Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 825 000,- for kr 2 825 000,-

Velkommen til Vågsmyrgata 63, leil. 302 - Presentert av Daniel S. Mossige v/Krogsveen

Entré/Inngangsparti med gode opphengsmuligheter - Enkel adkomst til resten av leiligheten

Flott og praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer som kjøleskap m/frys, komfyr, induksjonsplatetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er nytt fra 2012 og fremstår som svært flott og moderne

Pent og praktisk kjøkken som ble skiftet i 2012. Parketten i stue og kjøkken er ny fra februar 2018.

Ekstra god skap og benkeplass på kjøkkenet

Detaljer kjøkken

Stue/kjøkken

Detaljer stue

Fra stuen har man flott utsikt ut over grøntområde

Detaljer

Stuen er av svært god størrelse med plass til flere sittegrupper og spisebord

Spisebordsavdeling i stuen

Detaljer spisebord

Pent helfliset bad med varmekabler i gulv

Moderne og flott bad

Flott og praktisk servant

Flott hovedsoverom med et stort walk-inn closet fra garderobemannen, enkel adkomst gjennom skyvedør med speil

Hovedsoverom

Garderoberom / walk-inn closet fra Garderobemannen

Walk-inn closet fra Garderobemannen

Pent soverom 2

Soverom 2

Pen entré/inngangsparti med gode opphengsmuligheter

Entré/inngangsparti

Et praktisk vaskerom

Kjekk veranda med utsikt over grøntområde. På sommerstid har man sol på balkogen fra ca 12:30 til solen går ned.

Kjekk veranda med svært gode solforhold fra ca 12:30 sommerstid

Veranda

Fasade

Plantegning med forslag til innredning

Nærområde

Nærområde

Hinna - Pen og moderne toppleilighet med 2 soverom - Stor terrasse med gode solforhold og utsikt mot grøntareal.

Vågsmyrgata 63, leil. 302

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 890 000,-

Hinna - Pen og moderne toppleilighet med 2 soverom - Stor terrasse med gode solforhold og utsikt mot grøntareal.: Hinna - Pen og moderne toppleilighet med 2 soverom - Stor terrasse med gode solforhold og utsikt mot grøntareal.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 890 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 244,-
Fellesgjeld:
Kr 89 751,-
AREAL (P-ROM / BRA)
81 / 81 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Vågsmyrgata 63 ligger fint til på Hinna og her er det kort vei til friområdet Sørmarka og Vaulen badeplass. Her er fritidstilbudene gode med bl.a korps, idretts-anlegg og idrettshaller i nærområdet. Barnehager og skoler i alle trinn ligger like ved leiligheten. Store lekeplasser og fotballbaner er også i umiddelbar nærhet. I gåavstand fra Vågsmyrgata ligger det dagligvarebutikk, frisør, restaurant og flere andre servicetilbud.

Bydelen Hinna ligger sentralt mellom Stavanger og Sandnes, så her vil det være lett å komme seg til eller fra jobb. Det er kort vei til sjøen som ligger ved Vaulen, noe som gir mulighet til å ta et morgenbad. På idylliske Vaulen badeplass finner du seks små sandstrender som ligger lunt til mot Gandsfjorden. I tillegg har badeplassen plener, lekeapparater på land og i sjø, sandvolleyball-bane, balløkker, stupebrett, rampe ut i sjøen for bevegelseshemmede og toaletter.

Jåttåvågen med Hinna park ligger en liten spasertur unna, og er tilholdssted for flere store bedrifter og anerkjente spisesteder. Her får du alt fra sushi og thaimat til sandwicher og pastaretter. Her finner du plasser for både forretningsmøtet, lunsj med venner, familiemiddagen eller take away etter en lang dag på jobb. Kjøpesenteret Stadionparken inneholder 25 spennende butikker og servicetilbud, deriblant apotek og to dagligvareforretninger, samt vinmonopol.

