Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 050 000,- for kr 4 050 000,-

Velkommen til Valdresgata 23 - en gjennomgående pen og lys leilighet med utgang til sydvestvendt balkong på ca. 9 kvm.

Meget hyggelig stue med utgang til balkongen

God plass til stor hjørnesofa i stuen

Stuen er av god størrelse og det er god plass til spisebord

Plass til sofaseksjon og spiseseksjon

Utgang til hyggelig balkong på kveldstid

Balkong på kveldstid

God plass til flere møbler på balkongen

Balkong

Balkong

Balkong

Utsyn over fellesområder i borettslaget - skjermet for trafikert vei

Hyggelig balkong med lite innsyn

Stue med åpen kjøkkenløsning

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer

God benkeplass på kjøkkenet for matlaging

God utnyttet kjøkken

Kjøkken på kveldstid

Delvis åpen kjøkkenløsning mot stuen gir en fin balanse til spisedelen i stuen

Plass til spisebord i stuen mot kjøkkenet

Delikat hovedsoverom med garderoskap fra kvik

Soverommet har store vindusflater som gir godt med lys

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Plass til kommode for de som ønsker det på hovedsoverommet

Innredet rom "soverom 2"

Innredet rom "soverom 2"

Innredet rom "soverom"

Delikat bad med gulvvarme og vindu som gir fint og naturlig lys

Bad med opplegg for vaskemaskin

Bad

Gang

Skyvedørsgarderobeskap fra 2016 med speildører fra garderobemannen

Entré

Entré

Fasade sommer

Fasade høst

Valdresgata 23-35

Ringen Kino

Ringnes Park senter med Meny, Jernia, Apotek, frisør, blomsterforretning og café

Grünerløkka

Birkelunden

Sofienbergparken

Olaf Ryes plass på Grünerløkka

Kort gangavstand til Myrens Sportssenter

Trikk på Grünerløkka som går hvert 5 minutt

Kart

Plantegning

Grünerløkka

Valdresgata 23

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 100 000,-

Grünerløkka: Gjennomgående 2(3)-roms leilighet med utgang til sydvestvendt balkong - Garasjeplass - Varmtvann inkludert

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 958,-
Fellesgjeld:
Kr 242 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
54 / 54 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Svært attraktiv og rolig beliggenhet på øvre del av Grünerløkka. Skjermet lavkblokk-bebyggelse med bilfrie internveier. Meget barnevennlig. Opparbeidede fellesområder med lekeplass, plenarealer, sittegrupper og beplantning. Godt skjermet fra byens støy og larm.

For øvrig alle Grünerløkka fasiliteter innenfor kort avstand. Umiddelbær nærher til Ringnes Park med blant annet Meny, Elixia og Ringen kino.

Kort vei til Birkelunden. Her finner du blant annet Habanero, Kaffebrenneriet, Ostebutikken, WB Samson, Nighthawk Diner med flere. Spaserer du videre ned i Thorvald Meyers gate, kommer dukker Olaf Ryes plass opp med sitt yrende folkeliv. Her finnes kjente og kjære steder som Villa Paradiso, Parkteateret og Ryes. Er du først midt på Grünerløkka, er veien kort til Akerselva, og ned til Vulkan-området, med Mathallen og flere populære spisesteder med mer.

Gode rekreasjonsmuligheter langs Akerselva med gangveier til Maridalsvannet i nord, og Bjørvika i sør. For øvrig kort vei til både Torshov, Sagene og St.hanshaugen. Meget sentralt i forhold til offentlig kommunikasjon, med buss og trikk innenfor nær avstand.

Barnehager og skoler

Barne- og ungdomsskoler:

1-10 kl. Sagene skole

1-7 kl. Grünerløkka skole

1-7 kl. Lilleborg skole

1-10 kl. Bjølsen skole 1

8-10 kl. Sofienberg ungdomsskole

8-10 kl. Frydenberg skole

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole

Videregående skoler:

Vgs. Foss videregående skole

Vgs. Hersleb videregående skole

Bhg. Ringnes park FUS-barnehage (0-6 år)

Bhg. Barnas Hus barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 242 000,-

Totalpris

Kr 4 342 000,-

Felleskostnader

Kr 3 958,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1979

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

54m2

Bruksareal

54m2

Tomt

16774m2

KR-kode

42.18124

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Valdresgata 23, 0557 Oslo

Gnr. 225, bnr. 267 i Oslo kommune.

Leil.nr. 3069, andelsnr. 121,

Valdresgata Borettslag, org.nr. 946 827 908

Tomten

Eiet tomt på 16.774 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med felles grøntareal og asfaltert adkomst/parkeringsareal.

