Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 320 000,- for kr 2 320 000,-

Fasade

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Pent flislagt bad

Pent flislagt bad

Entré/gang

Soveom

Soverom

Soverom/kontor

Innglasset veranda

Innglasset verada

Utsikten

Gårdsplassen og inngangspartiet

Fasade

Plantegning

Åssiden - Tiltalende 3-roms topp- og endeleilighet. Meget sentralt på Åssiden. Innglasset veranda

Vårveien 29 a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 350 000,-

Åssiden - Tiltalende 3-roms topp- og endeleilighet. Meget sentralt på Åssiden. Innglasset veranda: Åssiden - Tiltalende 3-roms topp- og endeleilighet. Meget sentralt på Åssiden. Innglasset veranda

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 200,-
Fellesgjeld:
Kr 285 957,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 72 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende meget sentralt på Åssiden. Kort gangavstand til butikk og diverse servicetilbud.

Det er kort gangavstand til elveparken med flotte friarealer og tursti langs elven inn til byen. Nærhet også til flotte markaområder med skiheis/alpin og helårs turterreng med lysløyper.

Bussforbindelse i Vårveien, kun 50 meter fra inngangen. Ytterligere busser i Rosenkrantzgaten et par minutters gange fra blokka. Timekspressen stopper ved denne holdeplassen. Det er kort vei til jernbanestasjon på Gulskogen.

Flere treninggsentre innen gangavstand. Fotballbaner, travbane, markaområder og alpinanlegg på Åssiden. Kort vei til sentrum med alle tilbud.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. Et sammensatt tilbud av både private og kommunale barnehager på Åssiden. For komplett liste se www.drammen.kommune.no.

Åssiden barneskole samt Kjøsterud ungdomskole.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med høyskolesenter, og her ligger høyskolen i Sørøst Norge. Se mer på www.papirbredden.no.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 350 000,-

Fellesgjeld

Kr 285 957,-

Totalpris

Kr 2 635 957,-

Felleskostnader

Kr 4 200,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1959

Soverom

2

Primærrom

63m2

Bruksareal

72m2

Tomt

1771m2

KR-kode

2018474

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vårveien 29 a, 3024 Drammen

Gnr. 116, bnr. 678 i Drammen kommune.

Andelsnr. 9 i Vårveien Borettslag, org.nr. 950 818 905

Tomten

Eiet tomt på 1.771 kvm som tilhører borettslaget. Gruset adkomst og parkering. Pent opparbeidet fellesområde med plen og beplantning.

Parkering

Egen parkeringplass på borettslagets eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 78 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

Sekundærareal: 9 kvm

Leiligheten ligger i 3.etasje, som topp/endeleilighet, og inneholder følgende primærareal:

Entré/gang, kjøkken, bad, to soverom og stue (primærareal 63 kvm).

Innglasset balkong på 9 kvm (sekundærareal).

I tillegg disponerer leiligheten en bod på loftet og to i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bebyggelse og byggemåte

Lavblokkbebyggelse over tre etasjer + kjeller og loft. Bygningen er oppført i mur- og betongkonstruksjon. Saltakskonstruksjon tekket med betong takstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder; Leiligheten fremstår i generelt god stand for overflater og innredninger. Normal bruksslitasje må forventes.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré/gang:

Fliser på gulvet med varmekabler. Malte vegger. Malt panel i taket med downlights.

Bad (nytt i 2004):

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Malt panel i taket med downlights. Vegghengt WC. Dusjkabinett. Servant innfelt i baderomsinnredningen.

Soverom 1/kontor:

Laminat på gulvet. Malt strie på vegger. Malt panel i taket med downlights.

Soverom 2:

Laminat på gulvet. Malte vegger. Malt tak med downlights. Skyvedørsgarderobe. Tidligere har det vært en dør her ut til stuen.

Kjøkken:

Fliser på gulvet med varmekabler. Malte vegger + fliser over benk. Malt panel i taket med downlights. Pen innredning med god skapplass. Integrert komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin.

Stue:

Laminat på gulvet. Malte vegger. Malt tak med downlights. Peisovn. Utgang til innglasset veranda.

