Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 850 000,- for kr 1 850 000,-

Fantastisk utsikt fra leilighetens balkong

Plantegning Vadmyrveien 28

Fra balkong/vinterhage er det inn til stue med de flotte spottene i tak

Pen, lysmalt stue med inngang til soverom med garderobeløsning

Stue

Spisestue

Stuen er av god størrelse med plass til både spise og sofagruppe.

Luken mellom kjøkkenet og spisestuen gir leiligheten en mer åpen følelse.

Ikea kjøkken med svartmalte overflater og laminert benkeplate.

Kjøkkenet har flis på gulv og lyse overflater.

Integret komyr, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskemaskin.

Stort hovedsoverom med god plass til garderobe.

Bad av god størrelse med opplegg for vaskemaskin.

Badet er innredet med dusjkabinett og dusjgarnityr, vegghengt toalett, servant med blandebatteri og skuffeseksjon.

God plass til oppbevaring.

Badet er helfliset med varmekabler i gulv.

Badet er ventilert med mekanisk avtrekk i himling.

Innbydende inngangsparti med god plass til å henge fra seg yttertøy.

Soverom nr 2 har også god plass til oppbevaring.

Begge soverom har store vindusflater som gir godt med lysinnslipp.

Soverom

Soverom

Område

DJI_0118

Område

Område

Område

Fasade

område

Område

Område

Område

Område

Område

Område

Område

Område

Oversiktsbilde

Balkong

Vinterhage.

Loddefjord

Vadmyrveien 28

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 850 000,-

Loddefjord: Lekker 3-roms leilighet med fin utsikt. Høy standard og utvidet baderom.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 900,-
Fellesgjeld:
Kr 407 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
74 / 80 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i 9 etasje, trappefritt via heis. Svært gode sol-utsiktsforhold.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i et veletablert område i Loddefjord. Barnevennlig område med flere lekeplasser, gangveier mm.

Kort gangavstand til Vadmyra Skole, Sandgotna Skole og Loddefjord Skole. Det er gode bussforbindelser like ved.

Det er flere daglige servicetilbud i umiddelbar nærhet, som dagligvarebutikk og frisør. Det er også gangavstand til Vestkanten storsenter hvor du finner det aller meste av servicetilbud. I tillegg ligger Vannkanten, Iskanten, bowling og treningssenter like ved. Sartor/Straume, Kleppestø og Bergen sentrum er ca 10-15 min unna med bil. Knappetunellen går til Kokstad, Flesland og Sandsli. Det er gode turmuligheter i området, med blant annet Lyderhornsfjellet og flotte turstier med Kanadaskogen, Alvøenskogen og rundt Storavatnet.

Det utvidete Loddefjord-begrepet kalles ofte Bergen Vest, og omfatter de vestlige delene av Laksevåg bydel, med områdene Bjørndal, Loddefjorddalen, Vadmyra, Hetlevik, Mathopen, Håkonshella, Alvøen, Drotningsvik, Godvik, Olsvik og Kjøkkelvik med tilhørende skog, fjell og innsjøområder. Loddefjord utgjør de deler av byen som ligger vest og sør for byfjellet Lyderhorn, og er omgitt av sjø i sør, vest og nord.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Vadmyra skole 0.7 km

1-7 kl. Loddefjord skole 0.7 km

1-10 kl. Kjøkkelvik skole 1.5 km

8-10 kl. Sandgotna skole 0.5 km

Olsvikåsen videregående skole 4.7 km

Laksevåg videregående skole 5.4 km

Kidsa Sandgotna (3-6 år) 0.2 km

Vadmyra barnehage (0-6 år) 0.2 km

Lyngfaret barnehage (0-6 år) 0.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra sentrum kjører man mot Bergen Vest/Sotra. Følg skilting til Løddefjord mot Vestkanten Senter. I rundkjøringen rett før Vestkanten tar man inn på Haakonsvernveien (R 558). Ta første avkjørsel til høyre etter neste rundkjøringen. Følg veien til du får nummer 28 på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 850 000,-

Fellesgjeld

Kr 407 000,-

Totalpris

Kr 2 257 000,-

Felleskostnader

Kr 5 900,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

9

Byggeår

1971

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

74m2

Bruksareal

80m2

Tomt

48057m2

KR-kode

69.18146

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vadmyrveien 28, 5172 Loddefjord

Gnr. 124, bnr. 94, i Bergen kommune. Andelsnr. 518,

Vadmyra Borettslag, org.nr. 950554479

Tomten

Eiet tomt på 48.057 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten består hovedsaklig i bygningsmasse, lekeplasser og grønne lunger.