Det er lett å dra til byen med bussene som går svært hyppig, og hvis du vil sykle så er dette en fantastisk fin tur på flott sykkelsti som slynger seg langs sjøen til byen. Det er gåavstand til tog som raskt tar deg til Stavanger eller nedover mot Egersund, samt enkelt tilgang til E39. For den turglade er det kort vei til Jåttånuten, Sørmarka og Vaulen badeplass. Flotte turområder ved Sørmarka og Vaulen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Jåtten skole

1-7 kl. Vaulen skole

8-10 kl. Hinna skole

Vgs. Jåttå vgs. avdeling Hinna

Vgs. Jåttå videregående skole

Bhg. Vågedalen barnehage (1-5 år)

Bhg. Fredheim barnehage (3-6 år)

Bhg. Villrosen barnehage (1-5 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Boganesveien ta inn Sarah Berges gate. Vågsmyrgata kommer som første avkjørsel på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 890 000,-

Fellesgjeld

Kr 89 751,-

Totalpris

Kr 2 979 751,-

Felleskostnader

Kr 3 244,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1983

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

81m2

Bruksareal

81m2

Tomt

3535m2

KR-kode

361864

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vågsmyrgata 63, 4020 Stavanger

Gnr. 16, bnr. 775, fnr. i Stavanger kommune.

Leil.nr. 302, andelsnr. 1560,

Vågsmyra Borettslag, org.nr. 955 023 269

Tomten

Eiet tomt på 3.535 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkeringsplass i egen garasje (nr 23), ellers god biloppstillingsplass til gjester på tomten til borettslaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 86 kvm

Totalt bruksareal: 81 kvm

Totalt primærrom: 81 kvm

P-rom: Entré, vaskerom, bad, stue/kjøkken, og 2 soverom

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca 5 kvm på BRL fellesområde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.05.18 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til en romslig og lys leilighet med to soverom i toppetasjen i Vågsmyrgata 63. Her er det flott utsikt over grøntområdene rundt og leiligheten fremstår som moderne, lys, gjennomtenkt og lun.

Fra trappegang kommer en til boligens romslige entre. Her er det pent laminatgulv som holder en pen dus grå farge. Den ene veggen i gangen har flott dekortapet, fint i kombinasjon med lyse veggflater. Fra gangen er det tilkomst til baderom, vaskerom og hovedsoverommet med tilkomst til et romslig walk-in closet/bod fra garderobemannen.

Den romslige stuen er åpen og tiltalende. Flotte farger, mye lys, åpen løsning, god gulvplass og utgang til terrasse. Rommet er spennende å innrede og har plass til sofagrupper, spisestue og annen innredning. Øyen mellom stuen og kjøkkenet er genial løsning til rommet. Ikke tar den mye plass, den lager en naturlig skille og fungerer både som samlingspunkt, spiseplass og arbeidsstasjon. Ekstra benkeplass på kjøkkenet sier man aldri nei til. Kjøkkenet er nytt fra 2012, det ligger i en åpen løsning og har hvit innredning med god skap og benkeplass. Det er innebygget oppvaskmaskin kjøleskap/frys og komfyr med induksjonsplatetopp og ventilator over.

Soverom 2 er av en god størrelse og fungerer også utmerket som kontor, gjesterom eller soverom. Alt etter ditt behov. Verandaen strekker seg langs hele stuen og vender ut mot fellesområde bak bygget. En ser ut mot plen og fint grøntområde. Terrassen har gode solforhold, fra ca kl 12:30 til ca kl. 21:00 - 22:00 sommerstid, god plass til grill, hagemøbler og planter. Et flott og helfliset baderom i delikat fargevalg med mørke fliser på gulv, og lyse på vegg. Baderomsinnredningen består av dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med ekstra skuffeplass. Et behagelig rom til å starte og avslutte dagen på.

Praktisk vaskerom med hyller, vaskemaskin og tørketrommel. Bod i kjeller og felles sykkelparkering.

Ellers er det verdt å nevne at:

- Terrassedør og vindu byttet i 2013.

