Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 350 000,- for kr 3 350 000,-

Velkommen til Vallefaret 16 - Ta gjerne kontakt med megler om det er ønskelig med privatvisning - Presentert av Dan-Christian Jensen, Krogsveen

Leiligheten har en spesielt god intern beliggenhet og er i tillegg blitt vesentlig oppgradert i nyere tid med nytt kjøkken, nytt gulv og nye overflater

Det er åpnet opp mellom stue og kjøkken, noe som gir en moderne og åpen planløsning

Moderne kjøkken med svært god benk- og oppbevaringsplass

Innredningen er fra 2018 med induksjon koketopp. Innebygget stekeovn. Integrert oppvaskmaskin (smal type). Nisje til kjøleskap.

Flott kontrastvegg og lekker benkeplate

En meget god, lys og luftig løsning

Her er det plass til mange gjester

Fra kjøkken mot stue og entré. Fra stuen er det utgang til balkong

Balkongen er på ca. 7 kvm. og vender mot sydvest

Vallefaret 16 har en meget god intern beliggenhet med lite innsyn

Og flott utsyn. Nede til høyre i bildet er Andedammen

Sommertid er det sol her fra ca. 1000 til 1930

 

 

Solkart midtsommers - Kun til illustrasjon

Romslig og kult soverom god plass til dobbeltseng

Nisje med garderobeskapinnredning til klær

Kalkmalte vegger gir et helt spesielt særpreg

Flislagt bad med opplegg til vaskemaskin og vegghengt toalett

Servant med underskap, speilskap og veggmontert skap gir bra oppbevaringsplass

Dusjnisje med glassdører

Flott entré med nyere gulv

Nisje til klesavheng

Planskisse

Fasade

Fasade

Dronebilde av Vallefaret - Nr. 16 er merket med pil og har en svært god intern beliggenhet

Dronebilde

Andedammen

Store grøntarealer og sykkelstier i og rundt borettslaget

Gressbaner på Valle Hovin like ved borettslaget

Hovin - en drøm av et område

Nye Intility Arena er inne gåavstand

Ved stadion er det skøytebane om vinteren - dersom du liker å gå på skøyter er det kort vei til isen!

Området har gjennomgått en betydelig transformasjon de senere år, og er blitt et meget populært boområde

Helsfyr er et kollektivt knutepunkt med T-bane og buss i alle retninger

Helsfyr er innen gangavstand og byr på et hyggelig Torg

Gladengveien og Hovinbekken følger deg hele veien ned til Ensjø

Kart

Valle Hovin

Vallefaret 16

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Valle Hovin: Påkostet 2-roms med sydvestvendt balkong og fantastisk beliggenhet|Moderne, åpen planløsning

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 224,-
Fellesgjeld:
Kr 102 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
52 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktivt beliggende i stille og rolig område som grenser mot store friarealer i nord og øst mot Valle Hovin. Området er sjarmerende og har en fin blanding av velholdte blokker med åpne grøntarealer. Her finner du fine turveier og stier, samt en hyggelig andedam med rikt fugleliv. Skjermet og trafikksikkert uten gjennomfartstrafikk innenfor borettslagets område.

Borettslaget ligger i bydel 1 Gamle Oslo ca. 4 km nordøst for sentrum. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet hvor både T-bane og busser kjører med hyppige avganger. T-bane-linjene: 1, 2, 3, 4 fra Helsfyr, linje 5 fra Hasle, samt busstopp rett ved innkjøringen til borettslaget hvor buss nr. 21 og 28 stopper. 28 går kun i rushtiden.

Kort vei til Fyrstikktorget, Hasle Torg og Ensjø med treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer m.m. Vallhall idrettsanlegg ligger også like i nærheten samt nye Vålerenga stadion.

Adkomst

Enkel adkomst fra Vallefaret. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 102 000,-

Totalpris

Kr 3 402 000,-

Felleskostnader

Kr 2 224,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1954

Soverom

1

Primærrom

52m2

Bruksareal

52m2

Tomt

33438m2

KR-kode

37.18211

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Vallefaret 16, 0663 Oslo

Gnr. 130, bnr. 91 i Oslo kommune.

Leil.nr. 348, andelsnr. 167,

Valle Borettslag, org.nr. 950 443 138

Tomten

Eiet tomt på 33.438 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har 66 parkeringsplasser som styret fordeler etter venteliste.

Det finnes i tillegg to frittstående garasjelag innenfor borettslaget: Garasjelag 1 (nederst ved Grenseveien) har 47 garasjer og garasjelag 2 (øverst i borettslaget) har 30 garasjer. Tildeling av garasjer skjer direkte av garasjelagenes egne styrer uten borettslagets styres innvirkning. Borettslaget har i tillegg egne parkeringsplasser for motorsykler.

