Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 475 000,- for kr 1 475 000,-

fasade

fasade

fasade

Carport

Velkommen!

stue

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

terrasse

terrasse

3

soverom

soverom

disp.rom

bad

3Dplan

2Dplan

Fjellstrand

Urianstadveien 5B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 490 000,-

Fjellstrand: Lys og pen leilighet i solfylt, barnevennlig område - Carport

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 8 472,-
Fellesgjeld:
Kr 1 060 999,-
AREAL (P-ROM / BRA)
57 / 61 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Pen borettslagsleilighet beliggende i stille, barnevennlig og populært boområde på Fjellstrand. Kort vei til tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. Populær badestrand ved Fjellstrand brygge. Nærbutikk og frisørsalong på Fjellstrand. Øvrig forretningssenter på Tangen med butikker, kafé, lege og tannlege. Kommunesenter med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Ca. 5 minutters gange til bussholdeplass og buss bl.a. til Tangen brygge og båt videre til Aker brygge og Lysaker.

Barnehager og skoler

Barneskole på Fjellstrand, ungdomsskole på Fagerstrand, Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Berger/Hellvik. Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Nesodden kirke og følg Kirkeveien over i Fjellveien mot Fjellstrand. Fjelltun Borettslag ligger i krysset Fjellveien/Urianstadveien på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 490 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 060 999,-

Totalpris

Kr 2 550 999,-

Felleskostnader

Kr 8 472,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

2006

Soverom

1

Primærrom

57m2

Bruksareal

61m2

Tomt

4487m2

KR-kode

51.18193

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Urianstadveien 5B, 1458 Fjellstrand

Gnr. 29, bnr. 239 i Nesodden kommune.

Andelsnr. 6, Fjelltun Borettslag, org.nr. 989 997 211

Tomten

Eiet tomt på 4.487 kvm som tilhører borettslaget. Felles eiendom er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker, trapp og beplantninger. Asfaltert adkomst til bebyggelse. Disponibel hage utenfor og asfaltert adkomsti.

Parkering

Hver leilighet har egen carport med uisolert bod i tilknytning til denne. Felles gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 68 kvm

Totalt bruksareal: 61 kvm

Totalt primærrom: 57 kvm

Bruksareal:

Leilighet 57 kvm

Bod 4 kvm

Primærrom:

Leilighet:

1. etasje 57 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, kontor, soverom

Sekundærrom:

Bod:

1. etasje 3 kvm: Bod med lagringsmuligheter

En biloppstillingsplass på ca. 15 kvm i felles carport

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.10.18 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det bemerkes at kontor ikke tilfredstiller byggeforskriftens anbefaling til rom for varig opphold pga. størrelse.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. taksten oppført i tre og er fundamentert med støpt armert såle/grunnmur til antatt fast grunn. Oppført med grunnmur og bindingsverk utvendig kledd med panel sist utvendig malt i 2016. Støpt dekke. Etasjeskille i tre. Vinduer i pvc med 2-lags isolerglass hovedsakelig fra byggeår. Takkonstruksjon av type pulttak tekket med takpapp e.l fra 2014. Overbygget inngangsparti med glasstak på ca. 1kvm. Glasstak har skade/skjevhet.

Selger har fått utarbeidet en takst for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen 3-roms leilighet over ett plan beliggende i bygningens 1. etasje. Det er utgang fra stue til vestvendt og nordvendt treterrasse på ca 26 kvm, hvorav ca. 5 kvm er overbygget.

Kjøkken:

Hvit, profilert kjøkkeninnredning fra bygeår med laminat benkeplate med 2-kums utslagsvask. Fliser over benk. Kjøkkenventilator, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl-/frys medfølger.

Bad:

Bad fra byggeår med hvit, høyglans baderomsredning fra 2013 med servant og speil. Dusjhjørne of vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Vegger: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater, fondvegg med fliser på kjøkken/stue. Fliser på

bad. Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret, men fliser i stuen er fra 2015, og gangen ble sist malt i 2014.

- Stedvis behov for overflatebehandling

Gulv: Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med parkett. Fliser på bad og i entrè.

