Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 500 000,- for kr 3 500 000,-

Velkommen til Vålerenggata 61, presentert av Krogsveen avd. Gamle Oslo ved Henrik Jensen, tlf. 996 92 427.

Lys og romslig stue som naturlig deles inn i ulike soner.

Leiligheten har en gjennomgående planløsning og ligger i en høy 1. etasje.

Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys.

Det er utsyn mot bakhagen til aksjelaget.

Stue.

Vålerenggata 61 ligger i et rolig og barnevennlig område.

Det er plass til både sofagruppe og spisebord.

Dette kjøkkenet er gjennomtenkt med smarte løsninger som f.eks innebygde lys, motorisert skuff til kildesorteringen, vinskap med 2 soner m.m.

Alle hvitevarer medfølger i handelen.

Kjøkkenet er bygget for enkelt å holde det rent.

Separat kjøkken fra 2017 med benkeplate i børstet stål og 80 cm bred og integrert oppvaskkum.

Kjøkken.

Kjøkken.

Soverommet vender ut mot aksjelagets rolige bakhage.

Romslig hovedsoverom med originale, plassbygde skap.

Et godt dimensjonert soverom nummer to.

Lekkert, flislagt baderom fra 2014 med varmekabler i gulv, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Det er plass til dobbeltseng og nattbord.

Alle badene i blokken, samt felles vann- og kloakkrør ble renovert våren 2014 i aksjelagets regi.

Rommet egner seg like godt til barnerom, gjesterom, kontor m.m.

Soverom II.

Nytt sikringsskap fra 2016 er plassert på vegg i felles gang.

Entré.

Dusjhjørne med svingbare glassdører, overskap med speil og downlights i tak.

Felles bakhage til bruk for beboerne.

Praktisk entré med plass til skostativ og oppheng av yttertøy på vegg og i innebygget skap.

Bakhage.

Fasadebilde.

Plantegning 2D Vålerenggata 61.

Vålerenga Vertshus.

Bakhagen er pent opparbeidet.

Vålerenga

Vålerenga er kjent for sine hyggelige småhus.

Grøntområde på Vålerenga.

Vålerenga kirke.

Smia restaurant.

Vålerenga

Vålerenggata 61

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 590 000,-

Vålerenga: Lys og gjennomgående 3-roms | Bad fra 2014 | Kjøkken fra 2017 | V.vann og fyring inkl. | Ingen forkjøp!

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 590 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 102,-
Fellesgjeld:
Kr 219 856,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 63 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i et spennende og historisk boligområde på Vålerenga. Området er kjent for sine sjarmerende, stille smågater med sitt mangfold av fargerike trehus. Kort vei til kafeer, restauranter, offentlig kommunikasjon og forretninger.

Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten, f.eks. Vålerengaparken med Vålerenga kirke, Svartdalsparken og Middelalderparken. Alnaelven har idyllisk tursti langs elvebredden i retning Lillomarka, der man har utallige turmuligheter sommer som vinter. Boligen ligger i gangavstand til Vålerenga barneskole og Jordal ungdomsskole. Kort avstand til et bredt utvalg av aktiviteter for barn, f.eks. Kampen økologiske barnebondegård.

Kort vei til flere busslinjer, både fra Galgeberg og det kollektive knutepunktet Helsfyr like ovenfor der også Flybussen stopper på vei til og fra Gardermoen. 37-bussen stopper ca. 100 m fra inngangsdøren og har hyppige avganger hele døgnet. Nærmeste T-banestasjon er på Ensjø, hvor linje 1, 2, 3 og 4 stopper. Fra Ensjø er reisetiden inn til sentrum kun 5 minutter.

For de treningsglade finnes Sats Elixia, FitnessRoom, Jordal Idrettsplass med idrettshall, kunstgressbane, skatepark og ishaller kun noen minutters gange unna.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 590 000,-

Fellesgjeld

Kr 219 856,-

Totalpris

Kr 3 809 856,-

Felleskostnader

Kr 4 102,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

1

Byggeår

1952

Soverom

2

Primærrom

63m2

Bruksareal

63m2

Tomt

380m2

KR-kode

561827

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vålerenggata 61, 0658 Oslo

Gnr. 232, bnr. 399 i Oslo kommune.

Aksjenummer 2 Vålerenggaten 61 AS, org.nr. 933 052 419

Tomten

Eiet tomt på 380,6 kvm som tilhører aksjelaget.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 63 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

Bruksareal:

Bad, gang, kjøkken, stue, 2 soverom: 63 kvm

Primærrom:

Bad, gang, kjøkken, stue, 2 soverom: 63 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder, den i kjeller på ca 2,4 kvm og den andre på loft på ca 6,7 kvm (skråtak).

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Daniel Martens i Martens Takst & Byggtjenester AS.

Standard

Lys og pen 3-roms leilighet med sentral beliggenhet på Vålerenga. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med blant annet kjøkken fra 2017 og bad fra 2014. I bakhagen er det også mulighet for grilling m.m.

Stue:

Lys og romslig stue som naturlig deles inn i ulike soner med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og utsyn mot bakhagen.

