Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 870 000,- for kr 2 870 000,-

Åpen stue og kjøkkenløsning gir en åpen og luftig romfølelse

Solrik terrasse med nydelig utsikt

Eiendommen er beliggende i naturskjønne omgivelser som kan nytes fra en solrik balkong

Utgang til en stor og solrik vestvendt balkong med lite innsyn og flott utsikt over nærområde

Trivelig stue med utgang til vestvendt balkong

Trivelig stue

Ildsted i stue for en effektiv oppvarming av bolig

Stue

Fra stue

Romslig og luftig stue i tidsriktige fargevalg - god plass til både spiseplass og sofagruppe

Åpen stue og kjøkkenløsning

Spiseplass like ved stue og kjøkken

Fra stue og kjøkken

Fra kjøkken og stue

Spisestue like ved kjøkken

Moderne og stilfullt kjøkken

Stilfull kjøkkeninnredning - godt utstyrt

Stilfullt og moderne kjøkken i lyse slette fronter med integrerte hvitevarer

Kjøkken

Detaljbilde fra kjøkken

Detaljbilde kjøkken

Moderne og tidsriktig kjøkken

Entre med plass til garderobe

Romslig og luftig entré

Hall med trapp til loftsetasjen

Fra entré og trappeoppgang

Store vindusflater med svært gode lys og utsiktsforhold

Tilbaketrukket stue i boligens øvre etasje

Fra boligens øvre etasje

Store vindusflater som gir godt naturlig lysinnfall

Detaljbilde

Detaljbilde fra boligens øvre etasje

Fra boligens øvre etasje er det god plass til flere sittegrupper

Fantastisk utsikt fra leiligheten

Tilbaketrukket og trivelig stue i 3.etasje

Detaljbilde

Trappeoppgang

Fra entré og baderom

Romslig og luftig soverom

Stort soverom med god plass til dobbeltseng og gode oppbevaringsmuligheter

Soverom med flott utsikt over nærområde

Fra soverom

Soverom

Fra soverom

Soverom

Fra soverom

Romslig baderom med gode oppbevaringsmuligheter

Vegghengt toalett

Detaljbilde fra baderom

Moderne og tidløst baderom

Baderom

Flislagt bad - badekar

Baderom med badekar

Baderom

Utsikt

Fasade - inngangsparti - parkering

Stor solrik balkong med storslått utsikt og meget gode solforhold

Eiendommen har en rolig beliggenhet i barnevennlige omgivelser

Fasade - solrik balkong

Fra inngangsparti

Solgt !! VISNING AVLYST !! Ågotnes - Nyere, og meget stilfull toppleilighet med vestvendt balkong hvor en kan nyte storslått utsikt

Valderhaug 54 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Solgt !! VISNING AVLYST !! Ågotnes - Nyere, og meget stilfull toppleilighet med vestvendt balkong hvor en kan nyte storslått utsikt: Solgt !! VISNING AVLYST !! Ågotnes - Nyere, og meget stilfull toppleilighet med vestvendt balkong hvor en kan nyte storslått utsikt

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
111 / 118 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Stilfull toppleilighet over 2 plan med parkering like utenfor boligen. Fantastisk beliggenhet med storslått utsikt og meget gode solforhold - fri utsikt mot landlige og naturskjønne omgivelser mot vest. Boligen har en god beliggenhet i området, uten innsyn. Etablert og attraktivt boligområde på Valderhaug i Fjell Kommune. Fra eiendommen er det kort vei til dagligvarebutikker, barneskole, skole, idrettsanlegg, bensinstasjon, spisesteder mm. Det er kort avstand til Landro skole. Til tross for at boligen ligger i et boligområde med kort vei til de fleste fasiliteter, er den store bonusen de landlige omgivelsene med kort avstand til turterreng, fiske og friluftsaktiviteter. Man har gangavstand til Ågotnes senter med flere daglige servicetilbud. Kjøretiden til Straume og Sartor senter tar ca. 12 min, og videre til Bergen ytterligere 15 min.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Straume kjør igjennom Kolltveittunnellen og ta til høyre i rundkjøringen. Følg veien til Ågotnes og kjør rett frem i rundkjøringen, før man tar av til venstre og så til venstre igjen. Deretter tar man første til høyre inn til

Valderhaug. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved annonserte visninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2016

Soverom

3

Primærrom

111m2

Bruksareal

118m2

KR-kode

791854

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Valderhaug 54 B, 5363 Ågotnes

Gnr. 27, bnr. 681, snr. 9 i Fjell kommune.

Tomten

Felles eiet tomt.

