Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 600 000,- for kr 2 600 000,-

Velkommen til Utsikten 34!

Fantastisk, vestvendt utsikt

Utsikt over Porsgrunn/Skien og store områder rundt

Stor og solfylt terrasse på 62 kvm

Terrassen er oppgradert med nytt gulv og rekkverk

Terrasse med stor markise, elektrisk drevet

Terrasse med meget gode sol- og lysforhold

Fasade, 7. etasje

Terrasse

Terrasse

Hovedinngang fra oversiden med kun èn trapp ned til leiligheten

Lys og delikat leilighet med populær beliggenhet

Innvendig er leiligheten oppusset i 2014 med ny eikeparkett på gulv

Leiligheten har en praktisk og funksjonell planløsning

Stemningsbilde stue

Stue med åpen løsning mot kjøkken

Flott plass til spisestue i tilknytning til kjøkkenet

Alle vegger i leiligheten er malt med lune farger

Stemningsbilde stue

Utgang til vestvendt terrasse fra stue

Kjøkkeninnredning fra Kvik med støpt benkeplate i betong

Kjøkkenet har godt med benk- og skapplass

Hyggelig spiseplass på kjøkkenet

Spiseplass kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkkenet har åpen løsning mot stue

Stemningsbilde kjøkken

Stemningsbilde kjøkken

Nyere, moderne dusjbad med fin innredning og dusjhjørne med mosaikkflis på vegg

Badet har industribelegg på gulv og flis på vegger

Lys og innbydende entrè

Entrè

Soverom 1 med utgang til terrasse

Soverom 1

Soverom 2

KS BS Utsikten 34

Porsgrunn - Breidablikk | Stor og delikat 3-roms leilighet med solfylt terrasse. Vestvendt utsikt. 7.etg., kun èn trapp ned.

Utsikten 34

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 690 000,-

Porsgrunn - Breidablikk | Stor og delikat 3-roms leilighet med solfylt terrasse. Vestvendt utsikt. 7.etg., kun èn trapp ned.: Porsgrunn - Breidablikk | Stor og delikat 3-roms leilighet med solfylt terrasse. Vestvendt utsikt. 7.etg., kun èn trapp ned.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 690 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 867,-
Fellesgjeld:
Kr 653 784,-
AREAL (P-ROM / BRA)
91 / 100 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Breidablikk med Utsikten ligger vestvendt litt nord for Porsgrunn sentrum. Kort avstand ned til Hovenga-senteret med ulike butikker og tjenester. Bymarka med Borgåsen rett utfor døra med fine stier og rekreasjonsområder.

Leiligheten ligger med fantastisk utsikt og meget gode solforhold.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Borge skole 1.5 km

8-10 kl. Kjølnes ungdomsskole 2.2 km

Porsgrunn videregående skole 3.2 km

Porsgrunn videreg. skole Sør 3.7 km

Hovenga barnehage (1-5 år) 0.9 km

Radehuset barnehage (0-6 år) 0.9 km

Borgeenga barnehage (0-6 år) 1.2 km

Adkomst

Kjør nesten opp til toppen av Breidablikkbakken fra Hovenga-senteret. Leiligheten ligger da i første bygg på høyre side. Se også kart under "Naboprofil" bak i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 690 000,-

Fellesgjeld

Kr 653 784,-

Totalpris

Kr 3 343 784,-

Felleskostnader

Kr 5 867,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

7

Byggeår

1980

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

91m2

Bruksareal

100m2

Tomt

28604m2

KR-kode

271856

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Utsikten 34, 3911 Porsgrunn

Gnr. 373, bnr. 479

i Porsgrunn kommune.

7. etasje, kun èn trapp ned.

Leil.nr. 3147, andelsnr. 3147,

Breidablikk Borettslag,

org.nr. 952 427 245

Tomten

Vestvendt og flott utsiktstomt tilhørende borettslaget, 28604 kvm. Meget gode solforhold. Opparbeidet med asfalterte veiareal og små grøntanlegg. Enkel adkomst.

Parkering

Egen parkeringsplass i felles parkeringshus direkte ved leiligheten, samt gjesteparkering etter angitte skilter. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 109 kvm

Totalt bruksareal: 100 kvm

Totalt primærrom: 91 kvm

Primærrom:

7. etasje: Entrè, toalettrom, bad, vaskerom, to soverom, stue med utgang stor terrasse, åpen kjøkkenløsning: 91 kvm.

To innvendige boder.

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra opplysninger fra borettslaget. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten fremstår lys og delikat med en praktisk og funksjonell planløsning med alt på ett plan.

Innvendig er leiligheten renovert/oppusset i 2014 med ny eikeparkett på gulv. Alle vegger malt med lune farger.

