Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

Velkommen til Væringkleiva 1. Presentert av Marius Iversen v.Eiendomsmegler Krogsveen

Store vindusflater gir et flott lysinnslipp i leiligheten.

Stue

Stuen er nymalt i 2015.

X

Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisestue

Sjarmerende originalt tregulv går igjen i alle rom.

Hele leiligheten har et hyggelig utsyn og er godt skjermet for innsyn og sjenanse.

Stuen er utstyrt med en sjarmerende vedpeis som kommer godt med på lune vinterkvelder.

Delvis åpen kjøkkenløsning mot stuen.

Et godt utstyrt kjøkken med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, samt frittstående kjøl og fryseskap

Delikat innholdsrikt kjøkken med mørke høyglans fronter fra 2010.

Kjøkken

Pent og tidsriktig baderom fra 2014. Varmekabler i gulv og downlights belysning i tak.

Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Nisje med hyller for oppbevaring over vegghengt toalett.

Med god planløsning har leiligheten et praktisk soverom med plass for både dobbeltseng og garderobe.

Soverom

Soverommet er utstyrt med to skapseksjoner som gir godt med oppbevaringsplass.

Soverom

Hyggelig utsyn fra soverom.

Romslig entré med plassbygget skap. Meget praktisk rom for ekstra oppbevaring.

Entré

Sikringsskapet er plassert i entréen og er utstyrt med automatsikringer

Plantegning

Aksjelaget har i dag tre parkeringsplasser til disposisjon for sine beboere. Videre er aksjelaget i prosess med å utarbeide 6 nye parkeringsplass på tomten. Arbeidet planlegges gjennomført i 2018 så fremt planene blir vedtatt på årets generalforsamling.

Boligen ligger i et rolig og etablert byggefelt, men likevel med god tilgang til offentlig kommunikasjon rett utenfor døren. Bussholdeplassen ligger ca. 1 minutt unna med linjene 34, 70 og 74, N18 og N70.

Fasade

Aksjelagets hage er et herlig sted å benytte på varme sommerdager med gode solforhold.

Ekebergskrenten/Kværnerbyen

Væringkleiva 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Ekebergskrenten/Kværnerbyen: Delikat 2-roms med peis og parkeringsmulighet. Sentral men tilbaketrukket beliggenhet.

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 640,-
Fellesgjeld:
Kr 14 912,-
AREAL (P-ROM / BRA)
38 / 38 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Væringkleiva 1 ligger attraktivt til i et område som har vært under stor utvikling de senere år. Med sin nærhet til bl.a. sentrum, Vålerenga, Gamlebyen, Sørenga, Kværnerbyen og Ekeberg har dette området vokst i utvikling og popularitet de senere år. Området preges av eldre og nyere bebyggelse, med bl.a. Arctanderbyen med sin bevaringsverdige tre- og murhusbebyggelse fra slutten av 1800-tallet og frem til dagens moderne arkitektur.

I nærheten finner du Ekeberg som er et populært og nært turmål med sine flotte rekreasjonsområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten. Flotte turmuligheter i Lodalen, med gangsti langs Alnaelva og Svartdalsparken. Gangavstand også til Vålerenga som består vesentlig av verneverdig trehusbebyggelse som har overlevd generasjon etter generasjon. Trolig er Vålerenga den best bevarte av alle trehusforstedene som vokste opp utenfor bygrensen på 1800-tallet. Her finner man ulike servicetilbud, samt lokale vertshus. Gangavstand til Grønland med sitt mangfoldige utvalg av restauranter og butikker, med blant annet Michelin stjerne restauranten Maemo, og idylliske Teaterplassen. Fra Grønland er det kun en spasertur over broen til spennende Barcode og Bjørvika, hvor vi blant annet finner Den Norske Opera & Ballett. Bjørvika og nærområdet er det mest spennende området sentralt i Oslo med utvikling av spennende boligbygg og miljøgater. Sørenga er også et nærliggende område, kjent for Middelalderparken som blant annet inneholder ruiner av Oslos eldste kongsgård.

God offentlig kommunikasjon med buss og trikk. Bussholdeplassen ligger ca. 1 minutt unna med linjene 34, 70 og 74, N18 og N70. Trikkeholdeplass ca. 10 minutter unna med linjene 18 og 19. Også gangavstand til Oslo S.

Like rundt hjørnet finner man også søndagsåpen matbutikk, bensinstasjon samt kort vei til Bunnpris og Kiwi.

