
Husholdninger med barn 10,8 %
Husholdninger uten barn 89,2 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 78
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Homansbyen Rode 2 892 666

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (2 inkl)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristian Karlsrud
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?