Åpen kjøkkenløsning med spiseplass. Nyere kjøkkeninnredning fra Kvik med støpt benkeplate i betong, oppvaskmaskin, komfyr med platetopp med ventilator og integrert kjøleskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stor og lys stue med store vinduer som slipper inn godt med lys, samt utgang til vestvendt og solfylt 60 kvm stor terrasse med ny, stor markise som er elektrisk drevet.

Nyere dusjbad med fin innredning og dusjhjørne med mosaikkfliser på vegg. Badet har industribelegg på gulv, flis på vegger og lysmalt tak.

Eget separat toalettrom, nyoppusset.

To soverom, hvorav ett med utgang til terrassen.

Innvendige boder og garderobe.

Følger ikke med:

To PH ampler i vindu på kjøkken, lita hylle kjøkken, to veggklokker, speil på badet.

Se bilder i salgsoppgaven og ved gjennomgang av leiligheten på visning.

Oppvarming

Elektrisk med panelovner og varmekabel på baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger 10 stk ferdigattester for bygg og garasjeanlegg, datert 1981/1982 og 1983. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Breidablikk Borettslag.

Borettslaget består av 5 terrassehus og 87 leiligheter.

Forretningsfører er Porsgrunn Bamble Borgestad boligbyggelag,

tlf. 35 57 31 00.

Styrekeder: Truls Woxen,

tlf. 992 09 950.

Dugnad samt trappevask må påregnes. Kun en trapp opp og ned ved egen inngang.

Dyrehold er ikke tillatt. Må søkes.

Foretatte påkostninger de senere år: Rehabilitering/oppussing siste 10 år:

Skifte av kledning og dører og vinduer i 2015.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av brl.

Verdt å vite

Nærhet til bysentrum, bank, dagligvarebutikk, post, senter med butikker, lege, tannlege, barnehage, barneskole, ungdomsskole, videregående skole, Høgskolen, idrettsanlegg, svømmehall og turområder.

Lekeplass.

TV-signal og internett(mini) er inkl. i felleskostnadene. Altibox/ Viken fiber.

87 garasjeplasser i parkeringshus. Garasjeplassen følger boligen ved salg.

Ca 45 gjesteparkeringsplasser.

1 utebod til hver leilighet.

Vasking av fellesarealer utføres av beboer. I noen oppganger settes vasking bort mot felles betaling.

Plenklipping er satt bort. Noe tas av beboerne.

Snørydding på fellesarealer er satt bort.

Varmepumpe må søkes om til borettslagets styre. Tillatt i visse tilfeller.

Elektrisk oppvarming.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Reguleringsbestemmelser i tilknytning til regulerings- og bebyggelsesplan for Sandtaket og del av Breidablikkbakken med ny innføring i Storgata, Osebakken, Porsgrunn Øst. Stadfestet 18.07.1978.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.867,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, tv og internett grunnpakke, kommunale avgifter, plenklipping og snørydding, normal drift av fellesarealer, godtgjørelse til styret og forretningsfører.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 2017.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 1.250,-

Avdrag kr 1.413,-

Felles kostnader kr 3.204,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i husleien.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.344.843,- Av dette beløpet utgjør kr 653.784,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.500,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Sandtaket
Kirkesogn Porsgrunn

Steder i nærheten

Borgestad 2.9 km
Østsida 2.8 km
Sjøfartsmuseet 2.8 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 3.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 47.4 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 2 km
Bussholdeplass Utsikten 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Porsgrunnshallen 1.8 km
Idrettsanlegg Uræddhallen 1.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Porgrunn 2 km
Treningssenter Elixia Porsgrunn 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Borge skole (1-7 kl.) 1.5 km
Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km
Porsgrunn videregående skole 3.2 km
Porsgrunn videregående skole Sør 3.7 km

Barnehager

Hovenga barnehage (1-5 år) 0.9 km
Radehuset barnehage (0-6 år) 0.9 km
Borgeenga barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hovenga Senteret 0.9 km
Kjøpesenter Hammondgården 2.3 km
Postkontor Meny Hovenga 0.9 km
Postkontor Coop Extra Borgåsen 1.3 km
Apotek Apotek 1 Hovenga 0.9 km
Apotek Vitusapotek Porsgrunn 1.8 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 2.2 km
Dagligvare Rema 1000 Hovenga 0.8 km
Dagligvare Meny Hovenga 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.9 km
Kiosk/video Narvesen Porsgrunn 2.1 km
Bensin 1-2-3 Borgåsen 1.3 km
Bensin Circle K Porsgrunn 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,5 %
Andel kvinner 52,5 %
Gj.snittalder menn 57,5 år
Gj.snittalder kvinner 57 år
Husholdninger med barn 7,2 %
Husholdninger uten barn 92,8 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 25438
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Sandtaket 255 167

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.

Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,75 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Bjørn Saubrekka
Fagansvarlig/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?