Dette er en bolig for deg som vil bo sentralt, men samtidig i rolige og grønne omgivelser!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Væringkleiva er en stikkgate med adkomst fra Konows gate. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 14 912,-

Totalpris

Kr 2 714 912,-

Felleskostnader

Kr 2 640,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

1

Byggeår

1935

Soverom

1

Primærrom

38m2

Bruksareal

38m2

Tomt

1000m2

KR-kode

401820

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Væringkleiva 1, 0192 Oslo

Gnr. 236, bnr. 179, i Oslo kommune.

Leil.nr.1, aksjenummer.2,

Væringkleven 1 AS, org.nr. 934 855 809

Tomten

Festet tomt på 1.000,5 kvm som er pent opparbeidet med gressplen og grus. Hyggelig sitte område med mye sol. Enkel adkomst fra leiligheten da leiligheten befinner seg i byggets 1. etasje.

Festeavgiften er kr 12.972 pr. år. Oslo kommune er bortfester.

Forretningsfører har ingen informasjon om når festeavgiften sist ble regulert. I følge festekontrakten og lov om tomtefeste kan festeavgiften reguleres hvert 10 år.

Festeavtalen utløper 01.09.2064

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Parkering

Pr. i dag har aksjelaget 3 parkeringsplasser på tomten til aksjelaget for sine beboere. Videre er aksjelaget i prosess med å utarbeide 6 nye parkeringsplasser på forsiden av bygget slik at hver enhet kan disponerer fast en plass hver. Dette er planlagt gjennomført våren 2018 dersom det blir endelig vedtatt på ny generalforsamling.

Oslo kommune har lagt til rette for beboerparkering i nærområdet. Med beboerparkering kan du parkere fritt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kr. 3.000,- pr. år. pr. dags dato. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 44 kvm

Totalt bruksareal: 38 kvm

Totalt primærrom: 38 kvm

Primærrom 38 kvm, 1.etg: Bad, entré, stue/kjøkken og soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca.8 kvm, samt en bod på loft på ca.2,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.02.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med yttervegger i tegl, og frittbærende dekker i betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, hvorav følgende har fått tilstandsgrad TG2 og TG3:

TG2:

-Avløpet fra kjøkkenet går gjennom etasjeskilleren og ned i kjelleren før den er koblet på eksisterende soil. Denne tilkoblingen er

noe løs og bør ses over av en rørlegger.

- Det bør ettermonteres en waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) med sensor under

koblingsstokken for rør-i-rør-systemet da denne er plassert i et rom uten sluk.

- Den anbefalte brukstiden på berederen etter Byggeforskriften 700.330 er 20 år.

Det anbefales at det ettermonteres en waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) for å unngå

vannskader ved en evt. lekkasje ved montering av ny bereder.

- Det mangler drenering eller annen form for lekkasjesikring i toalettkassen/sisternekassen som var et krav i den gjeldende

tekniske forskriften på oppføringstidnspunktet.

TG3:

Det er for kort avstand fra peis til brennbart materiale (minimum 30cm). Her må en brannsikker plate legges foran peisen.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og delikat 2- roms med god planløsning og god standard. Leiligheten har gjennomgått større oppgraderinger i senere tid med bla. nytt bad i 2014, vinduer fra 2012, nymalte flater i 2015 og nyere kjøkken. Kort oppsummert en delikat men hjemmekoselig leilighet med god standard og tilbaketrukket beliggenhet med nærhet til alt. Her er det bare å flytte rett inn.

Entré/gang: Romslig entré med praktisk innebygget skap for oppbevaring yttertøy og sko. Sjarmerende originalt heltre gulv som går igjen i alle rom. Sikringsskap er plassert i oppgangen og er utstyrt med automatsikringer.

Stue: Lys og veldimensjonert stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Med romslig oppholdsrom og god planløsning har man godt med plass til en sofagruppe og spisestue. 2-lags vinduer fra 2014. Stuen har en delikat kombinasjon av duse farger på vegg og originalt tregulv. Med beliggenhet i høy 1.etg og ut mot hagen er man godt skjermet for sjenerende innsyn, men får i stedet et flott lysinnslipp i stuen gjennom hele dagen. Sjarmerende murt peis sentralt plassert i stuen som kommer godt med på lune vinterkvelder. God takhøyde på ca. 2,63m.

Kjøkken: Delikat innholdsrikt kjøkken med mørke høyglans fronter fra 2010. Et veldisponert kjøkken med godt med skap og benkeplass. Nyoljet heltre benkeplate. Et godt utstyrt kjøkken med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, samt frittstående kjøl og fryseskap. Avtrekksvifte over platetopp. Fliser mellom benk og overskap.

