Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 450 000,- for kr 2 450 000,-

Velkommen til Utsikten 17!

Stue

Utgang til fransk balkong

Stue

Eldre kjøkken

Eldre kjøkken

Bad

Bad

Gang

Gang

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Fasade

Ekeberg

Ekebergrestauranten

Svartdalsparken

Svartdalsparken

Sørengkaia

Ekebergsletta

Ekebergskrenten - Arealeffektiv 1-roms selveier med fransk balkong. Oppussingsobjekt. Lave felleskostnader.

Utsikten 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 100 000,-

Ekebergskrenten - Arealeffektiv 1-roms selveier med fransk balkong. Oppussingsobjekt. Lave felleskostnader.: Ekebergskrenten - Arealeffektiv 1-roms selveier med fransk balkong. Oppussingsobjekt. Lave felleskostnader.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Prisantydning:
Kr 2 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 466,-
Fellesgjeld:
Kr 96 976,-
AREAL (P-ROM / BRA)
32 / 32 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger sentralt og tilbaketrukket til ved foten av Ekebergskrenten i Gamlebyen. Området er et av Oslos mest spennende vekstområder med et rikt utvalg av diverse service- og rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til bl.a. Middelalderparken og Svartdalsparken, velkjente Ekebergrestauranten, Ekebergsletta, operaen, Sørenga, Barcode og Oslo sentrum. Godt utviklet servicetilbud og kort avstand til nærbutikk. Nyåpnet Kiwibutikk få minutter unna. Turløypene i Ekebergskogen starter et steinkast fra leiligheten og går opp til Ekebergparken. Her er det flere hyggelige stier i naturskjønne omgivelser. Vinterstid er det skiløyper på Ekebergsletta.

Ned til Oslo S er det en hyggelig gåtur på 15-20 minutter. På Grønland finnes det flere matbutikker å velge mellom, som for eksempel Rema 1000, Kiwi, Bunnpris og Meny og frukt- og grønthandlere. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Grønland Basar et variert utvalg med blant annet matbutikk, post, minibank, apotek, helsekost, klær, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant og lege. Ølhuset Olympen ligger rett borti gaten og er et populært samlingspunkt på Grønland. Teaterplassen er Grønlands nye "piazza", hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restaurant og populære Oslo Mekaniske. Det er også gangavstand til "sentrum" av hyggelige Gamlebyen med diverse servicetilbud og Barcode, hvor det har kommet en rekke spennende tilbud som Nodee Sky, Vaaghals, Il Vero, Stock m.m.

Gode offentlige kommunikasjonsmuligheter med buss og trikk rett i nærheten. Bussrute 34 og 74 hvert 7. min (8 min til sentrum) fra Utsikten, samt 18- og 19-trikken (8 min til sentrum) fra Oslo Hospital.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 96 976,-

Totalpris

Kr 2 196 976,-

Felleskostnader

Kr 1 466,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1966

Primærrom

32m2

Bruksareal

32m2

Tomt

924m2

KR-kode

561829

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Utsikten 17, 0196 Oslo

Gnr. 233, bnr. 458, snr. 5 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 924,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

I følge styrleder er det ledig parkeringsplass i sameiet til leie. Månedsleien er på kr 200,-. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 37 kvm

Totalt bruksareal: 32 kvm

Totalt primærrom: 32 kvm

Primærrom:

Bad, kjøkken, stue og entré: 32 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.04.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og

leilighetskillevegger i armert betong. Fasade er utvendig forblendet med spekket tegl.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Eldre bad med behov for full renovering. Rekkverk med skade i betong og behov for overflatebehandling på fransk balkong. Generell slitasje gulv. Sterkt forhøyede fuktverdier i deler av tak og på vegg over kjøkkenskap. Hovedstoppekran fungerer ikke.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stor og luftig stue med stor vindusflate som sikrer rikelig lysinnslipp. Utgang til fransk balkong. Her er det muligheter for å lage en sovealkove. Vinyl på gulv, malte vegger og malt himling.

Eldre kjøkken i heltre utførelse. Heldekkende stålbenkebeslag med vaskekum. Opplegg for liten komfyr samt kjøl/frys. Vinyl på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad antatt fra byggeår. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Behov for full renovering. Ved full renovering vil det være mulig å bygge ut badet ved å rive skapene og flytte veggen på badet.

Praktisk entre med innebygd skap.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.09.1969 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 523198-4/105 tinglyst 16.12.1974: Erklæring/avtale. Panterett til sameiet på kr. 3.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst en servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om vannledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Utsikten 17, med sameiebrøk 22/420.

Forretningsfører er Granly Økonomiservice AS, tlf.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Utbedring av rør mot offentlig avløp

- Oppgradert alle sikringsskap (el-anlegg inne i leilighetene er ikke omfattet, kun det som er i skapet)

- Dørcalling

- Fasade rehabilitert, dvs. Rens, påfyll av murpuss og trippel impregnering

- Alle takarealer.

Planlagte påkostninger:

Ny asfalt, med utbedringer av helling etc, samt postkasser og utbedring av rør. Styreleder opplyser om at lån er tatt opp. Muligens liten økning i felleskostnadene.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.7.77 og S-444 datert 22.07.1952. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.466,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, Kabel-tv, Forretningsførsel, forsikring, nedbetaling av fellesgjeld og strøm i fellesarealer.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 1.07.2017.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.000,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.257.125,-. Av dette beløpet utgjør kr 96.976,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Gamlebyen Rode 5

Steder i nærheten

Gamlebyen kirke 0.9 km
Dyvekes bru 1.1 km
Mariakirkens ruiner 1.3 km
Vålerenga kirke 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.4 km
Sentralstasjon Oslo S 2.7 km
T-bane stasjon Ryen T-banestasjon 1.7 km
Trikkeholdeplass Oslo Hospital 0.9 km
Bussholdeplass Utsikten 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bekkelagshøgda Tennisklubb 1.6 km
Idrettsanlegg Ekeberghallen 1.6 km
Treningssenter FitnessRoom Kværnerbyen 1 km
Treningssenter Partner Sol- og Tr.senter 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Gamlebyen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Ekeberg skole (1-7 kl.) 1.4 km
Vålerenga skole (1-7 kl.) 1.6 km
Ryenberget skole (1-10 kl.) 1.8 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 2 km
Kongshavn videregående skole 1.7 km
Holtet videregående skole 2.6 km

Barnehager

Utsikten barnehage (3-6 år) 0.1 km
Smilet familiebarnehage (0-3 år) 0.4 km
Kværnerbyen Barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Manglerud Senter 2.5 km
Kjøpesenter Tøyen Senter 2.8 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 1.6 km
Postkontor Bunnpris Ryen 1.9 km
Apotek Ditt apotek Kværnerbyen 0.9 km
Apotek Vitusapotek Barcode - Bjørvika 1.8 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 2.5 km
Vinmonopol Oslo S Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Nærbutikken Konowsgate 0.6 km
Dagligvare Bunnpris Konowsgate 0.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ryen 1.6 km
Kiosk/video Sonia Frukt og Tobakk 1.7 km
Bensin Shell Kværner 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,1 %
Andel kvinner 47,9 %
Gj.snittalder menn 36,2 år
Gj.snittalder kvinner 35,2 år
Husholdninger med barn 17,3 %
Husholdninger uten barn 82,7 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 212
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Gamlebyen Rode 5 1819 1175

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr2.100,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Hamdi Kaptan
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?