Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 450 000,- for kr 6 450 000,-

Stor overbygget terrasse på ca 21 kvm som ligger sydvest - Presentert av Marie Malén Frogner

Hyggelig stue med mye lys inn- Presentert av Marie Malén Frogner

Delvis overbygget terrasse

Lun og hyggelig terrasse

Stue med gasspeis

Romslig stue som har god plass

Hyggelig stue med gassepeis

Stor stue med spisestueplass

Stuen har mye lys inn

God plass til en spisestue med skyvedør ut til terrassen som er delvis overbygget

Hyggelig lesekrok

Spiseplass

Kjøkkenet er lyst og pent med mye skap og benkeplass

Romslig stue med gasspeis og store vinduer med skyvedører ut til terrassen

God plass til spisestuen

Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe

Romslig hovedsoverom

Soverom

Gangen har fått ny skyvedørsgarderobe med innredning

Fra mellomgangen til entréen

Badet er flislagt og dusj med foldedører

Flislagt bad med vegghengt toalet og hvit innredning

Fasaden. Terrassen ligger i 1. etg

Flotte opparbeidede uteområder med sitteplasser

Stor terrasse på ca 21 kvm som er delvis overbygget

2Dplan

3Dplan

Røa have

Vækerøveien 191 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 650 000,-

Røa have: Nyere 3-roms tilbaketrukket fra veien. Gode solforhold. Peis, sydvestvendt terrasse, heis og varm garasje.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 003,-
AREAL (P-ROM / BRA)
80 / 83 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Røa Have ligger i hjertet på Røa!

Leiligheten ligger godt tilbaketrukket fra veien i rolige og hyggelige omgivelser. Her kjører man rett inn i garasjeanlegget og kan ta heisen opp. Stor overbygget terrasse med gode solforhold.

Boligen ligger med nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Bogstad golfbane, Bogstad Gård, Bogstadvannet, Fossummarka og Nordmarka som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Leiligheten har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dine matinnkjøp kan gjøres på Kiwi, Rimi eller Meny som ligger i nærområdet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa senter et variert utvalg med bl.a. matbutikker, postkontor, apotek, skomaker, bokforretning, helsekost, parfymeri, klær, interiør, vinmonopol, kafér, sushi, blomsterbutikk, Elixia Bad og treningssenter, leger og tannleger etc. Det er igangsatt utbygging av Røa Torg der det vil komme et bredt utvalg butikker, samt restauranter og kaféer.

En tur til Oslo sentrum, Majorstuen er bare 11 minutter unna om du velger offentlig kommunikasjon, og det er kort vei med bil til sentrum med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Området gir flotte muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, samt flybuss som går direkte til Røa, hvilket forenkler et aktivt liv uten bil. Nærmeste holdeplass er Røa og ligger ca. 100 meter fra boligen. Det tar kun et par minutter å gå til både buss og T-bane.

Her kan man flytte rett inn og bo og få en enkel hverdag!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 650 000,-

Felleskostnader

Kr 3 003,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

2006

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

80m2

Bruksareal

83m2

Tomt

5830m2

KR-kode

481750

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vækerøveien 191 B, 0751 Oslo

Gnr. 11, bnr. 613, i Oslo kommune.

Røa have boligsameie, org.nr. 990 938 261

Tomten

Eiet tomt på 5.830 kvm. Pent opparbeidet og beplantet med fellesareal med sittegrupper og en hyggelig baldakin for beboere til å kunne møtes. Noe gressareal og asfalterte adkomst samt internvei. Heller og gangveier.