Parkering

Med leiligheten følger garasjeplass i felles garasjehus.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 59 kvm

Totalt bruksareal: 54 kvm

Totalt primærrom: 54 kvm

Primærrom:

Bad , entré, stue/kjøkken, innredet rom og soverom: 54 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod på ca. 2,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.10.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Følgende forhold er vurdert til TG2 i rapporten:

- Det ble ikke registrert feil eller større negative avvik, men det gjøres oppmerksom på vinduenes alder fra 1980.

- Badet fremstår som generelt velholdt og det foreligger dokumentasjon på badet. Det er gitt TG2 på bakgrunn av det ikke synlig membran i klemring sluk, men at det er synlig membranmansjett på oversiden av sluk

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gjennomgående og pen 2(3)-roms leilighet med utgang til stor sydvestvendt balkong. Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og fremstår lys og har en fin standard. Leiligheten ble modernisert i 2016 med nytt en-stavs parkettgulv i ask, helsparklet vegger i stue og innredet rom, samt maling av alle rom. Det kan også nevnes at leiligheten har gode lys og solforhold, og det er satt opp tilpassete innvendige solskjerming på vinduer i alle rom.

Stue:

Meget hyggelig stue med utgang til sydvendt balkong på ca. 9 kvm. I stuen er det god plass til sofaseksjon, tv-seksjon og spisebord. Stuen har en åpenløsning til kjøkkenet, som gir en god romfølelse og luftighet. Balkongen har en fin løsning slik at man får plass til flere utemøbler. Herfra har du utsyn over borettslagets hyggelige fellesarealer. Veggen ved spiseplassen er nylig blitt malt.

Kjøkken:

Lekker og åpen kjøkkenløsning med glatte grå høyglans fronter. Kjøkkenet fremstår lekkert og innehar funksjonelle løsninger. Benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Vinduet på kjøkkenet ut mot fellesområdene gir fint og naturlig lys til rommet.

Hovedsoverom:

Meget pent soverom med god garderobeløsning fra kvik fra 2016 rundt dobbeltsengen. Her får man fint plass til dobbeltseng med lys under overskapene til boklesing. Stort vindu som slipper inn rikelig med lys. Soverommet ble pusset opp i 2016.

Innredet rom «soverom 2»:

Innredet rom med vindu som i dag benyttes som ekstra soverom i leiligheten. Rommet kan brukes etter behov og egner seg både som kontor, gjesterom, barnerom eller walk-in garderobe. Ønsker man å få rommet større kan man ta ned lettveggen og flytte den en meter.

Bad:

Delikat flislagt baderom med varmekabler og et lite vindu. Her er det lekre fliser på både gulv og vegger. Badet ble modernisert i 2010 av Exact Rørleggerservice iht. forrige eier av leiligheten. Baderommet er innredet med servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant. Veggmontert klosett, speil, og lysarmatur. Dusjhjørne med svingdører og moderne blandebatteri.

Entré:

Innbydende og romslig inngangsparti. Det er plass til å sette opp ulike oppbevaringsløsninger for ytterklær og sko. Det er i dag satt opp hyller for ytterjakker, sko og hattehylle. Dette medfølger. Fra entréen til gangen er det satt opp garderobeskap i 2016 med skyvedører i speil fra garderobemannen.

Diverse:

Hver oppgang har et kjølerom som er inndelt i et skap per leilighet. Kjølerommet holder en temperatur mellom 5 og 10 grader og er utmerket til oppbevare mat og drikke.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektriske varmekabler i baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11/8-1982 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Valdresgata Borettslag.

Borettslaget består av 196 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.valdresgataborettslag.no.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for andre beboere. Søkes i styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

2015-2016:

- Ferdigstillt parkeringshus

- Maling av alle utvendige vinduer

- Oppussing av oppganger

2014-2015:

- Rehabilitering av parkeringshus

- Oppussing av oppganger

- Utskiftning av Velux-vinduer

- Drenering bak 25-rekka

2013-2014:

- Utbedring av utearealet

2012-2013:

- Utskiftning av brannutstyr

- Oppussing av fellesrom

- Utbedring av svartsopp i oppgang 5, 13 A og 23

2010:

- Utskiftning av balkongdører

- Utskiftning av trappehusvinduer

- Maling av vinduskarmer i flukt med balkonger

- Utskiftning av varmtvannsberedere

- Ny, utvidet kabel-tv og internett avtale.