Videre er det er beboerparkering i Vallefaret. Dette koster kr. 3000,- kroner for ett år. Beboerparkering for MC og moped koster 1500 kroner for ett år. Beboerparkering innebærer at du kan parkere på parkeringsplasser merket med beboerparkering i bydelen du bor i, og stå der uten tidsbegrensning. Tillatelsen er elektronisk, så du skal ikke ha synlig bevis i kjøretøyet ditt når du parkerer. Tillatelsen gir ikke rett til reservert plass og du kan kun få én tillatelse per person.

Borettslaget har vedtatt å etablere noen plasser med ladestasjon for el-bil (plass 51-56). Kostnader forbundet med etableringen vil bekostes av borettslaget, men dette beløpet må tilbakebetales av de som leier plassene. Hver leietaker må selv betale for påløpt strømforbruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm

Totalt bruksareal: 52 kvm

Totalt primærrom: 52 kvm

Primærrom:

Stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og entré: 52 kvm

I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller på hhv. 1,5 kvm. og 3,5 kvm. og en bod på loft med ca. 9 kvm. gulvareal.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.12.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. vedlagte tilstandrapport oppført i betong. Yttervegger i murkonstruksjon forblendet med spekkmurt tegl. Sperretak i tre, tekket med takstein. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Det er gitt TG2 på vinduer med bakgrunn i alder samt noe brukslitasje på inner- og ytterdør. Bad ble rehabilitert av i perioden 2002-2004 via borettslaget. Det er vedtatt at vinduer og balkongdør skal skiftes i regi av borettslaget i løpet av 2019.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Foretatt påkostninger de senere år:

2018 - Utdeling/montering av ekstra optisk røykvarsler til alle leiligheter

2017 - Utskifting av brannfarlige downlights på ca 50 bad. Montering vifter på en del piper

2016 - Utskifting vinduer og balkongdører i 22 leiligheter

2015 - Rehabilitering P-plasser

2015 - Installering av fiber i alle leiligheter

2014 - Pusset opp frysehuset

2013 - Piperehabilitering

2012 - El-kontroll av hovedtavler

2012 - Rens ventilasjonskanaler, kjøkken og bad

2011 - Montering av branndører kjeller og loft

2011 - Byttet pipehatter på soilrør

2010 - Utvendig utbedring balkonger

2010 - 2011 Branndører kjeller/loft

2009 - Nytt callinganlegg

2009 - Installasjon av nye branndører kjeller

2005 - 2006 Rehabilitering av balkongene og maling av vinduene

2002 - 2004 Rehabilitering av våtrom, VVS.

2001 - Rehabilitering av pipene

2000 - Utskifting av det elektriske anlegget

1991 - 1992 Rehabilitering fasadene. Nye Balkonger.

Standard

Leiligheten ble vesentlig oppgradert nylig og holder følgelig en bra standard med noe brukslitasje. Nærmere innhold:

Kjøkken: Lekkert kjøkken med svært god benk- og oppbevaringsplass. Flott kontrastvegg og ingen overskap gir kjøkkenet et moderne uttrykk samt en luftig følelse. Innredningen er fra 2018 med profilerte fronter med integrerte håndtak. Kjøkkenbenk i laminat. Rustfri oppvaskkum med et greps uttrekkbart blandebatteri. Induksjon koketopp. Innebygget stekeovn. Integrert oppvaskmaskin (smal type). Nisje til kjøleskap. Nytt gulv fra 2018.

Stue: Lys og pen stue med utgang til balkong. Plass til sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Nytt gulv og nye overflater fra 2018 med bl.a. kul kalkmaling på vegg. Det er pipeløp i stuen til evt. peis.

Det er dimbar belysning på kjøkken samt over spisebord.

Balkong: Herlig balkong på ca. 7 kvm. med svært gode solforhold og plass til utemøbler. Den gode interne beliggenheten til leiligheten kommer tydelig fram her, med et åpent og fint utsyn mot bl.a. Andedammen samtidig som det er lite innsyn.

Bad: Flislagt bad med dusjnisje og innfellbare glassdører. Alle badene i borettslaget ble rehabilitert mellom 2002 og 2004. I hovedsak skjult røranlegg. Hjelpesluk i dusjen. Hovedsluk utenfor dusjen med klemring og synlig banemembran. Vegghengt toalett med spareknapp og innebygget sisterne.

Soverom: Romslig og kult soverom god plass til dobbeltseng. Nisje med garderobeskapinnredning til klær. Kalkmalte vegger gir et helt spesielt særpreg.