Parkering

Leiligheten disponerer egen garasjeplass som ligger i underetasjen. Bygget har heis med underliggende garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 92 kvm

Totalt bruksareal: 83 kvm

Totalt primærrom: 80 kvm

Primærrom:

Leilighet:

1. etasje 80 kvm: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom

Sekundærrom:

Leilighet:

1. etasje 3 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03/01-2018 utført av Torbjørn Solnødal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i 2006 med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong, drenering fra byggeår, utvendige vann og avløpsrør på eiendommen og til seksjonen fra byggeår. Konstruksjoner i bygget som etasjeskillere i betongelementer. Innvendige bærevegger, yttervegger med fasade som teglstein. Flat takkonstruksjon med taktekking.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

Bad/vaskerom: Ikke synlig membran men antatt bunnmembran. Fungerende våtrom fra byggeår, antatt kassett konstruksjon. Ikke synlig drenspalte under wc for innebygget sisterne i vegg. Liten spalte i dørblad ihht anbefalte spalte. Ikke avdekket sprekker eller fuktindikasjoner. Ved vurdering av våtrom tas det utgangspunkt i referanse for våtrom som gjaldt ved byggeåret, det kan dermed være avvik fra dagens krav ihht. TEK 2010. Våtrommet fungerer ved besiktigelsen og tilstanden settes dermed etter alder selv om det fungerer ved besiktigelsen.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott og lys leillighet med store vindusflater. Heis direkte ned til garasjeanlegget. Her kan man bare flytte rett inn!

Gang: Romslig gang med ny skyvedørsgarderobe med speilfronter med innredning.

Soverom: Hovedsoverommet er romslig og lyst med skyvedørsgarderobe.

Soverom: Hyggelig og lyst soverom med god plass til seng og skrivepult. Garderobeskap.

Kjøkken: Lyst og åpent kjøkken med god spisestueplass. Store vindusflater og skyvedør ut til en delvis overbygd terrasse på ca 21 kvm. Gode med solforhold. Kjøkkenet er lyst, trivelig og har godt med skap og benkeplass. Overskap og underskap. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag. Fliser på vegg mellom over og underskap. Barløsning med skaper under. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Benkbereder i hjørneskapet. Brannslange i underskap.

Stue: Stor og luftig stue som har mye naturlig lys inn fra store vindusflater. God plass til sofagruppe og en hyggelig lesekrok. Gasspeis i stuen som fungerer godt som stemning ellerfor kalde dager.

Bad: Flislagt bad med varmekabler. Nedfelt del i dusjsonen med foldedører i glass. Servant i innredning med skapdører. Vegghengt toalett, dusj på vegg. Kran og avløp til vaskemaskin. Ventilert.

Ellers:

- Nymalte overflater

- Gasspeis som varmer

- Godt med sol på terrassen

- Tilbaketrukket fra veien

- Heis direkte ned til garasjeanlegget

- Sentralt

- Bygget i 2006

Oppvarming

Gulvvarme i bad/vaskerom og panelovner for øvrig. Gasspeis i stuen (a- konto gass ligger i fellesutgifter) 44 leiligheter som har oppvarming. Egen måler som sameiet leser av 2 ganger i året. Avregningen faktureres på felleskostnader.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13 mars 2007.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Det er skrevet på brukstillatelsen at der mindre vesentlige vesentlig mangler. Disse er ikke til hinder for midlertidig brukstillatelse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 193288 tinglyst 06.03.2008, type heftelse: Erklæring/avtale: Bestemmelse om atkomst fra Oslo kommune v/ Plan og bygningsetaten.

Dagboknr: 910073 tinglyst: 10.11.2008, type heftelse: Erklæring/avtale vedr bruksretten følger den enkelte seksjon ved hjemmelsoverføring.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Selger opplyser om at det er foretatt en radonmåling som viste lave verdier. Megler har ikke lykkes å finne radonmålingen.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Røa Have boligsameie.

Sameiet består av 69 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad samt må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Se husordensregler.

Planlagte påkostninger:

Bod i kjelleren:

OPG opplyser at det til tider er svært fuktig i bodene. Fra et ventilasjonsrør i bod A1-02 lekker det vann fra rundt isolasjonen. OPG opplyser at dette er kun vinterstid. Bodene er bygget for å være sportsboder. OPAK har tidligere utarbeidet rapport 124588 16.08.2013. Styret ønsker å sette i gang med jobben med å fjerne den brannfarlige isolasjonen som er satt opp i bodområde. Det innebærer at boden må ryddes og de må få tilgang. Fuktigheten i boden er vurdert til å være såpass liten av det vil ikke bli foretatt noen ande utbedringer pt. Men kan på sikt se om problemet utvilker seg og at det da må settes inn luftavfukter. Dette vil styret komme tilbake til om det viser seg og være nødvendig.

