Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 550 000,- for kr 3 550 000,-

Velkommen til Valhallveien 69 - Ta gjerne kontakt med megler om det er ønskelig med privatvisning - Presentert av Dan-Christian Jensen, Krogsveen

Dette er en flott leilighet med storslått utsikt, god planløsning og balkonge med gode solforhold sommertid!

Leiligheten er gjennomgående med gode lys- og utsiktsforhold

 

Stuen har plass til sofagruppe og spisebord

Stuen har en fin kontrastvegg samt nyere type peisovn

 

Leiligheten har originalt tregulv

Fra stuen er det utgang til flott balkong

Utrolig koselig balkong med plass til utemøbler

Her kan varme sommerdager nytes!

Stemningsbilde kveld

Fra balkongen har du storslått utsikt!

Utsikt mot sentrum m.m.

Adskilt og hyggelig kjøkken fra innredning fra IKEA. Glatte fronter og rustfrie håndtak

Keramisk koketopp og innebygget stekeovn fra 2017

Hvit oppvaskkum med ett greps blandebatteri. Originalt tregulv

Også fra kjøkkenet er det flott utsikt!

Romslig hovedsoverom mot bakgård med skyvedørsgarderobe

Soverom 2 har også en fin størrelse og egner seg utmerket som gjesterom eller barnerom

Bad pusset i 2012 med servant med ett greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin

Praktisk entré med plass til kommode og klesavheng

Også her er det originalt tregulv

Plantegning

Fasade

Fasade

Områdebilde - På Ekeberg bor du nært byen og fjorden

Områdebilde - Ekebergparken

Områdebilde - Ekeberg

Områdebilde - Ekeberg Skole

Områdebilde - Ekebergresturanten

Områdebilde - Kiwi i Konows Gate. Nærmeste matbutikk er Matkjøp

Områdebilde - Bunnpris

Områdebilde - På Ekeberg er du nært fjorden og badeanlegget på Sørenga

Områdebilde - Ladegården

Områdebilde - Middelalderparken

Områdebilde - Svartdalsparken

Områdebilde - Stockfleths i Gamlebyen

Kart

Ekebergskrenten - Sjarmerende 3-roms med solrik balkong, flott utsikt og peis! Ingen dokumentavgift

Valhallveien 69

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 550 000,-

Ekebergskrenten - Sjarmerende 3-roms med solrik balkong, flott utsikt og peis! Ingen dokumentavgift: Ekebergskrenten - Sjarmerende 3-roms med solrik balkong, flott utsikt og peis! Ingen dokumentavgift

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 550 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 897,-
Fellesgjeld:
Kr 104 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
59 / 59 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en meget god beliggenhet i et veletablert boligområde i Ekebergskrenten. Det er kort gangavstand til Ekeberg skulpturpark og Ekebergsletta. Lenger ned i Ekebergskrenten i Gamlebyen ligger Middelalderparken med bl.a. ruiner etter Clemenskirken, Mariakirken og Kongsgården. Vest for Middelalderparken ligger vannspeilet som markerer havnivået i middelalderens Oslo.

Litt lenger ned finner man og nye Kværnerbyen, Bjørvika, Sørenga og Barcode. På Sørenga er det bademuligheter og fine kulturmuligheter med Operaen og det nye hovedbiblioteket som er under oppføring. Det er gangavstand til Ekebergrestauranten med byens flotteste utsikt og kort vei til EKT på Ekebergsletta.

Kort vei til daglivarehandel i Konows gate, Spar Simensbråten og Rema 1000 på Ryen. Om du ønsker flere butikk-/servicetilbud ligger boligen nær Manglerud og Lambertseter kjøpesenter. Gode kollektive forbindelser med buss nr. 34 og 74 som har avganger to ganger i kvarteret og tar deg til sentrum på ca. 10 minutter. Busstoppet ligger rett utenfor boligblokken. Du kan og enkelt ta deg til sentrum til fots, og det er ca 15 minutters gange til blant annet Stockfleths i Gamlebyen.

Adkomst

Enkel adkomst fra Valhallveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 550 000,-

Fellesgjeld

Kr 104 000,-

Totalpris

Kr 3 654 000,-

Felleskostnader

Kr 3 897,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1948

Soverom

2

Primærrom

59m2

Bruksareal

59m2

Tomt

6950m2

KR-kode

371834

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Valhallveien 69, 0196 Oslo

Gnr. 236, bnr. 171 i Oslo kommune.

Leil.nr. 208, andelsnr. 25,

Utsyn Borettslag, org.nr. 950142421

Tomten

Eiet tomt på 6.950,6 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 65 kvm

Totalt bruksareal: 59 kvm

Totalt primærrom: 59 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, to soverom, bad og entré: 59 kvm

I tillegg disponerer boligen to kjellerboder på hhv. 3 kvm. og 5,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.04.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Gjennomgående 3-roms leilighet med flott utsikt, balkong og god planløsning. Nyere rentbrennende peisovn fra Rais. God planløsning og orginale detaljer som tregulv. Bad modernisert i regi av borettslaget i 2012. Soverommene er vendt ut mot rolige fellesarealer. Tv/internett fra Canal Digital inkl. i felleskostnadene. Sentral beliggenhet med kort vei til offentlig kommunikasjon og fine turområder.