Parkering

Biloppstillingsplass med plass til flere biler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 126 kvm

Totalt bruksareal: 118 kvm

Totalt primærrom: 111 kvm

Bruksareal:

Leilighet 2.etasje 73 kvm

Leilighet 3.etasje 45 kvm

Primærrom:

Leilighet 2.etasje :

2. etasje 68 kvm: Stue (8,9m2), spisestue/kjøkken (22,0m2), bad/vaskerom (6,7m2), soverom (13,3m2) og gang/trapperom/entré.

Leilighet 3.etasje :

3. etasje 43 kvm: Stue (16,0m2), bad (4,7m2), soverom 2 (6,5m2), soverom 3 (5,3m2), gang/trappegang.

Sekundærrom:

Leilighet 2.etasje :

2. etasje 5 kvm: Sportsbod (5,0m2)

Leilighet 3.etasje :

3. etasje 2 kvm: Bod (1,8m2)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.03.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i grunnmur av støpt betong. Yttervegger oppført som isolert bindingsverk med utvendig trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkeklag. Saltak tekket med betongtakstein.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Tidsriktig og moderne toppleilighet med nydelig beliggenhet på Ågotnes. Leiligheten går over 2 plan og innehar høy standard på innredning og utstyr. Av kvaliteter kan nevnes laminat og fliser på gulv og lyse delikate fargevalg på vegger og himling. Trivelig stue med spisestue hvor en har flott peisovn samt utgang til balkong med fantastisk utsikt - her kan man nyte naturskjønn utsikt og soltimer til sene kvelden. Stilfull kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer består av induksjon platetopp, steikeovn og oppvaskmaskin. To delikate bad hvor av begge er fliselagt og har varmekableri gulv - her er det både dusj og badekar. Trivelig loftstue hvor en kan nyte den flott utsikten og ha en ekstra tv-stue for de som ønsker det. Tre soverom hvor av hovedsoverom har stor garderobe. Utvendig sportsbod. Parkering like ved inngangsparti.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Ildsted i stue. Varmekabler på begge bad samt varmefolie i gang/entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.03.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 936509-1, tinglyst 12.10.2015, type heftelse: Seksjonering

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet gnr. 27 bnr. 681 snr. 9 sameie, med sameiebrøk 115/1180.

Sameiet består av 12 leiligheter.

Forretningsfører er Thorsnes Kristian, tlf. 98999944

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Fasade er grunnet og malt med to strøk.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhus, konsentrerte småhus, øvrige kommunaltekniske anlegg, lekeplasser og andre uteaktiviteter i henhold til reguleringsplan Valderhaug, Felt KB4, FB9, FB10 datert 21.03.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planid: 20110010.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.273,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 801,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 15.03.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.000,- pr. år. / 13.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 499. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.024.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fjell
Grunnkrets Angeltveit
Kirkesogn Landro Sokn

Steder i nærheten

Kårtveit 1.8 km
Spjeld 3.8 km
Angeltveitsjøen 2.7 km
Vindnes 3.1 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 31.7 km
Sentralstasjon Bergen 27.3 km
Bussholdeplass Kårtveit gamleskule 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ågotnes (skole) aktivitetsanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Ågotnes idrettsanlegg 1.2 km
Treningssenter Sprek & Blid Ågotnes 1.1 km
Treningssenter Peak Fitness 15.3 km

Steder av interesse

Skoler

Ågotnes skule (1-10 kl.) 0.9 km
Landro skule (1-7 kl.) 2.7 km
Tranevågen ungdomsskule (8-10 kl.) 1.3 km
Sotra vidaregåande skule 12.3 km
Sotra vidaregåande skule - Avdeling Sund 21.3 km

Barnehager

Ågotnes barnehage (0-5 år) 0.9 km
Norlandia Kårtveitpollen bhg. (0-6 år) 1.2 km
Soltunet familiebarnehage (1-5 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rong Senter 15.3 km
Kjøpesenter Sartor Senter 12.7 km
Postkontor Bunnpris Ågotnes 1.1 km
Postkontor Rema 1000 Fjell 11.5 km
Apotek Apotek 1 Ågotnes 1 km
Apotek Apotek 1 Sotra 12.7 km
Vinmonopol Sotra Vinmonopol 12.7 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 19.9 km
Dagligvare Bunnpris Ågotnes 1.1 km
Dagligvare Spar Ågotnes 1.3 km
Kiosk/video Mix Mett&Go Straume 12.6 km
Kiosk/video Narvesen Sartor Senter Straume 12.7 km
Bensin Esso Ågotnes 0.9 km
Bensin YX Kolltveit 7.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 30,6 år
Gj.snittalder kvinner 31 år
Husholdninger med barn 52,5 %
Husholdninger uten barn 47,5 %
Gj.snitt byggeår 1997
Gj.snitt tomtestørrelse 789
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fjell 25204 9753
Grunnkrets: Angeltveit 1290 493

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?