En del fasadeplater i 4. etasjene (ca 35) er sprukket, og styret har gjennomført befaring med snekker for å kartlegge omfang, og planlegge utskifting. I denne befaringen kom det imidlertid frem at det ikke er mulig å fremskaffe plater med samme fargevalør som eksisterende plater. Styret har derfor engasjert en konsulent for å vurdere kostnader og fremdrift dersom en skifter ut alle platene, enten med samme type plater, eller med en annen type kledning. Iflg. styreleder er endel fasadeplater (de grå sement/composit platene)i 4. etasjene skiftes ut innen utløpet av 2019. Vi skiftet for tre 4. etasje leiligheter i år, samt platene over forretningene ut mot Vækerøveien. Resten av platene i 4. etasjene skal etter nåværende plan bli tatt i år og 2019.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S 4110 datert 22.09.2004 med tilhørende reguleringsplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utbygging i området:

Det er igangsatt utbygging av Røa Torg som vil stå ferdig 2020, med flere nye boliger, butikker, restauranter og kaféer. Denne utbyggingen vil foregå på andre siden av Tore Hals Mejdels vei, mot T-banestasjonen.

I forbindelse med oppføring av nye bygg kan det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Leiligheten er ledig for overtagelse.

Diverse

Taklampe over spisestuen følger ikke med.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.003,- pr. mnd. (betales kvartalsvis) og inkluderer:

A-konto gass, trappevask, vaktmester, kommunale avgifter, Get kabel-tv, snøbrøting, strøing, gressklipping og forsikring.

Fordeling:

A konto gass kr 100,-

Felleskostnader: 2 903,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 300,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv som er inkludert i fellesutgiftene.Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5 000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 797 499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Mosekollen Vest
Kirkesogn Røa

Steder i nærheten

Røa kirke 0.5 km
Røa næringspark 1 km
Gardeleiren 1.6 km
Peder Ankers plass 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 56.7 km
Sentralstasjon Oslo S 10.8 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 4.7 km
T-bane stasjon Røa T-banestasjon 0.3 km
Trikkeholdeplass Furulund 3.1 km
Bussholdeplass Røa T 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Røa Vel ballbinge 0.7 km
Idrettsanlegg Røa Idrettsplass 0.8 km
Treningssenter EVO Røa 0.4 km
Treningssenter ELIXIA Røa Trening&Bad 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Huseby skole (1-7 kl.) 0.9 km
Lysejordet skole (1-7 kl.) 1.2 km
Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10+vgs kl.) 1.4 km
Hovseter skole (8-10 kl.) 1.4 km
Persbråten videregående skole 1.3 km
Ullern videregående skole 4 km

Barnehager

Hakkebakkeskogen f.bhg - Vækerøv. 0.2 km
Røa senter barnehage (1-6 år) 0.2 km
Montessoribhg. Solsikken Solkroken (1-3 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røa Senter 0.4 km
Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 3.6 km
Postkontor Røa Postkontor 0.4 km
Postkontor Coop Extra Huseby 1.1 km
Apotek Apotek 1 Røa 0.2 km
Apotek Vitusapotek Røa 0.4 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 0.4 km
Vinmonopol Østerås Vinmonopol 3.6 km
Dagligvare Rema 1000 Røakrysset 0.3 km
Dagligvare Kiwi Røa 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.1 km
Kiosk/video Eiksmarka Kiosk 2 km
Bensin Esso Røa 0.4 km
Bensin Uno-X Eiksmarka 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 36,3 %
Gj.snittalder kvinner 38,4 %
Husholdninger med barn 33,9 %
Husholdninger uten barn 66,1 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Mosekollen Vest 2241 1069

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,85% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12 500 ,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: krkr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Salgsoppgave: kr 2 500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marie Malén Schulstok Frogner
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?