Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 780 000,- for kr 4 780 000,-

Velkommen til Valdresgata 3B

Entré

Gang

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue med utgang til en stor terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Bad

Bad

Bad

Uteområde

Fasade

Fasade

Uteområde

Terrasse/Hage

Plantegning 3D

 
Video

ØVRE GRÜNERLØKKA/ Delikat gjennomgående 3-roms med stor terrasse og egen hage

Valdresgata 3B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 990 000,-

ØVRE GRÜNERLØKKA/ Delikat gjennomgående 3-roms med stor terrasse og egen hage: Garasjeplass - Barnevennlig - Usjenert

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 988,-
Fellesgjeld:
Kr 207 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
62 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger meget attraktivt og skjermet til, i bilfritt og svært barnevennlig boligområde. Ypperlig intern beliggenhet. Grünerløkka har et rikt utvalg av restauranter, kaféer, gallerier og spennende butikker. Ringen kino finner man i umiddelbar nærhet sammen med Ringnes Park og flere butikker. Kort avstand til alle servicetilbud, skoler, barnehager, Sats/Elixia, post, bank med mer. Flotte friområder i parkene rundt både på Grünerløkka og Torshov, samt gode turmuligheter langs Akerselva med sine flotte gang- og sykkelveier helt opp til Maridalsvannet. Flere barnehager i nærområdet. Svært godt kollektivtilbud med buss og trikk.

Barnehager og skoler

Skole

Sagene skole 1-10 klasse.

Barnehage

Ringnes park FUS-barnehage

Barnas Hus barnehage

Lykketrollet familiebarnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 990 000,-

Fellesgjeld

Kr 207 000,-

Totalpris

Kr 5 197 000,-

Felleskostnader

Kr 3 988,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1980

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

62m2

Bruksareal

65m2

Tomt

16774m2

KR-kode

151810

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Valdresgata 3B, 0557 Oslo

Gnr. 225, bnr. 267, fnr. i Oslo kommune.

Leil.nr.1016 , andelsnr. 8,

Valdresgata Borettslag, org.nr. 946 827 908

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 62 kvm

Bruksareal:

Leilighet 65 kvm

Primærrom:

1. etasje 62 kvm: Entré/gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom

Sekundærrom:

1. etasje 3 kvm: Bod.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i 1. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.01.2018 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 16.774 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med felles grøntareal og asfaltert adkomst/parkeringsareal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med:

- Grunnmur og bærende konstruksjoner i betong.

- Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre og betong.

- Utvendig fasadekledning består av ytterpanel og pusset fasade.

- Støpt gulv i leiligheten. Noe avvik i gulvenes horisontalplan registrert. Opp til ca. 35 mm skjevhet i stue/kjøkken og har fått TG2.

Tak

- Saltakkonstruksjon tekket med papp/membran.

- Takrenner, nedløp og beslag i stål.

Terrasse

-Utgang til terrasse i trekonstruksjon fra stuen. Slipt og beiset i 2016.

Vinduer og dører

- Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. TG2 grunnet alder.

- Brannklassifisert inngangsdør med kikkehull og sikkerhetslås. Fra byggår TG2.

- Terrassedør i tre med isolerglass i trekarmer. Fra 2010.

- Innvendige dører med slette dørblad i trekarmer. 1 nyere dør - TG 0. For øvrig dører fra byggeår - TG 2.

Ventilasjon og sanitær

- Innvendig avløp i plast.

- Vannrør i kobber.

- Stoppekraner i garderoberom. Dette har fått TG2 grunnet alder.

- Felles sentralavtrekk fra garderobe, bad/vaskerom og kjøkken.

- For øvrig er det naturlig ventilasjon via spalteventiler i boligen.

Elektriske anlegg

- 9 kurser.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Sikringsskap plassert i garderoberom.

- Elektrisk gulvvarme i alle rom bortsett fra garderobe og 1 soverom. TG er ikke satt på el-anlegg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og delikat 3-roms leilighet med stor uteplass. Boligen er innvendig ombygget og overflateoppusset i 2016 og har gjennomgående god standard noe som gir et svært godt helhetsinntrykk.

