Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 975 000,- for kr 2 975 000,-

Spisestue

Stue

Stue

Spisestue

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Kjokken

Spiseplas

Kjokken

Bad

Bad

Toalett

Soverom

Soverom

Hall

Fasade

Fasade

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Omradebilde

Plantegning 3D

Porsgrunn - Breidablikk

Utsikten 37

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Porsgrunn - Breidablikk: Strøken og påkostet 3-roms leilighet med stor terrasse og garasje. Meget gode sol- og utsiktsforhold!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 867,-
Fellesgjeld:
Kr 649 390,-
AREAL (P-ROM / BRA)
89 / 97 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et etablert boområde med gangavstand til Hovenga senter, offentlig kommunikasjon og fine turområder i Borgeåsen. Kort vei til Porsgrunn sentrum med alle fasiliteter. Leiligheten ligger vestvendt med flotte solforhold og en fantastisk utsikt.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Borge skole 1.5 km

8-10 kl. Kjølnes ungdomsskole 2.2 km

Vgs. Porsgrunn videregående skole 3.4 km

Vgs. Porsgrunn videregående skole Sør 3.7 km

Bhg. Hovenga barnehage (1-5 år) 0.9 km

Bhg. Radehuset barnehage (0-6 år) 0.9 km

Bhg. Borgeenga barnehage (0-6 år) 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av i rundkjøringen ved Hovengasenteret mot Breidablikk. Ta så tredje vei inn til høyre i Utsikten. Leiligheten ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 649 390,-

Totalpris

Kr 3 599 390,-

Felleskostnader

Kr 5 867,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1981

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

89m2

Bruksareal

97m2

Tomt

28609m2

KR-kode

2718143

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Utsikten 37, 3911 Porsgrunn

Gnr. 373, bnr. 479 i Porsgrunn kommune.

Andelsnr. 3114, Breidablikk Borettslag, org.nr. 952 427 245

Tomten

Eiet tomt på 22.271,7 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte veier, grøntområder og lekeplass.

Parkering

Leiligheten har 1 garasjeplass i fellesgarasje. Det kan også være gode muligheter for å leie garasjeplass av andre beboere. For øvrig gjesteparkeringsplasser, og gateparkering etter områdets bestemmelser. Det kan også være gode muligheter for å leie garasjeplass av andre beboere.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 97 kvm

Totalt primærrom: 89 kvm

Bruksareal:

Leilighet 97 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 89 kvm: Entre, bad/wc, wc, vaskerom, to soverom, kjøkken og stue.

Sekundærrom:

Leilighet:

2. etasje 8 kvm: Boder

I tillegg disponerer boligen en utebod ved inngangspartiet og en utebod på verandaen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra opplysninger mottatt fra Porsgrunn Boligbyggelag.

Bebyggelse og byggemåte

Terrassehusleiligheter bygd i mur/ betong. Felles inngang med trappeadkomst til 4. etg.

Standard

Lys og meget pen leilighet med stor terrasse. Leiligheten ble betydelig oppusset i 2013-2014 med bla. nytt moderne kjøkken, nytt delikat bad, nye veggoverflater og ny parkett på alle rom med unntak av bad, wc og vaskerom. Leiligheten ble også samme år oppgradert med screen-duk på kjøkkenvinduer og det ene soverommet, samt ny stor elektrisk markise.

Leiligheten inneholder:

Entrè med parkett på gulv, malte vegger og malt i himling. Skyvedørsgarderobe.

Stor stue med parkett på gulv, tapet/malte vegger og malt i himling. Stuen har store vindusflater som gir godt med lys. Utgang til stor terrasse på ca 50 kvm med en fantastisk utsikt og meget gode solforhold.

