Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 950 000,- for kr 2 950 000,-

Velkommen til leilighet 102, en romslig og spennende leilighet i Vågsgata 7 i Sandnes sentrum.

Mot fasader og med pil mot leiligheten

Åpen terrasse på ca. 50 kvm, med sol fra tidlig morgen og hele dagen

Terrassen

Terrassen

Innglasset terrasse med skyvefelt

Et herlig areal man kan bruke hele året, skjermet for vær og vind.

Inngangsparti/entrè med garderobe

Gang

Gang mot stuen

Stuen

Stuen

Stuen

Stuen mot kjøkken og spiseplass

Kjøkken og spiseplass

Kjøkkeninnredning i hvit profilert utførelse og med god benk/skapplass.

Hovedsoverom med god garderobeplass og utg. til terassen.

Soverom nr. 2

Soverom nr. 2

Badet.

Badet

Badet har praktisk opplegg for vaskeskin

Innvendig romslig bod.

3D plantegning av leiligheten.

Leiligheten har egen parkeringsplass i fellesanlegget på etasjen under.

Like over gaten ligger Bystasjonen med mange flotte servicetilbud, spiseplasser m.m.

Sandnes sentrum - Bud foreligger - Romslig leilighet med 2 soverom, stor terrasse, innglasset balkong, heis, parkering m.m.

Vågsgata 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Sandnes sentrum - Bud foreligger - Romslig leilighet med 2 soverom, stor terrasse, innglasset balkong, heis, parkering m.m.: Sandnes sentrum - Bud foreligger - Romslig leilighet med 2 soverom, stor terrasse, innglasset balkong, heis, parkering m.m.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 700,-
Fellesgjeld:
Kr 149 144,-
AREAL (P-ROM / BRA)
90 / 110 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Vågsgata 7 ligger midt i Sandnes sentrum med gangavstand til både dagligvarebutikker, restauranter, cafèer, det meste av butikker og fasiliteter som sentrumskjernen har å by på. Leiligheten ligger i byggets 3 etg med enkel adkomst via heis fra både bakkeplan og garasjeanlegg. Dette gjør at leiligheten er tilpasset for folk i alle alderstrinn.

Området omkring kan ellers by på et variert nabolag med flere sentrumsnære ruslegater fylt med sjarm og sjel, sammen med flott promenade til bryggekanten. Det innholdsrike kjøpesenteret Bystasjonen ligger rett over gaten og det samme gjør Vågen 33 med alle de tilbud dette medbringer. Her kan man gå rett ut egen dør og kjøpe en koslig lørdags frokost og være tilbake innen 10 minutt om man vil. Mulighetene og fordelene er absolutt mange når man bor like i sentrumskjernen.

Togstasjonen ligger kun noen minutters gange unna og bringer deg til sørover mot Klepp, Bryne, Egersund, eller nordover inn mot Stavanger innen kort tid. Man har også meget godt busstilbud fra rutebilstasjonen som bringer deg til de aller fleste lokale destinasjoner.

Perfekt beliggenhet for dem som ønsker seg nærhet til det aller meste, så velkommen til Vågsgata 7 for en hyggelig kikk.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med ansvarlig kontor i Sandnes kommune, eller se vår vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om tilbud i området.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 149 144,-

Totalpris

Kr 3 139 144,-

Felleskostnader

Kr 3 700,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1995

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

90m2

Bruksareal

110m2

Tomt

3123m2

KR-kode

361848

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vågsgata 7, 4306 Sandnes

Gnr. 111, bnr. 1097, snr. 4 i Sandnes kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.123 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Egen biloppstillingsplass i garasjeanlegg under tak. Denne ligger i etasjen under leilighetene. Det er også oppmerkede plasser for gjester her. Det er adkomst til denne fra Vågsgata og opp på taket til "næringsdelen" av byggets 1 etg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Disse er iflølge kommunen også separerte.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 120 kvm

Totalt bruksareal: 110 kvm

Totalt primærrom: 90 kvm

P-rom:

Gang/entrè med garderobe, 2 soverom (ett med utg. til stor terrasse), stue med delvis åpen kjøkkenløsning og bad med dusj og opplegg for vaskemaskin.

S-rom.

Innvendig bod og innglasset terrasse.

I tillegg disponerer leiligheten 2 stk boder der ene er ute på egen terrasse og den andre ved siden av garasjeanlegget i etasjen under. Arealet har enkel heis og trappeadkomst.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.04.2018 utført av Rogaland Bygg Takst.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i betong, trekonstruksjoner i yttervegger, betong/teglstein og etasjeskillere i betong. Taket har flat konsttruksjon, bygget som kompakt tak, tekket med asfaltbelegg.

Takstmanns konklusjon er at leiligheten er i god stand og har kun fått TG2 på vinduer/dører pga alder, TG2 pga knirk/ujevnheter i gulvene, på bad pga alder/levetidsberegning + svikt i sveiseskjøt og tetting i rørgjennomføring i gulv under innredningen og det er også gitt TG2 på kjøkken pga alder.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Fullmektig for salget har informert om at det tidligere har vært en lekkasje i taket, trolig fra terrasse over, som da fikk ny membran m.m. og ikke vært tegn til lekkasje etter dette.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten er tilnærmet fra byggeår, i god stand og fremtrer både velholdt og påpasset.

