Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 825 000,- for kr 3 825 000,-

Vi har gleden av å presentere en utrolig hyggelig 3-roms toppleilighet med fantastisk, solrik balkong med panoramautsikt over Oslo - Velkommen på visning!

Romslig, solrik balkong på 6 kvm - Sol fra tidlig morgen til ca. kl 11.00 og fra kl. 14.00- 23.00 på sommerstid

Her har du spektakulær utsikt over byen

Romslig balkong med plass til utemøblement og grill

Flott, vid utsikt utover byen

Romslig, lys hjørnestue med god plass til sofagruppe og spisebord

Lys og romslig stue med flere møbleringsmuligheter - Sjarmerende, originale tregulv

Peisovn som varmer godt på vinterstid

Flott, vid utikst over byen

Stuen og leiligheten oppleves romslig med god takhøyde (2,67m) og store vindusflater i tre himmelretninger

Flotte, originale tregulv

Separat kjøkken pusset opp i 2013

Smarte oppbevaringsløsninger på kjøkkenet

Spiseplass foran vinduet på kjøkkenet

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap

Romslig soveromrom med plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler

Soverom II er også av god størrelse - Ideelt som barnerom, gjesterom og/eller kontor

Delikat, flislagt baderom pusset opp i 2012 - Dusj på gulv med innfellbare glassvegger og servantinnredning for oppbevaring - Opplegg for vaskemaskin

Servantinnredning for oppbevaring

Entré med gode oppbevaringsmuligheter

Ytterligere oppbevaringsplass i to eksterne boder på hhv. 5 kvm og 3 kvm

Planskisse

Hyggelig, tilbaketrukket beliggenhet i Ekebergskrenten

EKEBERGSKRENTEN - Nydelig 3-r. topp/hjørneleil. m/panoramautsikt - Solrik balk. - Nytt bad 2012 - Peis

Valhallveien 63

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 000 000,-

EKEBERGSKRENTEN - Nydelig 3-r. topp/hjørneleil. m/panoramautsikt - Solrik balk. - Nytt bad 2012 - Peis : EKEBERGSKRENTEN - Nydelig 3-r. topp/hjørneleil. m/panoramautsikt - Solrik balk. - Nytt bad 2012 - Peis

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 662,-
Fellesgjeld:
Kr 94 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
56 / 56 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en meget god beliggenhet i et veletablert boligområde i Ekebergskrenten. Det er kort gangavstand til Ekeberg skulpturpark og Ekebergsletta. Lenger ned i Ekebergskrenten i Gamlebyen ligger Middelalderparken med bl.a. ruiner etter Clemenskirken, Mariakirken og kongsgården. Vest for Middelalderparken ligger vannspeilet som markerer havnivået i middelalderens Oslo. Litt lenger ned finner man og nye Kværnerbyen, Bjørvika, Sørenga og Barcode.

På Sørenga er det bademuligheter og fine kulturmuligheter med Operaen. Elixia har åpnet treningssenter i Bjørvika. Det er gangavstand til Ekebergrestauranten med byens flotteste utsikt.

Det er kort vei til dagligvarehandel i Konows gate, Spar Simensbråten og Rema 1000 på Ryen. Om du ønsker flere butikk-/servicetilbud ligger boligen nær Manglerud og Lambertseter kjøpesenter.

Gode kollektive forbindelser med buss nr. 34 og 74 som har avganger to ganger i kvarteret og tar deg til sentrum på ca. 10 minutter. Busstopp ligger ca. 100 meter fra leiligheten.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Gamlebyen skole 1.3 km

1-7 kl. Ekeberg skole 1.5 km

1-10 kl. Ryenberget skole 1.8 km

1-7 kl. Vålerenga skole 1.9 km

8-10 kl. Jordal ungdomsskole 1.9 km

8-10 kl. Brannfjell skole 2.4 km

Vgs. Kongshavn videregående skole 1.8 km

Vgs. Holtet videregående skole 2.7 km

Bhg. Utsikten barnehage (3-6 år) 0.2 km

Bhg. Smilet familiebarnehage (0-3 år) 0.5 km

Bhg. Baglerbyen FUS barnehage (0-6 år) 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 94 000,-

Totalpris

Kr 4 094 000,-

Felleskostnader

Kr 3 662,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1948

Soverom

2

Primærrom

56m2

Bruksareal

56m2

KR-kode

521846

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Valhallveien 63, 0196 Oslo

Gnr. 236, bnr. 171 i Oslo kommune.

Andelsnr. 44, Utsyn Borettslag, org.nr. 950142421.

Tomten

Eiet tomt på 6.950,6 kvm som tilhører borettslaget. Opparbeidet med store grøntområder, arealer for sittegrupper og lekeplass for barn.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 62 kvm

Totalt bruksareal: 56 kvm

Totalt primærrom: 56 kvm

Gulvareal før fratrakk pga. skråtak er 59 kvm.

I tillegg disponerer boligen to boder i underetasjen på hhv. 5 kvm og 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.mai 2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur og betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré:

Romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter. Ytterligere oppbevaringsplass i to eksterne boder på hhv. 3 kvm og 5 kvm. Dørcalling.