Kjøkken med parkett på gulv, malte vegger og malt i himling med spottlampe. Kjøkkenet har nyere innredning med profilerte fronter, flis over kjøkkenbenk og laminat benkeplate. Avtrekkshette i stål, integrert komfyr, mikrobølgeovn, keramisk topp og oppvaskmaskin. Hyggelig spisebenk ved vindu. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Delikat bad/wc med flis på gulv og vegger og malt i himling. Servant med 2 skuffer og sideskap. Speil med lys og stikkontakt. Dusjhjørne med innfellbare dører. Varmekabler i gulv. Badet ble rehabilitert i 2013/14 pga. garanti, utført av VVS Grenland.

Wc med fliser på gulv, malte vegger og malt i himling. Wc og servant med underskap, speilskap. Oppusset i 2014.

Vaskerom med belegg på gulv, malte vegger og malt i himling. Rommet inneholder utslagsvask, benk og skap. Eldre varmtvannstank.

Bod 1 med parkett på gulv, malte vegger og malt i himling.

Bod 2 med parkett på gulv, malte vegger og malt i himling. Plassbygde hyller.

Soverom 1 med parkett på gulv, malte vegger og malt i himling.

Soverom 2 med parkett på gulv, malte vegger og malt i himling. Skyvedørsgarderobe.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Det ble installert Mitsubishi luft til luft varmepumpe i 2017. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1982. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen og den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen er derfor ikke tilstede/oppfylt. Porsgrunn kommune har imidlertid i brev av 02.03.2008 opplyst at kommunen passivt har akseptert bruken. Kommunen har videre opplyst at dette regnes fullgodt som en ferdigattest så fremt bygningen har vært i bruk i.h.t. gitte tillatelser i over 10 år og kommunen dermed har vært klar over at bygger er tatt i bruk. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Breidablikk Borettslag.

Borettslaget består av 87 leiligheter, et felles parkeringshus og en lekeplass.

Forretningsfører er Porsgrunn Bamble Borgestad boligbyggelag, tlf. 35 57 31 00

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget.

Foretatt påkostninger de senere år: Hele borettslaget ble totalrenovert utvendig i 2016.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser for Sandtaket og del av Breidablikkbakken datert 18.07.1978.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kabel tv og internett fra Viken fiber.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Renter- og avdrag , driftsutgifter, kabel-tv, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, avsetning til vedlikehold og forretningsførsel.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.600.922,-. Av dette beløpet utgjør kr 649.390,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.062,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Sandtaket
Kirkesogn Porsgrunn

Steder i nærheten

Borgestad 2.9 km
Østsida 2.8 km
Sjøfartsmuseet 2.8 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 3.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 47.5 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 2 km
Bussholdeplass Utsikten 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Uræddhallen 1.8 km
Idrettsanlegg Porsgrunnshallen 1.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Porgrunn 2 km
Treningssenter Elixia Porsgrunn 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Borge skole (1-7 kl.) 1.5 km
Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km
Porsgrunn videregående skole 3.4 km
Porsgrunn videregående skole Sør 3.7 km

Barnehager

Hovenga barnehage (1-5 år) 0.9 km
Radehuset barnehage (0-6 år) 0.9 km
Borgeenga barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hovenga Senteret 0.9 km
Kjøpesenter Hammondgården 2.4 km
Postkontor Meny Hovenga 0.9 km
Postkontor Coop Extra Borgåsen 1.3 km
Apotek Apotek 1 Hovenga 0.9 km
Apotek Vitusapotek Porsgrunn 1.8 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 2.2 km
Dagligvare Rema 1000 Hovenga 0.8 km
Dagligvare Meny Hovenga 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.9 km
Kiosk/video Narvesen Porsgrunn 2.1 km
Bensin 1-2-3 Borgåsen 1.3 km
Bensin Circle K Porsgrunn 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,5 %
Andel kvinner 52,5 %
Gj.snittalder menn 57,5 år
Gj.snittalder kvinner 57 år
Husholdninger med barn 7,2 %
Husholdninger uten barn 92,8 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 25438
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 36198 16878
Grunnkrets: Sandtaket 255 167

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister kr. 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
William Bredvei
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?