Kjøkken

Normalt utstyrt kjøkken. Innredning med lyse, slette fronter. Laminat benkeplate. Oppvaskbenk med 2 stålkummer. Ventilator med kullfilter.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Innredning antatt fra 2009. Kjøkken har fått TG2 grunnet noe sår og merker i fronter og benkeplate.

Stue

Lys og åpen stue med laminat belagt gulv, malte vegger og malt himling. Det er fra stuen utgang til en stor terrasse med gode solforhold.

Soverom

Det er 2 soverom i leiligheten. Det ene soverommet ble laget i 2016 og leiligheten hadde oppbrinnelig 1 soverom.

Bad

Lyst og pent bad med fliser på gulv og vegg. Badet inneholder badekar med dusj på vegg, gulvstående toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Lagt fliser på eksisterende gulv i ca. 2011. Utstyr montert i ca. 2011. Ventil i vegg. Tilluft via spalte ved dørterskel. Sluk var ikke tilgjengelig - fall og høyder ikke kontrollert. Bad fått TG2 grunnet alder.

Innvendig overflater

Gulv - Laminat, teppe i garderobe, fliser.

Vegger - Malte flate, fliser.

Himling - Malte flater.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i alle rom bortsett fra garderobe og 1 soverom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.08.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Selger opplyser om at det ble laget 1 soverom ekstra i senere tid og at boligen tidligere var en 2-roms leilighet.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet vann/kloakkledninger som ligger over borretslagets eiendom. Disse anses ikke å ha betydning for denne leiligheten, men for borettslaget. Servituttene omhandler bla. felles vedlikeholdsansvar av disse. Kjøper skal være oppmerksom på disse. Kontakt megler for mer infromasjon.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan s-2350 datert 22.09.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.988,- pr. mnd. og inkluderer: Betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, garasjeplass,

varmtvann, bredbånd og kabel-tv, strøm fellesaraeler. Det vil, som følge av rehabilitering i laget, komme en økning av felleskostnadene. Det vil da bli en økning til kr. 4.443,-.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.988,– pr. md.

Herav:

Felleskostnader 3.500,-

TV 219,-

Bredbånd 269,-

Kjente fremtidige endringer, kr. 4.443,-

Det ene lånet borretslaget har, er avdragsfritt i år. Frem til 01.08.2018 betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke til kr. 187,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 16.000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,-pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 5.204.851,-. Av dette beløpet utgjør kr 206.736,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Torshov Rode 7
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Ringen kino 0.3 km
Birkelunden 0.4 km
Freiaparken 0.6 km
Alexander Kiellands plass 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.9 km
Sentralstasjon Oslo S 3.4 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.9 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 1.2 km
Trikkeholdeplass Biermanns gate 0.2 km
Bussholdeplass Biermanns gate 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hallenhagen ballbinge 0.2 km
Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.6 km
Treningssenter FitFactory Grünerløkka 0.1 km*
Treningssenter Elixia Ringnes Park 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Sagene skole (1-10 kl.) 0.3 km
Foss videregående skole 0.6 km
Hersleb videregående skole 1.4 km

Barnehager

Ringnes park FUS-barnehage (0-6 år) 0.2 km
Barnas Hus barnehage (0-6 år) 0.4 km
Lykketrollet familiebhg - Vogts gt. 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kiellands Hus 0.9 km
Kjøpesenter Markedet i Markveien 1 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 0.6 km
Postkontor Coop Mega Alexander Kiellandsplass 0.8 km
Apotek Apotek 1 Ringnes Park Senter 0.3 km
Apotek Apotek 1 Torshov 0.7 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Joker Toftes gate 0.1 km*
Dagligvare Coop Prix Sannergata 0.2 km
Kiosk/video Nguyen Kiosk og Dagligvare 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Ringnes Park 0.3 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.8 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,6 %
Andel kvinner 49,4 %
Gj.snittalder menn 36,1 %
Gj.snittalder kvinner 34,1 %
Husholdninger med barn 16,7 %
Husholdninger uten barn 83,3 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 161
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Torshov Rode 7 1406 959

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Ola Skarra Arnesen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?