Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 200 000,- for kr 1 200 000,-

Urianstadveien 1B

Urianstadveien 1B

Velkommen!

Solrik terrasse

Solrik terrasse

Solrik terrasse

Lys stue

Lys stue

Stue

Stue

Stue og kjøkken i åpen løsning

Kjøkken med god skapplass og opplegg til oppvskmaskin

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Planløsning

2Dplan

carport

carport

Fjellstrand

Urianstadveien 1 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 200 000,-

Fjellstrand: Nyere modernistisk lys og pen leilighet med alt på ett plan.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 8 066,-
Fellesgjeld:
Kr 1 011 177,-
AREAL (P-ROM / BRA)
57 / 57 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Få minutters gange på gangvei til barneskole, off. komm, nærbutikk, kafe og frisør. Gangavstand til Fjellstrands populære badestrand "Paradisbukta" ved Fjellstrand brygge og flott turterreng i skog og mark både sommer som vinter. Forretningssenter på Tangen med butikker, kafé, lege og tannlege, samt Nesoddens kommunehus, Tangenten, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon.

På vinterstid er det oppmerkede lysløyper i Nesoddmarka og muligheter for snowboard/slalom i slalombakken på Varden. Ca. 10 km til Tangen brygge, ca. 40 min. reisevei til Oslo med bil, ca. 20 minutter til idylliske Drøbak.

Det er ca. 5 minutters gange til bussholdeplass og buss bl.a. til Tangen brygge og båt videre til Aker brygge og Lysaker.

Meget solrikt med kveldsol til langt på kveld.

Barnehager og skoler

Kort vei til barnehage, idrettsbane og barneskole på Fjellstrand. Ungdomsskole på Fagerstrand, Steinerskole på Skoklefald og videregående skole på Berger/Hellvik. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Nesodden kirke og følg Kirkeveien over i Fjellveien mot Fjellstrand. Fjelltun Borettslag ligger i krysset Fjellveien/Urianstadveien på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 011 177,-

Totalpris

Kr 2 211 177,-

Felleskostnader

Kr 8 066,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

2006

Soverom

2

Primærrom

57m2

Bruksareal

57m2

Tomt

4487m2

KR-kode

5117171

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Urianstadveien 1B, 1458 Fjellstrand

Gnr. 29, bnr. 239 i Nesodden kommune.

andelsnr. 2, Fjelltun Borettslag, org.nr. 989 997 211

Tomten

Eiet tomt på 4.487 kvm som tilhører borettslaget. Felles eiendom er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker, trapp og

beplantninger. Asfaltert adkomst til bebyggelse. Disponibel hage utenfor og asfaltert adkomsti.

Parkering

Hver leilighet har egen carport med uisolert bod i tilknytning til denne. Felles gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Leiligheten:

Totalt bruttoareal: 62 kvm

Totalt bruksareal: 57 kvm

Totalt primærrom: 57 kvm

Primærrom:

Entrè, Stue/kjøkken, bad, 2 soverom: 57 kvm

Det bemerkes at ett soverom ikke tilfredsstiller byggeforskriftens anbefaling til rom for varig opphold pga. størrelse

Carport:

Totalt bruttoareal: 4 kvm

Totalt bruksareal: 3 kvm

Sekundærrom: Carport med bod

I tillegg disponerer boligen 1 bod i bakkant av carporten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det bemerkes at rom definert som innredet rom ikke tilfredsstiller byggeforskriftens anbefaling til rom for varig opphold pga. størrelse.

Bebyggelse

Bolig:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Flermannsbolig fundamentert med støpt armert såle/grunnmur til antatt fast grunn. Oppført med grunnmur i bindingsverk utvendig kledd med panel, sist malt i 2016. Støpt dekke og etasjeskille i tre. Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra byggeår. Takkonstruksjon av type pulttak tekket med takpapp e.l. fra 2014. Overbygget inngangsparti med glasstak på ca 1 kvm.

- Det er pågående vedlikeholdsbehov av terrassene oppe og diverse panel med råteskader m.v. Eier opplyser at det er opparbeidet en vedlikeholdsreserve på ca. 200.000,- som skal gå til dette formålet.

Carport:

Frittliggende carportrekke fundamentert med grunnmur og støpte punkter til antatt fast grunn. Oppført i bindingsverk utvendig kledd med panel og pussede flater. Takkonstruksjon av type pult-tak tekket med takpapp e.l. Asfaltert dekke. Innlagt lys og strøm.