Bad/wc: Pent og tidsriktig baderom fra 2014. Varmekabler i gulv og downlights belysning i tak. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett, og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Varmtvannsbereder på 200l er plassert i kjeller.

Soverom: Praktisk soverom med plass for en dobbeltseng. Soverommet er i tillegg utstyrt med 2 skapseksjoner som sikrer godt med oppbevaringsplass.

Videre har boligen godt med øvrig lagringsplass med en bod i kjeller på 8 kvm, samt en bod på loft på 2,5 kvm.

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisk fyring og peis i stuen. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1939.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1939, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 8857, tinglyst 10.02.1989, festekontrakt.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om kloakkledning, anlegg og vedlikehold av ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Væringkleven 1 AS.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 9 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Husdyrforhold er tillatt så fremt man får tillatelse fra styret. Forbeholdet er at dyrehold ikke blir til sjenanse for de øvrige beboerne.

Foretatte påkostninger de senere år:

- 2017: Inspeksjon av rørene fra bygget ut til kommunalt nett pluss besiktigelse av fellesanlegget og rørene i tre leiligheter (deriblant denne leiligheten). Ingen feil ble funnet i leiligheten.

- 2017: Installering av radonsug og tetting av luftlekkasjer mot grunn i kjeller

- 2012: Utskiftning av vinduer.

- Nytt porttelefonanlegg

- Nye brannsikre og lydisolerte inngangsdører.

- Byttet låser.

- Nye lysarmatur til trappehus.

Planlagte påkostninger:

- Montering av ny takrenne på nordsiden vår 2018

- På generalforsamling 2017 ble det vedtatt å sette i gang prosessen med å utbedre området foran bygget (nordsiden) for å tilrettelegge for flere parkeringsplasser med mål om én fast p-plass per leilighet. Planlagt gjennomført våren 2018 dersom det blir endelig vedtatt på ny generalforsamling. Samtidig vil det bli gjennomført dreneringsarbeid rundt hele bygget i forbindelse med evt. utbygging av parkeringsplasser. Prosjektet vil bli finansiert gjennom sameiets oppsparte midler.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til åpen boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-444 datert 22.07.1952 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.07.1952.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 2.640,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av fellesgjeld, festeavgift, forretningsførsel, felles forsikring og felles vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet NextGentel som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 7.944,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.362,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.676.218,-

Av dette beløpet utgjør kr 14.912,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Ryenberget
Kirkesogn Vålerengen

Steder i nærheten

Dyvekes bru 1.1 km
Ryenkrysset 1.4 km
Mariakirkens ruiner 1.6 km
Jordal Amfi 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.7 km
Sentralstasjon Oslo S 2.3 km
T-bane stasjon Ryen T-banestasjon 1.5 km
Trikkeholdeplass Oslo Hospital 1.2 km
Bussholdeplass Ryenbergveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jordalhallen 1.6 km
Idrettsanlegg Jordal idrettsanlegg 1.7 km
Treningssenter FitnessRoom Kværnerbyen 0.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Ryen 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Gamlebyen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Vålerenga skole (1-7 kl.) 1.4 km
Ryenberget skole (1-10 kl.) 1.5 km
Ekeberg skole (1-7 kl.) 1.8 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 2.7 km
Etterstad videregående skole 1.7 km
Kongshavn videregående skole 2 km

Barnehager

Utsikten barnehage (3-6 år) 0.3 km
Kværnerdalen barnehage (0-6 år) 0.5 km
Smilet familiebarnehage (0-3 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Manglerud Senter 2 km
Kjøpesenter Bryn Senter 3.8 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 1.4 km
Postkontor Bunnpris Ryen 1.6 km
Apotek Ditt apotek Kværnerbyen 0.9 km
Apotek Vitusapotek Barcode - Bjørvika 1.9 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 2 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 5 km
Dagligvare Nærbutikken Konowsgate 0.3 km
Dagligvare Kiwi Kværnerbyen 0.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ryen 1.3 km
Kiosk/video Mix Vålerenga 1.6 km
Bensin Shell Kværner 0.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Ryen 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,8 %
Andel kvinner 47,2 %
Gj.snittalder menn 33,6 %
Gj.snittalder kvinner 34,2 %
Husholdninger med barn 30,5 %
Husholdninger uten barn 69,5 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 445
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ryenberget 1248 640

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marius Iversen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?