Kjøkken:

Separat kjøkken fra 2017 med benkeplate i børstet stål og 80 cm bred og integrert oppvaskkum. Her vil du blant annet finne kjøkkenskuffer med dempere og innebygde lys, motorisert skuff til kildesorteringen (et forsiktig dytt og skuffen åpner seg), vinskap med to soner, induksjon platetopp, waterguard, komfyrvakt m.m. Et gjennomtenkt kjøkken med smarte løsninger! Alle hvitevarer medfølger, kjøleskap og oppvaskmaskin er det eneste som ikke er nytt i 2017 (ca 4-5 år gammelt).

Baderom:

Lekkert, flislagt baderom fra 2014 med varmekabler i gulv, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med svingbare glassdører, overskap med speil og downlights i tak. Alle badene i blokken, samt felles vann- og kloakkrør ble renovert våren 2014.

Hovedsoverom:

Romslig hovedsoverom med originale, plassbygde skap. Det er plass til dobbeltseng og nattbord. Soverommet vender ut mot aksjelagets rolige bakhage.

Soverom II:

Et godt dimensjonert soverom nummer to som egner seg like gjerne til gjesterom, kontor, oppbevaring m.m.

Entré:

Praktisk entré med plass til skostativ og oppheng av yttertøy på vegg og i innebygget skap. Nytt sikringsskap fra 2016 er plassert på vegg i felles gang.

Oppvarming

Vannbåren oppvarming med radiatorer. Bygget får levert varmtvann fra et fjernvarmeanlegg. Elektriske varmekabler i baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål i en årrekke. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1949. Ekspedisjonsdokumentet er ikke attestert. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 12.06.2015.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av aksjelagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Ingen servitutter registrert på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vålerenggaten 61 aksjelag.

Aksjelaget består av 10 leiligheter og 10 aksjonærer.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf.: 22 12 23 40

Dugnad må påregnes.

Trappevask utføres to ganger pr mnd av beboerne etter oppsatt liste.

Dyrehold er tillatt etter godkjenning fra styret.

Foretatte påkostninger de senere år:

2016: Oppgradering av felles elektrisk anlegg i gården

2014: Baderomsrehabilitering med nytt røropplegg

2008: Fjernvarmeanlegg installert

2005: Fasadeoppussing

Planlagte påkostninger:

I følge eier som har vært styremedlem er det pr 06.05.2018 ingen planlagte påkostninger/låneopptak i aksjelaget.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring av bolig i henhold til reguleringsplan S-3008 datert 16.11.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Øst for eiendommen er det planlagt oppføring av nytt sykehjem (Vålerengahjemmet bo- og kultursenter). Se saksinnsyn 201602885 hos Plan- og bygningsetaten for mer info.

Nord-øst for eiendommen (Etterstadgata 2-4) er utbygger i dialog med kommunen ifm. oppføring av boligblokk. Se saksinnsyn 201507910 hos Plan- og bygningsetaten for mer info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 4.102,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, kabel-tv, elektrisitet i fellesområder, kommunale avgifter og bygningsforsikring.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Husleien fordeles slik:

Felleskostnader: kr 3.028,-

Renter og avdrag: kr 1.074,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.500,- pr. år. / 4.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6.065,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.500,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.819.421,-

Av dette beløpet utgjør kr 219.856,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Vålerenga Rode 4
Kirkesogn Vålerengen

Steder i nærheten

Malerhaugen 0.7 km
Jordal Amfi 0.7 km
Dyvekes bru 1.4 km
Politihuset 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.5 km
Sentralstasjon Oslo S 4 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.7 km
T-bane stasjon Ensjø T-banestasjon 0.8 km
Trikkeholdeplass Munkegata 1.5 km
Bussholdeplass Etterstadgata 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jordalhallen 0.7 km
Idrettsanlegg Jordal idrettsanlegg 0.7 km
Treningssenter SATS Kampen 0.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Ensjø 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 0.3 km
Vålerenga skole (1-7 kl.) 0.4 km
Kampen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Gamlebyen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 0.9 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2.6 km
Etterstad videregående skole 0.5 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 0.9 km

Barnehager

Etterstadgata barnehage (0-6 år) 0.1 km
Sotamyggen barnehage (0-6 år) 0.2 km
Fridtjovs gate barnehage (0-3 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fyrstikktorget 0.9 km
Kjøpesenter Tøyen Senter 1.3 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 0.6 km
Postkontor Etterstad Postkontor 0.9 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 0.8 km
Apotek Fyrstikktorget Apotek 0.9 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.9 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Kiwi Vålerenga 0.3 km
Dagligvare Coop Prix Etterstadsletta 0.4 km
Kiosk/video Vålerengen Sykehjemskiosk 0.1 km
Kiosk/video Mix Vålerenga 0.3 km
Bensin Shell Etterstad 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 34,6 år
Gj.snittalder kvinner 33,4 år
Husholdninger med barn 26,1 %
Husholdninger uten barn 73,9 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 186
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Vålerenga Rode 4 1072 594

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris: kr. 38.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.100,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 199,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Henrik Jensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?