Nærmere innhold:

Stue: Lys og pen stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Originalt tregulv. Fra stuen er det flott utsikt mot byen.

Balkong: Flott balkong med nydelig utsikt. Sommertid er det meget fine solforhold med ettermiddag- og kveldssol, perfekt når du kommer hjem fra jobb.

Kjøkken: Adskilt og hyggelig kjøkken fra innredning fra IKEA. Glatte fronter og rustfrie håndtak. Laminat kjøkkenbenk. Hvit oppvaskkum med ett greps blandebatteri. Keramisk koketopp og innebygget stekeovn fra 2017. Nisje til kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin.Varmtvannsbereder plassert i benkeskap. Ca. 116 liter. Stoppekran er montert i benkeskap.

Bad: Flislagt bad som ble oppgradert i 2012. Dusjnisje med forheng. I hovedsak skjult røranlegg. Sluk med klemring. Gulvstående toalett med spareknapp. Servant med ett greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin

Soverom: Leiligheten har to gode soverom hvor hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverom 2 egner seg utmerket som gjesterom evt. som barnerom. Her er det også plass til garderobeskap. Originalt tregulv.

Entré: Praktisk entré med plass til klesavheng og originalt tregulv.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1952, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst tre servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om kloakkledning. Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Utsyn Borettslag.

Borettslaget består av 55 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22865500

Dugnad må påregnes. Styret har vedtatt et fast dugnadstillegg pr. mnd på kr 50. De andelseiere som stiller opp på vår/høst dugnad får dette refundert på senhøsten.

Dyrehold er tillatt, men må søkes styret. Det er bare tillatt med 1 -ett- husdyr i hver leilighet.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.utsynborettslag.no

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2017 kr 992 227,- og viser borettslagets likviditet.

Borettslagets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING(35704) med polisenummer 565445.

Foretatt påkostninger de senere år:

- 2015: Fasaderehabilitering.

- 2014: Ferdigstilt avfallssystem.

- 2012: Rørfornying. Soilrør ble oppgradert med innvendige strømper.

- 2011: Ny lekeplass.

- 2009: Gjennomført brannsikringstiltak.

- 2007: Utskiftning av callinganlegg.

- 2006: Oppussing av innganger.

- 1998-1999: Nye balkonger og arker.

Rehabilitering/vedlikehold. Det er ikke planlagt større arbeider i 2018.

Fellesvaskeriet er i Valhallveien 59 og 61.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir parallellutlyst. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Frist for OBOS medlemmer og benytte seg av forkjøpsretten er 22.05.18.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-444 datert 22.7.52 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.897,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv/internett, forretningsførsel, betjening av fellesgjeld, trappevask, dugnadstillegg.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 2.643,-

Rørfornying 224,-

Dugnad 50,-

Trappevask 100,-

Balkongtillegg 880,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- i året. Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.661.615,-. Av dette beløpet utgjør kr 104.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,- Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,- (valgfri).

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Ryenberget
Kirkesogn Vålerengen

Steder i nærheten

Dyvekes bru 1.1 km
Mariakirkens ruiner 1.3 km
Ekeberghuset 1.6 km
Trebrygga 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.3 km
Sentralstasjon Oslo S 3 km
T-bane stasjon Ryen T-banestasjon 1.7 km
Trikkeholdeplass Oslo Hospital 0.9 km
Bussholdeplass Simensbrekka 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bekkelagshøgda Tennisklubb 1.6 km
Idrettsanlegg Ekeberghallen 1.6 km
Treningssenter FitnessRoom Kværnerbyen 1 km
Treningssenter Partner Sol- og Tr.senter 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Gamlebyen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Ekeberg skole (1-7 kl.) 1.4 km
Ryenberget skole (1-10 kl.) 1.8 km
Vålerenga skole (1-7 kl.) 1.8 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 2.3 km
Kongshavn videregående skole 1.7 km
Holtet videregående skole 2.6 km

Barnehager

Utsikten barnehage (3-6 år) 0.2 km
Smilet familiebarnehage (0-3 år) 0.4 km
Baglerbyen FUS barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Manglerud Senter 2.4 km
Kjøpesenter Tøyen Senter 3 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 1.8 km
Postkontor Bunnpris Ryen 1.9 km
Apotek Ditt apotek Kværnerbyen 1 km
Apotek Vitusapotek Barcode - Bjørvika 1.8 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 2.4 km
Vinmonopol Oslo S Vinmonopol 3.1 km
Dagligvare Nærbutikken Konowsgate 0.6 km
Dagligvare Bunnpris Konowsgate 0.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ryen 1.5 km
Kiosk/video Sonia Frukt og Tobakk 1.7 km
Bensin Shell Kværner 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,8 %
Andel kvinner 47,2 %
Gj.snittalder menn 33,6 år
Gj.snittalder kvinner 34,2 år
Husholdninger med barn 30,5 %
Husholdninger uten barn 69,5 %
Gj.snitt byggeår 1990
Gj.snitt tomtestørrelse 445
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ryenberget 1248 640

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,27 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Dan-Christian Jensen
Daglig Leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler
Anders Dalvor
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?