Parkering

Parkering på borettslagets område, med oblat. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 86 kvm

Totalt bruksareal: 82 kvm

Totalt primærrom: 74 kvm

Primærrom:

9 etasje: Bad/vaskerom, entré, stue/kjøkken, 2 soverom.: 74 kvm

Sekundærrom:

Innglasset balkong: 8 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 antall bod i kjeller på ca. 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert; 21.11.2018 utført av Byggmester JH Nielsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Høyblokk på 12 etasjer oppført med grunnmur og fundamenter i betong på antatt faste masser og sprengsteing. Etasjeskiller og bærekonstruksjoner i betong. Svalganger og balkonger i betong. Yttervegger i isolert bindingsverk og betongvegger i gavl, kled med utvendige fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med folie membran eller lignende.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- TG 2 settes på bom i fliser på kjøkken.

- TG 2 settes på bom i fliser på vegg på bad og fuktskader på innredning.

- TG 2 settes på benkeskap på kjøkken som ikke er festet til vegg.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiator og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.02.1971. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Altandører må få påmontert håndtak utvendig.

2. Innvendige Kjellervegger og tak må puss-flikkes.

3. Håndrer må påsettes vegg i forgang til hesmaskinrom i forbindelse med patentstigen.

4. Utvendige dører inn til leiligheten må bli utført i henhold til pålegget fra bygningsrådet. Det vises forøvrig til egen erklæring fra byggherren.

5. Tilfluktsrommet må utføres i henhold forskriften. Dette gjelder også ventilasjonen i fredstid.

6. Grunnmur må pusses utvendig og ventiler innsettes.

7. Planering med oppryddning rundt bygget må utføres. Det nærmeste terreng utfor bygget må få et fall utfra bygget på minimum 1:50.

Det er uklart om dette er utført, men det antas at det er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er også en attest på utført arbeid på fasade fra 17.09.2002.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann og kloakkledninger, bruksrett til tilfluktsrom og bestemmelse om gjerde/gjerdeplikt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vadmyra Borettslag.

Borettslaget består av 548 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS.

Dyrehold må søkes om til styret.

Styreleder: Åmund Elvatun. 99715627

Ingen fremtidige planlagte påkostninger.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dette tar ca. 1 uke fra budaksept å avklare. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Laksevåg. gnr. 124, hetlevik, revidert plan for Loddefjord Felt 2 datert: 06.06.1967.

Hensynssoner:

Vei støy - Rød sone Rød s 13,7 %

Flystøy gul sone 100,0 %

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon.

Diverse

- Fryseboks medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.900,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, sentralvarme (radiator), Renhold, Kabel-Tv, kommunale avgifter/eiendomsskatt, husforsikring og renter og avdrag (andel fellesgjeld).

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Kapitalkostnader: 1.982,-

Renhold 108,-

Kabel-Tv 283,-

Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 283 pr. mnd og dette er inkludert i felleskostandene (grunnpakke). Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.258.032,- Av dette beløpet utgjør kr 407.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Vadmyra
Kirkesogn Loddefjord

Steder i nærheten

Loddefjord kirke 0.6 km
Vannkanten 1 km
Laksevåg Brannstasjon 2.5 km
Hilleren fyr 3.1 km*

Transport

Flyplass Bergen Flesland 14.1 km
Sentralstasjon Bergen 9.5 km
Bussholdeplass Vestre Vadmyra 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vadmyra idrettsanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Bjørndalsskogen «binge» 3.5 km
Treningssenter SATS Vestkanten 1.1 km
Treningssenter Nr1 FitnessXpress Bjørge 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Vadmyra skole (1-7 kl.) 0.7 km
Loddefjord skole (1-7 kl.) 0.7 km
Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 1.5 km
Sandgotna skole (8-10 kl.) 0.5 km
Olsvikåsen videregående skole 4.7 km
Laksevåg videregående skole 5.4 km

Barnehager

Kidsa Sandgotna (3-6 år) 0.2 km
Vadmyra barnehage (0-6 år) 0.2 km
Lyngfaret barnehage (0-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 1.1 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 5.2 km
Postkontor Coop Extra Vadmyra 0 km*
Postkontor Coop Obs! Vestkanten 1.1 km
Apotek Vitusapotek Vestkanten 1.1 km
Apotek Boots apotek Loddefjord 1.1 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Coop Extra Vadmyra 0 km*
Dagligvare Joker Vestkanten 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.1 km
Bensin Esso Tiger Vestkanten 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 35,8 år
Gj.snittalder kvinner 42,2 år
Husholdninger med barn 26,3 %
Husholdninger uten barn 73,7 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 16099
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Vadmyra 1023 574

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

***

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Christer Haugen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?