Bod innenfor carport:

Innenforliggende bod utstyrt med plasbygde trehyller og lys. Bod-dør i tre. Boden er uisolert.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

3-roms leilighet beliggende vestvendt med gode sol- og lysforhold. Utgang fra stue til hellelagt uteplass på ca. 17 kvm. Leiligheten er modernistisk og lys med alt på ett plan. Kjøkken og stue i åpen løsning med store vindusflater som bidrar til gode lysforhold.

Kjøkken:

Hvit, glatt kjøkkeninnredning med laminat benkeplate med utslagsvask. Det er lys under overskap. Kjøkkenventilator, opplegg for oppvaskmaskin, stoppekran, vannmåler og benkebereder på 120 liter. Avsatt plass til kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Hvitevarer medfølger.

Bad:

Baderomsinnredning med servant, speil og lys. Dusjhjørne med stussvegger i glassbyggerstein og åpen i front. Vegghengt toalett. Fordelerskap og opplegg for vaskemaskin.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater. Fliser på bad.

Overflater er fra byggeåret og er sist malt i desember 2016.

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med 3-stavs eikeparkett. Fliser på bad og i entrè.

Himling: Innvendige himlinger er overflatebehandlet med malte flater fra byggeåret.

Annet fast inventar:

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat, sist kontrollert juni 2017 og neste kontroll juni 2018

- Kabel-tv

- Alarm installert fra Hafslund, antatt fra byggeår og ikke i bruk

- Taklampe i stue og soverom medfølger ikke

- Garderobeskap i stue/kjøkken/soverom medfølger ikke.

Oppvarming

Gulvvarme i alle rom. Det er pipeløp med mulighet for etablering av ildsted i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.04.2006.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Ferdigattest vil ikke bli gitt før Urianstadveien med tilknytning til Fjellveien er opparbeidet slik det er vist i reguleringsplanen for Urianstadveien.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom i grunnen, men ingen av disse antas å ha betydning for kjøpers bruk av eiendommen. Kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Fjelltun Borettslag.

Borettslaget består av 12 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 63 00 10 345

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter søknad hos styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Usbl har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Urianstadveien datert 17.02.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr. 8.066,-/md. og inkluderer: Kommunale avgifter, Kabel-Tv, internett (basisavtale), felles byggforsikring, strøm fellesareal, enkelt vedlikehold av fellesareal, snømåking, plenklipping, renter/avdrag fellesgjeld, drift/forretningsførsel.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr. 2.287,-,-

Finanskostnader: kr. 5.779, -

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 10.000,-/år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er inkl i husleien. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.212.236,-.

Av dette beløpet utgjør kr. 1.011.177,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Ellingstad
Kirkesogn Nesodden

Steder i nærheten

Ommen brygge 1.4 km
Paradisbukta badeplass 1.5 km
Fjellstrand brygge 1.7 km
Dalbo brygge 2.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 86.1 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 23.5 km
Bussholdeplass Betaniatoppen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fjellstrand (skole) aktivitetsanlegg 0.3 km
Idrettsanlegg Nyborgjordet balløkke 0.8 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 6.1 km
Treningssenter Orange Studio 8.7 km

Steder av interesse

Skoler

Fjellstrand skole (1-7 kl.) 0.3 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 4 km
Nesodden videregående skole 8.6 km
Frogn videregående skole 15.9 km

Barnehager

Fjellveien barnehage (1-6 år) 0.3 km
Salamanderskogen barnehage (1-6 år) 0.5 km
Aurora Steinerbarnehage (3-7 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 8.1 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 18.3 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 8.7 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 8.1 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 7.7 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 8.1 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 8.1 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 18.3 km
Dagligvare Joker Fjellstrand 0.9 km
Dagligvare Kiwi Kirkekrysset 3.9 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 10 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nygårdskrysset 18.1 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 7.1 km
Bensin Circle K Flaskebekk 7.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,4 %
Andel kvinner 52,6 %
Gj.snittalder menn 37,6 %
Gj.snittalder kvinner 38,3 %
Husholdninger med barn 36,4 %
Husholdninger uten barn 63,6 %
Gj.snitt byggeår 1953
Gj.snitt tomtestørrelse 1900
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18384 7636
Grunnkrets: Ellingstad 662 288

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Anniken Øderud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?