Stue:

Romslig oppholdsrom med god plass til stor sofagruppe med naturlig avstand til TV-seksjon. God plass til spisebord i stuen. Store vindusarealer gir godt med naturlig lys til boligen. Peisovn som varmer godt på vinterstid. Utgang fra stuen til fantastisk, solrik balkong.

Balkong:

Fantastisk, flott balkong på 6 kvm. Spektakulær utsikt over Oslo. Gode solforhold på balkongen store deler av dagen. Sol fra ca. kl. 06-11 og kl. 14- 23 på sommerstid. God plass til utemøblement og grill.

Kjøkken:

Separat, hyggelig kjøkken med spiseplass foran vinduet. Kjøkkenet ble pusset opp i 2013 og har godt med skap- og benkeplass.

Hovedsoverom:

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Garderobeskap for oppbevaring.

Soverom II:

Hyggelig soverom perfekt som gjesterom, barnerom, kontor eller garderobe. Det er plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler på soverommet.

Baderom:

Delikat, flislagt baderom pusset opp i 2012. Dusj på gulv med innfellbare glassvegger, servantinnredning for oppbevaring og toalett. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Oppvarming

Elektrisk oppvaming. Varmekabler i badegulv. Vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1948.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1952, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det foreligger og ferdigattest for balkongbygging datert 1999.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om kloakkledning. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Utsyn Borettslag.

Borettslaget består av 55 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Dugnad må påregnes. Styret har vedtatt et fast dugnadstillegg pr. mnd på kr 50. De andelseiere som stiller opp på vår/høst dugnad får dette refundert på senhøsten.

Dyrehold er tillatt, men må søkes styret.

Fellesvaskeriet er i Valhallveien 59 og 61.

Borettslaget har egen hjemmeside: http://web3.herborvi.no/0036/

Foretatt påkostninger de senere år:

Større vedlikehold og rehabilitering

- 2015: Fasaderehabilitering.

- 2014: Ferdigstilt avfallssystem.

- 2012: Rørfornying. Soilrør ble oppgradert med innvendige strømper.

- 2011: Ny lekeplass.

- 2009: Gjennomført brannsikringstiltak.

- 2007: Utskiftning av callinganlegg.

- 2006: Oppussing av innganger.

- 1998-1999: Nye balkonger og arker.

Ellers ingen større vedlikeholdsplaner/påkostninger p.t.

Fellesvaskeriet er i Valhallveien 59 og 61.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir parallellutlyst. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-444, S-3138 og kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.662,– pr. mnd. og inkluderer: nedbetaling andel gjeld, vaktmester, drift, kommunale avgifter, trappevask, kabel-tv og internett.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 2.408,-

Rørfornying 224,-

Dugnad 50,-

Trappevask 100,-

Balkongtillegg 880,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8410 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.102.088,-.

Av dette beløpet utgjør kr 94.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Ryenberget
Kirkesogn Vålerengen

Steder i nærheten

Dyvekes bru 1.1 km
Mariakirkens ruiner 1.3 km
Ekeberghuset 1.6 km
Trebrygga 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.4 km
Sentralstasjon Oslo S 3.1 km
T-bane stasjon Ryen T-banestasjon 1.8 km
Trikkeholdeplass Oslo Hospital 0.9 km
Bussholdeplass Utsikten 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bekkelagshøgda Tennisklubb 1.6 km
Idrettsanlegg Ekeberghallen 1.6 km
Treningssenter FitnessRoom Kværnerbyen 1.2 km
Treningssenter Partner Sol- og Tr.senter 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Gamlebyen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Ekeberg skole (1-7 kl.) 1.5 km
Ryenberget skole (1-10 kl.) 1.8 km
Vålerenga skole (1-7 kl.) 1.9 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 2.4 km
Kongshavn videregående skole 1.8 km
Holtet videregående skole 2.7 km

Barnehager

Utsikten barnehage (3-6 år) 0.2 km
Baglerbyen FUS barnehage (0-6 år) 0.8 km
Hakkebakkeskogen f.bhg. - Stamhusv. 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Manglerud Senter 2.5 km
Kjøpesenter Grønland Basar 2.9 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 1.8 km
Postkontor Bunnpris Ryen 2 km
Apotek Ditt apotek Kværnerbyen 1.4 km
Apotek Vitusapotek Barcode - Bjørvika 1.9 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 2.5 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 2.9 km
Dagligvare Nærbutikken Konowsgate 0.7 km
Dagligvare Bunnpris Konowsgate 0.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ryen 1.6 km
Kiosk/video Sonia Frukt og Tobakk 1.8 km
Bensin Shell Kværner 0.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Ryen 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,8 %
Andel kvinner 47,2 %
Gj.snittalder menn 33,6 år
Gj.snittalder kvinner 34,2 år
Husholdninger med barn 30,5 %
Husholdninger uten barn 69,5 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 445
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ryenberget 1248 640

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thomas Klovland
Områdeleder/Siv.øk/Megler
Les mer om megler
Caroline S. Stensrød
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?