2009:

- Maling av tak

- Nye lekeapparater

- Malt panel

- Skiftet balkongfronter

- Nye lysarmaturer i garasjehuset

2008:

- Bytte av porttelefon

- Utbedring av drenering ved nr. 15

- Byttet varmekilder i oppgang

2006:

- Rehabilitering av balkonger

- Rengjøring av ventilasjonskanalene

- Skiftet beslag over vinduer og balkongdører i øverste etasje

2005:

- Arbeid på balkonger, trappehus og balkonger

2004:

- Arbeid på vinduer, trappehustak og balkonger

2003:

- Arbeid på vinduer, skillevegg, kabel-tv anlegg m.m

Planlagte fremtidige påkostninger:

2017-2018:

- Kjølerom – bytte av gamle anlegg fortsetter. Styre sikter på at resten tas i løpet av 2018.

- Oppgraderinger av asfalterte områder er ferdigprosjektert. Oppstart for arbeidet ble flyttet til våren 2019 pga utfordringer knyttet til arbeider med setningsskader.

- Borettslaget driver med et stort prosjekt ifbm setningsskader med oppdatert og forhøyet låneramme på 55 MNOK fra årsmøte 07.05.2018.

Utdrag fra protokollen ved årsmøte 2018 som ble vedtatt forteller:

" Vi har i dag tilsagn om lån på 40 millioner for dekning av setningsskadeprosjekt og påfølgende arbeider i tilknytning til dette prosjektet.

Oppdatert kostnadsberegning fra januar i 2018 som ble gjort tilgjengelig for alle beboere konkluderer med et behov på 48 millioner til fullføring av setningsskadeprosjektet. Det er ikke lagt inn noen vesentlig sikkerhetsmargin siden prosjektet nå er kommet så langt at det ikke er grunn til å forvente noen store nye overraskelser.

Rehabilitering av veiene ligger på vent inntil arbeidene i VG 13 er sluttført. De to beste tilbudene fra 2016 lå på 2 600 000 og 2 800 000,- så når vi mottar oppdaterte tilbud i løpet av våren er det rimelig å forvente ny pris i størrelsesorden 3 til 3,5 millioner.

I tillegg kommer arbeider med grøntområdene som følge av setningsskadeprosjektet.

Det overføres fortløpende etter behov innenfor den ramme man har fått innvilget fra banken. Det betales ikke for den man eventuelt ikke tar ut.

Styret anbefaler at vi utvider låneramme til totalt 55 000 000,-. "

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. Ta kontakt med megler for meldefristen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan datert 18.01.18 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2350 datert 22.09.79.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Medfølger ikke leiligheten:

- Vegghengt lampe på vegg over sofaen

- Klesoppheng på hovedsoverom

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.958,- pr. mnd. og inkluderer: Bredbånd, kabel-tv, varmtvann, betjening av andel fellesgjeld, trappevask, vakthold, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Bredbånd kr 269,-

Kabel-tv kr 219,-

Driftsutgifter kr 3.470,-

I følge forretningsfører vil det bli fremtidige endringer på de totale felleskostnadene i borettslaget, og for denne leiligheten vil det økes til toalt kr. 4.201,- per mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.360,- pr. år. / 10.786 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Riks-TV som leverandør av kabel-tv og Homenet bredbånd, dette er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.350.088,- Av dette beløpet utgjør kr 242.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Torshov Rode 7
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Ringen kino 0.4 km
Birkelunden 0.5 km
Freiaparken 0.7 km
Torshovteatret 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.1 km
Sentralstasjon Oslo S 3.5 km
Jernbanestasjon Tøyen 2 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 1.2 km
Trikkeholdeplass Biermanns gate 0.2 km
Bussholdeplass Vogts gate 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 0.2 km
Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.7 km
Treningssenter FitFactory Grünerløkka 0.2 km
Treningssenter Elixia Ringnes Park 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Sagene skole (1-10 kl.) 0.3 km
Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.5 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.6 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 1.2 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2.2 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Foss videregående skole 0.7 km
Hersleb videregående skole 1.5 km

Barnehager

Ringnes park FUS-barnehage (0-6 år) 0.2 km
Barnas Hus barnehage (0-6 år) 0.3 km
Lykketrollet familiebhg - Vogts gt. 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kiellands Hus 1 km
Kjøpesenter Markedet i Markveien 1.1 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 0.6 km
Postkontor Coop Mega Alexander Kiellandsplass 0.9 km
Apotek Apotek 1 Ringnes Park Senter 0.4 km
Apotek Apotek 1 Torshov 0.6 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Joker Toftes gate 0.2 km
Dagligvare Coop Prix Sannergata 0.3 km
Kiosk/video Lotus Storkiosk 0.3 km
Kiosk/video Nguyen Kiosk og Dagligvare 0.4 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.9 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 36,9 år
Gj.snittalder kvinner 34,1 år
Husholdninger med barn 16,7 %
Husholdninger uten barn 83,3 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 161
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Torshov Rode 7 1454 912

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 6.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Kamilla Kaptan
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?