- Stedvis noe svellinger/kurvinger i parkettskjøter og det virker som om gulvet har blitt vasket med for mye vann og/eller er lagt

uten ekspansjonsmulighet.

Himling: Himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater.

- Stedvis behov for overflatebehandling

Annet fast inventar:

- Kabel-tv Get

- Brannslukkingsapparat

- Røykvarsler

- Manuell markise

- Innvendige rullgardiner

- Div. belysning

- Utestikk/Utelys/Utekran

- El. terrassevarmer

- Skyvedørsgarderobe på soverom

- Gardrobeskap på kontor

Oppvarming

Gulvvarme i alle rom. Det er pipeløp med mulighet for etablering av ildsted i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen ( Hus 2), men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.09.2006.

Gjenstående arbeider var da : Hus 3+ avfallsbod, carport og utenomhusarealer.

Dette er utført.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 stk servitutter på borettslagets eiendom.

Disse antas ikke å ha vesentlig betydning for denne leiligheten og omhandler blant annet:

1924/900356-1/5 07.03.1924 BESTEMMELSE OM VEG

Rettighetshaver:Parseller i nord og øst.

1924/900357-1/5 07.03.1924 BESTEMMELSE OM VEG

Rettighetshaver:Parseller i nord og øst.

Overført fra: KNR: 0216 GNR: 29 BNR: 240

1981/4741-1/5 29.05.1981 BEST. OM ADKOMSTRETT

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Rettighetshaver Nesodden Kommune

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Fjelltun Borettslag.

Borettslaget består av 12 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 63 00 10 345

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter søknad hos styret.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Usbl har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Urianstadveien datert 17.02.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 8.472,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, Kabel-Tv, felles byggforsikring, strøm fellesareal, enkelt vedlikehold av fellesareal, snømåking, plenklipping, renter/avdrag fellesgjeld og drift/forretningsførsel.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr. 2.287,-

Kapitalkostnader: kr. 6.185,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 15.000,-/år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er inkl. i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 2.612.031,-.

Av dette beløpet utgjør kr. 1.060.999,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.850,- .

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nesodden
Grunnkrets Ellingstad
Kirkesogn Nesodden

Steder i nærheten

Paradisbukta badeplass 1.5 km
Fjellstrand brygge 1.9 km
Nesodden seilforening 2.5 km*
Dalbo brygge 2.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 86.2 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 23.5 km
Bussholdeplass Betaniatoppen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fjellstrand (skole) aktivitetsanlegg 0.3 km
Idrettsanlegg Nyborgjordet balløkke 0.6 km
Treningssenter Energihuset Treningssenter 6.1 km
Treningssenter Orange Studio 8.6 km

Steder av interesse

Skoler

Fjellstrand skole (1-7 kl.) 0.3 km
Alværn ungdomsskole (8-10 kl.) 3.9 km
Nesodden videregående skole 8.5 km
Frogn videregående skole 15.8 km

Barnehager

Fjellveien barnehage (1-6 år) 0.3 km
Salamanderskogen barnehage (1-6 år) 0.5 km
Sunnhagen bhg - Fjellstrand (1-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tangen Senter 8.1 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 18.3 km
Postkontor Kiwi Fagerstrand 8.1 km
Postkontor Coop Extra Nesoddtangen 8.7 km
Apotek Apotek 1 Nesodden 7.6 km
Apotek Vitusapotek Nesodden 8.1 km
Vinmonopol Nesodden Vinmonopol 8.1 km
Dagligvare Joker Fjellstrand 0.9 km
Dagligvare Kiwi Kirkekrysset 3.9 km
Kiosk/video Mix Nesoddtangen Brygge 9.9 km
Bensin Torneveien - ubetjent pumpe 7.1 km
Bensin Circle K Flaskebekk 7.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 37,6 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 36,3 %
Husholdninger uten barn 63,7 %
Gj.snitt byggeår 1953
Gj.snitt tomtestørrelse 1900
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nesodden 18869 7881
Grunnkrets: Ellingstad 695 314

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Christian Blix Henriksen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?