Generelt om standarden:

Leiligheten holder en normalt god standard.

Sikringsskapet består av automatsikringer.

En lettstelt og pen leilighet.

Oppvarming

Varmekabler i entré/gang og på badet. Peisovn i stua. Forøvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av ovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1959.

Drammen kommune kan ikke finne ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse i sine arkiver. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Bestemmelse om vann/kloakkledning og avtale med Televerket er tinglyst på borettslagets felleseiendom.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vårveien Borettslag, og består av 42 boliger, fordelt på tre bygninger.

Styreleder er Gro Støyl.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.

Borettslaget fremstår som velholdt, med god økonomistyring og høy trivselsfaktor.

Det foreligger p.t. ingen planer eller vedtak på vedlikeholdsprosjekter som vil endre felleskostnad eller fellesgjeld. Borettslaget driver normalt vedlikehold med oppsparte midler.

Av større vedlikeholdsoppgaver som er utført de senere år kan nevnes:

- Fornyet innvendig røropplegg/renovert bad i 2004

- Oppgradert parkering- og grøntarealer.

- Oppgradert elektrisk anlegg i fellesareal

- Skiftet vinduer i 2011.

- Innglassing av veranda.

Dugnad, trappevask og enkel vaktmestertjeneste i oppgangen må påregnes.

Dyrehold reguleres etter husordensreglenes punkt 3; "Husdyrhold iht. lov om borettslag § 5-11". Dyrehold må søkes til styret, og kan ikke være til sjenanse forøvrige beboere.

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til borettslagsloven tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget.

Iht. borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Området ligger under reguleringsplan fra 1957 og er i kommunedelplan avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.200,- pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, kabel-tv fra Get (grunnpakke), vann/avløp, renovasjon, strøm i fellesarealer, felles bygningsforsikring, feiing av pipeløp, forretningsførsel, avsetning til utvendig vedlikehold, snøbrøyting og plenklipping. Beløpet inkluderer også kr. 25,- per måned til dugnadskasse.

Felleskostnadene fordeles slik:

Grunnleie kr. 4.175,-

Dugnad kr. 25,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.000 kwh. pr. år.

Internett fra Get og koster kr. 200,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.636.989,-

Av dette beløpet utgjør kr 285.957,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 25
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 1.8 km
Tinghus 2.5 km
Fylkeshuset 2.7 km
Bibliotek, kunstgalleri 3.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 96.3 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 2.4 km
Bussholdeplass Tunveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åssiden stadion 0.4 km
Idrettsanlegg Kjøsterud skole akt.anlegg 0.9 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 1.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Åssiden 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Åssiden skole (1-7 kl.) 0.3 km
Øren skole (1-7 kl.) 1.6 km
Aronsløkka skole (1-7 kl.) 1.7 km
Rødskog skole (1-7 kl.) 2 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 1.1 km
Åssiden videregående skole 1.6 km
Akademiet Ypsilon vgs 1.8 km

Barnehager

Åssiden menighets barnehage (3-5 år) 0.3 km
Åssiden barnehage (0-5 år) 0.3 km
NLM - Tryggheim bhg. - Drammen (0-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 2.5 km
Kjøpesenter Torget Vest 3.5 km
Postkontor Coop Prix Store Landfall 0.5 km
Postkontor Meny Åssiden 0.7 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 0.1 km
Apotek Apotek 1 Pålsøya 0.6 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 3.6 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 4.6 km
Dagligvare Rema 1000 Vårveien 0.2 km
Dagligvare Coop Prix Store Landfall 0.6 km
Kiosk/video Vårveien Spill 0.1 km
Kiosk/video Åssiden Grill 0.9 km
Bensin Shell Svingen 1.1 km
Bensin Circle K Rosenkrantzgata 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,6 %
Andel kvinner 53,4 %
Gj.snittalder menn 37,4 år
Gj.snittalder kvinner 41,7 år
Husholdninger med barn 23,3 %
Husholdninger uten barn 76,7 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 650
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Åssiden 25 294 172

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 37.500,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?