Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 025 000,- for kr 3 025 000,-

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Utsikt

Entré

Stue

Stue

Stue/spiseplass

Stue/spiseplass

Stue/spiseplass

Bar

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Tv-stue/kontor

Tv-stue/kontor

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Bønes

Våkleivbrotet 81 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

Bønes: Stilren 3-roms med fantastisk utsikt og solrik, 32 kvm's terrasse - Fast garasjeplass med el-lading

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
86 / 93 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger rolig og usjenert til, i et veletablert område. Gaten er en blindvei, har ikke gjennomgangstrafikk og er derfor barnevennlig. Eiendommen ligger høyt på Bønes, og det er god utsikt mot Fyllingsdalen, Lyderhorn og Sotra. Her kan du nyte solen fra formiddagen og til sent på kvelden, når den går

ned bak Lyderhorn.

Det ligger tre barnehager bare noen få minutters gange unna. Like i nærheten finner du også barneskolene Fjellsdalen og Bønes skole. Nærmeste ungdomsskole er Ortun eller Lynghaug skole.

I nærområdet ligger også Bønes Senter med dagligvarebutikk, kiosk, postkontor osv. Ønsker du et enda større utvalg er Oasen kjøpesenter bare 5 minutters kjøring unna. Alternativt kan du spasere dit ved å gå gjennom

Stokkedalen.

Fine turmuligheter i området rundt. Gullstølen, Løvstakken og Langeskogen er bare noen hundre meter unna.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør over Danmarksplass, mot Fjøsanger. Ta av ved Krambua, og kjør mot Kråkenes/Bønes. Kjør Straumeveien i ca. 3 km før du tar til høyre mot Bønesskogen. Etter ca 1,2 km tar du til venstre mot Bergen Racketsenter. Kjør forbi innkjørselen til Fjellsdalen/Bergen Racketsenter, og ta deretter første til høyre. Kjør andre innkjørsel til venstre, følg veien ca. 200 meter og ta til høyre. Etter ca. 300 meter kommer du til gjesteparkeringen på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Felleskostnader

Kr 1 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1984

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

86m2

Bruksareal

93m2

KR-kode

791813

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Våkleivbrotet 81 B, 5155 Bønes

Gnr. 21, bnr. 1343, snr. 7 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Fast plass i felles garasjeanlegg med ladepunkt for elbil. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 102 kvm

Totalt bruksareal: 93 kvm

Totalt primærrom: 86 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, tv-stue/kontor, bad, soverom og entré: 86 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod beliggende på terrassen i tillegg til 1 innvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.01.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong som bærende konstruksjon (bakvegg, gavlvegger og søylepunkter). Grunnmuren er oppført i betong. Blokken har etasjeskillere av betongelementer.Vegger i front og innvendige påforingsvegger er av isolert bindingsverk. Fasader av malt trekledning med innslag av betong. Saltak, bærekonstruksjon av prefabrikerte takstoler. Taket er tekket med betongtakstein.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Oppvarming

Ildsted i stue. Elektrisk oppvarming og varmekabler på bad og entre. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.10.1985. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om spillvannsledning som går over en annen eiendom samt anlegg og vedlikehold. Servitutten er vurdert til å ikke innvirkning på bruken av boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger: Ingen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen Gnr 21 bnr 97, Bønes, Fullmakt ikrafttrådt 01.07.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Medfølger ikke i handelen:

- Komfyr og oppvaskmaskin

- Terrassevarmer

- Vaskemaskin og tørketrommel

- Garderobeskap på kontor/tvstue

- Lysekrone over spisebord

- Vegglampetter

- Lysekrone over bar/kjøkkenbenk

- Lamper i vindu

- Lampe over seng

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.845,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.256 pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.000,- pr. mnd. og inkluderer husforsikring, fellesstrøm og drift.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.431 kwh. pr. år. (med elbil)

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett med avgift på kr 516,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.178.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Straume
Kirkesogn Bønes

Steder i nærheten

Bønes kirke 1.5 km
Bønestoppen 1.8 km
Fagernes Yacht club 1.9 km
Bønes helsestasjon 2.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 10.7 km
Sentralstasjon Bergen 10.4 km
Bussholdeplass Bønes senter 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bønes fotballbane 1.2 km
Idrettsanlegg Tjønnen fotballbane 1.3 km
Treningssenter Bergen Racketsenter 1.1 km
Treningssenter AktivXpress Kråkenes 3.1 km

Steder av interesse

Skoler

Fjellsdalen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Bønes skole (1-7 kl.) 2 km
Bergen kristne Grunnskole (1-10 kl.) 3.1 km
Lyshovden skole (1-7 kl.) 3.1 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 4.7 km
Ortun skole (8-10 kl.) 4.7 km
Hop skole (8-10 kl.) 8.5 km
Fyllingsdalen videregående skole 4.4 km
Rudolf Steinerskolen i Bergen vgs. 6.2 km

Barnehager

Våkleivbrotet barnehage (0-6 år) 0.3 km
Våtun barnehage al (1-6 år) 0.8 km
Bønes menighets barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 4.3 km
Kjøpesenter Fanatorget 7.9 km
Postkontor Spar Bønes 0.6 km
Postkontor Bunnpris Bønes 1.3 km
Apotek Boots apotek Spelhaugen 4.7 km
Apotek Apotek 1 Oasen 4.6 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 4.6 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 9.9 km
Dagligvare Spar Bønes 0.6 km
Dagligvare Bunnpris Bønes 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 4.6 km
Kiosk/video Minde Storkiosk 7.3 km
Bensin Shell Bønes 1.4 km
Bensin Shell Express Fjøsanger 4.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 39,4 %
Gj.snittalder kvinner 39,3 %
Husholdninger med barn 35,9 %
Husholdninger uten barn 64,1 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 894
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Straume 2827 1153

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Are Fotland
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?