Gulvene er belagt med parkett i gang/stue/kjøkken, tepper på soverommene og belegg på bad og i bod.

Overflater er holdt i lyse farger og kjøkkeninnredningen er i profilert hvit utførelse.

Leiligheten er romslig, gjennomgående i enden av bygget og med store vindusareal. Stuen har virkelig god plass til både sittegrupper og spisemøbler og terrassearealene må virkelig kunne sies være av sjelden god størrelse. Her har man sol fra morgen til kveld som kan nytes fra åpen terrasse, eller inne i innglasset terrasse som kan åpnes om ønskelig.

Leiligheten er innflytningsklar, men kan selvsagt oppgraderes etter ønske og behov.

Oppvarming

Varmekabler i gulvet på badet og ellers elektriske muligheter etter ønske og behov.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.02.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). .

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet eldre grunnavståelse til veg for kommunen fra 1971 og en erklæring avstand til bensinstasjon fra 1969. Disse antas ikke ha noen konsekvens eller betydning for dagens bruk av eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi kan fås på forespørsel.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonsameiet Vågen 7, med sameiebrøk 95/9684.

Sameiet består av 39 boligseksjoner, 1 garasjeseksjon og 3 næringsseksjoner.

Forretningsfører er Dataplan Regnskap.

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Diverse lekkasjesaker/reparasjoner av balkonger, div. rekkverk, fjerning av brannfarlige plastfliser i svalganger m.m.

Det meste er forsikringssaker eller blitt dekket via krav mot entreprenørfirma og lignende. ( ref årsberetning fra 2017 som kan fås i sin helhet av megler).

Planlagte påkostninger: Nye keramiske sklisikre fliser i svalganger

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Sentrumsplan 2010122 gjelder for eiendommen. Eiendommen berøres av Igangsatt KDP 2014102 og grenser til Igangsatt plan 2016127. Kvartalet mellom dette bygget og Vågen 33, skal fiølge selger rives og bygges opp på nå i fremtiden.

Pga sentrumsplassering, vil man måtte forvente utbygging og endringer i området. selv om dette ikke påvirker leiligheten direkte i innsyn, utsyn, solforhold osv.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.427,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen, som for eks. kostnad på strøm, bredbånd osv.

Kjøper må tegne egen innboforsikring.

Fellesutgiftene er kr 3.700,- pr. mnd. og inkluderer: Revisjon forr.førsel, styrehonorar, ytre vedlikehold/forsikring, vaktmestertjeneste, heisdrift, kabel TV pakke samt renter og avdrag på fellesgjeld.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.04.2018 med reduksjon på kr. 300,- pr mnd.

Fellesutgiftene betales kvartalsvis (kr. 13.600,- ) på denne leiligheten og neste forfaller 20.07.2018.

Det betales i tillegg àkonto for strøm på kr: 833,- pr. mnd som leses av og avregnes av styret en gang årlig eller ved eierskifte osv.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.215.143,-.

Av dette beløpet utgjør kr 149.144,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Vågsgate
Kirkesogn Sandnes

Steder i nærheten

Kino 1 Sandnes 0.2 km
Sandnes kirke 0.4 km
Sandnes kulturhus 0.4 km
Krossens Havremølle 0.4 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 14.6 km
Sentralstasjon Stavanger 15.5 km
Jernbanestasjon Sandnes sentrum stasjon 0.3 km
Bussholdeplass Sandnes rb.st. 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Trones skole aktivitetsanlegg 0.9 km
Idrettsanlegg Sandnes stadion 1.5 km
Treningssenter SATS Sandnes 0 km
Treningssenter EVO Sandnes 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Trones skole (1-7 kl.) 1 km
Austrått skole (1-7 kl.) 1.1 km
Stangeland skole (1-7 kl.) 1.4 km
Iglemyr skole (1-7 kl.) 1.7 km
Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Skeiene ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Altona skole og ressurssenter (8-10 kl.) 1.6 km
Akademiet vgs. Sandnes 0.3 km
Vågen videregående skole 0.4 km

Barnehager

Gravarslia barnehage (0-6 år) 0.8 km
Rådhusmarka barnehage (0-6 år) 0.9 km
Sandnes familiebarnhage (0-3 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bystasjonen 0 km
Kjøpesenter AMFI Vågen 0.2 km
Postkontor Kiwi Jærveien 0.5 km
Postkontor Sandnes Postkontor 0.6 km
Apotek Boots apotek Samarit 0 km
Apotek Vitusapotek Symra 0.2 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 0.2 km
Dagligvare Matkroken Vågen 0.2 km
Dagligvare Coop Extra Sandnes 0.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Sandnes 0 km
Kiosk/video Deli de Luca Bystasjonen 0 km
Bensin Shell/7-Eleven Sandnes 0.2 km
Bensin Esso Tiger Sandnes 0.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,3 %
Andel kvinner 47,7 %
Gj.snittalder menn 41,3 år
Gj.snittalder kvinner 48,1 år
Husholdninger med barn 36,8 %
Husholdninger uten barn 63,2 %
Gj.snitt byggeår 2004
Gj.snitt tomtestørrelse 79
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 75497 31453
Grunnkrets: Vågsgate 258 95

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 35.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tom Christer Hovde
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?