Vallefaret 16 ligger godt tilbaketrukket fra Grenseveien, så her er det lite trafikk utenfor.

Entré: Praktisk entré med nisje til klesavheng.

Oppvarming

Elektrisk. Det er pipeløp i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger arkivkort på eiendommen datert 1957. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Nåværende eier har åpnet opp mellom stue og kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Leiligheten er tilknyttet Valle Borettslag.

- Borettslaget består av 254 leiligheter.

- Forretningsfører er OBOS, avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

- Dugnad må påregnes.

- Dyrehold er ikke tillatt uten styret forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe, eller sjenanse, for øvrige beboere. Alminnelige velferdshensyn er ikke tilstrekkelig god grunn.

- Velferdslokalet befinner seg i Vallefaret 1 og kan leies for kr 300,- per døgn. Lokalet har sitteplass til 20, tv, et kjøkken fullt utstyrt med servise, bestikk og glass, komfyr, kjøleskap, kaffetrakter og oppvaskmaskin.

- Styret kan kontaktes per mail: Vallefaret@gmail.com

- Borettslaget har fellesvaskeri i Vallefaret 12 og 21

- Det er naturlig ventilasjon i leilighetene basert på tilluft gjennom ventiler i yttervegg/vindu og avtrekk i felles ventilasjonskanal (kjøkken og bad) basert på «varm-luft- stiger»- prinsippet. Det er derfor ikke tillatt å koble kjøkkenvifte til ventil i yttervegg eller avtrekksventil på kjøkkenet. Det er heller ikke tillatt å koble vifte til ventil på bad. Det er heller ikke tillatt å tildekke, eller forhindre ventilene i å fungere normalt.

- Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2017 kr 5 986 192,- og viser borettslagets likviditet.

Planlagte påkostninger:

Vedlikeholdsrapporten som er utarbeidet av OPAK for Valle borettslag anbefaler utskifting av vinduer og balkongdører i alle leiligheter, da de fleste er i dårlig forfatning. Det er allerede skiftet ut vinduer og balkongdører i 22 leiligheter på grunn av tilstanden disse var i. Styret anbefaler at det i løpet av 2019 igangsettes utskifting av vinduer og balkongdører i alle leiligheter i Valle borettslag. Finansieringen vil være gjennom låneopptak, noe som vil føre til økt husleie. Generalforsamlingen har gitt styret i Valle borettslag fullmakt til å innhente tilbud på utskifting av vinduer og balkongdører i de leiligheter som gjenstår og å skifte ut disse, samt å ta opp lån i forbindelse med gjennomføringen av prosjektet.

På siste generalforsamling ble det vedtatt å utrede muligheten for utendørs boder for oppbevaring av barnevogner og at styret får tillatelse fra generalforsamlingen til å kjøpe bygningen Folkets kebab. Styret får videre tillatelse til å disponere denne bygningen til beste for borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøp, løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.224,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, trappevask, renter og avdrag andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter og for øvrig generell drift av borettslaget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.03.2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 1.961,-

Trappevask 100,-

Kabel-tv 163,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 700,- i mnd. i snitt. Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.409.588,-. Av dette beløpet utgjør kr 102.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Valle
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Hovin friluftsområde 0.2 km
Valle-Hovin 0.6 km
Teglverkstomta 0.7 km
Teisenkrysset 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.8 km
Sentralstasjon Oslo S 4.5 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.7 km
T-bane stasjon Helsfyr T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 2.3 km
Bussholdeplass Valle 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valhall idrettsanlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Valle treningsfelt 1.2 km
Treningssenter Vallhall Treningssenter 0.3 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 1 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 1 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.1 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 1.7 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.2 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.6 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Valle Hovin videregående skole 0.6 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 0.8 km

Barnehager

Valle barnehage (1-5 år) 0.1 km
Hovin barnehage (1-5 år) 0.6 km
Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fyrstikktorget 0.9 km
Kjøpesenter Hasle Torg 1 km
Postkontor Etterstad Postkontor 0.9 km
Postkontor Meny Løren 2.2 km
Apotek Fyrstikktorget Apotek 0.9 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 1 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1 km
Dagligvare Joker Hasle 0.6 km
Dagligvare Kiwi Etterstad 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Grensesvingen 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1 km
Bensin Circle K Brynseng 1.4 km
Bensin Shell Etterstad 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,5 %
Andel kvinner 53,5 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 38,5 år
Husholdninger med barn 18,6 %
Husholdninger uten barn 81,4 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 12769
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Valle 1232 740

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,33 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Dan-Christian Jensen
Daglig Leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?