- Nytt IKEA kjøkken fra høst 2012.

- Walk in closet fra Garderobemannen i 2013.

- Nytt gulv i gang høst 2013.

- Ny parkett stue/kjøkken februar 2018.

Velkommen til ditt nye hjem!

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.06.1983. Denne ligger som vedlegg.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 18804, tinglyst 09.11.1983, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning m.m. og hjemmel til eiendomsrett. Blant annet at kommunen har rett til å vederlagsfritt legge vannledninger, vedlikeholde vei og sette opp veiskilt m.m.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vågsmyra Borettslag.

Forretningsfører er OBOS.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Skiftet vindu og dører

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst, ingen har meldt interesse for denne pr 06.06.2018. Forkjøpsretten må lyses ut igjen i starten av september. Kontakt megler for mer info.

Sikringsordning på felleskostnander via OBOS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 926 datert 09.03.1981 sist revidert 29.11.2013

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området omring er regulert til bolig, offentlig formål, næring og friområder.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Bygget er forsikret i IF Skadeforsikring - polisenummer 562363.

Selger hadde vannlekasje på rør til oppvaskmaskin under vask på kjøkken 30.12.2017. Avfukter ble satt inn med en gang. Parkett fjernet, tørket gulv og lagt ny parkett på kjøkken og stue. Alt utført av fagpersoner, Sagene.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Skal andre hvitevarer eller løsøre medfølge må dette presiseres i budskjema.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.244,- pr. mnd. og inkluderer: Betjening av andel fellesgjeld, garasjeplass, grunnpakke kabel-TV fra GET, kommunale avgifter, diverse vedlikehold/ drift av fellesområder og forsikring.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter

Borettslaget har felles innkjøp av strøm. Det betyr at nåværende eier betaler fast kr 1.170,- i A-konto strøm hver måned. I løpet av året blir det foretatt en avregning på faktisk forbruk i perioden. Da tilbakebetales det dersom det er betalt inn for mye. eventuelt faktureres det dersom forbruket har oversteget innbetalt beløp.

Boligen er tilknyttet Get kabel-TV som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av internett og har en utgift på kr 299,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.987.839,- Av dette beløpet utgjør kr 89.751,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hinna
Grunnkrets Vågedalen
Kirkesogn Hinna

Steder i nærheten

Hinnakrossen 0.5 km
Hinna kirke 1 km
Jåttåvågen småbåthavn 1 km
Boganeskrysset 1.1 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 10.6 km
Sentralstasjon Stavanger 7.8 km
Jernbanestasjon Jåttåvågen stasjon 0.8 km
Bussholdeplass Hinna skole 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hinna Stadion 0.5 km
Idrettsanlegg Hinna bydelsanlegg 0.5 km
Treningssenter Arena Treningssenter Hinna 0.9 km
Treningssenter 24/7 Mariero 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Jåtten skole (1-7 kl.) 0.6 km
Vaulen skole (1-7 kl.) 1.8 km
Hinna skole (8-10 kl.) 0.2 km
Jåttå vgs. avdeling Hinna 0.9 km
Jåttå videregående skole 0.9 km

Barnehager

Vågedalen barnehage (1-5 år) 0.2 km
Fredheim barnehage (3-6 år) 0.4 km
Villrosen barnehage (1-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stadionparken 0.9 km
Kjøpesenter Kilden-Hillevåg Torg 4.5 km
Postkontor Coop Prix Hinna 0.6 km
Postkontor Mix Ligo Handel Gausel 1.3 km
Apotek Vitusapotek Hinna Park 0.9 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Hinna 0.4 km
Dagligvare Coop Prix Hinna 0.6 km
Kiosk/video Mix Ligo Handel Gausel 1.3 km
Bensin Circle K Hinna 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,1 %
Andel kvinner 52,9 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 45,3 år
Husholdninger med barn 27,3 %
Husholdninger uten barn 72,7 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 756
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Vågedalen 885 436

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Visningshonorar: kr 0,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Daniel S. Mossige
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?